55,5 m² / 55,5 m²2h+k+kph+las.parveke

Laajavuorenrinne 5, Martinlaakso, Vantaa

139 000,00 €Velaton hinta

83 370,62 €Myyntihinta

Laajavuorenrinne 5, Martinlaakso, Vantaa

Heidi Steinmetz

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

heidi.steinmetz@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405198668

Heti vapaa ylimmän kerroksen kaksio ihanilla metsämaisemilla! Tämä tilava kaksio sopii hyvin niin ensiasunnoksi kuin sijoittajallekin. Sijainti on hyvä, päivittäistavarakaupat löytyvät vierestä ja myös liikenneyhteydet ovat sujuvat. Asunnon kylpyhuone on ihan uusi, taloyhtiön linjasaneeraus on valmistunut 12/2025. Pienellä pintaremontilla teet tästä viihtyisän kodin. Lasitettu parveke tarjoaa rauhoittavan metsänäkymän, jossa voit rentoutua arjen kiireiltä. Soita ja sovi oma esittelyaikasi jo tänään!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Martinlaakso(Uusimaa Properties LKV Oy)Laajaniityntie 2a, 01620 Vantaa0504064650

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero61855645

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLaajavuorenrinne 5, 01620 Vantaa

KaupunginosaMartinlaakso

Huoneluku2h+k+kph+las.parveke

Asuinpinta-ala55.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala55.5 m²

Kerros5/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaSisäpihalle ja metsään päin

ParvekeKyllä, lasitettu

SäilytystilatKellari

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA)

Yhteystapa: Taloverkko

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöVarustus: Jääkaappipakastin ja sähköliesi
Työtaso: Laminaatti ja metalli/rosteritaso
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu ja kaakeli

KylpyhuoneVarustus: Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä, WC ja lattialämmitys
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

OlohuoneLattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu ja tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta83 370,62 €

Velkaosuus55 629,38 €

Velaton hinta139 000,00 €

Hoitovastike259,20 €/kk

Rahoitusvastike345,60 €/kk

Yhtiövastike yhteensä604,80 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 17 € / kk / hlö

Muut maksutAutopaikkamaksu: 23 € / kk
Saunamaksu: 14 € / kk
Talopesulamaksu: 2 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Sakarin-Salpa

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala9438 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1972

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiPulpettikatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Kotikatu Oy

Taloyhtiössä onSauna, kuivaushuone, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtainen varasto, askarteluhuone, talopesula ja kellarikomero

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Linjasaneerauksen toteutus, 2024 Linjasaneerauksen suunnittelu, Katon poikkisaumojen tiivistys, 2023 Vesikatteen kuntotarkastus, Julkisivurappauksen kuntotutkimus, 2022 Katon pesu, 2021 Salaojituksen kuntotutkimus, huuhtelu, 2020 Putkistojen kuntotutkimuksen seurantatutkimus, Kiinteistön kuntoarvio, 2019 Ilmanvaihtojärjestelmän ja kylpyhuoneiden kartoitus, 2018 Päiväkodin kellarikerroksen sisäpuolen saneeraus ja pintavesien ohjaus, Sisäilma- ja kosteustekniset kuntotutkimukset, Putkistojen kuntotutkimus, 2017 Puisten ulko-ovien uusinta, IV koneiden huolto, 2016 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, 2012 Piha-alueen perusparannus, sisältäen syväjätesäiliöt, talojen väliset alueputkien uusimisen, Pesutupaan uusi pesukone, 2011 Yläpohjan lämmönerityksen lisääminen ja parantaminen, levyvilla ja puhallusvilla, Räystäskourujen tuenta ja korjaus ja yläpohjan tuuletuksen parantaminen, Huoneistojen märkätilojen kunto- ja kosteuskartoitus, 2009 Peltikattojen pinnoittaminen, Saunaosastojen saneeraaminen, 2008 Lukkojen vaihto, 2007 Ilmastointikanavien puhdistus ja säätö, 2006 Antenniverkoston kunnostus digilähetysten vastaanotolle, Porraskäytävien ja kellaritilojen huoltomaalaus, Ritilälumiesteiden lisääminen kolmen rakennuksen osalle sisäänkäynti puolen julkisivuille, 2004 Julkisivuremontti (lisäeristys, rappaus, ikkunat ja ulko-ovet), Lämmönsäätötyöt, 2000 Pintavesien poisto ja vesikourujen uusiminen, 1995 Lämmönvaihdinsaneeraus, 1993 Elementtien saumaus, parvekekattojen uusiminen

Tiedossa olevat korjaukset2026 Päiväkodin alapohjan kosteusvaurio korjaus, Saunojen lukituksen uusiminen, Parvekkeiden kuntotutkimus, Puisten ulko-ovien uusiminen, 2027 Kuntoarvion päivitys, Salaojien kuntotutkimus, 2028 Julkisivukorjauksia, 2029 2027 tehtävän kuntoarvion ilmoittamia korjauksia

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetTilikaudella 2025 aloitettiin päiväkodin alapohjan kosteusvauriokorjaus, joka jatkuu tilikaudelle 2026. Sekä linjasaneerauksen että lastentarha urakan osalta taloudelliset loppuselvitykset valmistuvat tilikaudella 2026 ja hankkeista muodostuu osakkaille hankeosuus / pääomavastike maksut. Taloyhtiö on riitauttanut yhden linjasaneeraukseen liittyvän lisätyölaskun, arvoltaan n. 80 000 €. Ylim. yk 30.10.2025: Hyväksyttiin hankkeen (pk:n kosteusvauriokorjaus) budjetti suuruudeltaan 935 850 euroa. Hallitukselle myönnettiin valtuus käyttää Danske Bankin kanssa linjasaneerausta varten neuvoteltua 7 000 000 €:n lainaa, ja tarvittaessa neuvotella enintään 500 000 € lisälaina, urakan rahoittamiseksi. Laina-aika on 25 vuotta.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaVarsinainen yhtiökokous 20.4.2026 päätti: Myönnettiin yksimielisesti hallitukselle valtuus periä tarvittaessa 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike. Valtuus on voimassa seuraavaan yhtiökokoukseen asti. Päätettiin lainanlyhennysrahastoa kartutettavan enintään osakkaiden tilikauden aikana maksamien lainaosuussuoritusten sekä kertasuoritusten määrällä ja enintään tilikauden aikana pääomavastikkeena kerättyjen lainanlyhennysten määrällä. Taloyhtiön linjasaneeraus on vastaanotettu 19.12.2025. Taloyhtiössä otetaan 1.7.2026 lähtien käyttöön mittariperusteinen vesilaskutus. Taloyhtiöllä on tupakkalain (549/2016 79§) mukainen tupakointikielto huoneistoihin kuuluvilla parvekkeilla. Taloyhtiö sijaitsee lentomelualueella.

Huoneistot yhteensä93 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala6236 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala557.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutRuokakauppa: K-Supermarket n. 0,3 km Koulu: Martinlaakson koulu (1-9. luokat) n. 1,3 km, Martinlaakson lukio n. 1,5 km, Mercuria Kauppaoppilaitos n. 1,5 km Päiväkoti: Useita alueella, lähin päiväkoti sijaitsee samassa taloyhtiössä.

LiikenneyhteydetBussi n. 0,3 km, juna n. 0,9 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Martinlaakso
Uusimaa Properties LKV Oy, Laajaniityntie 2a, 01620, Vantaa
Puh. +358504064650
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu11 kertaa