42 m² / 42 m²2 h+kk+kph+p

Ulvilantie 11b, Munkkivuori, Helsinki

148 000,00 €Velaton lähtöhinta

145 986,43 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Parvekenäkymät

Johanna Lehto

Myyntipäällikkö, LKV, KTM

johanna.lehto@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 432 6590

Tarjolla kodikas, parvekkeellinen kaksio omatonttisessa taloyhtiössä! Asunto myydään vuokrattuna. Yhtiössä on suunnitteilla viemäri- ja kylpyhuoneremontti ja vuokralainen on mahdollisesti halukas asumaan asunnossa remontin alkuun asti. Pohjaratkaisu on oivallinen. Olohuoneen ja makuuhuoneen välissä sijaitsee kompakti keittokomero. Kylpyhuoneeseen mahtuu hyvin pesukone. Asunnon kunto vaatii pintaremonttia. Lasitettu parveke on lännen puolella ja sieltä, samoin kuin asunnon ikkunoista avautuu vehreä esteetön puistomainen maisema. Vuonna 1959 omalle tontille valmistunut Asunto-Oy Ulvilantie 11b on asukkaiden kesken hyvin pidetty kotitalo.Täällä viihdytään vuodesta toiseen. Remontteja on toteutettu runsaasti. Taloyhtiöstä löytyy sekä pesutupa että useampi sauna. Piha-alue on mukavan avara ja lasten ilona siellä on myös kiva leikkipaikka! Hissitalo. Kaikki Munkkivuoren palvelut ovat ihan vieressä ja Munkkiniemeenkin on vain lyhyt kävelymatka sillan yli. Hyvät liikenneyhteydet takaavat myös helpon pääsyn pääkaupunkiseudun joka kolkkaan. Tuleva pikaraitiotie parantaa entisestään yhteyksiä niin Helsingin keskustaan kuin pohjoiseenkin. Tervetuloa ensiesittelyymme sunnuntaina!

Ensiesittely

Sunnuntai 12.10.2025
16:00 - 16:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi(Amuletti Asunnot Oy)Munkkiniemen puistotie 15, 00330 Helsinki09 436 3500

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1402635

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiUlvilantie 11b, 00350 Helsinki

KaupunginosaMunkkivuori

Huoneluku2 h+kk+kph+p

Asuinpinta-ala42 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala42 m²

Kerros3/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeKyllä, sisään vedetty, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

AutopaikkaEi paikkaa myyjän hallussa

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä, Huoneiston pinnat ja keittiö vaatii kunnostusta. Yhtiön märkätilaremontissa tullaan kylpyhuone remontoimaan arvio v. 2026.

VuokrattuKyllä

VapautuminenAsunto vuokrattu

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, sähköliesi, uuni, astianpesukoneliitäntä

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, allaskaappi

Säilytystilat asunnossaKaapistot, kellari- ja ullakkokomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaKorkki

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu/Tapetti

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta145 986,43 €

Velkaosuus2 013,57 €

Velaton lähtöhinta148 000,00 €

Hoitovastike218,40 €/kk

Rahoitusvastike30,66 €/kk

Yhtiövastike yhteensä249,06 €/kk

Vesimaksu22 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaTulevan viemäreiden ja märkätilojen uusimisen kustannusarvio on n. 635,97 €/m2. Tälle huoneistolle arvio lainaosuudesta on n. 26710.74 euroa ja pääomavastike n. 4,22 €/m2/kk eli n. 177,24 €/kk. Lopullinen päätös tehdään 2025 syksyn ylim. yhtiökokouksessa.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-Oy Ulvilantie 11 b

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala9263 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1959

RakennusmateriaaliBetoni/tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiLoiva harjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissit, kolme saunaa, pesutupa, kuivaushuone, askarteluhuone, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja, kellari- ja ullakkokomerot, varastokomerot 12 kpl, varastotila 2 kpl, rengasvarastopaikka 7 kpl, kaapeli-TV, 10M taloyhtiölaajakaista ethernetpistokkeesta (sisältyy vastikkeeseen).

