81 m²3h+k+kph+wc+lasitettu parveke

Ratamestarinkatu 13, Itä-Pasila, Helsinki

269 000,00 €Velaton hinta

269 000,00 €Myyntihinta

Ratamestarinkatu 13, Itä-Pasila, Helsinki

Tähän kohteeseen etu Danske Bankista

KampanjaetuKatso etu

Noora Melavirta

Myyntijohtaja, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, LKV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505874296

Valoa tulviva kolmio Itä-Pasilan sydämessä, poikkeuksellisen vehrein ja avarin näkymin. Tämä tyylikäs ja kaunis 81m2 kulma-asunto Itä-Pasilassa tarjoaa huoletonta asumista loistavalla sijainnilla. Uutuuttaan hohtava laaja huoneistoremontti on tuonut kotiin modernin ja viimeistellyn ilmeen. Uusittu keittiö on tämän kodin sydän- Laadukas vinyylilankkulattia yhdistyy harmonisesti maalattuihin pintoihin, ja keittiön sekä eteisen alaslasketut katot led-spoteilla luovat kutsuvan tunnelman. Olohuoneen jatkeena sijaitseva lasitettu parveke aukeaa puiston ja liikuntapuiston suuntaan. Asunto on tällä hetkellä avara kolmio, mutta muutettavissa helposti halutessasi näppäräksi neliöksi. Kysy välittäjältä vaihtoehdoista lisää. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja tarjoaa erinomaiset puitteet, kuten saunan, pesutuvan ja kerhohuoneen. Autopaikkoja on yhtiöllä runsaasti ja sähköautojen latausmahdollisuus on huomioitu. Tripla, messukeskus ja juna-asema ovat kaikki kivenheiton päässä. Liikkuminen myös lentokentän suuntaan on siis todella vaivatonta. Lapsiperheen unelmana on lähin päiväkoti (Päiväkoti Ratamo) joka sijaitsee samalla tontilla yhtiön kanssa. Alle kilometrin päässä on Pasilan uusi peruskoulu jonka yhteydessä on myös päiväkoti. Tule ihastumaan tähän upeaan muuttovalmiiseen kotiin, jossa yhdistyvät arjen mukavuus ja erinomainen sijainti. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi heti tänään!

Seuraava esittely

Sunnuntai 15.11.2026
14:00 - 14:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Alppila-Vallila(Amuletti Asunnot Oy)Kotkankatu 7, 00510 Helsinki0503576227

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero32624814

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRatamestarinkatu 13, 00520 Helsinki

KaupunginosaItä-Pasila

Huoneluku3h+k+kph+wc+lasitettu parveke

Asuinpinta-ala81 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros5/12

HissiKyllä

ParvekeKyllä, lasitettu

SäilytystilatKellari, kylmäkellari, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötTyyppi: Muu
Ajankohta: 2026
Kuvaus: 10/2026 - Huoneistossa toteutettiin laaja kokonaisremontti. Keittiön ja makuuhuoneen välinen kevytrakenteinen levyseinä purettiin ja makuu- ja olohuoneen välinen liukuovi poistettiin. Keittiö uusittiin kokonaan uusine kodinkoneineen, hanoineen ja kaapistoineen. WC:ssä muovimatto korvattiin laattalattialla ja vedeneristyksellä, seinät maalattiin sekä kalusteet, sisäkatto ja valaistus uusittiin. Kylpyhuoneessa seinät maalattiin ja kaikki kalusteet, vesikalusteet, sisäkatto ja valaistus uusittiin. Koko asuntoon asennettiin uusi kelluva vinyylilankkulattia integroidulla askelääneristeellä. Keittiöön ja eteiseen tehtiin alaslaskettu katto led-spoteilla. Koko asunnon seinät, katot ja väliovet maalattiin sekä vaatekaapit uusittiin. Sähkökalusteet uusittiin kokonaan ja sähköjä uusittiin tarpeen mukaan. Sähkötöistä toimitettiin käyttöönottotarkastuspöytäkirja.

