103 m² / 165,5 m²4h, avokeittiö, psh, sauna, 2xwc, eteinen ja 2xtuulikaappi

Linnankatu 5, Keskusta, Hämeenlinna

259 000,00 €Velaton hinta

245 783,39 €Myyntihinta

Portti sisäpihalle/sisäpihan sisäänkäynti

Linnankadunpuolelta

Keittiö/oh

keittiö/oh

Keittiö/oh

Psh

Sauna

Käytävä

Wc1

Wc2

Sisäänkäynti Linnankadulta/Eteinen

Eteinen

Mh1

Mh2

Sisäpihan sisäänkäynti

Taloyhtiön pihaa

Autokatos

Taloyhtiön pihaa

Sisäänkäynti viinitupaan

Viinitupa

Viinitupa et

Viinitupa

Portti sisäpihalle/sisäpihan sisäänkäynti

Linnankadunpuolelta

Keittiö/oh

keittiö/oh

Keittiö/oh

Psh

Sauna

Käytävä

Wc1

Wc2

Sisäänkäynti Linnankadulta/Eteinen

Eteinen

Mh1

Mh2

Sisäpihan sisäänkäynti

Taloyhtiön pihaa

Autokatos

Taloyhtiön pihaa

Sisäänkäynti viinitupaan

Viinitupa

Viinitupa et

Viinitupa

Merja Viertola

yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

merja.viertola@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 3756 222

Erityinen tilaisuus hankkia koti keskeltä kaupunkia. Näitä on harvoin tarjolla! Hämeenlinnan keskustan sydämessä arvopaikalla Sibeliuspuiston vieressä sekä lähellä hämeen linnan ja Vanajaveden upeita ulkoilureittejä sijaitseva monien mahdollisuuksien perheasunto. Tämä kulmahuoneisto on historiallisesti arvokkaassa alunperin 1834 rakennetussa ja 1998 täydellisesti peruskorjatussa talossa jonka nykyinen uusrenesanssivuoraus on vuodelta 1890. Tähän kotiin pääsee kahdesta sisäänkäynnistä, joista toinen on Linnankadun puolella ja toinen taloyhtiön pihanpuolella, jonne kuljetaan komean rapatun porttiholvin kautta. Nykyaikaistamista vaativat ja valoisat kodin tilat koostuvat isohkosta olohuonekeittiöyhdistelmästä, kolmesta makuuhuoneesta, kahdesta wc-tilasta, -24 uusitusta pesuhuoneesta ja saunasta. Lisäksi kokonaisuuteen kuuluu 62,5m2 suuruinen rakentamaton ullakkotila, joka mahdollistaa lisätilan rakentamisen tarpeesi mukaan. Vanajavesinäkymäkin ihailtavana makuuhuoneen ikkunasta. Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa jo paljon kunnostuksiakin tehty. Suojaisa ja aidattu piha-alue, jossa lapsillekin tilaa leikkiä ja autoille katospaikat. Sokerina pohjalla romanttinen viinikellari, joka asukkaiden käytössä vaikka juhlatilaksi. Voisiko tämä olla sinun uusi kotisi? Tartu tilaisuuteen ja varaa henkilökohtainen esittelyaikasi tähän uniikkiin kotiin.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kaivokatu(Verso Kiinteistöt Oy Lkv)Kaivokatu 16 A 1, 13100 Hämeenlinna0505517222

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1385438

TalotyyppiRivitalo

SijaintiLinnankatu 5, 13100 Hämeenlinna

KaupunginosaKeskusta

Huoneluku4h, avokeittiö, psh, sauna, 2xwc, eteinen ja 2xtuulikaappi

Asuinpinta-ala103 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala165.5 m²

Kerros1/1

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatitä, etelä

ParvekeEi

AutopaikkaAutokatospaikka

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₃

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötPesutiloissa paneelikaton yläpuolella oli pistesyöpymä lämpimän käyttöveden putkessa(Vahingonselvityspöytäkirja 8.12.2023). Vuotovedet kulkeutuneet höyrynsulkumuovin päällä makuuhuoneen vastaiselle kipsilevyseinälle. Vahingon johdosta pesuhuone saneerattiin täydellisesti, saunan panelointia ja lauteita lukuunottamatta Noheva Group Oy:n toimesta. Korjaustyöstä tehty loppukatselmus 4.9.2024. Dokumentit välittäjällä. Huoneiston seinäpintoja maalattu keittiökaapistojen ovet maalattu ja keittiö/olohuonetilan parketti hiottu ja lakattu 5/25.

