99,5 m² / 99,5 m²3-4h+k+rt+kph+lasitettu parveke

Niittykuja 2, Niittykumpu, Espoo

520 000,00 €Velaton hinta

516 625,14 €Myyntihinta

Ruokatila avautuu olohuoneeseen

Lasitettu parveke

Päämakuuhuone

Päämakuuhuoneessa kaapistot

Kirjasto (makuuhuone 3)

Työhuone (makuuhuone 2)

Erillinen wc

Ruokatila avautuu olohuoneeseen

Lasitettu parveke

Päämakuuhuone

Päämakuuhuoneessa kaapistot

Kirjasto (makuuhuone 3)

Työhuone (makuuhuone 2)

Erillinen wc

Sirpa Lehmus

myyntijohtaja, LKV, KiAT, BBA, SI

sirpa.lehmus@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 045 0219

Yhtiössä maalämpö! LVIS saneeraus tehty v. 2019-2020!

Läpitalon päätyhuoneisto lasitetulla parvekkeella!

Todellinen arkkitehtuurin helmi historiallisessa Pilaritalossa! Tervetuloa kotiin, jossa historia kohtaa nykypäivän! Tämä upea, läpitalon päätyhuoneisto sijaitsee arkkitehti Osmo Lapon suunnittelemassa suojellussa ja arkkitehtonisesti merkittävässä Pilaritalossa joka tunnetaan 60-luvun puhdaslinjaisesta betonibrutalismista! Huoneiston sisäremontti on tehty todella onnistuneesti ja kiitettävällä tavalla, jossa 60-luvun puhdaslinjainen arkkitehtuuri yhdistyy upeasti tämän päivän valintoihin.Mukavuutta lisää lasitettu parveke, selkeä, erityisen toimiva pohjaratkaisu, jossa valo kulkee ihanasti läpi kodin ja suunnittelun yksityiskohdat toteutuksineen tekevät tästä kodista erityisen houkuttelevan ja muuntelukelpoisen. Taloyhtiössä tehty LVIS saneeraus, uusi maalämpökeskus syväkaivot 600-750 m, uusi sähköpääkeskus, uudet polkupyörävarastot, hissien uusinta, uusi pesutupa, uusitut saunaosastot sekä uusitut tavaravarastot ja sähköauton latausvalmius. Osakkaiden käytössä on kaksi saunaosastoa sekä A-talon kattoterassi huikeine näköaloineen. Jos etsit kotia, jossa arkkitehtuuri, huippusijainti ja ajattomuus kohtaavat, olet juuri löytänyt etsimäsi. Tämä asunto on enemmän kuin koti – se on osa suomalaista rakennusperintöä. Tervetuloa esittelyymme neuvottelemaan kaupoista!

Ensiesittely

Sunnuntai 13.7.2025
13:00 - 13:30

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Espoo Mankkaa(PKS Real Estate Group Oy)Mankkaantie 2-4, 02180 Espoo044 402 1660

Lue lisää

Hae lainaa vaivattomasti

Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.

Hae lainaa

Asunnon tiedot

Kohdenumero1394705

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiNiittykuja 2, 02200 Espoo

KaupunginosaNiittykumpu

Huoneluku3-4h+k+rt+kph+lasitettu parveke

Asuinpinta-ala99.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala99.5 m²

Kerros3/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, länsi, etelä

ParvekeKyllä, sisään vedetty, lasitettu

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKeittiö koneineen ja kalusteineen uusittu 2013. Keittiön LVIS-vesijohdot, viemärit, hana ja sähköt uusittu 2019. Makuuhuoneiden seinärakenteita muutettu ja osin poistettu seiniä. Kylpyhuone ja erill. wc kalusteineen uusittu LVIS remontin yhteydessä 2019. Materiaalivalinnat poikkeavat taloyhtiön perunvalinnoista. Parveke lasitettu yhtiön toimesta.

VapautuminenSopimuksen mukaan.

Lisätietoja huoneistostaHuoneisto lattiasta kattoon remontoitu 2013-2019.

