Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Linnankoskikiinteistö
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1019 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1937
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö, Talopalvelu Jäntti & Suurkoivu
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, kellarikomero, sauna, vinttikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset-81 Hissien uusiminen, -82 putkien uusiminen, -84 lämpökeskus tehty, -87 porraskäytävän maalaus, sähköperuskorjaus -91-92 peltikaton uusiminen, -94 as. ja tornierkkerin ikkunat uusittu karmeineen, -95 lämpöpattereiden nousulinjojen säätöventtiilit uusittu, -96 peltikatto maalattu -98 lämmönjakohuoneen laitteet uusittu- -03 julkisivut, -05 katon maalaus ja jätekatoksen rakentaminen, -11 kattosillat ja turvakiskot, -13 IV-hormit asennettu ja nuohottu, -14 hissien ja hissikorien kunnostus, -15 Saunan kunnostus, -16 lämpökeskuksen uusinta ja ovisummereiden kunnostus, -17-18 porrashuoneiden kunnostus, -19 roskakatoksen maalaus, katon kunnostuskorjauksia, -20 katon turvalaitteita päivitetty, pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu, -22 putkistojen kuntotutkimus, -23 Kiinteistön kuntokartoitus
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen selvitys tulevista korjauksista 2025-2034:
Hissien huolto ja kunnostus 2025-2034
Linjasaneeraushankkeen perusteet 2025
Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle 2025
LVIS hankkeen toteutussuunnittelu 2027
Vesikaton vuositarkastukset ja huollot 2025-2034
Hormikartoitus 2028
Linjasaneeraushanke 2028
Sisäpihan puolen ikkunoiden huoltokunnostus 2026
Ilmanvaihdon suodattimien vaihto 2025-2034
Parvekkeen kaiteiden ja pinnoitekorjaukset 2025-2026
Pohjavesipumppaamot huolto 2026-2034
Julkisivun kunnostukset 2030
Sisäpiha, hule- ja sadevesiohjaus ja salaojitus 2034
Sisäpihan aidan kunnostus tai uusiminen 2029
Lukituksen uusinta esim iLoq 2028
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Hallituksella valtuus periä tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Kustannusarvio YK 12.9.2025 päätetylle hankesuunnitelmalle: Toteutuessaan täysimääräisenä lainan neliökohtainen lainaosuus on 175 000,- € / 2314 m2 eli 75,63 €/m2 HUOM! Todennäköisesti tämä laina tullaan hankkeen edetessä yhdistämään koko linjasaneerausurakkaan varten otettavaan lainaan noin 4.000.000€ (alustavasti arvion mukaan asuinneliöllä laskettuna n. 1780€ /m2).
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYJ §18 Huoneiston sisäkorjaukset
Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiön
tulee kuitenkin korjauttaa kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot,
jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin on huoneistoon laittanut. Osakas korjaa kuitenkin kustannuksellaan kaikki huoneiston sisäiset sähköjohdot ja laitteet sekä varoketaulun. YK 12.9.2025 . Päätös linjasaneerauksen toteutussuunnitteluvaiheen käynnistämisestä, toteutussuunnitteluvaihtoehdon valinta. Päätettiin lähteä suunnittelemaan: Saunaosaston saneeraus tarvittavin osin, Pesutuvan ja kuivaushuoneen rakentaminen, Salaojituksen uusiminen, Tonttiviemärin uusiminen, mikäli lupaviranomainen vaatii, Kellaritilojen saneeraus Valtuutettiin hallitus valitsemaan hankkeelle projektinjohtaja ja valvoja, Hallitus yhdessä projektipäällikön kanssa valitsemaan hankkeelle suunnittelijat. Päätettiin, että yksiöihin suunnitellaan nykymääräykset täyttävä kylpyhuone, linjasaneeraushankkeen hyvityskäytännöistä ja valtuuksista, rakennusluvan hakemisesta, hankkeen kilpailuttamisesta toteutussuunnittelun jälkeen sekä toteutussuunnitteluvaiheen rahoituksesta.
8.4. Kuntoarviot ja –tutkimukset sekä muut selvitykset
20.9.2022 Putkistojen kuntotutkimus / Satpa Oy
17.10.2023 Kiinteistön kuntokartoitus / AMRAK Oy - käsittely kesken hallituksella ei vielä jaettavaa tietoa osakkaille. 15.12.2023 Kunnossapitostrategian luonti / AMRAK Oy - käsittely kesken hallituksella ei vielä jaettavaa tietoa osakkaille. Hallitus valmistelee AMRAK Oy:n kanssa vuoden 2024 aikana taloyhtiön osakkaille esiteltävää strategiaa tulevista. kunnossapitotarpeista, toimista ja aikataulusta. 2.9.2025 pidetty osakkaille tiedotustilaisuus LVIS-hankkeen hankesuunnitelmasta ja kunnossapitovastuun jakautumisesta hankkeessa. 29.9.2025 on kutsuttu koolle ylimääräinen yhtiökokous jossa päätetään LVIS-hankkeen etenemisestä toteutussuunnitteluun sekä muista asiaan liittyvistä seikoista. YK 12.9.2025 Päätös linjasaneerauksen
toteutussuunnitteluvaiheen käynnistämisestä,
toteutussuunnitteluvaihtoehdon valinta Päätettiin lähteä
suunnittelemaan: Saunaosaston saneeraus tarvittavin osin,
Pesutuvan ja kuivaushuoneen rakentaminen, Salaojituksen
uusiminen, Tonttiviemärin uusiminen, mikäli lupaviranomainen vaatii, Kellaritilojen saneeraus.
AMRAK Oy on valittu taloyhtiössä toteutettavan linjasaneeraushankkeen Toteutussuunnitteluvaiheen projektinjohtajaksi. Hankkeen ensimmäinen vaihe eli hankesuunnittelu on valmistunut ja hanke on edennyt toteutussuunnitteluvaiheeseen.
LVIS SANEERAUS: Mitä linjasaneeraus tarkoittaa? Linjasaneerauksessa uudistetaan kiinteistön keskeisiä teknisiä järjestelmiä, kuten putkistoja ja muita talotekniikan osia. Samalla voidaan tehdä asumista parantavia uudistuksia, esimerkiksi märkätilojen päivityksiä. 19.4.2026 (v24) 3/10 Remontin tarkka sisältö täsmentyy suunnittelun aikana. Aikataulu ja eteneminen Toteutussuunnitteluvaihe ja hanke jatkuu lähikuukausien ajan. Alustavat aikataulut: 1. lähtötietojen päivittämiset, kuten laserkeilaus, hormisto- ja haitta ainekartoitukset 2. maaliskuussa 2026 suunnittelijoiden haastattelut 3. toteutussuunnittelun käynnistys toukokuussa 2026, suunnitteluun varattu aika on noin 6kk 4. urakoitsijoiden kilpailutus lokakuussa 2026 5. ylimääräinen yhtiökokous alustavasti joulukuussa 2026, jossa päätös hankkeen aloituksesta 6. Itse urakka saataisiin alkamaan aikaisintaan tammikuussa 2027. Kustannusarvio YK 12.9.2025 päätetylle HANKESUUNNITELMALLE: Toteutuessaan täysimääräisenä lainan neliökohtainen lainaosuus on 175 000,- € / 2314 m2 eli 75,63 €/m2 HUOM! Laina tullaan hankkeen edetessä yhdistämään linjasaneerausurakkaan varten otettavaan lainaan noin 4.000.000€ (alustavasti arvion mukaan asuinneliöllä laskettuna n. 1780€ /m2). YJ
Huoneistot yhteensä72 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2269 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala45 m²