79,5 m² / 79,5 m²3h+k+kph+lasit.parveke

Oritie 4, Hakunila, Vantaa

77 000,00 €Velaton hinta

65 742,55 €Myyntihinta

Pohjakuva, suuntaa antava, ei mittakaavassa

Valoisa olohuone - Digi-stailattu

Matkalla Oritie 4:än

Kävelytie Oritie 4:än

TERVETULOA Oritie 4 käynti D-rappuun

Valoisa olohuone - Digi-stailattu

Valoisa olohuone - käynti lasitetulle parvekkeelle

Lasitettu parveke

Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, keittiöön ja eteiseen

Näkymä olohuoneesta keittiöön ja eteiseen

Valoisa keittiö

Keittiö - tilaa ruokapöydälle

Keittiön kaapistoja

Kylpyhuone

Kylpyhuone - suihku, kaapisto

Makuuhuone No2

Makuuhuone No2 kaapistot

Makuuhuone No2

Näkymä makuuhuoneen ikkunasta taloyhtiön piha-alueelle

Makuuhuone No1

Makuuhuone No1 kaapistot

Eteisessä 3-ovinen peililiukuovikaapisto

Taloyhtiön piha-aluetta - lasten leikkipaikka

Taloyhtiön piha-aluetta

Pohjakuva, suuntaa antava, ei mittakaavassa

Onko oma asunto vielä myymättä, autan mielelläni

Pohjakuva, suuntaa antava, ei mittakaavassa

Valoisa olohuone - Digi-stailattu

Matkalla Oritie 4:än

Kävelytie Oritie 4:än

TERVETULOA Oritie 4 käynti D-rappuun

Valoisa olohuone - Digi-stailattu

Valoisa olohuone - käynti lasitetulle parvekkeelle

Lasitettu parveke

Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle, keittiöön ja eteiseen

Näkymä olohuoneesta keittiöön ja eteiseen

Valoisa keittiö

Keittiö - tilaa ruokapöydälle

Keittiön kaapistoja

Kylpyhuone

Kylpyhuone - suihku, kaapisto

Makuuhuone No2

Makuuhuone No2 kaapistot

Makuuhuone No2

Näkymä makuuhuoneen ikkunasta taloyhtiön piha-alueelle

Makuuhuone No1

Makuuhuone No1 kaapistot

Eteisessä 3-ovinen peililiukuovikaapisto

Taloyhtiön piha-aluetta - lasten leikkipaikka

Taloyhtiön piha-aluetta

Pohjakuva, suuntaa antava, ei mittakaavassa

Onko oma asunto vielä myymättä, autan mielelläni

Terttu Niiniskorpi

Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

terttu.niiniskorpi@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400773372

Valoisa kolmio Hakunilan vehreissä maisemissa Tämä 79,5-neliöinen kolmio tarjoaa toimivan kodin viihtyisällä alueella Vantaan Hakunilassa. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa ja sen ikkunoista avautuvat puistomaiset näkymät. Lähipalvelut ovat erinomaiset: päiväkodit sijaitsevat aivan vieressä, ja koululle sekä Hakunilan kattavien palveluiden äärelle on lyhyt matka. Liikkuminen sujuu vaivatta, sillä linja-autopysäkki on vain noin 200 metrin päässä. Kodissa on käytännöllinen pohjaratkaisu, jossa olohuoneen jatkeena toimii viihtyisä lasitettu parveke etelän suuntaan. Keittiö on uudistettu vuonna 2013, ja vuonna 2016 remontoidussa kylpyhuoneessa on mukavuutta lisäävä lattialämmitys. Makuuhuoneiden kaapistot tarjoavat hyvän säilytystilan arjen tarpeisiin. Asunto Oy Oripuisto on aktiivisesti huollettu yhtiö, jossa on satsattu merkittävästi energiatehokkuuteen. Yhtiö on muun muassa siirtynyt maalämpöön ja hyödyntää aurinkopaneeleita. Hissitalon asukkaiden käytössä ovat muun muassa sauna ja taloyhtiölaajakaista. Taloyhtiön kunnosta pidetään huolta suunnitelmallisesti, ja pihapiiriä on viime vuosina kehitetty vastaamaan nykyajan tarpeita. Taloyhtiö neuvottelee sähkösopimuksen puolestasi ja sähkömaksut maksetaan taloyhtiölle asunnon välimittarista saadun kulutuksen mukaan. Taloyhtiössä on tupakointikelto huoneistoparvekkeilla. TERVETULOA tutustumaan tähän kotiin, jossa yhdistyvät sujuva arki ja rauhallinen asuinympäristö. Ota yhteyttä ja sovitaan esittely, niin mennään katsomaan, voisiko tämä olla tuleva kotisi!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus-Puotila(Asuntovirta Oy)Rusthollarinkuja 2 , 00910 Helsinki093436370

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1411648

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiOritie 4, 01200 Vantaa

KaupunginosaHakunila

Huoneluku3h+k+kph+lasit.parveke

Asuinpinta-ala79.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala79.5 m²

Kerros3/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle. Ikkunasuunnat: pohjoinen, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu. Kunnossapitovastuu: Osakkaalla Yj 18§

Parvekkeen suuntaEtelä

SäilytystilatKellari, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyöt2016: Kph laatoitettu, uudet putket. 2013: Keittiö kalusteet vaihdettu.

VapautuminenHeti / Sopimuksen mukaan

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaKeittiön+Mh:iden sälekaihtimet, OH:en rullaverhot

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA)

Kaapelimodeemi

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaSäilytystilat: Kaapistot, kellarikomero, talouskellari

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKaapistot, jääkaappi/pakastin, astianpesukoneliitäntä, induktioliesitaso, uuni, ulosvedettävä liesituuletin/aktiivihiilisuodatin, kiinteät valaisimet. Keittiökalusteet on uusittu v.2013. Lattia: Parketti. Seinät: Välitila laatoitettu, maalattu

KylpyhuoneSuihku, peili- ja allaskaappi, pyyhekuivain, -koukut, Wc-istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet. Lattia: Laatta, lattialämmitys. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti, maalattu

MakuuhuoneMh 1:ssä 3-ovinen kaapisto ja Mh2:ssa neiljäovinen kaapisto. Lattia: Laminaatti. Seinät: Tapetti, maalattu

Eteinen3-ovinen peililiukuovikaapisto. Lattia laatoitettu. Seinät maalattu.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta65 742,55 €

Velkaosuus11 257,45 €

Velaton hinta77 000,00 €

Hoitovastike596,25 €/kk

Rahoitusvastike108,92 €/kk

Yhtiövastike yhteensä705,17 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaUudet vastikkeet 1.7.2026 alkaen: Hoitovastike on 715,50 €/kk ja Rahoitusvastike on 103,65 €/kk on Yhteensä 818,85 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 25 € / kk / hlö

Muut maksutSaunamaksu: 25 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikka kylmä 25 €/kk. Autopaikka lämmin 43 €/kk. YHTEISSÄHKÖ / HUONEISTOKOHTAISET VÄLIMITTARIT: Sähkömaksu on 12,54 snt/kWh. Sähkölaskutus 4 krt/vuodessa 31.3., 30.6., 30.9. ja 31.12. Osakkaan tulee muuttaessaan huoneistoon sisään / pois ilmoittaa isännöitsijätoimistoon huoneistokohtainen sähköittarilukema. Sähkö laskutetaan yhtiöjärjestyksen mukaan aina osakkeenomistajalta, ei vuokralaiselta. VARS.YK. 18.6.25 PÄÄTTI: antaa hallitukselle valtuutuksen periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylim. hoitovastike taloudellisen tilanteen niin salliessa tai vaatiessa, voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Oripuisto

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3686,5 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1975

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

Aurinkolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

Maalämpö + aurinkopaneelit

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Asuma Huolto, Hakunilan Huolto Oy

Taloyhtiössä onSauna ja huoneistokohtainen varasto

Hissi, sauna, ulkoiluvälinevarasto, säilytyskomerot, DNA taloyhtiölaajakaista 10M. Taloyhtiössä ei ole pesutupaa. * Saunavuorot varataan Asuma Palveluilta p. 020 7792 300. * Isännöitsijäntodistuksen tiedoista poiketen on yhtiön kylmäsäilytystilat poistettu käytöstä. * Yhtiön väestönsuojana on Hakunilan kallioväestönsuoja, sisäänkäynti A, Heporinteeltä.

Rakennukseen tehdyt korjauksetViimeisimmät ja merkittävimmät toimenpiteet 2025: Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 2024: Piharemontin ensimmäinen vaihe. 2023: Maalämpö, poistoilman LTO, aurinkokennot, jätekatos uusittu, kylmäkellarin muutos lämmönjakohuoneeksi, putkiston kuntotutkimus. 2022: Kattotikkaiden uusinta, turvakisko ja kiinnityspisteet, aurinkosähkön suunnittelu, peruskuntoarvion päivitys, vesikaton tarkastus. 2021: Energiaselvitys, ilmanvaihtokanavien nuohous, mittaus- ja säätötyöt, palopostien modernisointi. 2020: Jätekatoksen suunnittelu, D‑päädyn kosteusvaurion korjaus, varaston lattian maalaus, pihasuunnitelma ja maastomittaus. 2018–2019: Kylmäkellarin IV- ja lämmityspatterien lisäys. 2018: D‑päädyn kosteuden poisto, hissien peruskorjaus C–D, kaukolämpölaitteiston uusinta, pihavarusteita (koripalloseinä, hiekkalaatikko), kellari- ja saunatilojen wc‑saneeraus. 2017: Kellarivalaistuksen uusiminen, kylpyhuoneiden saneerauksia, kylmäkellarien asbestipurku, ulko-ovien avaus puhelinjärjestelmällä. 2016–2015: Yleisten tilojen lukituksen uusiminen ja iLoq S10, kiinteistöautomaation ohjauskeskus, hevosaiheinen muraali. 2014–2013: Vesivahinkokorjauksia, sähkömittarit asuntoihin, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, C‑portaan IV-koneen uusinta, saunojen saneeraus. 2010–2007: Kosteusvauriokorjauksia, lukituksen uusiminen, julkisivujen maalaus, parvekkeiden kunnostus ja katteet, parvekeovet ja -ikkunat, porraskäytävämaalaus, valaistuksen uusiminen, kaapeliverkkoon liittyminen. 2002–1998: Vesikaton ja ikkunoiden uusinta, patteriventtiilit, lämmityksen säätö, ilmanvaihdon nuohous ja säätö, lämmönvaihtimen uusinta.