Varustus

KeittiöJääkaappi ja pakastin (kalusteeseen integroitu), astianpesukone, astianpesukoneliitäntä, kalusteeseen integroidut erillisuuni ja mikroaaltouuni, keraaminen induktio tasoliesi, kaapistot, kiinteät valaisimet, ikkunoissa sälekaihtimet. Remontin yhteydessä lisätty ja uusittu myös sähköpistokkeet vastaamaan nykymääräyksiä.

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, lasinen suihkuseinä, seinäwc, designallas, hana, peilikaappi valolla, kiinteät valaisimet. Erillinen wc; wc-istuin, allaskaluste, valopeili, kiinteät valaisimet. Saniteettitilat uusittu täysin LVIS-saneerauksen yhteydessä 2019.

Olohuonesälekaihtimet ikkunoissa

MakuuhuoneKaapistot (niissä missä on).

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, sälekaihtimet

LaajakaistayhteysTelia 10M sisältyy vastikkeeseen. (Taloyhtiössä Telian kuitu.)

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaKaapistot, kellarikomero.

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta, tehostemaali

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteinen: seinät maalattu, lattiassa parketti, kaapistot.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta516 625,14 €

Velkaosuus3 374,86 €

Velaton hinta520 000,00 €

Hoitovastike626,85 €/kk

Rahoitusvastike9,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä635,85 €/kk

VesimaksuVesiennakko 22€ /hlö/kk, tasaus kerran vuodessa. Huoneistossa tilakohtaiset vesimitarit. Seuranta mahd. myös matkapuhelinsovelluksella.

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikkamaksut: Pistokep. 25€/kk, kylmäp. 23€/kk. A-päädyn sähköpistokep. vuokra 25 €/kk sisältäen auton moottorilämmittimen energiankulutuksen. Latauksesta peritään lisäksi hallituksen päättämä maksu lataukseen kulutetusta energiasta paikkakohtaisten mittareiden perusteella. Käyttöveden laskutuksessa käytettävät vesitariffit: kylmä vesi 4,40 €/m3, lämmin vesi 9,80 €/m3. Hallituksella valtuudet yhden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen, tai keräämättä jättämiseen taloustilanteen niin vaatiessa/salliessa. Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomav. suuruutta lainan korkotark. yhteydessä vastaamaan muuttunutta Euribor korkotasoa alijäämän syntymisen ehkäisemiseksi. Valtuutukset on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Vesikattojen, julkisivujen ja ikkunoiden sekä parvekeovien saneeraus valmistuu arviolta keväällä 2026. Remontista aiheutuva laskennallinen kustannus myytävälle huoneistolle on arviolta suuruusluokkaa 72 163 euroa. Siitä vastaa ostaja.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Niittykumpu 3

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala8644 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1963

RakennusmateriaaliBetoni, tiili

LämmitysjärjestelmäMaalämpö, energianostosopimus ST1.

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa, pelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö, Kotikatu Länsiväylä

Taloyhtiössä onHissi (3 kpl, A-talo), piharakennukset, 2 saunaosastoa (A- ja C-talossa), ulkoiluvälinevarasto, talopesula, säilytyskomerot, yhteiskäyttöväestönsuoja, kaapeli-TV (Telia), taloyhtiölaajakaista (Telia, runkoyhteys kuitukaapelilla, perusnopeus 10 Mbit/s). A-talossa kattoterassit A-, B- ja C-portaissa asukkaiden vuokrattavissa.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2023 Pääovien saranointien uusinta, A - C portaiden oviautomaattien asennus. 2018-2020 LVIS-hanke, maalämpö, sähköautojen latausjärjestelmä. 2019 A-talon hissien uusiminen esteettömiksi. 2018 Lukituksen uusiminen (iLOQ-lukitus). 2017 LVIS-hankkeen suunnittelu. 2015 Ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus. 2014 B- ja C-talojen sisäpihojen kunnostus ja alapohjien tuuletuksen parantaminen. 2012 Kattorakenteiden ja räystäskourujen korjausta. 2010 Poistohormien nuohous B–C–talojen alapohjien tyhjennys, käyttövesiputkien runkojen uusinta ja näiden sisäpihojen kunnostus. 2007 Lumiesteet ja ulkoseinien korjausta. 2006 Parveke- ja osittainen julkisivu-urakka. 2005 Jäteastiat Molok, B–C–talojen kattokorjaus (pinnoitus). 2004 Porrasvalaisimien uusinta. 2002 Aluekaukolämpöputkien uusiminen (tieto perustuu isännöitsijäntodistukseen), antenniverkoston korjaus ja kunnostus digi-kelpoiseksi. 1990 Hissit (tieto perustuu isännöitsijäntodistukseen, urakan laajuudesta ei ole tietoa). 1989 A-talon vesikatto ja yläterassit uusittu (tieto perustuu isännöitsijän todistukseen, urakan laajuudesta ei ole tietoa). 1988-1989 osa ikkunoista uusittu (tieto perustuu isännöitsijän todistukseen, urakan laajuudesta ei ole tietoa).

