60,7 m² / 60,7 m²3h, k, kph, vh, parveke
Ohrakuja 4, Jokiniemi, Vantaa
99 000,00 €Velaton hinta
98 201,43 €Myyntihinta
60.7 m²Ohrakuja 4, Jokiniemi, Vantaa
Parveke
Näkymät parvekkeelta
MH1
Piha-alue, varasto ja kuivatusteline
Leikkialue ja hiekkalaatikko
Pihan grillipaikka
Parveke
Näkymät parvekkeelta
MH1
Piha-alue, varasto ja kuivatusteline
Leikkialue ja hiekkalaatikko
Pihan grillipaikka
+ Omalla tontilla
- + Ylin kerros kulmahuoneisto
- + Tilava ja valoisa
YLIMMÄN KERROKSEN TILAVA KULMAHUONEISTO UPEILLA PARVEKENÄKYMILLÄ Olisiko tämä seuraava kotisi? Tai ensiasunto? Tämä ylimmän kerroksen kolmio sijaitsee päättyvän tien päässä, omalla tontilla lähellä palveluja ja hyviä kulkuyhteyksiä. Koti lämpenee kaukolämmöllä, ilmastointi toimii poiston osalta koneellisesti ja raitis ilma tule korvausilmaventtiileillä. Kodin moderni, valoisa keittiö on kunnossa ja kylpyhuone on päivitetty tähän päivään niin varusteluiltaan että pinnoiltaan. Käyttövesiputket on uusittu, joten tuleva märkätilakorjaus v2026 käsittää mm. viemärit. Lisäksi tässä taloyhtiössä on asukkaille varattavissa sauna ja vehreällä piha-alueella on grillauspaikka lisäämässä asukkaiden viihtymistä. 60-luvun tunnelman voi aistia koko talossa ja mm. porraskäytävän puuovet ovat ajan hengen mukaiset. Ulkoilumahdollisuudet on monipuoliset ja ulkoilemaan pääsee mm. Jokiniemen Muinaispuiston ja Keravan joen läheisyydessä. Taloyhtiötä on hoidettu hyvin ja kunnostuksia tehty säännöllisesti. Seuraavaksi on suunnitteilla 2026 julkisivuremontin suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus. Sisältäen ikkunat, parvekkeiden kaiteiden kunnostaminen, parvekelasitus, julkisivujen rappausten kunnostamisen, porraskäytävän ulko-oven kunnostaminen. Näiden jälkeen talo on ulkopuoleltakin kunnossa. Toteutus on alustavasti 2028. Joulun lähestyessä pidämme ensisijaisesti yksityisesittelyjä. Voit myös tilata myyntiesitteen ja tutustua kodin tietoihin. Soita p. 040-5279330 tai nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi.
Sovi esittely
Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Myymälä
Kiinteistömaailma Vantaa Tikkurila(PKS Real Estate Group Oy)Unikkotie 6, 01300 Vantaa010 2123 000
Asunnon tiedot
Kohdenumero1398199
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiOhrakuja 4, 01370 Vantaa
KaupunginosaJokiniemi
Huoneluku3h, k, kph, vh, parveke
Asuinpinta-ala60.7 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala60.7 m²
Kerros6/6
HissiKyllä
Näkymät asunnostaPihalle, ylin kerros 6 kulmahuoneisto
Ikkunoiden suunnatlänsi
ParvekeKyllä, sisään vedetty, ulkopuolinen, osittain sisäänvedetty, ylin kerros
Parvekkeen suuntaLänsi
EnergiatehokkuusluokkaD2018
OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
Huoneiston kuntoHyvä, Siisti ja hyvin pidetty sekä varusteltu esim. laattalattioissa lattialämmitys.
VapautuminenViimeistään 2 kuukautta kaupanteon jälkeen
Lisätietoja huoneistostaMakuuhuoneen liukuovikaapin sisäpuolella oikealla tietoliikenneyhteys. Jokainen tekee oman erillisen sopimuksen palveluntarjoajan kanssa.
Varustus
KeittiöKaapistot, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, erillisuuni- ja taso, induktioliesi, mikroaaltouuni, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, kiinteät valaisimet välitilassa, lattialämmitys säädöllä
SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys säädöllä, kiinteät led-valaisimet 2kpl, wc-istuin, valkoinen paneelikatto, kääntyvä suihkuseinä turvalasia, kuivauspatteri
MakuuhuoneVaatekaapit liukuovilla
Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhotangot valkoiset, pyykinpesukone, vaatehuoneen hyllyt, lankakorit
LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista DNA 10M
TelevisioliitäntäKaapeli-TV (DVB-C)
Säilytystilat asunnossaVaatehuone ja valo liiketunnistimella, makuuhuoneen liukuovikaapistot, vinttikomero
Tilat, materiaalit ja varustus
Keittiön lattiaLaatta
Keittiön seinätMaalattu
Kylpyhuoneen lattiaLaatta
Kylpyhuoneen seinätLaatta
Olohuoneen lattiaLaminaatti
Olohuoneen seinätMaalattu
Makuuhuoneen lattiaLaminaatti
Makuuhuoneen seinätMaalattu
Muut huoneetEteinen, maalattu, laattalattia, lattialämmitys, avonaulakko ja kenkäkaappi
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta98 201,43 €
Velkaosuus798,57 €
Velaton hinta99 000,00 €
Hoitovastike333,85 €/kk
Rahoitusvastike12,14 €/kk
Yhtiövastike yhteensä345,99 €/kk
Vesimaksu19 €/hlö/kk
Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 12€, autopaikka lämmin 15€, autopaikka kylmä 10€, autotalli 3,10€/kpl, kylmävesitasaus 4,12€/m3, lämminvesitasaus 10,37€/m2.
