Myytävät asunnotVantaaHakunila
KT52356270VantaaEUR46000Vantaa Vernissa
52,5 / 52,52h, kk, kph, las.p(2 kpl)

Oritie 4, Hakunila, Vantaa

46 000,00 €Velaton hinta
38 518,59 €Myyntihinta
52.5Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
Oritie 4, Hakunila, Vantaa
kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, myyntijohtaja Jukka Petman

Jukka Petman

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, myyntijohtaja

jukka.petman@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 5768 497

    Valoisa kaksio kahdella parvekkeella Hakunilan sydämessä Tervetuloa kotiin, jossa yhdistyvät sujuva arki ja monipuoliset ulkoilumahdollisuudet. Tämä 52,5-neliöinen kaksio sijaitsee Vantaan Hakunilassa, aivan palveluiden ja luonnon läheisyydessä. Lähietäisyydeltä löydät niin ruokakaupat, koulut, kirjaston kuin kattavat liikuntamahdollisuudetkin, kuten urheilukentät ja uimahallin. Liikkuminen on vaivatonta sujuvien bussi- ja autoyhteyksien ansiosta. Asunnon pohjaratkaisu on käytännöllinen ja kutsuva. Valoa tulvii sisään etelän suuntaan avautuvista ikkunoista, ja kodin erityisenä helmenä on kaksi lasitettua parveketta, jotka tuovat lisää asumismukavuutta. Tilava olohuone ja makuuhuone tarjoavat mukavat puitteet arkeen. Asunto Oy Oripuisto on pitkäjänteisesti hoidettu yhtiö, joka panostaa asumisen laatuun ja energiatehokkuuteen. Yhtiö on viime vuosina päivittänyt järjestelmiään merkittävästi, muun muassa maalämmöllä, aurinkopaneeleilla ja poistoilman lämmöntalteenotolla. Hissillisessä talossa on asukkaiden käytössä sauna ja hyvät varastotilat. Tämä koti tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden asettua viihtyisälle alueelle, jossa kaikki tarpeellinen on lähellä. Tule tutustumaan ja näkemään asunnon potentiaali paikan päälle. Taloyhtiössä on tupakointikelto huoneistoparvekkeilla. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi – tehdään tästä kodista uusi alkusi!

    Sovi esittely

    Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
    Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Vantaa Vernissa(Asuntorengas Oy)Teknobulevardi 3-5, 01530 Vantaa040 9618118
    Lue lisää

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero52356270
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiOritie 4, 01200 Vantaa
    KaupunginosaHakunila
    Huoneluku2h, kk, kph, las.p(2 kpl)
    Asuinpinta-ala52.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kokonaispinta-ala52.5 m²
    Kerros1/6
    HissiKyllä
    Näkymät asunnostaEtelä
    ParvekeKyllä, lasitettu. 2 lasitettua parveketta
    EnergiatehokkuusluokkaC2018
    Huoneiston kuntoTyydyttävä
    VapautuminenHeti

    Varustus

    Muuta kauppaan kuuluvaaParvekelasitus
    LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA)

    kaapelimodeemi
    TelevisioliitäntäKaapeli-TV

    Tilat, materiaalit ja varustus

    KeittiöVarustus: Jääkaappi, pakastin ja sähköliesi
    Lattia: Muovi
    Seinät: Maalattu
    KylpyhuoneVarustus: Suihku, kiinteät valaisimet, pesukoneliitäntä ja WC
    Lattia: Laatta
    Seinät: Kaakeli
    OlohuoneLattia: Parketti
    Seinät: Tapetti
    MakuuhuoneLattia: Muovi
    Seinät: Tapetti

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta38 518,59 €
    Velkaosuus7 481,41 €
    Velaton hinta46 000,00 €
    Hoitovastike393,75 €/kk
    Rahoitusvastike65,10 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä458,85 €/kk
    VesimaksuPerusmaksu 25 € / kk / hlö
    Muut maksutSaunamaksu: 25 € / kk
    Autopaikkamaksu: 43 € / kk

