Taloyhtiön nimiAsunto Oy Vantaan Tammiston Rosendalinrinki
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala3831 m²
Tontin omistusValinnainen vuokratontti
Tonttiosuuden lunastushinta53 470,87 €
Lisätietoja valinnaisesta vuokratontistaAsuntoalueen maanvuokrasopimuksen mukaisesti asunto-osakeyhtiöllä on tontin vuokralaisena mahdollisuus
tehdä tontin määräosan lunastuksia kerran vuodessa, marraskuun lopussa. Tonttiosuutensa on lunastanut
yhteensä 2.378,50 m2. Tonttivastikkeesta vastaa 1.705,00 m2 / 4.083,50 m2. Huoneistoon kohdistuva tontin
määräosan lunastusosuuden indeksitarkastettu lunastushinta oli 28.11.2025 n. 717,7299 € /m2
Rakennusvuosi2009
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotavat: Vesikiertoinen patterilämmitys, Ilmalämpöpumppu
KattotyyppiTasakatto
KateBitumikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onLastenvaunuvarasto, itsenäinen varasto, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset2015 Porraskäytävien maalaus
2017 Lämmitysjärjestelmän tasapainotus
2017 Parvekelasien huolto
2017 Julkisivun pesu A-portaan alue
2017 Leikkipaikan parannustyöt
2018 Kiinteistön kuntokartoitus + 10 vuoden PTS + 10-vuotisvastuutarkastus
2018 Viemäreiden ja salaojien huuhtelu ja kuvaus
2019 Pihavalaistuksen parantaminen
2020 Alapohjan ryömintätilassa viemärien kannakoinnin parantaminen
2020 Julkisivurappausten korjauksia rakennuttajan 10-vuotisvastuutöinä
2021 Lukituksen uusinta, Sento
2021 Väestönsuojan painekoe ja varusteiden tarkistus/päivitys
2021 Ikkunapuitteiden kiinnitysten parantaminen
2021 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja säätö
2021 Videovalvontajärjestelmän hankkiminen
2023 Parvekelasien huolto
2023 Julkisivun elastisten saumojen uusiminen (sis. Ikkunapielien kittisaumat)
2023 Julkisivun kerrosvesipeltien uusiminen
2024 Märkätilojen kuntokartoitus
2025 Salaojien ja viemäreiden kuvaus
2025 Lukituksen uusiminen, iLoq
Tiedossa olevat korjaukset2026 Kiinteistön alapohjan tarkistus
2026 Ilmanvaihtokanaviston nuohous ja säätö
2026 Pihan kunnostustöitä ja vieraslajien poistoa
2027 Julkisivun pesuja tarpeen mukaan
2028 Pyörävaraston ja jätehuoneen lattioiden pinnoitus
2030 Salaojien ja viemäreiden tarkistus ja kuvaus, tarvittaessa huuhtelu
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetEi tiedossa isännöitsijäntodistuksen mukaan
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaVarsinainen yhtiökokous 20.5.2026:
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön
taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä
yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa ja tonttiosuusrahastoa enintään lainanlyhennysten sekä tonttiosuuksien
lunastuksen määrällä. Lisäksi päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa enintään hankeosuuksien määrällä.
Virallisen yhtiökokouksen jälkeen keskusteluasioissa keskusteltiin aurinkopaneeleista sekä mahdollisesta lopun vuokratontin lunastamisesta pääomavastikelainalla. Molempiin asioihin
yleinen mielipide oli myönteinen. Hallitus alkaa edistämään molempia asioita.
Yhtiö voi yhtiöjärjestyksen mukaan ostaa vuokra-alueesta murto-osia tai tontin kokonaan. Kunkin huoneiston
osakkeenomistajalla on oikeus maksaa huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta yhtiölle yhtiön ilmoittamana
ajankohtana, jonka tulee tämän jälkeen seuraavana vuokrasopimuksen mukaisena ajankohtana hankkia murto-osa tontista. Huoneistokohtainen osuus tontin lunastushinnasta määrätään käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksessä mainittua kunkin huoneiston pinta-alan suhdetta kaikkien huoneistojen kokonaispinta-alaan. Tontin laskennallinen huoneistokohtainen
lunastusosuus on kiinteä summa, jota korjataan elinkustannusindeksillä vuosittain. Lunastusosuuteen lisätään myös lunastajan maksettavaksi tulevat kiinteistökaupan varainsiirtovero sekä lunastuksesta aiheutuvat muut kulut ( mm.
kaupanvahvistajan palkkio). Huoneistokohtainen tontin lunastus käsitellään yhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa.
Maantason huoneistojen terasseille mahdollisesti asennetut lasitukset ja terassilaudoitukset ovat osakkaiden jälkikäteen
asennuttamia ja osakkaan kunnossapitovastuulla.
Ylempien kerrosten parvekkeiden lasitukset ovat alkuperäisvaruste ja taloyhtiön kunnossapitovastuulla.
Taloyhtiössä on 26.09.2019 alkaen voimassa viranomaisen määräämä tupakointikielto parvekkeilla ja asukaspihoilla
18.12.2006 päivätty yhtiön ja Kiinteistö Oy Tammiston pysäköinnin, Asunto Oy Vantaan Tammiston Bongarin, Kiinteistö Oy Vastaan Rosendalinkuja ja Vantaan kaupungin kanssa allekirjoitettu rasitesopimus koskien mm. perustuksien sijoittamista sekä siihen 10.8.2007 tehty korjaus. 31.5.2007 päivätty yhtiön ja Kiinteistö Oy Vantaan Rosendalinkujan ja Vantaan kaupungin kanssa allekirjoitettu rasitesopimus koskien mm. huolto- ja pelastusajoa. 1.11.2007 päivätty Asunto Oy Vantaan Tammistonpuron, As Oy Vantaan Tammiston Jokitörmän, Kiinteistö Oy Vantaan Tammiston Bongarin, Kiinteistö Oy Tammiston pysäköinnin, Kiinteistö Oy Vantaan Rosendalinkujan ja Suomen Osatontti Oy:n kesken allekirjoitettu rasitesopimus koskien Vantaan kaupungin 50. kaupunginosan korttelin 45 tonttien 2 ja 4-8 välisiä rasitteita. 5.5.2008 päivätty yhtiön ja Kiinteistö Oy Tammiston Pysäköinti-nimisen yhtiön kanssa allekirjoitettu osakassopimus, jossa on sovittu mm. pysäköintiyhtiön omistamalle Vantaan kaupungin 50. kaupunginosan 45. korttelin pysäköintitontille nro 6 toteutettavien autopaikkojen käytöstä, rahoituksesta ja pysäköintiyhtiölle suoritettavista hoitovastikkeista yms. maksuista. 11.11.2008 päivätty Asunto Oy Vantaan Tammiston Rosendalinkujan ja Suomen Osatontti Ky:n kesken allekirjoitettu rasitesopimus koskien Vantaan kaupungin 50. kaupunginosan korttelin 45 tonttien 7 ja 8 välisiä rasitteita
Huoneistot yhteensä59 kpl