63,5 m² / 63,5 m²2-3 h, k, kph, vh, lasitettu parveke
Kuusikallionkuja 3, Olari, Espoo
166 000,00 €Velaton hinta
162 190,93 €Myyntihinta
63.5 m²Kuusikallionkuja 3, Olari, Espoo
Julkisivu
Pohjakuva
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Olohuone
Olohuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Kylpyhuone
Eteinen
Lasitettu parveke
Lasitettu parveke
Parvekenäkymä
Julkisivu
Julkisivu
Pohjakuva
Keittiö
Keittiö
Keittiö
Olohuone
Olohuone
Makuuhuone
Makuuhuone
Kylpyhuone
Eteinen
Lasitettu parveke
Lasitettu parveke
Parvekenäkymä
Julkisivu
Rauhallinen sijainti
- Hissitalon 4. kerros
- Putkiremontti tehty
- Kulma-asunto, ikkunat kolmeen suuntaan
Tule tutustumaan tähän valoa tulvivaan kulma-asuntoon mäntyjen keskelle Olariin. Alun perin kolmioksi rakennetussa huoneistossa on poistettu keittiön ja makuuhuoneen välinen seinä ja näin saatu keittiöön iso ruokailutila. Seinä on rakennettavissa takaisin. Olohuone on tilava ja sieltä pääsee parvekkeelle, joka avautuu rauhalliselle sisäpihalle. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä on saunaosastot, varasto, kylmäkellari, urheiluvälinevarasto ja omaan käyttöön varattavissa oleva kerhohuone. Vesi sisältyy vastikkeeseen. Yhtiössä on uusittu mm. putket, ikkunat, hissit ja tässä AB-talossa myös parvekkeet. Alueella on hyvät ulkoilumahdollisuudet. Keskuspuistoon pääsee kotiovelta. Soita ja varaa oma esittelyaikasi!
Ensiesittely
Maanantai 6.4.2026
12:45 - 13:30
12:45 - 13:30
Myymälä
Kiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori(Pecasa Oy)Läkkisepänkuja 3, 02650 Espoo09 23110307
Asunnon tiedot
Kohdenumero1412539
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiKuusikallionkuja 3, 02210 Espoo
KaupunginosaOlari
Huoneluku2-3 h, k, kph, vh, lasitettu parveke
Asuinpinta-ala63.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala63.5 m²
Kerros4/5
HissiKyllä
Näkymät asunnostaPuistomaiset
Ikkunoiden suunnatpohjoinen, etelä
ParvekeKyllä, lasitettu
Parvekkeen suuntaEtelä
EnergiatehokkuusluokkaD2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoTyydyttävä
VapautuminenHeti
Varustus
KeittiöJenkkikaappi, keraaminen liesi, liesikupu, kiinteät valaisimet, kaapistot, pimentävät rullaverho
SaniteettitilatAllas, allaskaappi, peilikaappi, käsisuihku, taittuva suihkuseinä, pesukoneliitäntä, vesikiertoinen lattialämmitys
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet mihin asennettu
LaajakaistayhteysValokuitukaapeli
TelevisioliitäntäKaapelitelevisio
Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, irtaimistovarasto
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaParketti
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaParketti
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaParketti
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Muut huoneetEteisessä seinät tapetoitu
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta162 190,93 €
Velkaosuus3 809,07 €
Velaton hinta166 000,00 €
Hoitovastike279,68 €/kk
Rahoitusvastike23,04 €/kk
Yhtiövastike yhteensä302,72 €/kk
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Tarjalax
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala5772 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1972