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Oripuisto
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala3686.5 m²
    Tontin omistusOma
    Rakennusvuosi1975
    RakennusmateriaaliBetoni
    LämmitysjärjestelmäMaalämpö

    Aurinkolämpö

    Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

    Maalämpö + aurinkopaneelit
    KattotyyppiTasakatto
    KateHuopakate
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

    Huoltoyhtiö, Asuma Huolto, Hakunilan Huolto Oy
    Taloyhtiössä onSauna ja huoneistokohtainen varasto

    Sauna, ulkoiluvälinevarasto, säilytyskomerot, hissi. Isännöitsijäntodistuksen tiedoista poiketen on yhtiön kylmäsäilytystilat poistettu käytöstä.
    Rakennukseen tehdyt korjauksetViimeisimmät ja merkittävimmät toimenpiteet 2024: Piharemontin ensimmäinen vaihe. 2023: Maalämpö, poistoilman LTO, aurinkokennot, jätekatos uusittu, kylmäkellarin muutos lämmönjakohuoneeksi, putkiston kuntotutkimus. 2022: Kattotikkaiden uusinta, turvakisko ja kiinnityspisteet, aurinkosähkön suunnittelu, peruskuntoarvion päivitys, vesikaton tarkastus. 2021: Energiaselvitys, ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus- ja säätötyöt, palopostien modernisointi. 2020: Jätekatoksen suunnittelu, D‑päädyn kosteusvaurion korjaus, varaston lattian maalaus, pihasuunnitelma ja maastomittaus. 2018–2019: Kylmäkellarin IV- ja lämmityspatterien lisäys. 2018: D‑päädyn kosteuden poisto, hissien peruskorjaus C–D, kaukolämpölaitteiston uusinta, pihavarusteita (koripalloseinä, hiekkalaatikko), kellari- ja saunatilojen wc‑saneeraus. 2017: Kellarivalaistuksen uusiminen, kylpyhuoneiden saneerauksia, kylmäkellarien asbestipurku, ulko-ovien avaus puhelinjärjestelmällä. 2016–2015: Yleisten tilojen lukituksen uusiminen ja iLoq S10, kiinteistöautomaation ohjauskeskus, hevosaiheinen muraali. 2014–2013: Vesivahinkokorjauksia, sähkömittarit asuntoihin, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, C‑portaan IV-koneen uusinta, saunojen saneeraus. 2010–2007: Kosteusvauriokorjauksia, lukituksen uusiminen, julkisivujen maalaus, parvekkeiden kunnostus ja katteet, parvekeovet ja -ikkunat, porraskäytävämaalaus, valaistuksen uusiminen, kaapeliverkkoon liittyminen. 2002–1998: Vesikaton ja ikkunoiden uusinta, patteriventtiilit, lämmityksen säätö, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, lämmönvaihtimen uusinta.
    Tiedossa olevat korjauksetAsunto Oy Oripuiston hallitus esittää asunto‑osakeyhtiölain mukaisen selvityksen yhtiön seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Selvityksen mukaan vuosina 2025–2030 on odotettavissa useita olennaisia korjaus- ja suunnittelutoimia, jotka voivat vaikuttaa huoneistojen käyttöön ja yhtiövastikkeeseen. Vuonna 2025 on tarkoitus toteuttaa pihan peruskorjauksen lopputyöt sekä tehdä julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus ja niiden korjaussuunnittelu. Samalle vuodelle on arvioitu myös ikkunoiden ja parvekeovien huolto, salaojien toiminnan tarkastus sekä ilmanvaihdon toiminnan tarkastus. Vuodelle 2026 on merkitty putkiston seurantatutkimus, takapihan portaiden korjaus sekä julkisivujen, sokkeleiden ja parvekkeiden raskas peruskorjaus. Lisäksi samana vuonna on suunniteltu linjasaneerauksen hankesuunnittelu sekä porraskäytävien ulko-ovien uusiminen tai kunnostaminen. Vuonna 2027 on tarkoitus laatia linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, ja varsinainen linjasaneeraus on ajoitettu vuodelle 2028. Vuonna 2029 suunnitellaan porraskäytävien maalaus sekä huoneisto-ovien uusiminen. Vuodelle 2030 on arvioitu patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. Kunnossapitotarveselvitys perustuu peruskuntoarvioihin vuosilta 2022 ja 2025, putkistojen kuntotutkimukseen vuodelta 2023 sekä energiaselvitykseen ja E‑luvun laskentaan vuodelta 2023.
