Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Park
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1326 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi2016
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Keskuslämmitys, kaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö, Kiint.huolto Vilander
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, kellarikomero, monitoimitila jossa kuntosali, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto (1kpl katutasossa, 2kpl -1 kerroksessa), 2 saunaa, väestönsuoja, 4 kuivaushuonetta, autohalli.
Rakennukseen tehdyt korjauksetVuonna 1963 valmistunut 7. kerroksinen liike- ja toimistorakennus on saneerattu kokonaan ja otettu käyttöön syyskuussa 2016. Taloyhtiössä on tehty vuosina 2017-2022 perustajaosakkaan/myyjän (CMNRE HoldCo 4 Oy:n) toimesta takuukorjauksia, jotka todettiin valmistuneiksi vuonna 2022. Tehdyt korjaukset: 2025 Huoneistosaunojen ovirakenteen vedeneristyksen uusiminen. 2025-2026 Pihasiiven vesikaton uusiminen. 2024 Ajoportin ja sen kulkuportin uusiminen, katolla sijaitsevan ilmanvaihdon jäähdytyskoneen suoja-aidan uusiminen. 2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat. 2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen. 2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029:
2025 Vesikaton korjaussuunnittelu ja tarvittavat korjaustyöt/katon uusiminen, huoneistosaunojen ovenkarmien vedeneristyksen korjaus. 2026 Väestösuojan määräaikaistarkastus, kiinteistön kuntoarvio.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Taloyhtiölle on otettu pihasiiven vesikaton uusimishankkeen rahoittamista varten tililimiitti 610 000€. Laina-aika 15 vuotta ja huoneistokohtainen lainaosuus arviolta enintään 136,31€/vastikeyksikkö. Toteutuvat kustannukset voivat olla tätä suuremmat tai pienemmät. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen. Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 1,20 euroa/vastikeyksikkö/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaHallituksella on valtuutus kerätä tarvittaessa enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräisen hoitovastike ja/tai rahoitusvastikke ja päättämään
tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruudesta koron perusteella. Kt.s YJ §8 kunnossapitovastuu jälkikäteen huoneistoon rakentamien laitteiden ja rakenteiden kunnossapidosta. Veloitukseton kuntosali osakkaiden käytössä 24/7. . Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta. Ne löytyvät taloyhtiön verkkopalvelusta, jonka käyttö edellyttää osakkaalta rekisteröitymistä (ohjeet isännöitsijätoimiston asiakaspalvelusta). Osakkaan tulee varmistaa, että vuokralainen saa tiedon taloyhtiön säännöistä ja ohjeistuksista.
Taloyhtiössä on asennettu latausvalmius kaikille osakasautopaikoille joulukuussa 2021. Mikäli osakkeenomistaja haluaa myöhemmin omana muutostyönään asentaa autopaikalleen latauslaitteen, vastaa osakkeenomistaja latauslaitteen hankkimisesta ja asentamisesta aiheutuvista kustannuksista. Lisäksi asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus ja sopimus taloyhtiön kanssa. Latauslaitteesta peritään kuukausimaksu sähkömaksujen lisäksi.
Kahden A-portaan asuinhuoneiston vesivahingon korjaustöiden yhteydessä havaittiin puutteita ns. pihasiiven vesikaton ja sen ikkunoiden pellityksissä ja tiivistyksissä. Puutteista on reklamoitu perustajaosakasta. Pihasiiven katon uusiminen on nyt valmistunut.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus valmistelemaan oikeudellisia jatkotoimia perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy) kohtaan taloyhtiön reklamoimista asuntokauppalain (AsKL) mukaisista virheistä (mm. vesikaton virheet), joista perustajarakennuttajan katsotaan olevan AsKL:n nojalla vastuussa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hankkimaan oikeudellista konsultaatiota mahdollisen haastehakemuksen nostamista koskien sekä valitsemaan parhaaksi katsomansa oikeudellinen asiantuntija avustamaan asian valmistelun vaatimissa jatkotoimenpiteissä. Haastehakemuksen nostamisesta laajana riita-asiana toimivaltaisessa käräjäoikeudessa tullaan päättämään tarvittaessa myöhemmin erikseen järjestettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa.
Lisäksi päätettiin varastotilojen sarjoittamisesta omalle avaimelleen/rdif-tunnisteelle sisältäen käyttäjälokin tallennuksen, sekä hallituksen valtuuttamisesta poistamaan ovikoodi käytöstä tarvittaessa.
Huoneistot yhteensä68 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4085 m²
Liikehuoneistot2 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala303 m²