Taloyhtiön nimiAsunto Oy Pajamäentie 1, 3 ja 5
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala11000 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra95842.84 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2075
Rakennusvuosi1958
RakennusmateriaaliPunatiili / betoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onEi hissiä, saunaosastot (talo 3 ja 5), pesutupa, kuivaushuone, mankeli (talo 3), askarteluhuone (talo 1), ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja/kuntosali (talo 1), kellarikomerot, talouskomerot, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista DNA perusnopeus 10M/10M, grillipaikka, huvimaja
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025: Väestönsuojan tarkastus, palovaroittimien hankinta huoneistoihin. 2023: Parvekkeiden kuntokatselmus. 2022: Energiatodistus. 2021: Kiinteistön vesikattojen uusiminen, huoneistojen ulko-ovien huolto, kellarikerrosten ikkunoiden korjaus, pihan asfalttikorjaukset. 2020: Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö, saunojen alakattojen, ovien ja ikkunoiden maalauskunnostus, autopaikkojen reunan betonikourujen asennus, huvimajan perustukset ja pystytys. 2019: Rättipattereiden tiivisteiden vaihto - vaihdetaan kaikkien asuntojen rättipattereiden teflontiivisteet, vesikattojen uusiminen (kuntotutkimus ja uusimisen toteutussuunnittelu). 2018: Parvekeovien kunnostus/huoltomaalaus. 2017: Kaukolämpölaitteiden uusiminen, autotallien- ja kellarien ovien kunnostusmaalaus. 2016: Porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus (kuivaushuoneiden 2 kpl lattioiden huoltomaalaus), jätehuoneen huoltomaalaus talkoilla, vesikaton ja yläpohjan kuntotarkastus, 1-talon koillispuolen parvekkeiden kaidelevyjen pesu, katosten vedenpoiston parantaminen tarvittavilta osin. 2015: Parvekkeiden ovet - ovien uusinta ja kunnostus (vaihe1 - toteutussuunnitelu). 2014: Leikkipaikan uusinta. 2013: Pihan asfaltoinnin korjaus. 2012: Vesikattojen reunaosien huoltokorjaus - räystäsalueiden saumat pinnoitettu massalla. 2009-2011: Lämmitysverkoston tasapainotus ja säätö. 2009-2010: Linjasaneeraus. 2007: Ulkoverhouksen kunnostus ja maalaus - julkisivut kunnostettu ja parvekkeet maalattu.
Pyydä lista välittäjältä tehdyistä kunnossapitotoimista vuosilta 1987-2006.
Tiedossa olevat korjauksetKäynnissä olevat:
2024 Maalämpö: Hanke - maalämpöselvitys.
2025: Hybridi- ja sähköautojen latausinfran rakentaminen (toteutus).
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS) 2025-2035:
2025: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja huuhtelu.
2026: Lisä asfaltointi ja paikkakorjauksia, viemäreiden huuhtelu, maalämpö: hanke.
2030: Ikkunat - toteutussuunnittelu hankeselvityksen pohjalta: toteutussuunnittelu.
2031: Ikkunat - peruskunnostus tai uusiminen (kustannusarvio ja toteutustapa tarkentuvat hanke- ja toteutussuunnittelun jälkeen: hankkeen toteutus).
2032: Energiatodistus - nykyinen voimassa 23.11.2032 saakka.
2035: Palovaroittimien hankinta huoneistoihin, julkisivu, lukitus - talon lukitusjärjestelmän uusiminen: hankkeen suunnittelut ja toteutus.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tarkkaan ilmoitettuja kustannuksia. PTS:ssä olevat kustannukset ovat vain arvioita / suuntaa-antavia.
MuutaMetsänreunan autopaikat ja yhtiön jätekatos sijaitsevat kaupungilta erikseen vuonna 1987 vuokratulla 625 m2:n suuruisella lisäalueella, jonka vuokra-aika päättyy vuonna 2037. Autopaikkoalueen vuosivuokra on kiinteä 1514 € vuodessa.
Varsinainen yhtiökokous 6.3.2023:
- Huoneistoparvekkeilla on tupakointi kielletty tupakkalain 79 §:n mukaisesti.
Varsinainen yhtiökokous 19.5.2022: Ilmalämpöpumpun asennuksesta ja käyttösäännöistä hallituksen esityksen mukaisesti. Saa asentaa, lisätiedot asennuttamiselle isännöitsijäntodistuksesta.
Maanvuokrasopimus on uusittu. Vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2075. Täysimääräinen vuokra, jota peritään vuonna 2031 tulee olemaan noin 141.877 euroa ja vuokra vuonna 2021 noin 70.939 euroa. Vuokra nousee n. 5 % korotuksin täysimääräiseen määräänsä ja vuokraa peritään täysimääräisenä vuonna 2031. Vuokrasta peritään vuodelta 2021 50 %, vuodelta 2022 55 %, vuodelta 2023 60 % jne.
Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.
Osakkaan kunnossapitovastuut, kts. isännöitsijäntodistus sivu 3: kylpyhuoneen lattialämmitys on osakkaan kunnossapitovastuulla.
Huoneistot yhteensä108 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6116 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään