80 m² / 80 m²3h+avok+khh+kph+lasitettu parveke

Koroistentie 8, Ruskeasuo, Helsinki

395 000,00 €Velaton hinta

386 192,97 €Myyntihinta

Olohuone ja keittiö

Olohuone

Olohuoneessa kahteen suuntaan avarat näkymät

Olohuone ja keittiö

Olohuone

Olohuone ja ruokailutila

Keittiö

Avokeittiö

Avokeittiö olohuoneen yhteydessä

Makuuhuone 1

Makuuhuone 2

Kylpyhuone

Kodinhoitohuone

Eteinen

Olohuone ja keittiö

Olohuone

Olohuoneessa kahteen suuntaan avarat näkymät

Olohuone ja keittiö

Olohuone

Olohuone ja ruokailutila

Keittiö

Avokeittiö

Avokeittiö olohuoneen yhteydessä

Makuuhuone 1

Makuuhuone 2

Kylpyhuone

Kodinhoitohuone

Eteinen

Noora Melavirta

Myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

noora.melavirta@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 587 4296

Myynnissä tilava ja valoisa päätyasunto hurmaavassa 1950-luvun talossa erinomaisella sijainnilla. Rinteeseen rakennettu talo nostaa kodin korkealle 6/7 kerrokseen, josta avautuvat poikkeuksellisen upeat näkymät kolmeen ilmansuuntaan. Tämä kaunis ja ajaton koti tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän rauhaa, valoa ja avaruutta. Asunnon monipuolinen pohjaratkaisu ja lukuisat ikkunat mahdollistavat useita erilaisia tilaratkaisuja ja tekevät kodista muuntautumiskykyisen eri elämäntilanteisiin. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: bussit ja raitiovaunupysäkki sijaitsevat vain noin 100 metrin päässä. Silti keskuspuiston vehreät lenkkimaastot ja monipuoliset urheilumahdollisuudet ovat aivan vieressä. Lähiympäristössä on useita päiväkoteja ja kouluja, mukaan lukien englanninkielinen päiväkoti sekä Steiner-päiväkoti. Koroistentien päässä palvelee Alepa, ja suurempia ostoksia varten Tilkanvierron K-Supermarket Fortuna on lähellä. Harvinaisuutena tämän ikäluokan taloyhtiölle on oma autohalli, joka lisää arjen helppoutta merkittävästi. Varaa oma henkilökohtainen esittelyaikasi ja tule kokemaan tämä ainutlaatuinen koti paikan päällä.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1408330

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKoroistentie 8, 00280 Helsinki

KaupunginosaRuskeasuo

Huoneluku3h+avok+khh+kph+lasitettu parveke

Asuinpinta-ala80 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala80 m²

Kerros6/7

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatkoillinen, lounas, kaakko

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaKaakko

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötEnnen nykyistä omistajaa 2000-luvun alussa tehty muutostyöt asunnossa. Keittiö siirretty avokeittiöksi ja kodinhoitohuone tehty keittiön paikalle.

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

Keittiökaapistot, keraaminen liesi,, kaasuliesi (ei ole ollut käytössä), jääkaappi, liesituuletin (aktiivihiilisuodattimella), astianpesukone, uuni, durat-tasot

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, peilikaappi, lattialämmitys

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet osassa ikkunoita

Säilytystilat asunnossaVinttikomero, kellarikomero. Lisämaksusta mahdollista vuokrata myös ylimääräinen vinttikomero.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, välitila laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetKodinhoitohuone entisen keittiön paikalla. Kodinhoitohuoneessa pakastin, pyykinpesukone, kuivausrumpu, kaapistot

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta386 192,97 €

Velkaosuus8 807,03 €

Velaton hinta395 000,00 €

Hoitovastike720,00 €/kk

Rahoitusvastike120,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä840,00 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaVesi sisältyy hoitovastikkeeseen. Ei erillistä vesimaksua.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Tilkanrinne

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala5317 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki

Tontin vuokra86444.91 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2070

Rakennusvuosi1955

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kotikatu Meilahti

Taloyhtiössä onUllakko/kellarikomero, mankeli, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna, kaapeli-TV, hissi (D-rapussa, eli ns tähtitalossa). A-portaassa ei hissiä.

