73,5 m² / 73,5 m²3h + k + kph + eril. wc + las. parveke

Sammalkallionkuja 2, Olari, Espoo

239 000,00 €Velaton hinta

204 144,75 €Myyntihinta

Olohuone on kutsuva ja suurista ikkunoista aukeaa kaunis maisema!

Näkymää eteisestä kohti keittiötä ja makuuhuonetta.

Keittiössä hyvä tila suurellekin ruokapöydälle.

Runaasti kaappitilaa!

Olohuone on valoisa ja ikkunoista aukeaa näkymä sisäpihalle.

Makuuhuoneesta rauhalliset näkymät sisäpihan suuntaan.

Kylpyhuone on tilava ja sinne mahtuu tarvittaessa myös pesutorni.

Erillinen wc

Ilmakuvaa kesältä, takana siintää vehreä Keskuspuisto.

Olohuone on kutsuva ja suurista ikkunoista aukeaa kaunis maisema!

Näkymää eteisestä kohti keittiötä ja makuuhuonetta.

Keittiössä hyvä tila suurellekin ruokapöydälle.

Runaasti kaappitilaa!

Olohuone on valoisa ja ikkunoista aukeaa näkymä sisäpihalle.

Makuuhuoneesta rauhalliset näkymät sisäpihan suuntaan.

Kylpyhuone on tilava ja sinne mahtuu tarvittaessa myös pesutorni.

Erillinen wc

Ilmakuvaa kesältä, takana siintää vehreä Keskuspuisto.

Henrietta Hampspinnare

kiinteistönvälittäjä, LKV, KTM

henrietta.hampspinnare@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 761 4515

Kaunis ja hyväkuntoinen kolmio hurmaavassa Ylä-Olarissa, aivan Keskuspuiston vieressä! Tämä viihtyisä kulmahuoneisto sijaitsee hyvin hoidetussa hissitalossa, kolmannen kerroksen suojaisuudessa. Asuntoa on päivitetty laajasti linjasaneerauksen yhteydessä v. 2015: kylpyhuone, erillinen wc ja keittiö on uusittu, ja asuintiloihin on asennettu uudet lattiapinnoitteet. Palvelut löytyvät läheltä: •lähin päiväkoti sijaitsee talon alakerrassa •alakouluja noin 700 metrin säteellä •lähikauppa noin 750 metrin päässä •Iso Omena ja metro alle kahden kilometrin etäisyydellä • ruuhka-aikaan lähipysäkiltä suora bussiyhteys Helsinkiin Lisäksi Keskuspuiston upeat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet avautuvat lähes kotiovelta. Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja suuret remontit ovat takanapäin: perinteinen linjasaneeraus, vesikattojen uusiminen, hissien peruskorjaus ja julkisivun kunnostus. Tällä hetkellä käynnissä on ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen; tämän huoneiston alustava hankeosuus on 16 422,81 €. Huoneisto on heti vapaa – pääset muuttamaan vaikka suoraan kaupanteon jälkeen!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Matinkylä, Kauppakeskus Iso Omena(Adream Espoon Kodit Oy)Piispansilta 11, 02230 Espoo010 281 2801

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1409211

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiSammalkallionkuja 2, 02210 Espoo

KaupunginosaOlari

Huoneluku3h + k + kph + eril. wc + las. parveke

Asuinpinta-ala73.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala73.5 m²

Kerros3/8

HissiKyllä

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaItä

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Huoneistoa remontoitu 2015 linjasaneerauksen yhteydessä.

Korjaus- ja muutostyöt9/2015 keittiöremontti, lattiapinnoitteen uusiminen (vinyylikorkki ja laminaatti), ovet ja karmit vaihdettu, lisäpistorasiat keittiöön, eteisen kaapisto uusittu.

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöKeittiö uusittu 2015. Tilavan keittiön varustukseen kuuluu valkoiset kaapistot, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesi, liesikupu/-tuuletin.

SaniteettitilatLinjasaneerauksen yhteydessä uusittu kylpyhuone ja erillinen wc. Kph varustukseen kuuluu suihku, taittuvat suihkuseinät, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, korkea kaapisto, pyyhekuivain, pesukoneliitäntä, mukavuuslattialämmitys. Erillisen wc: varustukseen kuuluu wc-istuin, käsisuihku, pesuallas, allaslaatikosto ja peili.

OlohuoneValoisa ja tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle (noin itään).

MakuuhuoneKaksi makuuhuonetta kaapistoilla.

LaajakaistayhteysDNA Welho Taloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaHuoneistokohtainen irtaimistovarasto, kaapistot ja mahdollisuus vuokrata taloyhtiöltä erillisvarasto.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu, välitila kaakeloitu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaVinyylikorkki

Olohuoneen seinätMaalattu, takaseinä paneelia

Makuuhuoneen lattiaVinyylikorkki

Makuuhuoneen seinätTapetti/maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta204 144,75 €

Velkaosuus34 855,25 €

Velaton hinta239 000,00 €

Hoitovastike318,20 €/kk

Rahoitusvastike278,24 €/kk

Yhtiövastike yhteensä596,44 €/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikan maksuista: sähköpistokepaikat 30 kpl 14,77 €/kk, autohallipaikat 14 kpl 21,58 €/kk. Jonotusperiaatteella.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Siljalax

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala5538 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1971

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Kiinteistöhuolto Tahti.