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaEteisen kaapisto

LaajakaistayhteysLaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Kaapeli TV/DNA Welho

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, kaapistot, induktioliesi, uuni, integroitu mikroaaltouuni, integroitu astianpesukone, liesituuletin aktiivihiilisuodattimella
Työtaso: Laminaatti
Lattia: Vinyyli
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneSadesuihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä (tulo&poisto), wc-istuin, allaskaappi
Lattia: Laatta

WCAllaskaappi, peilikaappi, wc-istuin
Lattia: Laatta

OlohuoneLattia: Vinyyli
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneKiinteäv vaatekaapit
Lattia: Vinyyli
Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta269 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta269 000,00 €

Hoitovastike356,40 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike72,90 €/kk

Yhtiövastike yhteensä429,30 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaErityisvastike on korjausvastiketta. Vastikeperuste on osakkeiden lukumäärä.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Rautatieläisenkatu 1

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3564 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1977

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Kaukolämpö, poistoilmalämpöpumppu

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Kiinteistöhuolto Varonen Porvoonkatu 5-7 00510 Helsinki

Taloyhtiössä onSauna

Hissi, kerhohuone, sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, kylmäsäilytystilat, kellarikomerot, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-tv, laajakaista, grillikatos, pihakeinu.

Rakennukseen tehdyt korjaukset1993 Parvekkeiden pintakorjaus 1994 Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus; käyttövesihanat uusittu 1995 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, ikkunat 1995 – 1998 Asuntojen ikkunat uusittu (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita) 1997 Elementtisaumat uusittu 1999 Taloautomatiikan ohjauskeskukset uusittu molempiin taloihin 1999 Päiväkodin ikkunoiden ulkopuitteet uusittu; märkätilojen kosteuskartoitus 2000 Sisäilmasto- ja kosteustekninen tutkimus; lämmönsiirtimet uusittu 2000-2001 Kylpyhuoneiden lattiat vedeneristetty ja laatoittu 2001 Saunojen löylyhuoneet uusittu 2002 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, liikehuoneistojen ikkunat 2004 Pihakansi uusittu 2004 Vesikatto uusittu 2005 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus 2005 Pihan metallirakenteiden maalaus 2005 Julkisivun kuntotutkimus ja liikehuoneistojen ikkunoiden kuntotutkimus 2005 Patteriventtiilien vaihto ja lämmityksen tasapainotus 2006 IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö 2008 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2009 Märkätilojen kuntokartoitus 2009 Energiakatselmus 2010 Hissien peruskorjaus 2012 Käyttö- ja lämmitysveden kiertoon asennettu vedenkäsittelyjärjestelmä 2012 – 2013 IV-koneiden uusinta, IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö sekä poistoilman lämmön talteenottolaitteiston asentaminen 2013 Jätepuristin vaihdettiin uudempaan 2013 Taloautomaatiota uusittu 2014 Parvekelasitusten huoltokorjauskierros 2014 – 2015 Lukituksen uusiminen elektronisiin iLOQ-lukostoihin 2015 Linjasulkuventtiilien uusiminen 2015 Pihan leikkivälineiden uusiminen 2015 Käyttövesi- ja lämpöjohtojen sekä viemärien kuntotutkimus 2016 Jätevesipumppaamon tekniikan uusiminen 2016 Märkätilojen (kylpyhuoneet, keittiöt, saunatilat) kuntokartoituskierros 2016 – 2017 Yhden saunaosaston uusiminen kummassakin tornitalossa 2017 A- ja C- talojen välisten pihaportaiden korjaus 2018 Julkisivun elementtisaumat uusittu 2018 Jätekatoksen laajennus ja pihan metallirakenteiden maalaus 2018 Asuntojen ryhmäkeskusten (sulaketaulu) puhdistus ja tarkastus 2019 Porrashuoneiden valaistus uusittu 2019 Kuusi latauspaikkaa sähköautoille, lisävalmius viidelle 2019 Hissien kuntokartoitus 2020 Parvekelasitusten huoltokierros 2020 Vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus 2021 Lämmönjakohuoneen laajennus, kaukolämpölaitteistojen uusiminen 2022 – 2023 Parvekeovien ja -ikkunoiden sekä taustaseinän perusparannuksen suunnittelu 2023 IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö, huippuimurien säätimien vaihto 2023 Pihan portaiden ja autohallin ajo- ja kävelyluiskien betonikorjaustyöt 2023 Autohallin ja teknisten tilojen valaistuksen uusiminen LED-valaisimiksi 2023 – 2024 Pesutuvan lattian pinnoitus, uuden kuivausrummun ja kuivauspuhaltimen hankinta 2025 Lakisääteiset palovaroittimet asennettu huoneistoihin 2025 Jätevesipumppaamon (autohallin luiskan alla) uusiminen 2025 Hissien kuntokartoitus 2025 Leikkialueen ja leikkivälineiden kunnon kartoittaminen 2025 Vesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimus 2025 Märkätilakartoitus 2025 Taloautomaatio uusittu 2025 Pihan seinävalaisimet uusittu 2026 Kellarien valurautaviemärien riskikohdat korjattu

