195 m² / 195 m²5h, k, khh, kph/wc, kph, wc, eteishalli, 2 sis.käyntiä

Fredrikinkatu 35, Punavuori, Helsinki

1 555 000,00 €Velaton hinta

1 555 000,00 €Myyntihinta

Anna Iskala

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

anna.iskala@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 511 6434

Korkeat huoneet, valtavat ikkunat

Jugendia ja modernia asumista
Varakas yhtiö

Korkeat huoneet ja valtavat ikkunat Jugendrakennuksen henkeäsalpaavan kauniissa rappukäytävässä viihtyisi pidempäänkin. Täältä löytyvät kauniit seinämaalaukset, koristeelliset kaide-elementit, moniväriset lattiat porrastasanteilla sekä lyijylasimaalaukset sisäikkunoista. Hissitalon toisen kerroksen asunto on peruskorjattu 2007-08. Sen yhteydessä haluttiin säästää mahdollisimman paljon alkuperäisyyttä, mutta kuitenkin tuoda asunnon toiminnallisuus tähän päivään. Alkuperäisestä huoneistosta kertovat ruokasalin kasettikatto ja seinäpaneloinnit, makuuhuoneen kaakeliuuni, huima huonekorkeus sekä upeat valtavat ikkunat. Läpitalon asunnossa on huoneita viisi, joten asunto sopii sekä pariskunnan että perheen käyttöön. Erillisessä keittiössä on oma sisäänkäynti. Kylpyhuoneita on kaksi, joista toinen sijaitsee päämakuuhuoneen yhteydessä. Ikkunallisen kodinhoitohuoneen vieressä on tilava vaatehuone ja kodinhoitotila. Säilytystilaa on lisää viereisessä hallissa. Huoneistossa on komea tammiparketti näyttävine friisilistoineen. Seinät on maalattu pääasiassa murretuin sävyin ja alkuperäiset peiliovet kunnostettu. Olohuoneessa on avotakka. Yhtiöllä on sisäpihalla vuokrattavia autopaikkoja. Varakas yhtiö nauttii lähes 200 000 euron vuokratuotoista. Remontteja on tehty vuosikymmenien saatossa vastuullisesti. Seuraavana on suunnitteilla viemäreiden sukitus, joka ei estä asumista. Vuonna 1900 Fredrikin- ja Uudenmaankadun kulmaan valmistuneen jyhkeän rakennuksen pääsuunnittelusta vastasivat Onni Törnqvist (myöhemmin Tarjanne) sekä Lars Sonck. Molempien arkkitehtien nimet vilahtelevat Helsingin näyttävien rakennusten yhteydessä. Varaathan oman esittelyajan!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö(Adream Kantakaupungin Kodit Oy)Mechelininkatu 17, 00100 Helsinki09 625 130

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1403773

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiFredrikinkatu 35, 00120 Helsinki

KaupunginosaPunavuori

Huoneluku5h, k, khh, kph/wc, kph, wc, eteishalli, 2 sis.käyntiä

Asuinpinta-ala195 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala195 m²

Kerros2/4

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

EnergiatehokkuusluokkaEi lain edellyttämää energiatodistusta

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2007-08: Täysin saneerattu, mm. seinät, katot, parkettilattiat, sähköt, märkätilat, wc, keittiö, vaatehuone

Vapautuminen2 kk:n kuluttua kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, uuni, mikroaaltouuni, kahvikone, astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, viinikaappi, kylmäkomero (ikkunallinen)

SaniteettitilatKPH1 (päämakuuhuoneen yhteydessä): jacuzzi-amme, suihku, peilikaappi, allaskaappi, pyyhekuivain, lattialämmitys (suora sähkö), kiinteät valaisimet. KPH2: suihku, pesuallas, peilikaappi, seinä-wc, bideesuihku, lattialämmitys (suora sähkö), kiinteät valaisimet. Erillinen wc: wc-istuin, bideesuihku, pesuallas, peili, kiinteät valaisimet.

OlohuoneAvotakka (käyttökiellossa, hormistoja ollaan kunnostamassa)

MakuuhuonePäämakuuhuone: oma kph. Kaakeliuuni (käyttökiellossa, hormistoja ollaan kunnostamassa)

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhotangot, takka (ei varaava), kassakaappi, takka ja kaakeliuuni (käyttökiellossa, hormeja ollaan kunnostamassa)

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista (Telia, 100 Mt)

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, kellarikomero, vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaatta

Keittiön seinätMaalattu, välitila laattaa

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta. Erillinen wc maalattu.

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetRuokasali: kasettikatto, puolipaneloidut seinät. Kodinhoitohuone ja vaatehuone: ikkuna, paikka pyykinpesutornille, vesipiste, säilytysjärjestelmä. Eteishallissa maalattu lankkulattia ja lyijylasikoristeiset ikkunat rappukäytävään.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta1 555 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta1 555 000,00 €

Hoitovastike585,00 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä585,00 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikkavuokra osakkaille 150 e/kk ja vuokralaisille 170 e/kk. Huoneistokohtainen kellari on maksuton, lisäksi on mahdollisuus vuokrata lisäkellaritilaa 5 e/m2. Vesimaksu kuuluu hoitovastikkeeseen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Osakeyhtiö Uudenmaankatu 25

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1258 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1901

RakennusmateriaaliTiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kiinteistöpalvelu Hytönen Oy

Taloyhtiössä onHissi (2kpl), kellari- ja ullakkokomerot, kaapeli-TV, taloyhtiölaajakaista (Telia 100 M Bit/s)

