68,5 m² / 68,5 m²3h+k+kph+parv,

Hepokuja 3-5, Vantaa

30 000,00 €Velaton hinta

Myyntihinta

Pohjakuva

Olohuone

Näkymä parvekkeelta

Keittiö

Makuuhuone

Eteinen

Kylpyhuone

julkisivu

Etupiha

Näkymä parvekkeelta

Pohjakuva

Olohuone

Näkymä parvekkeelta

Keittiö

Makuuhuone

Eteinen

Kylpyhuone

julkisivu

Etupiha

Näkymä parvekkeelta

Jukka Petman

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, myyntijohtaja

jukka.petman@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 5768 497

Tässä koti sinulle, joka haluat päivittää kodin juuri sinulle sopivaksi. Yhtiössä on valmistunut ikkuna- ja putkiremontti. Kustannus remonteista tämän asunnon osalta on arviolta n. 71.300 €, minkä voi maksaa pois keväällä 2026 tai maksaa rahoitusvastikkeena (lyhennyksen osuu tasalyhenteisessä lainassa 25 v maksuajalla n. 238+ korko €/kk). Asunto sijaitsee hissitalon 3 kerroksessa ja siinä on hyvin käytetyt neliöt ja toimiva pohjaratkaisu. Olohuoneen ikkuna on itään ja makuuhuoneiden ja keittiön ikkuna länteen. Itä parvekkeelta on avarat näkymät ja pääset ihailemaan auringon nousua. Täältä on mukava lähteä reippailemaan, kun vierestä löytyvät vielä Hakunilan urheilupuiston palvelut ja mahtavat ulkoilumaastot, jossa talvella myös kuuluisat ladut ja uimahallikin löytyy läheltä. Nopeat kulkuyhteydet siirtävät sinut nopeasti Helsinkiin tai Tikkurilaan. Unohtamatta lentokenttää, Jumbo-Flamingon ja Tammiston huimaa palvelu- ja kauppakeskus tarjontaa. Lähitulevaisuudessa pikaraitiotiekin menee vierestä. Kaikki perheellesi tarvittavat palvelut löytyvät läheltä. Varaa itsellesi yksityisnäyttö joustavasti

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Vernissa(Asuntorengas Oy)Teknobulevardi 3-5, 01530 Vantaa040 9618118

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero32373651

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiHepokuja 3-5, 01200 Vantaa

Huoneluku3h+k+kph+parv,

Asuinpinta-ala68.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala68.5 m²

Kerros3/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle. Ikkunasuunnat: länsi, itä, itä, länsi

ParvekeKyllä, ulostyönnetty

Parvekkeen suuntaItä

SäilytystilatVintti, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusSähköinen omistajamerkintä

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaakiinteät valaisimet, sälekaihtimet

Säilytystilat asunnossaKaapistot, vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöVarustus: Jääkaappipakastin, astianpesukoneliitäntä, sähköliesi ja liesituuletin
Lattia: Muovi
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneVarustus: WC, suihku, suihkuseinä: Kääntyvät suihku ovet, kuivauskaappi ja peilikaappi
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

WCKylpyhuoneen yhteydessä

OlohuoneLattia: Parketti
Seinät: Tapetti

MakuuhuoneLattia: Parketti
Seinät: Tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Velaton hinta30 000,00 €

Hoitovastike404,15 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike205,50 €/kk

Yhtiövastike yhteensä609,65 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 22 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaTämän asunnon osalta arvioitu kustannus LVIS- ja ikkunaremontista on n. 71 300 € Voi maksaa pois joko kerralla keväällä 2026 tai maksaa pikku hiljaa rahoitusvastikkeessa. Laina-aika 25v. marginaali 0,53 % Arvioitu rahoitusvastikkeen lyhennyksen suuruus on n. 238 €/kk+ korko (marginaali 0,53 %). Yhtiökokous on 3.7.2022 myöntänyt hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä ylimääräinen vastike, kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä. Erityisvastike on korjausvastike ja kerätään käynnissä olevaa ikkunaremonttia ja linjasaneerausta varten. Pääomavastike tuloutetaan lähtökohtaisesti. Lainanlyhennysrahastoa kartutetaan tarvittaessa tilikauden lainanlyhennysten verran.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Heposato

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3957 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1978

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna, huoneistokohtainen varasto, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, mankelihuone ja askarteluhuone

