Kiinteistömaailman 63. Barometri: Uudehkoilla ja vanhoilla omakotitaloilla vastakkaiset hinnankehitysnäkymät Hämeenlinnassa Kiinteistömaailman 63. Barometri piirtää vahvinta näkymää tulevan puolivuotiskauden asuntokaupalle maakuntakeskuksiin kuten Ouluun, Tampereelle ja Rovaniemelle. Hämeenlinnassa kauppavilkkauden odotetaan kasvavan erityisesti uudehkoissa omakotitaloissa, joihin myös ensimmäiset hinnannousupaineet kohdistuvat. ”Kaikkineen Hämeenlinnan omakotitalokauppaa leimaa kahtia jakautuneisuus. Uudehkoille omakotitaloille olisi kysyntää, ja niiden hinnoissa on nousuvaraa nykytasosta. Uudisrakentamistakin kaivataan. Yli 20 vuotta vanhoja omakotitaloja sen sijaan on niin runsaasti tarjolla, että niissä hinnankehitys voi olla edelleen laskeva”, kuvaa Kiinteistömaailma-yrittäjä Arja Sarusto. Kiinteistömaailman puolivuosittaiseen barometrikyselyyn vastanneiden 254 välitysammattilaisten mukaan talvikauden vahvimmat kauppamäärien kasvuodotukset kohdistuvat kautta Suomen ennen muuta uudehkoihin perhekoon asuntoihin. Useimmilla paikkakunnilla ja useimmissa asuntotyypeissä hintojen odotetaan pysyvän jokseenkin nykytasollaan lähikuukaudet. “Hämeenlinnassa pieniä kerrostaloasuntoja on edelleen runsaasti myynnissä kysyntään nähden. Ennen kuin runsas tarjonta sulaa markkinaan, on hintojen kääntymistä nousuun vaikea nähdä. Samoin vanhoissa omakotitaloissa ostajilla on niin hyvin valinnanvaraa, että se pitää hintoja aika lailla kurissa. Uudehkojen omakotitalojen kohdalla tilanne on kuitenkin päinvastainen, ja jo talvikausi voi hyvin tuoda mukanaan hinnannousupaineita”, Sarusto kuvaa. Kun vaihtoehtoja on tarjolla: kolme asiaa nousee yli muiden Jos samantyyppisiä asuntoja on hyvin tarjolla, mitkä ominaisuudet painavat ostajien vaakakupissa eniten? Yhteensä 254 barometrivastaajan mukaan sellainen kerrostalokohde, jossa ei ole putkiremonttihuolia, on edelleen ykkönen. Mutta jos tämän kestoteeman ohittaa, nousee hissi Hämeenlinnassa tärkeimmäksi ”Helpottaa myyntiä paljon” -ominaisuudeksi. Kolmosena on hyväkuntoinen julkisivu. Monilla muilla paikkakunnilla korostuu hyvän autopaikan saaminen, mutta Hämeenlinnassa autopaikkoja on Saruston mukaan yleensä niin hyvin tarjolla, ettei se erota taloyhtiöitä toisistaan. ”Omakotitaloissa puolestaan muuttovalmis kunto on selvä ykkösvaltti. Muutama vuosi sitten maalämpö oli kaikkien huulilla, mutta nyt keskustelu lämmitysmuodoista on jossain määrin tasaantunut. Toki edelleen modernit lämmitystavat ovat plussaa ja sähkö- tai öljylämmitys miinusta, mutta oma tontti tai palvelujen läheisyys ovat vähintään yhtä paljon keskustelua herättävät teemat”, Sarusto kuvaa.