Taloyhtiön nimiAsunto Oy Pasin-Salpa
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala6492 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1973
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna, huoneistokohtainen varasto, kuivaushuone, talopesula, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, jäähdytetty kellari ja mankelihuone
Piha-alueetTaloyhtiöllä on kaksi suurta, vehreää ja suojaisaa piha-aluella. Pihalla on runsaasti puita, pensaita ja kukkaistutuksia. Piha-alue rajautuu kauniiseen luonnonkallioon. Pihalla myös leikkipaikkoja, puutarhakeinu, grilli, pöytä penkkeineen ja pyykkinarut. Tällä pihalla on kiva viettää kesäpäivää.
Rakennukseen tehdyt korjauksetPyydä täydellinen lista, jossa myös vuodet 1976 - 1999, välittäjältä. Vuoden 2000 jälkeen tehdyt korjaukset ovat seuraavat:
2003 Elementit ja autopaikat - Elementtien kuntotutkimus, autopaikkojen lisäsähköistystyö:
Toteutussuunnittelu
2005 Huippuimurit, ikkunat, parvekkeet, porrashuoneet, julkisivu ja sadevesijärjestelmä -
Huippuimureiden uusinta, bitumikatteen muuttaminen harjakatoksi (konesaumattu
peltikate + lisäeristys puhallusvilla: Toteutussuunnittelu
2009 Kuntosali - Kuntosalin rakentaminen
2009 Lukitus - Lukituksen uusiminen: Hankkeen toteutus
2010 Putkiston kuntotutkimus.
2010 Keinuun sormisuojien asennus
2010 Jätekatos - Jätekatoksen maalaus samaan sävyyn muiden rakennusten kanssa.
2011 Hissien pienet kunnostustyöt (kuntotutkimuksen perusteella)
2011 Pysty- ja vaakaviemäreiden huuhtelu. Pihaviemärien osalta juurien poisto.
2011 Sokkelin paikkarappaus ja maalaus
2012 Porrashuone ja ovet - Porrashuoneen maalauskunnostus ja huoneisto-ovien lakkaus
sekä hissien ovet porrashuoneen puolelta.: Toteutussuunnittelu
2013 Hissien kunnostustoimet osa 2 (kuntotutkimuksen perusteella)
2013 Porrashuoneen maalauskunnostus ja huoneisto-ovien lakkaus sekä hissien ovet
porrashuoneen puolelta.
2013 Kaikkien asuntojen märkätilojen kuntotutkimus/tarkastus
2014 Pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2015 Räystäskourujen ja syöksyjen tarkstus ja korjaus: Korjaustarve arvioidaan keväällä
uudelleen.
2015 AB ja CD portaan Saunojen täydellinen kunnostus. Pesutuvan maalaukset
2016 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö
2016-2017 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, sekä lämmitysverkoston säätö.: Hanke
2018 Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen (vuoden 2010 kuntotutkimuksen
perusteella)
2019 Putkiston kuntoraportin mukaisesti uusitaan lämminvesikierron kupariputken
syöpynyt osuus 2019.
2019 Viemärien puhdistus: Viemäriputket ja sadevesiviemärit. Putkiston kuntoraportin
mukaisesti puhdistetaan kiinteistön pohjaviemärit rasva- ja irtokertymästä. Piha-alueen
jätevesiviemäreistä poistetaan juuret juurileikkurilla ja irtokertymät.
2020 Hissien perusteellisempi kunnostus: Hanke
2020 Ilmanvaihto - Vedonparantajien asennus porrashuoneiden
poistoilmanvaihtokanaviin.
2021 Savunpoistokeskus: Uusiminen
2021 Kuivaushuoneen ilmankuivain
2022 Pihavalaisimien kunnostus
2023 Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen (vuoden 2010 ja 2018 kuntotutkimuksien
perusteella)
2024 PTS Elementtisaumauksien, julkisivut ja sokkelien huoltokorjaukset (toteutus): Hanke
2024 Lämpöjohtoverkoston linja- ja linjasäätö-venttiileiden sekä patteriventtiileiden
uusiminen sekä verkoston tasapainotus
2024 Elementtisaumojen tarkistus ja akuutit korjaukset, sokkeleiden maalaus, sokkelin
eristerappauksen akuutit korjaukset ja seinärappausten paikkakorjaukset: Hanke
2024 Märkätilojen kuntoarvio. 2013 märkätilojen kuntoarvion päivitys.
2024 Katon huolto- ja korjaustyöt: Hanke
Rahankäyttö valtuutus: 30 000 €
2024-2025 Palovaroittimien hankinta
Rahankäyttö valtuutus: 7 000 €
2024-2025 Vesikaton huoltomaalaus/pinnoitus.: Hanke
Rahankäyttö valtuutus: 50 000 €
2024-2025 Energiatodistus - Uusinta. Nykyinen todistus voimassa 31.12.2024 asti
Rahankäyttö valtuutus: 1 200 €
2024-2025 Jäte-, sadevesi tonttiviemäreiden painehuuhtelu
Rahankäyttö valtuutus: 4 000 €
2024-2025 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu: Hankesuunnittelu
Rahankäyttö valtuutus: 25 000 €
2025 Sokkelien huoltomaalaukset: Huoltomaalauksien viimeistely
Rahankäyttö valtuutus: 25 000 €
2026 A-portaan IV-koneen saneeraus EC-huippuimurilla
Tiedossa olevat korjaukset2025-2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu
2027-2028 Linjasaneeraus: Hankkeen toteutus. Hankesuunnitelman mukaan kustannukset n. 950 EUR/m2.
2027 IV-kanavien puhdistus - Suoritetaan linjasaneerauksen yhteydessä
2028-2029 Lämpöjohtoverkoston linja- ja linjasäätö-venttiileiden sekä patteriventtiileiden uusiminen sekä verkoston tasapainotus: Hanke
Ostajalle aiheutuvat kustannukset2027-2028 toteutettava linjasaneeraus. Hankesuunnitelman mukaan kustannukset n. 950 EUR/m2. Hankesuunnitelman mukaan tulossa ns. perinteinen linjasaneeraus, jonka yhteydessä parannetaan myös ilmanvaihtoa ja sähkö- ja telejärjestelmiä.
Lukijan on huomattava, että kunnossapitosuunnitelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaVarsinainen yhtiökokous 1/2024-2025 on valtuuttanut hallituksen perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta perimättä. Lisäksi hallituksella on valtuudet periä tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) perimättä.
Huoneistot yhteensä75 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4603.5 m²