RakennusmateriaaliBetoni/tiili
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö: huoneistossa patterilämmitys, kph vesikiertoinen lattialämmitys
KattotyyppiTasakatto
KateKumibitumikate
Kiinteistön hoidosta vastaaOlarin Huolto Oy
Taloyhtiössä onHissi, 2 saunaa, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot, kylmäkellari, kerhotila, väestönsuoja, Welho kaapeli-TV, laajakaista DNA 10 M (Cat6+valokuitu), varastot 7 kpl (vuokrattavia)
Rakennukseen tehdyt korjaukset2015 Lämmitysverkoston säätö, 10-vuoden energiatodistuksen laatiminen. 2017 F-talon salaojien ja sokkeleiden vedeneristeiden uusiminen, liittyminen Fortumin kaukolämpöverkkoon, lämmönvaihtimen uusiminen 3kpl, automaattisten ilmanpoistajien asennus lämmitysverkkoihin, lämmönvaihtimien kaukovalvonnan (automaation) uusiminen. 2019 E-talon salaojien uusiminen, G121 ja H122 huoneistojen muutos asuinhuoneistoksi. LVIAS remontti 2019-20 CD ja F-talon toisen saunaosaston peruskorjaus ja toisen purkaminen, kaikkien huoneistojen kph ja wc-tilojen peruskorjaus, alkuperäisten huoneistosaunojen peruskorjaus, vesijohtojen uusiminen (vanha reitti), pystyviemärien uusiminen (vanha reitti), vaakaviemäreiden uusiminen välipohjan alapuolelle, pohja- ja pihaviemärien kunnostus (sukitus), tonttivesijohdon uusiminen, E- ja F-talot, talojen välisten vesi- ja lämpöjohtojen uusiminen, vesikiertoisen lattialämmityksen asennus kylpyhuoneisiin, vesimittarivarausten asentaminen, alkuperäisten takkahormien korjaus 7kpl, lämmitysverkon linjasäätö- ja sulkuventtiilien uusiminen, lämmitysverkostojen huuhtelu, kylmäkellarien kylmälaitteiden uusiminen, IV-kojeiden uusiminen, poistoilmaventtiilien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö, sähköpääkeskusten uusiminen, sähköjärjestelmien uusiminen (ei huoneistojen sisäjohdot), sähkötoimisten paloilmaisimien asennus yleisiin tiloihin (73kpl), porrashuoneiden valaistuksen uusiminen liiketunnistinvalaisimille, kellaritilojen valaistuksen uusiminen, antennijärjestelmän uusiminen (tähti 1000), tietoverkkojärjestelmän uusiminen (Cat6+valokuitu), rakennusautomaation (kaukovalvonta) laajennus. 2020 huoneistokohtaisen laajakaistayhteyden hankkiminen (DNA 10M), patteriventtiilien uusiminen lämmitysverkostoon säätö, Kotihoidon avausjärjestelmä A-portaan ulko-oveen, E-portaan -21, F-portaan -23 (Tunstall). 2021 Hissien uusimisen suunnittelu ja laatiminen, jätekatosten uusimisen suunnittelu ja viranomaislupa, pihan laatiminen, vesikatteiden huoltokunnostus. 2022 Sähköisten ilmoitustaulujen hankkiminen porrashuoneisiin, 6 kpl, porrashuoneiden ulko-ovien muutos sähköisesti avautuviksi, hissien uusiminen. 2023 D-portaan porrasoven kiinnitysrakenteiden vahvistus, Kotihoidon avausjärjestelmä F-portaan ulko-oveen, lukituksen uusiminen (Iloq), energiatodistuksien uusiminen, jätekatoksen suunnittelu. 2024 Parvekkeiden peruskorjaus AB-talo, CD-talon parvekelaattojen reunojen paikkakorjaukset, AB- ja CD-talojen lattialämmitysten tarkastus ja säätö, CD-talon yleisten tilojen palovaroitinkeskus uusittu.
Kts. aiemmat tehdyt remontit 1993-2015 kunnossapidon periaateohjelmasta.