Taloyhtiössä onHissi, kellarikomero, tietoliikennejärjestelmä TV-kaapeli, sauna, ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari, väestönsuojatilat.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2015-2016: Perinteinen linjasaneeraus, sähkönousut sekä antenni- ja datakaapelointi 2016: Lukkojen uusiminen Sento-avaimelle, uuden leikkipaikan rakentaminen, pihakorjausten suunnittelun aloitus 2017: AB-talon hissien peruskorjaus / modernisointi, Fortumin kaukolämpöön liittyminen ja siihen liittyvänä kaukolämpölaitteiden uusiminen 2018: C ja EF -talojen hissien peruskorjaus/modernisointi, Rakennusten vesikattojen kuntotutkimus, D -talon eteläseinustan ja katon betonipilareiden, parvekelaattojen alapintojen pinnoitus 2019: Pihakorjausten aloitus (AB -talon salaojan asennus ja perusmuurin vedeneristys) 2020: C-talon takkahormien tiivistys massaamalla, Pihakorjausten loput maarakennustyöt sekä asfaltointien uusimiset ja korjaukset, C-talon etelä- ja lasiseinän, D- talon ja E-portaan länsiseinän elastisten saumojen korjauksia. 2021: Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä, Rakennusten sokkeleiden huoltomaalaus 2022: Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä, Vesikattojen kunnostukseen liittyvä energiansäästökartoitus, Vesikattojen korjaussuunnittelun aloitus 2023: Vesikattojen kunnostuksen loppusuunnittelu ja kilpailutus, Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä 2024: Vesikattojen uusiminen AB, D ja EF talot, C talon vesikaton uusiminen ja D talon betonikaiteen kunnostus, Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen suunnittelu ja kilpailutus, Viheralueiden hoito- ja kunnostustöitä. 2025: Viheralueiden hoitotöitä, ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen aloitus.

Tiedossa olevat korjaukset2025-2026: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2026: Viheralueiden hoito-ja kunnostustöitä, IV-puhdistus sekä mittaus ja säätö. 2027: Porrashuoneiden huoltomaalaus 2027-2030: D -talon eteläseinustan parvekkeiden (8 kpl) peruskunnostus tarvittaessa, elinkaari huoltokorjauksia.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKts. arviot kustannuksista yhtiökokouksen 16.12.2025 hyväksymästä korjausohjelmasta. Kts. Lisätietoa taloyhtiöstä. 2025 YK: yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseksi tarpeen vaatiessa vuonna 2026.

MuutaYlimääräinen yhtiökokous 26.5.2025 päätti hallituksen esityksen mukaisesti ryhtyä ikkunoiden ja parvekeovien uusimisurakkaan ja että hanke toteutetaan tehtyjen suunnitelmien ja hallituksen esityksen mukaisesti hallituksen valitseman urakoitsijan Fenestra Suomi Oy:n toimesta. Ylimääräinen yhtiökokous päätti myös yksimielisesti myöntää hallitukselle hankeen rahoitusta varten 1.856.000 € lainavaltuudet 25 vuoden laina-ajalla ja muuten hallituksen parhaaksi katsomilla ehdoilla sekä myöntää hallitukselle valtuudet päättää nostetun lainan kulujen kattamiseksi perittävästä pääomavastikkeesta lainan nostamisesta alkaen seuraavan talousarvion vahvistamiseen saakka. Rahoitustarjoukset on pyydetty ensisijaisesti siten, että ensiksi olisi käytössä remonttilimiitti, jolla maksetaan kaikki hankkeen kustannukset. Velkakirjalainan lopulliseksi määräksi tulee silloin vain hankkeen todelliset lopulliset kustannukset ja hankkeen osakkaiden hakeosuuskyselyiden ajalta syntynyt limiittikorko. Hankeosuudet voi maksaa vasta, kun limiitti ollaan konvertoimassa velkakirjalainaksi ja vasta konvertoinnin jälkeen aletaan myös perimään pääomavastiketta. Yj 8 a §: Osakkeenomistaja on oikeutettu asentamaan huoneistokohtaisen parvekelasituksen, jonka tyypin yhtiön hallitus on hyväksynyt. Osakkeenomistaja vastaa kaikista lasituksen hankinta-, asennus-, huolto- ja korjauskustannuksista sekä mahdollisista muille aiheutuvista vahingoista. Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, kevätyhtiökokous toukokuun loppuun mennessä ja syysyhtiökokous joulukuun loppuun mennessä hallituksen määräämänä päivänä.

Huoneistot yhteensä110 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7938.5 m²

Liikehuoneistot7 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala584 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutIso Omenan kattavat palvelut ja metro (n. 1.9 km)

KoulutPäivänkehrän alakoulu (n. 0.7 km), Espoon Steinerkoulu (n. 0.6 km), Olarin koulu (1-9 lk) (n. 0.7 km), Matinkylän Lukio (n. 2.5 km), Mattlidens skola och gymnasium (n. 2.5 km)

PäiväkotiUseita 0-200m säteellä (n. 0.1 km)

LiikenneyhteydetAlaportti pysäkki (n. 0.15 km)

RuokakaupatS-market (n. 0.75 km), Prisma Olari 24/7 (n. 1.3 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Matinkylä, Kauppakeskus Iso Omena
Adream Espoon Kodit Oy, Piispansilta 11, 02230, Espoo
Puh. 010 281 2801
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Henrietta Hampspinnare LKV, KTM 040 761 4515 | henrietta.hampspinnare@km.fi

Ilmoitusta on katsottu28 kertaa