100 m² / 100 m²3-4h, k, rt, kph, erill.wc, vh, lasitt.parv, AK

Lahdensivuntie 25, Myllymäki, Hämeenlinna

149 000,00 €Velaton hinta

115 021,97 €Myyntihinta

Lahdensivuntie 25, Myllymäki, Hämeenlinna

Taloyhtiön suihkutila

Taloyhtiön sauna

Kattoterassilta keskustan suuntaan

Taloyhtiön kattoterassilta Vanajavedelle

Autokatospaikka kuuluu

Taloyhtiön suihkutila

Taloyhtiön sauna

Kattoterassilta keskustan suuntaan

Taloyhtiön kattoterassilta Vanajavedelle

Autokatospaikka kuuluu

Aija Harainen

ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, LVV, KiAT, kaupanvahvistaja

aija.harainen@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 362 4000

Onko haaveissasi uniikki, kaunis ja tilava kaupunkikoti? Tämä heti vapaa, tilava läpitalon päätyhuoneisto on juuri se jota etsit! Tätä kotia on vuosien varrella päivitetty ajan henkeä kunnioittaen. Valtavan olohuone-tilan pystyt halutessasi jakamaan useampaan osioon tai voit nauttia avoimesta ratkaisusta ja koko asunnon leveydeltä avautuvista maisemista. Muita tämän asunnon erityispiirteitä ovat koristetarkoituksessa oleva takka, kierreportaiden takaa kaartuva seinä, sekä valtava lasitettu parveke ilta-auringon suuntaan. Lisäksi autolle on katospaikka. Tässä hyvinhoidetussa taloyhtiössä on tehty mm. täydellinen käyttövesi-, viemäri- ja kylpyhuonesaneeraus vuonna 2017, eikä suuria tulevia remontteja ole suunnitteilla. Sijainti ei tästä parane, tältä omalla tontilla olevalta yhtiöltä on kävelymatka kauppakeskus Goodmaniin ja keskustan palveluihin. Moottoritielle ajat parissa minuutissa. Kuulostaako kaikelta mistä haaveilet ja vielä enemmästä? Sovi oma yksityisesittelyaikasi paikanpäälle uuteen kotiinne ja tee tarjous! Ps. Tämä koti on erinomainen vaihtoehto myös sijoitukseksi! Tähän ei tarvitse vuokralaista kauaa etsiä!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu(Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV)Kasarmikatu 13, 13100 Hämeenlinna050 4111 149

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1400463

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLahdensivuntie 25, 13100 Hämeenlinna

KaupunginosaMyllymäki

Huoneluku3-4h, k, rt, kph, erill.wc, vh, lasitt.parv, AK

Asuinpinta-ala100 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala100 m²

Kerros2/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle, järvelle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, länsi, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

SäilytystilatKellari, muu erillinen varasto

AutopaikkaAutokatospaikka, Katospaikka, kuuluu huoneistoon yhtiöjärjestyksen perusteella

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2000-luvun alussa keittiöremontti (tasot, kaapit, kodinkoneet, pinnat uusittu). 2004 kaikkien asuntojen parvekkeet lasitettu. 2017 kylpyhuone ja erillinen wc-remontoitu (kv-putki- ja viemärisaneerauksen yhteydessä huoneiston saniteettitilat täysin uusittu, kaikki pinnat, vesieristeet, laatat, kalusteet, sähköt, putket uusittu). Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, takka (ei varaava, yhtiön hormeja ei ole nuohottu vuosikausiin ja takat ovat siten käyttökiellossa, ainoastaan koristeina)

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaKaapistot, vaatehuone, kellarikomero, jäähdytetty kellari (jäähdytys ei toiminnassa)

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi, pakastin, induktioliesi, keraaminen liesi, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, astianpesukoneliitäntä, astianpesukone, kaapistot. Lattia: Muovi. Seinät: Maalattu, laatta

KylpyhuoneKylpyhuone: pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, käsienpesuallas, lattialämmitys. Erillinen wc: käsienpesuallas, wc-istuin, peili, lattialämmitys. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

Olohuoneavotakka (ei ole käytetty eikä nuohottu, koristeena). Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Makuuhuonetoisesta makuuhuoneesta kulku lasitetulle parvekkeelle, molemmissa makuuhuoneissa kiintokomerot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta115 021,97 €

Velkaosuus33 978,03 €

Velaton hinta149 000,00 €

Hoitovastike430,00 €/kk

Rahoitusvastike349,61 €/kk

Erityisvastike100,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä879,61 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan

Muut maksutSaunamaksu: 8 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaRahoitusvastike koostuu varsinaisesta rahoitusvastikkeesta (249,61e/kk) ja korkovastikkeesta (103,61 e/kk). Rahoitus- ja korkovastike on eritelty, koska rahoitusvastike pysyy laina-ajan samana, mutta korkovastike muuttuu korkokannan vaihtelun ja pääoman pienenemisen myötä. Erityisvastike on alijäämävastiketta, jolla yhtiön taloudellinen tilanne pidetään vakaana kulujen noustua. Hoitovastike + alijäämävastike kattavat yhtiön jatkuvaluonteiset hoitomenot.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lahdensivuntie 25

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1123 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1973

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Ei hissiä, sauna, takkahuone (takka ei käytössä), urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, kaapeli-TV, kellarikomero, jäähdytetty kellari (ei toiminnassa), rengasvarasto. Rahoitusvastike 2,46 €/m2/kk ja korkovastike kulloisenkin korkotason mukaan. Alijäämävastike 1 €/m2/kk 1.8.2024 alkaen. Pääomavastikkeet ja lainaosuussuoritukset rahastoitiin 2016 tehdyn pysyvän päätöksen mukaisesti.

Rakennukseen tehdyt korjauksetAutokatos rakennettu 2000. Vesikate uusittu 2001. Parvekkeet ja yhtiön kattoterassi 2004. Lämmitysverkon kiertovesipumppu uusittu säätyväksi 2010. Ns. talonmiehen varastoon rakennettiin autonrenkaiden kausisäilytyshylly. Kylmiö poistettu käytöstä 2011. Rakennuksen kaikki lukot vaihdettiin uudelle Exec-avaimelle 2011. Saunan kiuas ja sähkökeskus uusittiin 2011. As 1, 2, 4 ja 8 WC-altaita ja vuotavia vesikalusteita vaihdettiin 2012. As 4 kylpyhuone ja WC saneerattiin, käyttövesiputkien uusiminen 2013. SäästöFlex eli kaukolämmön etäohjaus Skapat käyttöön 2013. Pesuhuoneen ja saunan välinen ovi saneerattiin 2013. As 8 keittiö saneerattu, vesikalusteet vaihdettiin 2014. Kaukolämmönvaihtimen pistesyöpymän korjaus 2015. Kaukolämmönvaihdin vaihdettu, SäästöFlexistä luovuttiin 2016. Koko rakennuksen viemäri- ja käyttövesiverkoston saneeraus, ml kaikki märkätilat saneerattiin nykymääräyksiin 2017. As 7 keittiö saneerattu asukkaan toimesta 2018. Kaukolämmön tulojohto ja nousu vaihtimelle uusittu 2019. Takapihan portaat uusittu ja lisätty kaide, mattoteline poistettu ja lisätty oleskelualue 2019.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen selvitys yhtiön vuosien 2025-2029 olennaisista kunnossapito- ja muutostarpeista: Autokatoksen huoltomaalaukset. Pihan ja kasviston kohennus. Sokkelin maalaus talkootöinä. Viemäreiden tuuletuksen korjaus. Kattoterassin oven kunnostus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: ei tiedossaolevia tulevia kustannuksia. Talousarviossa vuodelle 2025 taloyhtiössä on varattu yhteensä 5.000e kiinteistön korjauksiin, tämä summa sisältyy maksettavaan hoitovastikkeeseen, eikä siitä tule lisäkulua. Yhtiön maksuvalmius oli vuoden 2024 aikana hyvä.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaTaloyhtiöllä luotollinen tili 20.000 euroa. Kaikkien huoneistojen sekä takkahuoneen takat ovat käyttökiellossa, koska ne eivät vedä, eikä niitä siksi ole nuohottu.

Huoneistot yhteensä9 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala730.5 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala15 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKaurialan koulu Tapiola n. 0,25 km, Karhuryhmän päiväkoti n. 1 km, Kauppakeskus Goodman n. 0,5 km, Myllymäen koulu n. 1 km, Seminaarin koulu n. 1,1 km, Kaurialan lukio n. 0,85 km, Ammattioppilaitos Tavastia ja Lyseon lukio n. 1,2 km, Hämeen Ammattikorkeakoulu n. 4,2 km, Kankaantaan päiväkoti n. 1,1 km, Hämeenlinnan keskustan kaupat ja palvelut n. 1 km

LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki n. 0,2 km, Linja-autoasema n. 1 km, Rautatieasema n. 2,3 km

HarrastuksetUimahalli, uimaranta n. 1 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu
Asuntopalvelu Hämeenlinna Oy LKV, Kasarmikatu 13, 13100, Hämeenlinna
Puh. 050 4111 149
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu907 kertaa