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAsunto Oy Oripuiston korjaussuunnitelman PTS‑arvio vuosille 2025–2034 sisältää sekä ennakoimattomia huoltokorjauksia että erillisiä korjaushankkeita. Dokumentissa todetaan: Huoltokorjauksiksi on arvioitu vuosittain 30 000 euroa koko tarkastelujaksolle 2025–2034. Korjaushankkeiden osalta vuonna 2025 kustannuksia muodostuu pihan peruskorjauksesta (80 000 €), julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksesta (10 000 €), korjaussuunnittelusta (15 000 €), ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierroksesta (5 000 €), salaojien painehuuhtelusta ja kuvauksesta (4 000 €) sekä ilmanvaihdon toiminnan tarkastuksesta (3 000 €). Vuoden 2025 korjaushankkeiden yhteissumma on 117 000 euroa. Vuonna 2026 kustannuksia syntyy putkiston kuntotutkimuksesta (5 000 €), takapihan portaiden korjauksesta (10 000 €), julkisivujen ja sokkelin raskaasta betonikorjauksesta (270 000 €), parvekkeiden raskaasta betonikorjauksesta (300 000 €), linjasaneerauksen hankesuunnittelusta (10 000 €) sekä ulko-ovien uusimisesta (50 000 €). Vuoden 2026 korjaushankkeiden kokonaiskustannus on 705 000 euroa. Vuonna 2027 korjaushankkeiden kustannukset ovat 15 000 euroa, joka muodostuu linjasaneerauksen toteutussuunnittelusta. Vuonna 2028 toteutuu varsinainen linjasaneeraus, jonka kustannusarvio on 3 900 000 euroa. Vuonna 2029 kustannuksia syntyy porraskäytävien maalauksesta (15 000 €) ja huoneisto-ovien uusimisesta (60 000 €). Vuonna 2030 arvioidaan patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus (50 000 €) sekä ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö (10 000 €). PTS‑taulukon mukaan kokonaiskustannukset ovat: – 2025: 147 000 € – 2026: 735 000 € – 2027: 45 000 € – 2028: 3 945 000 € – 2029: 30 000 € – 2030: 90 000 € – 2031–2034: vuosittain 30 000 € ennakoimattomiin huoltokorjauksiin.
    LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
    Lunastusoikeus osakkailla: Ei
    Muuta-Lisätietoja: HH Oy:n osakasyhtiö, 42 osaketta 15 200:sta Autopaikat (OmaRuutu) ja saunavuorot varataan Asumapalveluilta. Asuma Palvelut p. 020 7792 300. Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia. Yhtiön väestönsuojana on Hakunilan kallioväestönsuoja, sisäänkäynti A, Heporinteeltä. Taloyhtiössä ei ole pesutupaa DNA taloyhtiölaajakaista 10M Yhteissähkö/huoneistokohtaiset välimittarit, sähkölaskutus 4 krt/vuodessa 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12. Osakkaan tulee muuttaessaan huoneistoon ilmoittaa isännöitsijätoimistoon huoneistokohtaisen sähköittarilukeman. Samoin muuttaessa pois tulee sähkömittarilukema ilmoittaa isännöitsijälle. Sähkö laskutetaan aina osakkeenomistajalta yhtiöjärjestyksen mukaan, ei vuokralaiselta. Taloyhtiön hallitus on tilannut jokaiseen huoneistoon kesäkuussa 2015 huoneistoremontti -oppaan. Opas tulle säilyttää huolellisesti