Rakennukseen tehdyt korjaukset2024 Alkuperäisten märkätilojen kuntoarvio, energiakartoitus maalämpö, kylpyhuoneiden kuntoarvio (B20, B31, C53, C66, C72, C82, D89, D97, D98), kosteusvaurion korjaus D86 asunnossa ja taloyhtiön kellaritilan katossa. 2023 Lukituksen uusiminen, kosteusvaurion korjaus (kph/B16). 2022 A-F -portaiden tarvittavat lasimuutokset turvalaseiksi, B- ja C-porrashuoneiden maalaus, parvekelasien huolto. 2021 Katon kunnostus paloalueen ulkopuolelta, D-porrashuoneen maalaus, sadevesiviemärien sisäpuolinen saneeraus. 2020 Ullakkopalo, katon kunnostus paloalueelta (D-E portaat). 2019 Piha-alueen kunnostus. 2018 D-rapun hissikoneisto, takapihan kunnostus, tonttivesijohdon kunnostus. 2017 Länsipuolen sadevesirännien putkitus ja saattolämmityksen asennus. 2016 F-rapun hissikoneisto, vesikattojen polyureapinnoitus. 2015 B-rapun hissikoneisto. 2014 C-rapun hissikoneisto. 2013 Julkisivun maalauskunnostus (B-rakennus). 2012 Julkisivun maalauskunnostus (A-rakennus), lämmönjakokeskuksen uusiminen, uusi jäteasema (MolokDomino syväkeräysastiat. 2009 Putkisaneeraus: käyttövesiputkien uusiminen, viemäreiden pinnoitus, sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen, kylpyhuoneiden kunnostus (muuten osakkaiden toimesta, mutta vedeneristyksen osuus taloyhtiön toimesta). 2008 Erinäisiä LVI-korjauksia, A-talon saunan kosteusvahingon korjaus. 2007 Pihan asfaltoinnin paikkausta, saunojen uusiminen (A- ja B rakennus). 2006 Parvekkeiden lasitus, parvekkeiden ikkunoiden ja ovien huoltomaalauksia, A- ja B-rakennuksien eteläpäätyjen rappaus ja maalaus sekä räystään laajennus. 2005 Parvekkeiden ja julkisivun pieliseinien korjaukset ja maalaus. 2004 A-talon syöksytorvien uusiminen, C- ja F-portaiden porrashuoneiden maalaus, neljään ulkoportaaseen asennettu ulko-ovien yläpuolelle kattolippaat. 2003-2004 Hissien peruskorjaus. 2003 B-talon syöksytorvien uusiminen (24 kpl). 2002 A-porrashuoneen maalaus, talojen kattojen huolto- ja paikkausmaalausta. 2001 Lukkojärjestelmä uusittu (Kaba-avaimet). 2000 Autohallin kattotasanteen uudelleen eristäminen, talojen päätyjen rappauskorjauksia. 1998-1999 Asennettu etu-ikkunat. 1996 Patteriverkoston perussäätö ja kaikkien patteriventtiilien uusinta. 1995 Kylmäveden runkolinjoihin asennettu sähköllä toimiva Maitron-kalkinpoistolaite. 1992 Lämpösiirtimien uusinta / pannuhuoneen korjaus. 1991 Parvekkeiden peruskorjaus.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025 Porrashuoneiden maalaus/kunnostus vaiheittain tarpeen mukaan, A ja E rappu, 2025-2026 Sähköautojen latausvalmius, 2026 A-portaan tuuletusparvekkeiden uusinta. Huom. Kts. lisätiedot taloyhtiöstä

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa olevia.

MuutaYlimääräisessä yhtiökokouksessa 2.10.2025 hallitus esitti, että yhtiökokous päättää käynnistää viemäreiden ja märkätilojen sekä uusimisen suunnittelun KVR urakka muotoisena niin, että suunnittelun valmistuessa toteutusvaiheen käynnistäminen päätetään erillisessä yhtiökokouksessa. - Hallitus esitti, että yhtiökokous päättää rakentaa sähköautolatausvalmiuden pihapaikoille 28 kpl sekä asentaa latauslaitteita 14 kpl. Lisälatausasemia asennetaan hoitovaroin taloyhtiön taloudellinen tilanne huomioiden, sekä päätetään A-portaan tuuletusparvekkeiden uusimisesta. - Hallitus esitti, että päätetään sähköautolatausvalmiuden ja A- portaan tuuletusparvekkeiden uusimisen sekä viemäreiden ja märkätilojen uusimisen rahoittamisesta 4 800 000 € taloyhtiölainalla hallituksen kilpailuttamasta pankista, pankin yleisillä luottoehdoilla. Ylimääräinen yhtiökokous 2.10.2025 ei tehnyt hallituksen esityksistä päätöstä, vaan päätettiin pitää syksyn aikana joko jatkokokous tai toinen ylimääräinen yhtiökokous. Yhtiöllä ilmainen laajakaista 10M/10M (nopeus nostettavissa DNA Welhon asiakaspalvelun kautta). Rasitesopimus As Oy Munkkivuoren Mäntyrinteen kanssa (kulkuyhteys, yhteinen jäteasema ja leikkipiha). Yhtiössä ei tehty asbestikartoitusta. Viranomainen on kieltänyt tupakoinnin huoneistoparvekkeilla (alkaen 3/2022).

Huoneistot yhteensä148 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7589.5 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala21 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutMunkkivuoren ostoskeskus (n. 0.21 km)

KoulutMunkkivuoren ala-aste (n. 0.4 km), Munkkiniemen yhteiskoulu (n. 0.7 km), Helsingin ranskalais-suomalainen koulu (n. 0.5 km)

Päiväkotimm. Päiväkoti Munkkivuori (n. 0.21 km)

LiikenneyhteydetBussi, Huopalahdentien bussit (450 m) (n. 0.13 km)

RuokakaupatK-Supermarket, S-market (n. 0.21 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Munkkiniemi
Amuletti Asunnot Oy, Munkkiniemen puistotie 15, 00330, Helsinki
Puh. 09 436 3500
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Johanna Lehto, myyntipäällikkö, LKV, KTM, p. 050 432 6590, johanna.lehto@km.fi

Ilmoitusta on katsottu67 kertaa