Tiedossa olevat korjauksetAsunto Oy Oripuiston hallitus esittää asunto‑osakeyhtiölain mukaisen selvityksen yhtiön seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista. 24.4.2026 2025 Pelastustien leventäminen, asfaltointi ja piha-alueen kunnostaminen (päätetty). 2026 Ikkunoiden ja parvekeovien huolto. 2026 Pihan peruskorjauksen lopputyöt(tekeillä) 2026 Julkisivujen ja parvekkeiden korjaussuunnittelu. 2026 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierros. 2026 Salaojien painehuuhtelu ja kuvaus. 2026 Ilmanvaihdon toiminnan tarkastus. 2027 Takapihan portaiden korjaus. 2027 Julkisivujen ja sokkelin raskas betonikorjaus. 2027 Parvekkeiden raskas betonikorjaus. 2027 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen. 2027 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö. 2028 Porraskäytävien maalaus. 2028 Huoneisto-ovien uusiminen. 2028 Putkiston kuntotutkimus. 2028 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. 2028 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu. 2029 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 2030 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston tasapainotus. 2030 Linjasaneeraus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetAsunto Oy Oripuiston korjaussuunnitelman PTS‑arvio vuosille 2026–2034 sisältää sekä ennakoimattomia huoltokorjauksia että erillisiä korjaushankkeita. 2026 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus 10 000 € 2026 Julkisivujen ja parvekkeiden korjaussuunnittelu 15 000 € 2026 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltokierros 30 000 € 2026 Salaojien painehuuhtelu ja kuvaus 4 000 € 2026 Ilmanvaihdon toiminnan tarkastus 3 000 € 2027 Takapihan portaiden korjaus 10 000 € 2027 Julkisivujen ja sokkelin raskas betonikorjaus 270 000 € 2027 Parvekkeiden raskas betonikorjaus 300 000 € 2027 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen 50 000 € 2027 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 10 000 € 2028 Porraskäytävien maalaus 15 000 € 2028 Huoneisto-ovien uusiminen 60 000 € 2028 Putkiston kuntotutkimus 5 000 € 2028 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu 10 000 € 2029 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu 15 000 € 2030 Linjasaneeraus 3 900 000 € 2030 Lämmitysverkoston tasapainotus 50 000 € 2026-2034 on kaikille vuosille lisäksi varattu: Ennakoimattomiin huoltokorjauksiin 30 000 € / vuosi.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaTaloyhtiö omistaa Hakunilan Huolto Oy:sä 42 osaketta 15 200:sta. Yhtiössä on määrätty tupakkalain (549/2016 79 §) mukainen tupakointikielto huoneistoihin kuuluville parvekkeille Taloyhtiön hallitus on tilannut jokaiseen huoneistoon kesäkuussa 2015 huoneistoremontti -oppaan. Opas tulle säilyttää huolellisesti ja siirtyä seuraavalle huoneiston haltijalle. Taloyhtiöllä ei ole tiedossa tästä huoneistosta, josta isännöitsijäntodistus on annettu, 1.7.2010 ennen tai jälkeen mahdollisesti tehtyjä osakkaan tai yhtiön kunnossapito tai muutostöitä, mikäli niitä ei ole nimenomaisesti tässä isännöitsijäntodistuksessa mainittu. Mikäli siis mahdollisesti tehdystä remontista tai huoneistossa tehdystä korjauksesta ei ole mainintaa tässä isännöitsijäntodistuksessa, on ne tehty ilman taloyhtiön lupaa ja taloyhtiö ei ole suoritettua työtä valvonut. Vastuu näistä töistä on täysimääräisesti osakkeenomistajalla. 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Mikäli asbestikartoituksessa löytyy asbestia, purku tehdään asbestipurkutyönä Aluehallintoviraston Työsuojeluhallinnon ohjeen mukaan. Koskee myös osakasmuutostöinä suoritettavia remontteja. VARS. YK. 12.5.2026 PÄÄTTI: Yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tilikauden aikana enintään lainaosuussuoritusten verran. VARS. YK. 18.6.2025 PÄÄTTI: Antaa hallitukselle valtuuden periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike taloudellisen tilanteen niin salliessa tai vaatiessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yksimielisesti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa tilikauden aikana enintään lainaosuussuoritusten verran. Nykyisen yhtiölainan siirto uudelle pankille Handelsbankenin lopettaessa toimintansa Suomessa. Yhtiö hyväksyi hallituksen ehdotuksen Hypoteekki-yhdistyksen valitsemiseksi korvaavaksi pankiksi. Limiittilaina turvaamaan yhtiön taloudellista tilannetta. Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa: Nostamaan enintään 100.000,00 euron limiittilaina 5 vuoden laina-ajalla turvaamaan taloyhtiön taloudellista tilannetta. Hakemaan ja panttaamaan riittävä määrä panttikirjoja ko. lainan ja sen korkojen vakuudeksi. Vuonna 2024 valtuutettua 40 000 euron lainaa ei nostettu. YLIM. YK. 24.1.2023 päätti: Toteuttaa aurinkopaneelien asennuksen katolle hallituksen esityksen mukaisesti sekä rahoittaa hanke pääomalainalla enintään 70 000 euroa 10 vuoden laina-ajalla. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen (MML) huoneistotietojärjestelmään (HTJ). Asuma Isännöinnille tulee edelleen toimittaa kauppakirjasta tai muusta saantokirjasta kopio, mm. vastikemaksuvelvoitteiden siirtymisen tai muiden ehtojen varmentamiseksi. Taloyhtiö ei saa näitä tietoja MML:lta. Osakeryhmän edelliselle omistajalle toimitetaan edelleen taloyhtiön vastikelaskut ja muu tieto, ellei ajankohtaista tietoa ole toimitettu ajoissa taloyhtiölle. Lisäksi Asuma Isännöinnille tulee toimittaa yhteystiedot uusista omistajista, mikäli yhteystietoja (puhelin ja sähköposti) ei löydy saantokirjasta.

Huoneistot yhteensä59 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3398.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Lehtikuusen koulu n. 0,6 km; Päiväkodit: Useita n. 0,3 km; Ruokakaupat: K-Supermarket n. 0,9 km; Muut lähipalvelut: Hakunilan ostoskeskus, terveysasema, uimahalli n. 0,9 km

LiikenneyhteydetLinja-auto n. 0,2 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Itäkeskus-Puotila
Asuntovirta Oy, Rusthollarinkuja 2 , 00910, Helsinki
Puh. +35893436370
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu26 kertaa