Tiedossa olevat korjaukset2025 merkittävimmät: CD-, E- ja F-talojen parvekkeiden korjaussuunnittelu (meneillään), jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu ja kuvaus, parkkialueen kunnostus (siirretty). 2026-2029 KPTS merkittävimmät: Parvekkeiden peruskorjaus CD-talo (40kpl) E- ja F-talot (50 kpl), mikäli kuntotutkimukset antavat aihetta, Kuusikallionkuja 1:n paikoitusalueen kunnostus 63 ap ja sähköautojen latausmahdollisuus suunnittelu, CD ja AB-talojen salaojien uusiminen, vesikattojen kuntotarkastus. Kts. tarkemmin KTPS. 2030-2034: Vesikattojen uusiminen, noin 1.750m2, aurinkopaneelien käyttökartoitusselvitys ja mahdollinen hankinta. Kts. tarkemmin KTPS.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKatso yhtiökokoukselle 22.5.2025 esitetty kunnossapidon periaateohjelma vuosille 2025-2034.
Muuta15 § Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tmv. muutosten ja/tai lisäysten kunnossapidosta.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.3.2026 päätetään
• E- ja F-talon parvekesaneerauksen toteuttamisesta sekä valtuuksien antamisesta hallitukselle solmia urakkasopimus parhaaksi katsomallaan tavalla ja valita tarvittavat valvojat.
• hallituksen valtuuttamisesta nostamaan enintään 850 000 euroa kattamaan E- ja F-talon parvekesaneerauksen.
• hallituksen valtuuttamisesta sopimaan E- ja F-talojen parvekeremonttiurakka Rakennusmoodi Oy:n kanssa.
YK 2025:
Myönnettiin hallitukselle valtuudet max. 2 kk ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen tai perimättä jättämiseen. Annettiin hallitukselle valtuudet rahoitusvastikkeen muuttamiseen, mikäli lainojen korkotasossa tapahtuu merkittävä muutos.
Päätettiin varata lämpötolppamaksusta (30€/kk) 20€ tuleviin parkkipaikkakorjauksiin ja parkkioikeusmaksusta
(10€/kk) maksusta 6€ tuleviin parkkipaikkakorjauksiin.
Ylimääräinen yhtiökokous 20.3.2025:
Päätettiin että parkkialueremonttia ei aloiteta ja hanke siirtyy uudelleen arvioitavaksi myöhempänä ajankohtana.
Ylimääräinen yhtiökokous 16.2.2021:
Päätettiin ilmalämpöpumppujen asentamisen sallimisesta. Ilmalämpöpumppujen asennuksessa käytetään
muutostyömenettelyä ja osakkaan ja yhtiön välistä kirjallista sopimusta. Päätettiin yhtiöjärjestyksen muuttamisesta.
Huoneistot yhteensä122 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala8341.5 m²
Liikehuoneistot4 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala480 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutIso Omena (n. 1.8 km)
KoulutOlarin koulu (n. 0.8 km), Päivänkehrän koulu (n. 0.9 km)
PäiväkotiTarjalaxin päiväkoti (n. 0.05 km), Länsiväylän Kielikylpy (3-6 v.) (n. 0.3 km), Kuutamon päiväoti (n. 0.35 km), Kuunsäteen päiväkoti (n. 0.4 km), Carousel Nursery School (n. 0.5 km), Marjalaxin päiväkoti (n. 0.6 km)
LiikenneyhteydetBussipysäkki Alaportti (121, 121A, 125, 533 (n. 0.35 km), Bussipysäkki Kuutamokatu (137) (n. 0.4 km), Metro Matinkylä (n. 1.8 km)
RuokakaupatS-market Olari (n. 0.5 km), Prisma Olari 24/7 (n. 1.3 km), Iso-Omenan ruokakaupat (n. 1.8 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Leppävaara, Läkkitori
Pecasa Oy, Läkkisepänkuja 3, 02650, Espoo
Puh. 09 23110307
Lähetä sähköpostia
Pecasa Oy, Läkkisepänkuja 3, 02650, Espoo
Puh. 09 23110307
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Tomi Uljas, LKV, LVV, KiAT, puh. 040 717 0186, tomi.uljas@kiinteistomaailma.fi
Ilmoitusta on katsottu9 kertaa
