Taloyhtiön nimiAsunto Oy Espoon Neliapila
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala6793 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi2003
RakennusmateriaaliElementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiTasakatto
KateHuopakate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö Kotikatu Oy
Taloyhtiössä onHuoneistokohtainen varasto, kuivaushuone, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto
Urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, lastenvaunuvarasto, kellarikomero, DNA kaapeli-TV, Telia kiinteistökuitu, väestönsuoja, hissi
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025: Kaikkien huoneistojen, liiketilojen ja yleisten tilojen palovaroittimien uusiminen, rivitalon varastojen rakennepainumien korjaus jatkuu. Suunnittelu- ja valmisteluvaihe: Kaukolämpökeskuksen uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja verkoston tasapainotus, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö kerrostalon osalta ja huippuimurien uusiminen
ja liiketilojen iv-koneiden modernisointi sekä rivitalon osan iv-koneiden uusiminen. Suunnittelun yhteydessä tulisi huomioida poistoilmalämmön talteenotto, sähköautojen latauksen taustajärjestelmän selvittäminen.
2024: Rivitalon varastojen rakennepainumien korjaus aloitettu, viemärikuvauksissa havaittujen kriittisten kohtien korjaus, pysäköintialueen kunnostus- ja vihertyöt (sis. putkitus, kaapelointi, sade- ja jätevesiviemärien korjausta, kurtturuusujen poisto ja korvaus), leikkipaikkavälineiden kunnostus/osittainen uusinta, liiketilan L1 vesivahingon korjaus, ikkunoiden ja parvekeovien perushuolto, vesikattojen kunnostustöitä kuntotarkastuksen perusteella.
2023 Seinävalaisimien (kerrostalo) ja autokatosvalaisimien uusiminen, energiatodistus (10 vuotta voimassa), ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus (rivitalo, kerrostalo), kerrostalon porrashuoneiden ulko-ovien ja jätehuoneen oven huolto ja lukkojen uusinta, rivitalon ja kerrostalon vesikattojen kuntokartoitus, viemärikuvauksissa havaittujen kriittisten kohtien korjaussuunnittelu, C-rapun parvekelinjan painuman korjaussuunnittelu ja korjaus.
2022: Leikkipaikan välineiden kuntotarkastus, C-rapun lasiseinän tiivistyksen korjaus, palokatkotöitä (kerrostalo)
2021-2022: Pihojen pylväsvalaisimien valonlähteiden korvaaminen ledeillä
2021: Viemärihuuhtelu ja kuvaus (rivi- ja kerrostalo laaja), pysäköintialueen pylväsvalaistuksen uusimista, savunpoiston vuosihuolto (kerrostalo), parvekelasitusten korjaukset (kerrostalo), väestönsuojien tiiveyskokeet (ja muu tarkastus) sekä varustetäydennys, hissien uusiminen (kerrostalo), sähköinen huoltokirja, B44 vesivahingon korjaus, B38 vesivahingon korjaus, lämmitysjärjestelmän paisunta-astian esipaineen tarkastus, perusvesipumppaamon toiminnan tarkastus (vuosittain)
2020: Savunpoiston vuosihuolto ja opasteiden päivitys (kerrostalo), porrashuonetaulujen uusinta (kerrostalo), B-portaan ovipuhelinten päivitys ja korjaus, GSM-hälytysliittymät lankaliittymien tilalle hissit A ja B (kerrostalo), C tehty aiemmin, parvekelasitusten tarkastus- ja voiteluhuolto (kerrostalo), parvekkeiden vaakapellitysten tarkastus (A9, B28, B38 ja D63), parvekelasitusten tiivistyspilotti (A9, B38 ja C60), pysäköintialueen putkituksen ja kurtturuusujen poiston sähkö- ja vihertyösuunnittelu, rakennusten välisen julkisivusaumauksen tarkastus, ikkunatiivistyksen pilotointi (C57, D65, D66, D67)
2019: Pyykinkuivauskoneiden kellokytkimien vaihto 4 tunnista 2 tuntiin, kaikkien porrashuoneiden ulko-ovien kunnostus ja säätö
2018: Lämmönjakohuoneen automaation uusiminen, ilmanvaihtokoneiden patteriventtiilien vaihto, C56 parvekelasituksen uusinta
2017: Pensasaidan istuttaminen ja muut pihatyöt
2016: Ravintolan huippuimurin uusinta, D-talon ilmanvaihdon lämmitysjärjestelmän kunnostus, alakeskuksen AK012M0 uusinta, C-rapun yleisten tilojen IV-koneen vaihto, kuntoarvio
2015: Ilmastointijärjestelmän puhdistus- ja säätötyö (huoneistot 63-68)
2014: Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2012: Aitojen ja ulkopuolisten puuosien maalaus