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2026-2030: Piha: Leikkivälineiden turvasorakerroksen paksuus pitää korjata, istutuslaatikot täytyy uusia lähivuosina, yläpihan ajoluiskan vedeneristystä on parannettava. A-talon perusmuurin patolevy on osin maanvajoamisen paljastama talon pohjois- ja länsisivuilla. Vajoama on kaupungin alueella. Julkisivut on peruskorjattu 2008, julkisivusaumat uusittu 2018. Joidenkin keraamisten laattojen (”kaakelit”) kiinnitys on heikentynyt ja täytyy parantaa. Parvekkeet on peruskorjattu 2008. Parvekelasien huoltokorjauskierrokset tehtiin 2014 ja 2020. Parvekeseinän, -oven ja -ikkunan uusimista valmisteltiin 2022-2023. Yhtiökokous 2024 palautti asian selvittelyvaiheeseen. Tämän jälkeen asiasta järjestettiin osakaskysely, jonka tuloksista lähetettiin osakkaille kooste. Kyselyn jälkeen hanketta ei ole edistetty. Ikkunat uusittiin 1997 (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita). Suodattimien vaihtokierros on tarpeen säännöllisesti. Pääsisäänkäyntien ja varastojen ulko-ovien uusiminen on tarpeen viisivuotisjaksolla tai sen jälkeen. Samalla on syytä selvittää liiketilojen ja ensimmäisen kerroksen ikkunoiden (saunat, varastot) uusimistarpeet. Katto on uusittu v. 2004. Se tarkastetaan ajoittain, seuraava tarkastus tehdään 2026. 2025 kartoitus suosittaa, että 79 kylpyhuonetta (62 %) uusittaisiin 1-5 vuoden aikana. Osa tutkimuksen huomioista koskee alkuperäisiä toteutustapoja, esimerkiksi pesualtaan poistoputken ja seinän läpiviennin toteutusta. 2025 putkiston kuntotutkimus suosittaa patteriventtiilien ja -termostaattien uusimista. 2025 kuntotutkimus suosittaa linjasaneerauksen hankesuunnittelua vuosille 2027 tai 2028 ja toteutussuunnittelua vuodelle 2028. Itse linjasaneeraus toteutuisi tästä seuraavien viiden vuoden sisällä. Sadevesiviemäreissä havaittujen painumien vuoksi niiden kuntoa seurataan säännöllisesti. Sadevesiviemärit on uusittava tai korjattava linjasaneerauksen yhteydessä. IV-koneet vaihdettiin ja asennettiin poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä 2012. Kanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö tehtiin 2023. Lämmöntalteenottojärjestelmä huolletaan vuosittain; lämpöpumpun uusiminen on tarpeen mahdollisesti lähivuosina. Sähkö- ja tietojärjestelmien korjaustarpeet tulevat käsiteltäviksi aikanaan linjasaneerauksen yhteydessä. Hissit on perusparannettu 2010, ei peruskorjaustarpeita. Hissien kuntoa seuraa ja hissien korjauksien kohdalla avustaa myös hissikonsultti. Edellisten lisäksi suoritetaan tarpeen mukaan normaaleja huolto- ja kunnossapitotoimia.