Hissi, sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, vinttikomerot, kaapeli-TV.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025: LVIS remontin toteutus, ikkunoiden, parvekeovien ja rakennusten ulko-ovien uusiminen. 2024: LVIS toteutussuunnittelu. 2023: LVIS remontin hankesuunnitelman kilpailutus ja käynnistys (valmistuu 2024) Ikkuna ja parvekeovien suunnittelu (valmistuu 2024). 2022: Märkätilojen kuntoarvio, teetettiin päiväkotitilan tarvittavat tutkimukset ja haettiin rakennuslupaa tilan muuttamiseksi asuinhuoneistoiksi, ilmanvaihdon nuohous (säätötyö on kesken), hävitettiin kurtturuusuja. 2021: Hepokuja 5 eteläpäädyn pesu ja impregnointi ja päädyn smyygien maalaus, C33 kylpyhuoneen lattian uusiminen, Hepokuja 3 eteläsivun ikkunalistojen kiinnitys. 2020:Talokeskuksen LVV- Kuntotutkimus sisältää lämpö- ja vesijohtojen sekä viemäreiden kuntotutkimuksen päivityksen. Yhteenvedossa todetaan: Lämpöjohdoissa ei havaittu merkittävää korroosiota ja niiden kuntoluokka on 5. Käyttövesiverkoston kuntoluokka on 4. Suositellaan seurantatutkimusta noin 4-5 vuoden kuluttua. 2019: Uusittiin pihan istutusaltaat ja pihaportaat. Teetettiin parkkihallin kuntotutkimus. Korjattiin vesivahinko huoneiston E 61 keittiössä. 2018: Teetettiin julkisivun kuntotutkimuksen ohjeistamat lisätutkimukset. Jatkettiin lisärakentamishankkeen selvitystä ja järjestettiin tarjouskilpailu. 2017: Teetettiin pesubetonijulkisivujen kuntotutkimus, uusittiin pihavalaistus led-valoiksi, uusittiin huoneiston A 10 kph:n vedeneristeet, Teetettiin täydennysrakentamisen esiselvitys (yhdessä As Oy Hepokuja 9 ja As Oy Hepopolku). 2016: Uusittiin pyykkituvassa kuivauspuhallin, purettiin pihagrilli ja kunnostettiin piha-aluetta. 2015: Kylpyhuoneiden kuntotarkastus, lämmönjakohuoneessa paisuntasäiliö uusittu. 2014: Akustiikkalevyjen asennus rappukäytäviin, piha-alueiden kunnostus. 2013: Väestönsuojien lattioiden maalaus, leikkimökin kunnostus ja sen edustan hiekoituksen uusiminen. 2012: Pesutuvan korjaus, poistoilmakanavien puhdistus. 2010-2011: Saunojen peruskorjaus. 2009: Ikkunoiden ja julkisivujen osittainen huoltomaalaus ja piha-alueiden asfaltointi. 2007: Porraskäytävien maalaus, julkisivujen elementtisaumojen uusiminen. 2004: Parvekeremontti. 2001-2002: Vesikattojen peruskorjaus. 2000: Lämmönjakolaitteiden uusiminen (ja patteriverkoston tasapainotus ja linjaventtiilien uusinta). Olennaisia tapahtumia ( toimintakertomus sivu 3 ) -20 > Julkisivukorjaus päätettiin suorittaa keväällä -20. Korjaus sisältää: Elastisten saumojen uusiminen, paikallisten vaurioiden laasti paikkaus, Hepokuja 5 eteläpäädyn lisäkiinnitys. Parkkihallin kuntotutkimus valmistui. Tutkimuksen mukaan parkkihallin käyttöikää on jäljellä noin 5 vuotta ja tämän jälkeen on tehtävä kuntotutkimus ja varauduttava rakenteen tukemiseen, mikäli käyttöä halutaan jatkaa.

