Taloyhtiön nimiAsunto Oy Oripuisto
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala3686.5 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1975
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäMaalämpö
Aurinkolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
Maalämpö + aurinkopaneelit
KattotyyppiTasakatto
KateHuopakate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Huoltoyhtiö, Asuma Huolto, Hakunilan Huolto Oy
Taloyhtiössä onSauna ja huoneistokohtainen varasto
Sauna, ulkoiluvälinevarasto, säilytyskomerot, hissi. Isännöitsijäntodistuksen tiedoista poiketen on yhtiön kylmäsäilytystilat poistettu käytöstä.
Rakennukseen tehdyt korjauksetViimeisimmät ja merkittävimmät toimenpiteet
2024: Piharemontin ensimmäinen vaihe.
2023: Maalämpö, poistoilman LTO, aurinkokennot, jätekatos uusittu, kylmäkellarin muutos lämmönjakohuoneeksi, putkiston kuntotutkimus.
2022: Kattotikkaiden uusinta, turvakisko ja kiinnityspisteet, aurinkosähkön suunnittelu, peruskuntoarvion päivitys, vesikaton tarkastus.
2021: Energiaselvitys, ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus- ja säätötyöt, palopostien modernisointi.
2020: Jätekatoksen suunnittelu, D‑päädyn kosteusvaurion korjaus, varaston lattian maalaus, pihasuunnitelma ja maastomittaus.
2018–2019: Kylmäkellarin IV- ja lämmityspatterien lisäys.
2018: D‑päädyn kosteuden poisto, hissien peruskorjaus C–D, kaukolämpölaitteiston uusinta, pihavarusteita (koripalloseinä, hiekkalaatikko), kellari- ja saunatilojen wc‑saneeraus.
2017: Kellarivalaistuksen uusiminen, kylpyhuoneiden saneerauksia, kylmäkellarien asbestipurku, ulko-ovien avaus puhelinjärjestelmällä.
2016–2015: Yleisten tilojen lukituksen uusiminen ja iLoq S10, kiinteistöautomaation ohjauskeskus, hevosaiheinen muraali.
2014–2013: Vesivahinkokorjauksia, sähkömittarit asuntoihin, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, C‑portaan IV-koneen uusinta, saunojen saneeraus.
2010–2007: Kosteusvauriokorjauksia, lukituksen uusiminen, julkisivujen maalaus, parvekkeiden kunnostus ja katteet, parvekeovet ja -ikkunat, porraskäytävämaalaus, valaistuksen uusiminen, kaapeliverkkoon liittyminen.
2002–1998: Vesikaton ja ikkunoiden uusinta, patteriventtiilit, lämmityksen säätö, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, lämmönvaihtimen uusinta.
Tiedossa olevat korjauksetAsunto Oy Oripuiston hallitus esittää asunto‑osakeyhtiölain mukaisen selvityksen yhtiön seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Selvityksen mukaan vuosina 2025–2030 on odotettavissa useita olennaisia korjaus- ja suunnittelutoimia, jotka voivat vaikuttaa huoneistojen käyttöön ja yhtiövastikkeeseen.
Vuonna 2025 on tarkoitus toteuttaa pihan peruskorjauksen lopputyöt sekä tehdä julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus ja niiden korjaussuunnittelu. Samalle vuodelle on arvioitu myös ikkunoiden ja parvekeovien huolto, salaojien toiminnan tarkastus sekä ilmanvaihdon toiminnan tarkastus. Vuodelle 2026 on merkitty putkiston seurantatutkimus, takapihan portaiden korjaus sekä julkisivujen, sokkeleiden ja parvekkeiden raskas peruskorjaus. Lisäksi samana vuonna on suunniteltu linjasaneerauksen hankesuunnittelu sekä porraskäytävien ulko-ovien uusiminen tai kunnostaminen.
Vuonna 2027 on tarkoitus laatia linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, ja varsinainen linjasaneeraus on ajoitettu vuodelle 2028. Vuonna 2029 suunnitellaan porraskäytävien maalaus sekä huoneisto-ovien uusiminen. Vuodelle 2030 on arvioitu patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus sekä ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö.
Kunnossapitotarveselvitys perustuu peruskuntoarvioihin vuosilta 2022 ja 2025, putkistojen kuntotutkimukseen vuodelta 2023 sekä energiaselvitykseen ja E‑luvun laskentaan vuodelta 2023.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAsunto Oy Oripuiston korjaussuunnitelman PTS‑arvio vuosille 2025–2034 sisältää sekä ennakoimattomia huoltokorjauksia että erillisiä korjaushankkeita. Dokumentissa todetaan:
Huoltokorjauksiksi on arvioitu vuosittain 30 000 euroa koko tarkastelujaksolle 2025–2034. Korjaushankkeiden osalta vuonna 2025 kustannuksia muodostuu pihan peruskorjauksesta (80 000 €), julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimuksesta (10 000 €), korjaussuunnittelusta (15 000 €), ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierroksesta (5 000 €), salaojien painehuuhtelusta ja kuvauksesta (4 000 €) sekä ilmanvaihdon toiminnan tarkastuksesta (3 000 €). Vuoden 2025 korjaushankkeiden yhteissumma on 117 000 euroa.
Vuonna 2026 kustannuksia syntyy putkiston kuntotutkimuksesta (5 000 €), takapihan portaiden korjauksesta (10 000 €), julkisivujen ja sokkelin raskaasta betonikorjauksesta (270 000 €), parvekkeiden raskaasta betonikorjauksesta (300 000 €), linjasaneerauksen hankesuunnittelusta (10 000 €) sekä ulko-ovien uusimisesta (50 000 €). Vuoden 2026 korjaushankkeiden kokonaiskustannus on 705 000 euroa.