Vapautuminen2-3kk kaupanteosta/sopimuksen mukaan.

Lisätietoja huoneistostaHuoneistoon kuuluu lisäksi rakentamaton ullakkotila n. 60m2

Varustus

KeittiöAvokeittiö olohuoneen yhteydessä. Keittiössä liesi, uuni, astianpesukone, kaapistot, liesituuletin ja täyskorkeat jääkaappi-pakastin sekä jääkaappi-viileäkaappi

SaniteettitilatKylpyhuone kunnostettu tapahtuneen vesivuodon takia 2024; suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allas, allaskaappi, kaappiryhmä, pesukoneliitäntä. Erillinen wc 1; wc-istuin, allas, allaskaapisto, pidé, laattalattia, maalatut seinät. Wc 2; wc-istuin allas, pidé. Sauna kunnostettu 2022; sähkökiuas, paneloitu, lattia laatoitettu 2024.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKiintokaapistot, häkkivarasto, kylmä varasto

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaMosaiikkiparketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaMosaiikkiparketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta245 783,39 €

Velkaosuus13 216,61 €

Velaton hinta259 000,00 €

Hoitovastike587,10 €/kk

Rahoitusvastike184,90 €/kk

Yhtiövastike yhteensä772,00 €/kk

Vesimaksuennakkomaksu 10€/hlö, tasaus oman kulutuksen mukaan.

Lisätietoja kustannuksistaLainaosuus kostuu kattolainasta -0414 10756,19€ /31.10.2025, lainaosuus pääomavastikelainasta OP-810851 2460,42€/31.10.2025. Autokatospaikkamaksu 26,00€/kk, autopistokepaikka 16,00€/kk, viinikellari vuokra on 1€/kk. Autojen lataussähkö 0,20£/kWh.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Hämeenlinnan Lukiokatu 9

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala3851 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaHämeenlinnan kaupunki

Tontin vuokra19888.04 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2047

Rakennusvuosi1835

RakennusmateriaaliPuu/tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Kiinteistöhoito Jorma Vilmunen Oy

Taloyhtiössä onSähköpääkeskus n. 5m2, lämpökeskus n. 10 m2, viinikellaritila n. 14m2, jossa oleskelutupa B-talon alla. D-talon kellarissa irtainvarasto/väestönsuoja n. 65,5m2, jossa sijaitsee jokaiselle huoneistolle n. 2,5m2:n suuruinen lämmin varasto. Jätekatos, Grillikatos sekä kullakin asunnolla kylmä varastotila autokatoksensa yhteydessä. kaikille osakeryhmien A-, B-, C-, D-osakeryhmien huoneistoille on autokatosrakennuksissa n. 5m2:n suuruinen kylmä varasto. YJ:n mukaisessa pientalo 2:ssa on ullakkohuoneistot 8 kpl; U1-U8 yht. 383m2, joista 2 kpl on rakennettu ja rakentamattomia 6 kpl.