Rakennukseen tehdyt korjaukset1985/1998 Katot 1992 Lämmönjakolaitteiden termostaattiventtiili 1993 Parveke- ja ikkunamaalaus 2002 Kaitiotalon julkisivujen maalaus 2006 Putkistojen kuntotutkimus 2007 Tähtitalon lounaissivun yläosan rappausvaurioiden korjaus 2008 Tähtitalon ikkunoiden kunnostus, huoneistokohtaisten sähkökaappien vaihto, asuinkerrostalon ulkopuolisten vanhojen valurautaisten ja betonisten jäte- ja sadevesiviemäreiden saneeraus sujutusmenetelmällä sekä vanhojen kaivojen pohjien kunnostus 2008 Käyttövesiputkiston pinnoitus 2008 Nuohous 2009 Tähtitalon liikehuoneiston käyttötarkoituksen muutos asunnoksi D 48, osakepääoman korotus ja yhtiöjärjestyksen muutos 2011 Asuinkerrostalojen jäteveden pohjaviemäreiden ja pystyviemäreiden pinnoittaminen sekä kerroshajotusten sisäpuolinen saneeraaminen / uusiminen 2010 Kuntoarvio 2012 Insinööritoimisto Raksystems, ikkunoiden kuntotutkimus 2012 Termolog Oy, huoneistojen lämpökuvaus 2012 Kiinteistöremontit Hiltunen Oy, ikkuna- ja parvekeovien tiivistys 2012 MMK-Restaurointi Oy, Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus 2013 Concrete Urakointi Oy. Tähtitalon räystään betonivaurioiden korjaus tehty 2013 Pihavalaistuksen parantaminen 2013 Tähtitalon pesutilojen kunnostus ja saunan äänieristäminen 2014 Kellarikoppien korjaustöitä, injektointi ja ylimaalaus 2014 Lämmönvaihtimen uusinta 2014 Autotallin eteläpään raput ja autotallin sisääntuloluiskan sisäseinä, kesken. 2015 Kaitiotalon etelä- ja pohjoispäädyn ulkoportaiden, sekä autotallin luiskan betoniosien kunnostus. 2015 Liikehuoneiden ulko-ovien lakkaus. Kellarin, autotallin, pyöräkellarin ja saunan ulko-ovien maalaus. 2015 Talojen välisten sekä taloon tulevien sähkökaapeleiden mittaus 2015 Lukituksen uusiminen Abloy Sento-järjestelmäksi 2016 Ravintolan Wc:n kunnostus 2016 Kiipeilynestolevyt tikkaisiin 2017 Osallistuminen liiketilan L2 remonttiin 2017 Porraskäytävien maalauskorjaus (kaikki porrashuoneet) 2017 Tähtitalon pieniä rappauskorjauksia 2017 Koroistentie 4 ja 8 välisten portaiden uusiminen 2018 Betonikivipolun uusiminen liuskekivipintaiseksi 2018 Yhtiön omistaman huoneiston A5 pintaremontti 2018 Pihan valaistussuunnitelman toteuttaminen 2020 Ravintolatilan muuttaminen liiketilaksi 2021 Tähtitalon salaojien suunnittelu 2022-2023 Tähtitalon (talo D) salaojaremontti ja viemärilinjan uusiminen kadulle 2023 Jätepisteen uusiminen, kaukolämpölinjan uusiminen kadulta lämmönjakohuoneeseen, 2024 ikkunoiden osittainen kuntokartoitus, 2025 ikkunoiden kuntokartoitus ja työsuunnitelma, tähtisalon ulko-oven uusiminen, maalämmön esiselvitys

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys: 2026 Ikkunoiden kunnostaminen (sisä -ja ulkopuite) ja liiketilojen ulko-ovien kunnostaminen, IV-hormien nuohoukset, kuntotutkimusraportin päivitys / laatiminen 2027 Käyttövesiputkiston kunnon ennakoiva seuranta, lämmitysverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta, Kaitiotalon ulkopuolisten betonirakenteiden ja teräskaiteiden kunnon selvittäminen 2028 Julkisivujen kuntokartoitus 2029 Sähköautojen latausmahdollisuuden selvittäminen 2030 Sähkökeskusten, nousujen ja yleiskaapeloinnin uusiminen

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetVanhojen puuikkunoiden kunnostukseen hallituksella valtuudet suorittaa hanke ja nostaa laina 500 000€ asti. Laina tullaan jakamaa osakkaille hankkeen jälkeen.

MuutaHallituksella valtuutus periä tarvittaessa 2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä 2 kuukauden hoitovastike. Tontin vuokrasopimus on päivitetty 2016 ja vuodesta 2026 eteenpäin vuokra on täysimääräinen (100%) lisätiedot isännöitsijäntodistuksessa. Osakkeenomistaja on velvollinen pitämään kunnossa hallitsemaansa huoneistoon liittyvällä parvekkeella sijaitsevan parvekelasin sekä korjaamaan sen mahdollisista puutteista aiheutuvat viat. Osakkeenomistaja vastaa myös yhtiön suorittamien parveke- tms. korjauksien yhteydessä mahdollisesti syntyvistä, parvekelasien poistamisen, uudelleen asentamisen yms. aiheuttamista kustannuksista. Taloyhtiössä poikkeva tilikausi 1.10-30.9. Yhtiöllä on limiittitili 10091,28€ josta käytetty 0€ per 20.1.2026.

Huoneistot yhteensä48 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2702.5 m²

Liikehuoneistot5 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala354 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutPikku Huopalahden ala-aste (n. 0.6 km), Meilahden yläaste (n. 1 km)

PäiväkotiPäiväkoti Ruskeasuo (n. 0.45 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.18 km), Ratikka (n. 0.3 km)

RuokakaupatAlepa (n. 0.35 km), K-Market (n. 0.35 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Noora Melavirta, myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT, p. 050 587 4296, noora.melavirta@km.fi

Ilmoitusta on katsottu194 kertaa