ja siirtyä seuraavalle huoneiston haltijalle. Taloyhtiöllä ei ole tiedossa tästä huoneistosta, josta isännöitsijäntodistus on annettu, 1.7.2010 ennen tai jälkeen mahdollisesti tehtyjä osakkaan tai yhtiön kunnossapito tai muutostöitä, mikäli niitä ei ole nimenomaisesti tässä isännöitsijäntodistuksessa mainittu. Mikäli siis mahdollisesti tehdystä remontista tai huoneistossa tehdystä korjauksesta ei ole mainintaa tässä isännöitsijäntodistuksessa, on ne tehty ilman taloyhtiön lupaa ja taloyhtiö ei ole suoritettua työtä valvonut. Vastuu näistä töistä on täysimääräisesti osakkeenomistajalla. 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Mikäli asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purku tehdään asbestipurkutyönä Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan. Koskee myös osakasmuutostöinä suoritettavia remontteja. Yhtiössä on määrätty tupakkalain (549/2016 79 §) mukainen tupakointikielto huoneistoihin kuuluville parvekkeille Ylimääräinen yhtiökokous 24.1.2023 päätti toteuttaa aurinkopaneelien asennuksen katolle hallituksen esityksen mukaisesti sekä rahoittaa hanke pääomalainalla enintään 70 000 euroa 10 vuoden laina-ajalla. Varsinainen yhtiökokous 18.6.2025: päätti antaa hallitukselle valtuuden periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin salliessa tai vaatiessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tilikauden aikana enintään lainaosuussuoritusten verran. Nykyisen yhtiölainan siirto uudelle pankille Handelsbankenin lopettaessa toimintansa Suomessa. Yhtiö hyväksyi hallituksen ehdotuksen Hypoteekki-yhdistyksen valitsemiseksi korvaavaksi pankiksi. Limiittilaina turvaamaan yhtiön taloudellista tilannetta Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa: Nostamaan enintään 100.000,00 euron limiittilaina 5 vuoden laina-ajalla turvaamaan taloyhtiön taloudellista tilannetta. Hakemaan ja panttaamaan riittävä määrä panttikirjoja ko. lainan ja sen korkojen vakuudeksi. Vuonna 2024 valtuutettua 40 000 euron lainaa ei nostettu. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen (MML) huoneistotietojärjestelmään (HTJ), Asuma Isännöinnille tulee edelleen toimittaa kauppakirjasta tai muusta saantokirjasta kopio, mm. vastikemaksuvelvoitteiden siirtymisen tai muiden ehtojen varmentamiseksi. Taloyhtiö ei saa näitä tietoja MML:lta. Osakeryhmän edelliselle omistajalle toimitetaan edelleen taloyhtiön vastikelaskut ja muu tieto, ellei ajankohtaista tietoa ole toimitettu ajoissa taloyhtiölle. Lisäksi Asuma Isännöinnille tulee toimittaa yhteystiedot uusista omistajista, mikäli yhteystietoja (puhelin ja sähköposti) ei löydy saantokirjasta.
    Huoneistot yhteensä59 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3398.5 m²

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    Lähipalvelutruokakauppa, kauppakeskus, päiväkoti, ala-aste, yläaste, lukio, posti, kirjasto
    Liikenneyhteydetbussipysäkki, taksitolppa, sujuvat yhteydet omalla autolla
    Harrastuksetulkoilureitit lähellä, puisto lähellä, koirapuisto, urheiluhalli, uimahalli, jalkapallokenttä, urheilukenttä

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Vernissa
    Asuntorengas Oy, Teknobulevardi 3-5, 01530, Vantaa
    Puh. 040 9618118
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi
    Ilmoitusta on katsottu149 kertaa
    Vastuullista välittämistä