Rakennukseen tehdyt korjaukset1998 Talot A, B ja C täydellisesti peruskorjattu ja kyseinen talo D uudisrakennus, Digivalmius. 2008 C-talon katon maalaus, antennijärjestelmään lisätty satelliittivalmius. 2009 A ja B-talojen kattojen pinnoitustyö, maalaustyöt A-talo sisäänkäynti ja B-talo kellariovikatosten peltien maalaus. 2010 A6 Saunaosaston kohdalta yläpohjan ja vesikaton kunnostus . 2011 IV-kanavien puhdistus sekä säätö, grillikatoksen rakentaminen. 2012 A-talon alapohjan rakenteiden ja ryömintätilan huoltotyöt, A1 ja B 7 saunaosaston kohdalta vesikaton kunnostus. 2013 A/B ulkoseinien korjaustyöt, A/B kiertovesipumpun uusinta, sisäänkäyntikatosten huoltomaalauksia sekä Linnankadun portin huoltomaalaus, C-talon kattovuodon korjaus. 2014 Kaukolämpöpaketin automatisointi ja Lukiokadun ulkoportin korjaukset. 2015 A-vesikaton uusinta, B- C ja D-vesikattojen huoltokorjauksia. 2016 Piha-alueiden parannustyöt, julkisivumaalaukset, sokkeli- ja aitakorjaukset ja sisäänkäyntikaaren kunnostus. 2017 C-talon tiiliseinien ja kaaveleiden kuntoarvio, Sibeliuksen puiston puoleisen aidan maalaus. 2018 Talojen ullakoiden myynnin mahdollistaminen, asuntojen ryhmäkeskusten ja sähköpääkeskuksen lämpökuvaus ja liitosten tarkastus/korjaus. 2019 Yhtiöstä teetetty kuntoselvitys ja kartoitettu huoneistojen kosteat tilat. 2020 Lämmönsiirtimen uusinta, IV-kanavien nuohous ja säätö. 2021 Ikkunapuitteiden kunnostus/maalaus, sähköpääkeskuksen ja varaston ovien uusinta/kunnostus, sähköverkoston selvitys-sähköautojen lataus. 2022 Valmius sähköautojen latauspistokkeelle, ovisummerijärjestelmä uusittu. 2023 B- ja C-vesikattojen uusinta, kulkusiltojen uusiminen (vesikatolle kulku), lumiesteet B- ja C-talot. 2024 Lumiesteet D-talo, A-vesikaton maalaus, autokatosten vesikattojen maalaus. A-talon käyttöveden putkiston suunnittelun suunnitelma.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2025-2030; A-talon käyttövesiputkiston uusiminen. 2026 Ajoportin kunnostus ja maalaus, D-talon ikkunapuitteiden maalaukset. 2028 Lukitusten uusiminen.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetA-talon käyttövesiputkiston suunnittelu aloitettu. Ullakkohuoneistoa koskevan U-osakkeen omistaja on velvollinen suorittamaan ullakkotilasta hoito,- ja rahoitusvastiketta yhtiölle ullakkotilan asuinkäyttöön rakentamista koskevan lainvoimaisen rakennusluvan myöntämisestä 6 kk:n päästä. Tätä ajankohtaa edeltävältä ajalta U-osakkeen osalta ei peritä hoitovastiketta, eikä rahoitusvastiketta.

MuutaYhtiöjärjestyksen mukaisesti kuhunkin huoneistoon osoitetaan yksi autokatospaikka (huoneistoon 11 kaksi paikkaa) Yhtön hallinnassa ovat lisäksi 5 kpl sähköpistokepaikkoja, jotka menevät jonotuksen mukaan. Vesilaskutus mittarin mukaan, ennakkomaksu 10,00 e/hlö/kk (ennakko maksu vahvistetaan yhtiökokouspäätöksellä) D14 huoneistolla kunnossapitovastuu ullakkotilan 20m2 osalta. A, B talo on rakennettu n.1835, C talo 1890 j D talo 1998. Taloyhtiötä vastaan on nostettu moitekanne 4.5.2023 pidetyssä yhtiökokuksessa tehtyjä päätöksiä vastaan taloyhtiön osakkaan toimesta. Lisäksi kanteessa on vaadittu yhtiöjärjestyksen muuttamista ja ullakkotilojen suunnittelukustannusten korvaamista. Taloyhtiö on nostanut vastakanteen, joka käsitellään samassa yhteydessä moitekanteen kanssa. Vastakanteellä taloyhtiö vaatii osakkaalta maksamttomia vastikkeita ja muutostyöhankkeen valvonta ym. kustannuksia 18921,00€

Huoneistot yhteensä16 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1597.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutKaurialassa (n. 0.9 km)

PäiväkotiKeskustassa (n. 0.4 km)

LiikenneyhteydetKeskustassa (n. 0.3 km)

RuokakaupatKeskustassa (n. 0.3 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Hämeenlinna Kaivokatu
Verso Kiinteistöt Oy Lkv, Kaivokatu 16 A 1, 13100, Hämeenlinna
Puh. 0505517222
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu1365 kertaa