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen KTPS 2025-2029: 2025 Vesikattojen ja julkisivujen saneeraussuunnitelma 2025 - 2026 Pilaritalon jalankulkuvalojen ja pilarivalojen asennus 2025 - 2026 B- ja C-talojen sisäpihojen peruskorjaus (ikkunat, julkisivu ja lasitiilet) 2025 - 2026 A-, B- ja C-talojen julkisivukorjaus 2025 - 2026 Parvekkeilla olevien ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2025 - 2026 Vesikattojen korjaukset 2025 - 2026 Yläpohjien iv-vaakakanavien korjaus 2027 - 2029 Aurinkovoimaloiden asennus (runkokaapelointi on olemassa) 2025 - 2029 Huolto- ja ylläpitokorjauksia Lisäksi yhtiössä suoritetaan vuosittain kulloisenkin tilanteen vaatimia huolto- ja ylläpitokorjauksia

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetHallituksella valtuudet yhden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen, tai keräämättä jättämiseen taloustilanteen niin vaatiessa/salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Hallitukselle annettiin valtuudet tarkistaa pääomavastikkeiden suuruutta lainan korkotarkistuksen yhteydessä vastaamaan muuttunutta Euribor korkotasoa alijäämän syntymisen ehkäisemiseksi. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

MuutaYhtiössä käynnistetty yhtiökokouksen 23.5.2024 päätöksellä julkisivujen, vesikattojen ja ikkunoiden korjaussuunnittelu hankesuunnitelman pohjalta. Ylimääräinen yhtiökokous 15.1.2025 päätti antaa hallitukselle valtuudet käyttää olemassa olevia varoja julkisivujen ja vesikattojen peruskorjauksen suunnittelun rahoitukseen. Hankesuunnitelmaan perustuva laskennallinen kustannusarvio 3 883 000 €. Rahoitus pankkilainalla. Katso myös tarkemmin erill. Hankesuunnitelma/osakasinfo 05/2025. Lisätietoja saa isännöitsijältä. Ylimääräinen yhtiökokous 15.2.2024 päätti yksimielisesti sopia hallituksen esityksen mukaisesti Firan nostaman kanteen ja maksaa Firalle sovintokorvauksena 265 250,00 euroa, kertakaikkisena sovintokorvauksena. Yhtiön asiamieskuluille on haettu korvausta oikeusturvavakuutuksesta ja saadut korvaukset on tiliöity hallintokuluihin. Asian päädyttyä sovintoon laadittiin hankkeesta lopullinen hankelaskelma, hankkeen kokonaiskustannusten selvittämiseksi. Koska budjettiylitys on voitu rahoittaa olemassa olevin varoin ei osakkaille tulla kohdistamaan hankkeen osalta lisämaksuja eikä palautuksia.

Huoneistot yhteensä124 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala5354 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala56.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutLeikkipuisto (n. 0.2 km), Tapiolan ja Ison Omenan ostos- ja vapaa-ajan palvelut (n. 3 km)

KoulutNiittykummun koulu (luokat 1-6) (n. 0.3 km), Haukilahden koulu- ja lukio (n. 2 km)

PäiväkotiPäiväkodit (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetBussi, Metro (n. 0.25 km)

RuokakaupatK-Supermarket, Niittykummun ostoskeskus (n. 0.7 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Espoo Mankkaa
PKS Real Estate Group Oy, Mankkaantie 2-4, 02180, Espoo
Puh. 044 402 1660
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Sirpa Lehmus, LKV 0500450219, sirpa.lehmus@km.fi

Ilmoitusta on katsottu29 kertaa