MuutaYhtiökokous 27.4.2026: Päätettiin lisäksi myöntää hallitukselle valtuus tarvittaessa kantaa tai jättää kantamatta yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Tämä valtuus ja esitetyt vastikkeet ja käyttökorvaukset ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiössä DNA Welho Oy:n taloyhtiölaajakaista nopeudella 50M. Laajakaistan vuokramodeemi on noudettava DNAliikkeestä henkilökohtaisesti. Nopeutta on mahdollista nostaa henkilökohtaisella sopimuksella DNA Welho Oy:n kanssa. Laajakaistakulut maksetaan osana yhtiövastiketta. Yhtiön parvekelasituksien kunnossapito on otettu taloyhtiön vastuulle. Mahdollinen uusiminen on kuitenkin osakkaan vastuulla. Kevään 2016 yhtiökokous päätti, ettei taloyhtiössä anneta lupia asentaa huoneistokohtaisia ilmalämpöpumppuja. Vuoden 2021 yhtiökokous kumosi päätöksen ja päätti, että hallitus ja isännöitsijä laativat ilmalämpöpumpun asennusohjeet osakkaita varten. Osakkaiden on tehtävä asennuksesta remontti-ilmoitus. Laitteisto ei saa aiheuttaa haittaa talon rakenteille tai järjestelmille eikä muille osakkaille. Lisäksi päätettiin, että osakas vastaa asentamansa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta ja sen aiheuttamista vahingoista ja että tämä vastuu siirtyy omistuksen muuttuessa seuraavalle osakkaalle. Yhtiön korjausten yhteydessä osakas vastaa tarvittaessa ilmalämpöpumpun aiheuttamista lisäkuluista tai poistamisesta ja uudelleen asentamisesta. Ilmalämpöpumpun asentaminen ei saa aiheuttaa muille osakkaille tai yhtiölle mitään kustannuksia. Autohallissa on kuusi kiinteää latauspistettä sähköautoille sekä valmius asentaa myöhemmin viisi lisälatauspistettä. Latauspisteisiin liittyy sähkömittari, jonka perusteella sähköstä laskutetaan yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti. Yhtiön hallitus on teettänyt vesi- ja viemäriverkoston kuntotutkimuksen keväällä 2025. Sen mukaan taloyhtiön viemäriverkosto vaatii lähiaikoina korjaustoimenpiteitä. Asuntojen märkätilojen kartoittamista suositellaan tehtäväksi, ja niiden kunnon perusteella voidaan joko aikaistaa tai ehkä myös myöhentää varsinaisen putkiremontin. Viemärien käyttöiän arvioidaan tietyin osin olevan enintään viisi vuotta, käyttövesijohdoilla käyttöikää arvioidaan olevan noin kymmenen vuotta. Putkiremontti tulisi siten ajankohtaiseksi noin kymmenen vuoden kuluttua, mikäli viemärien käyttöikää pystytään jatkamaan, mikäli märkätilojen kunto on riittävä ja mikäli vesijohtojen kunto ei heikkene odotettua nopeammin. 2025 tehty märkätilojen kartoitus suosittaa, että 79 kylpyhuonetta (62 %) uusittaisiin 1-5 vuoden aikana. Osa tutkimuksen huomioista koskee alkuperäisiä toteutustapoja, esimerkiksi pesualtaan poistoputken ja seinän läpiviennin toteutusta. Taloyhtiön hallitus oli tilannut suunnittelun parvekeovien ja suurikokoisten parvekeikkunoiden sekä parveketaustaseinän uusimisesta. Tämän perusteella hallitus esitti 6.2.2024 yhtiökokoukselle näitä töitä tehtäväksi ja 1,1 miljoonan euron lainavaltuutta töiden rahoittamiseksi. Yhtiökokous päätti palauttaa asian suunnitteluun siten, että ulkopuoliselta konsultilta tilataan taustaseinään, ikkunaan ja oveen liittyvistä korjaustarpeista ja -ehdotuksista selvitystyö, jonka perusteella myöhempi yhtiökokous päättää etenemisestä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 24.4.2024 kuultiin yllä mainittu konsultin selvitys. Sen jälkeen tehtiin osakaskysely, jossa oli mahdollisuus kertoa näiden kunnosta ja mahdollisista puutteista. Lisäksi kyselyssä oli vapaat tekstiosiot esittää kommentteja aiheesta. Hallitus käsitteli kyselyn tulokset, joiden perusteella ei havaittu välittömiä korjaustarpeita. Kyselystä julkaistiin tiivistelmä ja esimerkit vastuujaosta osakkaiden ja yhtiön välillä. Toistaiseksi ei ole päätetty toimenpiteitä asiasta. Hoito- ja pääomavastikkeiden ja pääomalainojen peruste osakkeiden lukumäärä. Joillain tiloilla lisäksi vastikekerroin, ks. yhtiöjärjestyksen 5 pykälä.

Huoneistot yhteensä128 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala8110.5 m²

Liikehuoneistot3 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala675 m²

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Alppila-Vallila
Amuletti Asunnot Oy, Kotkankatu 7, 00510, Helsinki
Puh. +358503576227
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu980 kertaa