Tiedossa olevat korjaukset2026 Varastojen takuukorjauksia
Toteutusvaihe: Kaukolämpökeskuksen uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja verkoston tasapainotus, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö kerrostalon osalta ja huippuimurien uusiminen ja liiketilojen iv-koneiden modernisointi sekä rivitalon osan iv-koneiden uusiminen. Suunnittelun yhteydessä tulisi huomioida poistoilmalämmön talteenotto, pyykinkuivauskoneiden huoltotoimenpiteet tai uusiminen
2026-27: Palokatkopuutteiden korjaus jatkuu, piha-aitojen korjaukset tai uusiminen, joidenkin varastojen pintamaalaus, porrashuoneiden ja rappukatosten puhdistus ja/tai huoltomaalaus, parkkiruutujen huoltomaalaus
2027: Energiatodistuksen uusinta (v. 2026 LVI-remontin ja säätöjen jälkeen), julkisivujen kuntokartoitus, kuntoarvio (optiona märkätilakartoitus), kuntoarvion mukaisia korjauksia
2028: Kuntoarvion mukaisia korjauksia
2029: Kuntoarvion mukaisia korjauksia
2030: Kuntoarvion mukaisia korjauksia
Vuosittain: Suodattimien vaihdot (rivitalo) 2 x vuodessa, savunpoiston vuosihuolto (kerrostalo) ja väestönsuojien tarkastus
MuutaVarsinainen yhtiökokous 12.5.2026 pöytäkirja: LVI/LTO remontista päättäminen sekä remontin rahoittaminen / yhtiön pääomalainat
Esitys:
Hallitus esittää, että seuraavien v. 2024 ja 2025 kunnossapitotarveselvityksiin sisällytettyjen toimien toteutusvaihe käynnistetään: ”Kaukolämpökeskuksen uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen ja verkoston tasapainotus, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö kerrostalon osalta ja huippuimurien uusiminen ja liiketilojen iv-koneiden modernisointi sekä rivitalon osan iv-koneiden uusiminen. Suunnittelun yhteydessä tulisi huomioida poistoilmalämmön
talteenotto.” Suunnitteluvaihe urakoitsijoiden kilpailutuksineen on nyt toteutettu ikkunahankkeeseen liitettynä, ja hallitus on esitellyt remontin ennen kokousta. Hallitus esittää, että urakassa toteutetaan myös poistoilmalämmön talteenotto (LTO) suunnitelmien ”Vaihtoehto 2:n” mukaisessa laajuudessa, ja että urakka rahoitetaan remonttilimiitillä tai velkakirjalainalla
enintään 500 000 €. Toimien kustannukset jyvitetään rivitalon ja kerrostalon osakkaille yhtiöjärjestyksen mukaisesti niiden valmistuttua.
a. Päätetään valtuutuksesta hallitukselle käynnistää LVI/LTO-remontin urakkavaihe ja
valita sopivimmat projektipäälliköt, urakoitsijat ja valvojat ja allekirjoittaa kaikki tarvittavat
urakkaan liittyvät sopimukset, sekä asiakirjat mukaanluettuna mutta ei rajoittuen
projektinjohto-, urakka- ja valvontasopimukset, sekä mahdolliset huolto- tai
etähallintasopimukset
b. Päätetään valtuutuksesta hallitukselle järjestää toimenpiteiden rahoitus enintään 500
000 € remonttilimiitillä tai enintään 500 000 € velkakirjalainalla.
c. Päätetään valtuutuksesta hallitukselle allekirjoittaa tarvittavat laina- ja
panttaussopimukset sekä sopia lainan tarkemmista ehdoista rahoituslaitoksen kanssa.
d. Päätetään hankkeen valmistuttua luottolimiitin muuttamisesta pääomavastikelainaksi.
e. Päätetään valtuutuksesta hallitukselle määrittää pääomavastikkeen suuruus ja sen
maksuajankohdat kertaluontoisesti.
f. Päätetään valtuutuksesta hallitukselle hakea lainaa varten tarvittavat kiinnitykset
taloyhtiön kiinteistöön sekä antaa kaikki kiinteistöön kohdistuvat kiinnitykset lainan
vakuudeksi.
Päätös: Päätettiin esityksen mukaisesti myöntää hallitukselle kaikki tässä kohdassa
mainitut valtuudet remontin toteuttamiseksi LTO-mallilla. Lisäksi valtuutettiin hallitus
kaikkiin tarvittaviin toimenpiteisiin urakan rahoittamiseksi, sekä kaikkiin tarvittaviin
toimenpiteisiin jotta saadaan päivitettyä olemassa olevien lainojen ehdot Nordealta
saadun tarjouksen mukaiseksi.
Valtuutettiin hallitus perimään tai olla perimättä enintään 2kk hoitovastikkeita vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
Huoneistot yhteensä68 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4582 m²
Liikehuoneistot2 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala198 m²