Tiedossa olevat korjauksetYlimääräinen yhtiökokous 5.11.2024: Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan urakkasopimus LVIS hankkeesta Remonttipartio Oy:n kanssa. Urakointi alkaa helmikuussa 2025 ja valmistuu joulukuussa 2025. Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan urakkasopimus Fenesta Oy:n kanssa ikkunoiden, parvekeovien ja rakennuksen ulko-ovien uusimisesta. Urakka toteutetaan alkuvuonna 2025. Urakoiden rahoittamiseksi valtuutettiin hallitus nostamaan tililimitti, joka muutetaan remontin valmistuttua pitkäaikaiseklsi lainaksi, jonka voi maksaa pois kerralla tai rajoitusvastkkeessa. (4.6. mil. eur lainan 25 laina-ajalla marginaali 0,53%.) Pääomavastike tuloutetaan lähtökohtaisesti. Lainanlyhennysrahastoa kartutetaan tarvittaessa tilikauden lainanlyhennysten verran.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Yhtiöllä on tililimintti 4.600.000,00 euroa LVIS ja ikkunaremontin kulujen kattamiseksi. Kustannukset jyvitettään osakkaille arviolta 2026 keväällä. Lyhennykset alkavat 30.6.2026. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaHallituksen kunnossapitotarveselvitys 4.6.2025 seuraavien viiden vuoden aikana: 2026: Elementtisaumojen tarkastus ja paikkakorjaus, parvekkeiden kuntotutkimus ja korjaus, katon uusinta, lukitusjärjestelmän uusinta, nuohous ja ilmamäärien säätötyön loppuun saattaminen. 2028: Hissien peruskorjaus. Päiväkotitilan muuttaminen asunnoiksi. Varsinainen yhtiökokous 3.7.2025: Valtuutettiin hallitus aloittamaan hissien ja katon korjaustarpeen selvittely siihen pisteeseen, että korjaus/uusimistarve selkeytyy sekä yhtiökokoukselle voidaan esittää hinta-arvio.TIEDOTE AS OY HEPOSATO 11.10.2024 2 (2) Eerika Consulting Oy Valimotie 21, 00380 Helsinki Y-tunnus 2905437-9 www.eerika.com eerikaconsulting Putkiremontin sisältö pääpiirteittäin - Kaikki kylpyhuoneet ja erillisWC tilat kunnostetaan kauttaaltaan. Seinät puretaan pois ja rakennetaan uudet seinät rankarunkoisena ja levyrakenteisena. - Vesijohtoverkosto uusitaan koko kiinteistössä kauttaaltaan - Viemärit uusitaan pystynousujen ja asuntojen hajoitusten osalta. Pohjaviemärit ja tuule- tusviemärit sukitetaan. Pihaviemäreistä korjataan painaumat ja osa viemäreistä sukite- taan. - Patteriverkoston linjasäätöventtiilit, patterien säätöventtiilit ja termostaatit uusitaan ja järjestelmä tasapainotetaan. - Kiinteistön lämmönjakokeskus uusitaan - Kiinteistön sähkökaapeloinnit ja keskukset uusitaan. Huoneistojen sähköistä uusitaan keskus, kylpyhuoneen sähköt ja osittain keittiön sähköjä. Kuivien tilojen sähköasennus- ten uusiminen on mahdollista tilata urakoitsijalta osakasmuutostyönä. - Kiinteistön tietoliikenneyhteyksiä parannetaan rakentamalla uusi yleiskaapelointiverkko ja uusimalla antenniverkko tähtiverkoksi. - Yleisiä tiloja kunnostetaan tilakohtaisesti eri sisällön mukaisesti ja mm. molempien talo- jen saunaosastot kunnostetaan kauttaaltaan. Autopaikat: Kaavanmukaiset 50 kpl. Toteutuneet 53 kpl. Taloyhtiön osittain omistavien tonttien parkkihallin ja rakentamattoman paikoitusalueen osalta selvitetään täydentämisrakentamisen mahdollisuuksia ja / tai parkkihallin korjausta. Mahdollisessa täydennysrakentamisessa yhtiöt myisi rakennusoikeutta, jonka myynnistä saataisiin yhtiölle tuloja. Onko yhtiössä tekninen valmius sähköauton latauspisteen asentamiseen?: Ei tiedossa

Huoneistot yhteensä75 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4302.5 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala184 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutLehtikuusen yhtenäiskoulu n. 0,5 km, Heporinteen päiväkoti n. 0,3 km, K- Supermarket Hakunila n. 0,8 km

LiikenneyhteydetBussit n. 0,1 km

HarrastuksetKirjasto n. 0,8 km, Hakunilan urheilupuisto n. 1,5 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Vernissa
Asuntorengas Oy, Teknobulevardi 3-5, 01530, Vantaa
Puh. 040 9618118
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu66 kertaa