Vuonna 2027 korjaushankkeiden kustannukset ovat 15 000 euroa, joka muodostuu linjasaneerauksen toteutussuunnittelusta. Vuonna 2028 toteutuu varsinainen linjasaneeraus, jonka kustannusarvio on 3 900 000 euroa. Vuonna 2029 kustannuksia syntyy porraskäytävien maalauksesta (15 000 €) ja huoneisto-ovien uusimisesta (60 000 €). Vuonna 2030 arvioidaan patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus (50 000 €) sekä ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö (10 000 €).
PTS‑taulukon mukaan kokonaiskustannukset ovat:
– 2025: 147 000 €
– 2026: 735 000 €
– 2027: 45 000 €
– 2028: 3 945 000 €
– 2029: 30 000 €
– 2030: 90 000 €
– 2031–2034: vuosittain 30 000 € ennakoimattomiin huoltokorjauksiin.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Muuta-Lisätietoja: HH Oy:n osakasyhtiö, 42 osaketta 15 200:sta
Autopaikat (OmaRuutu) ja saunavuorot varataan Asumapalveluilta.
Asuma Palvelut p. 020 7792 300. Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia.
Yhtiön väestönsuojana on Hakunilan kallioväestönsuoja, sisäänkäynti A, Heporinteeltä.
Taloyhtiössä ei ole pesutupaa
DNA taloyhtiölaajakaista 10M
Yhteissähkö/huoneistokohtaiset välimittarit, sähkölaskutus 4 krt/vuodessa 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12.
Osakkaan tulee muuttaessaan huoneistoon ilmoittaa isännöitsijätoimistoon huoneistokohtaisen sähköittarilukeman.
Samoin muuttaessa pois tulee sähkömittarilukema ilmoittaa isännöitsijälle. Sähkö laskutetaan aina osakkeenomistajalta
yhtiöjärjestyksen mukaan, ei vuokralaiselta.
Taloyhtiön hallitus on tilannut jokaiseen huoneistoon kesäkuussa 2015 huoneistoremontti -oppaan. Opas tulle säilyttää
huolellisesti ja siirtyä seuraavalle huoneiston haltijalle.
Taloyhtiöllä ei ole tiedossa tästä huoneistosta, josta isännöitsijäntodistus on annettu, 1.7.2010 ennen tai jälkeen
mahdollisesti tehtyjä osakkaan tai yhtiön kunnossapito tai muutostöitä, mikäli niitä ei ole nimenomaisesti tässä
isännöitsijäntodistuksessa mainittu.
Mikäli siis mahdollisesti tehdystä remontista tai huoneistossa tehdystä korjauksesta ei ole mainintaa tässä
isännöitsijäntodistuksessa, on ne tehty ilman taloyhtiön lupaa ja taloyhtiö ei ole suoritettua työtä valvonut. Vastuu näistä
töistä on täysimääräisesti osakkeenomistajalla.
1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti
pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Mikäli asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purku tehdään asbestipurkutyönä
Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan. Koskee myös osakasmuutostöinä suoritettavia remontteja.
Yhtiössä on määrätty tupakkalain (549/2016 79 §) mukainen tupakointikielto huoneistoihin kuuluville parvekkeille
Ylimääräinen yhtiökokous 24.1.2023 päätti toteuttaa aurinkopaneelien asennuksen katolle hallituksen esityksen mukaisesti
sekä rahoittaa hanke pääomalainalla enintään 70 000 euroa 10 vuoden laina-ajalla.
Varsinainen yhtiökokous 18.6.2025:
päätti antaa hallitukselle valtuuden periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike
taloudellisen tilanteen niin salliessa tai vaatiessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tilikauden aikana enintään
lainaosuussuoritusten verran.
Nykyisen yhtiölainan siirto uudelle pankille Handelsbankenin lopettaessa
toimintansa Suomessa. Yhtiö hyväksyi hallituksen ehdotuksen Hypoteekki-yhdistyksen valitsemiseksi korvaavaksi
pankiksi.
Limiittilaina turvaamaan yhtiön taloudellista tilannetta
Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa:
Nostamaan enintään 100.000,00 euron limiittilaina 5 vuoden laina-ajalla turvaamaan taloyhtiön taloudellista tilannetta.
Hakemaan ja panttaamaan riittävä määrä panttikirjoja ko. lainan ja sen korkojen vakuudeksi.
Vuonna 2024 valtuutettua 40 000 euron lainaa ei nostettu.
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen (MML) huoneistotietojärjestelmään (HTJ), Asuma Isännöinnille
tulee edelleen toimittaa kauppakirjasta tai muusta saantokirjasta kopio, mm. vastikemaksuvelvoitteiden siirtymisen tai
muiden ehtojen varmentamiseksi. Taloyhtiö ei saa näitä tietoja MML:lta. Osakeryhmän edelliselle omistajalle toimitetaan
edelleen taloyhtiön vastikelaskut ja muu tieto, ellei ajankohtaista tietoa ole toimitettu ajoissa taloyhtiölle.
Lisäksi Asuma Isännöinnille tulee toimittaa yhteystiedot uusista omistajista, mikäli yhteystietoja (puhelin ja sähköposti) ei
löydy saantokirjasta.
Huoneistot yhteensä59 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3398.5 m²