Rakennukseen tehdyt korjaukset1988–1989 Vesijohdot ja viemärit. 1994 Vesikatto. 1995 A- ja B-portaiden peruskorjaus. 1997 C- ja D-portaiden maalaus. 1998 Ikkunoiden peruskorjaus. 1999 IV-kanavien ja venttiilien korjaus. 2000 Julkisivujen peruskorjaus. Parvekkeiden peruskorjaus. Syksytorvien peruskorjaus. Liikehuoneistoikkunoiden kunnostus. 2004 Poistoilmahormien kunnostus. 2006 Hissien peruskorjaus. 2008 Katon huoltomaalaus. 2009 Telesaneeraus. Lukituksen uusiminen. 2011 Erkkeriparvekkeen peruskorjaus. Ullakon tuuletuksen parannus, alipainetuulettimet. 2011–2012 Vesikourujen ja syöksyputkien saattolämmitys. 2012 Kellarin viemäreiden painekannet. 2013 Portin kunnostus ja entisöinti. Vesikaton kadunpuolen reuna-alueiden uusinta. 2014 Viemäreiden painehuuhtelu ja osittainen videokuvaus huuhdelluista viemäreistä. 2015 Lämmönjakolaitteiston uusinta. 2016 A- ja B porrashuoneiden siistiminen ja maalaus. Vesikaton kattoturvatuotteiden asennus. 2017 C- ja D porrashuoneiden maalaus. 2018 C15-huoneiston peruskorjaus. C15-huoneistoa ympäröivien sokkeleiden salaojitus ja vedeneristys. Sisäpihan asfaltointi sisältäen kaatokorjaukset sekä pihakannen alla olevien rakennelmien täyttäminen. Pihasiiven ilmanvaihtolinjan korjaus. 2019 Ulko-ovien lakkaus ja maalaus. Julkisivun kuntotutkimus. 2020 Porrashuoneiden ovien maalaus. 2021 Katujulkisivun huoneistoikkunoiden ulommaisen ikkunan kunnostus. 2022 Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, kunnon tarkastus ja vesi- ja viemäripisteiden tarkastus. Suojelusuunnitelma taloyhtiölle. Taloyhtiön strategian laatiminen asukaskyselyn perusteella. Sisäpuolisen julkisivun paikkaus ja kunnostus. Bulevardin puoleisen seinän alaosan kunnostus. Putkistojen kuntotutkimus, Satpa Oy. Kuntoarvio RS15, Raksystems Oy. Huoneistojen tulisijojen nuohous. 2023 IV-suodattimien vaihto. Märkätilojen huoneistokohtainen kuntokartoitus. 2023–2024 LVI-saneerauksen hankesuunnitelma tekeillä, sisältäen ullakkorakentamisen selvittämisen. Julkisivujen korjauksen hankesuunnittelu valmis ja urakoitsijat kilpailutettu. 2024 Liikehuoneistojen 1 ja 3 korjaustyöt. Huoneiston C15 maalaus- ja korjaustyöt. IV-suodattimien vaihto. Hormitutkimus. Huoneistoikkunoiden urakan takuukorjaukset. Katujulkisivun hätätiputukset. Viemärisaneerauksen hankesuunnitelma.

Tiedossa olevat korjaukset2025-2026 LVI-järjestelmät. Ilmanvaihdon parantaminen. IV-hormien puhditus- ja huolto. Sähköjärjestelmät: Jakokeskusten uusiminen nousujohtoinen. Huoneistojen sähkösaneeraus, ryhmäjohdot, sähkökalusteet. Yhteisten tilojen valaisimien uusiminen. 2026-2027: Katujulkisivujen korjaus, sisäpihan julkisivun huoltomaalaus ja kunnostus, Sisäpihan tuuletusparvekkeiden kunnostus. Huoneistoparvekkeen peruskorjaus. Sisäpiharakennuksen Bulevardi 22 puoleisten julkisivujen kunnostus. Sisäpihan ikkunoiden kunnostus ja huoltomaalaus. Liiketilojen ikkunoiden ja ovien huoltokunnostus. 2027-2029 Kattorakenteet. Pyydä tarkemmat tiedot välittäjältäsi.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiössä on käynnistymässä urakka: 7 kph, sähkönousut ja -taulut, viemäreiden sukitus. Hinta-arvio 402,27 e/m2 (yhteensä 1 097 000 euroa). Yhtiökokous 14.4.2025: päätettiin antaa hallitukselle valtuudet päättää kahden ylimääräisen hoito- ja/tai rahoitusvastikkeen perimisestä. Rahoitusvastikkeen määrää voidaan korottaa vain erityisistä syistä.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä 14 vrk, lunastusoikeus osakkailla 14 vrk

Huoneistot yhteensä15 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2341 m²

Liikehuoneistot5 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala386 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKaikki keskustan palvelut kävelymatkan päässä (n. 0.1 km)

KoulutErikielisiä kouluja (n. 0.5 km)

PäiväkotiErikielisiä ja -tyyppisiä päiväkoteja (n. 0.5 km)

Liikenneyhteydetwww.hsl.fi: raitiovaunut, linja-autot (n. 0.1 km)

RuokakaupatAlueella useita (n. 0.3 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Etu-Töölö
Adream Kantakaupungin Kodit Oy, Mechelininkatu 17, 00100, Helsinki
Puh. 09 625 130
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Anna Iskala, LKV, KiAT, puh/WA 0405116434 tai anna.iskala@km.fi (myös iltaisin ja la-su)

Ilmoitusta on katsottu567 kertaa