Hallituksen puheenjohtajan alustavan tiedon mukaan 29.9.2025 märkätilakorjausten suunnittelija on valittu.
Urakoitsijan valinta ja urakan hinta varmistuu alustavan tiedon mukaan v2026 tammikuun loppuun mennessä. Karkea kokonaishinta-arvio tämän huoneiston osalta on alustavan kokonaisarvion mukaan 34.234,80eur. Korjaukset käsittää viemäreiden ja kylpyhuoneiden uusiminen, saunaosaston peruskorjaus, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin hallitukselle annettavasta valtuudesta periä tai jättää perimättä enintään (2) kuukauden hoito ja/tai pääomavastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
Taloyhtiön limiittitili on 20.000€, limiitistä käytetty 329,96€ 5.11.2025.
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimiAsunto Oy Tikkurilan Salpa
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala3886 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1965
RakennusmateriaaliBetoni/Siporex
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoiset patterit
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö / Kiinteistönhoito Olander, Vanamonkatu 1C, 01350 Vantaa
Taloyhtiössä onHissi, sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, talopesula, mankeli, kuivaushuone, kellarikomerot, laajakaista /Welho-DNA), kaapeli-TV (Welho-DNA)
Rakennukseen tehdyt korjauksetKaukolämpöön liittyminen -98, etuikkunoiden asennus ja ikkunoiden korjaus -99, antenniverkon kunnostus ja julkisivun kuntotutkimus -03, parveke- ja julkisivukorjaus sekä kaapeli-tv-verkkoon liittyminen -05, hissien uusiminen -09, liittyminen Welho-DNA 10/1 M -kiinteistölaajakaistaan -11, viemäriputkien pinnoitus, hormistojen nuohous sekä patteriverkoston vedenkäsittelyjärjestelmä -12, käyttövesiputkiston- ja sähkö- ja yleiskaapeloinnin uusiminen -15, tonttivesijohdon uusiminen -16, huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus, salaojien- ja hulevesiviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus -17, huoneistojen parvekeseinien lämpö ja ilmavuodot tutkimukset -19, Kuntoarvio -20, ilmanvaihtokoneiden uusiminen, ilmavirtojen tasapainotus, ilmanvaihdon nuohous -21. viemäreiden kuvaus ja pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu -22. katon korjauksia, mm. myrskypeltien asennus, rivipeltien päätyjen tiivistys, peltihalkeamien tiivistys, syöksyputkien tiivistys, palovaroittimien aiheuttaman kattovuodon tiivistys, huoneistohaarojen huuhtelu ja kuvaus, märkätilakartoitukset -23, lämmönsiirrinpaketin uusinta, roskakatoksen kunnostaminen, kerrosnumerointi -24.
Tiedossa olevat korjaukset2025: Märkätilakorjauksien hankesuunnittelu, viemäriremontin hankesuunnittelu, lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien uusiminen. 2025-2026: Märkätilakorjaukset & viemäriremontti. 2026: Julkisivuremontin suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus: Sisältäen ikkunat, parvekkeiden kaiteiden kunnostaminen, parvekelasitus, julkisivun rappausten kunnostamisen, porraskäytävän ulko-oven kunnostaminen, yleisten tilojen kunnostaminen.
2026-2027: Salaoja- ja sadevesijärjestelmä kunnostusurakan suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus. Sisältää: Perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen, pihapäällysteen asfaltoinnin uusiminen, sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen. 2027: Huoneistojen sähkösaneeraus alkuperäiseltä osin.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiökokous 5.6.2025 on valtuuttanut hallituksen toteuttamaan viemäri- & märkätilahankkeen ja järjestämään sille enintään 900.000 €:n rahoituksen yhtiölainalla.
Päätettiin äänestyksen myötä valita toteutustavaksi suunnitelmavaihtoehto 4 ja käynnistää hanke.
Muuta2028: Julkisivuremontin toteutus, salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisurakka, perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen, pihapäällysteen kunnostuksia, sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen.
Huoneistot yhteensä30 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1684.8 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutHiekkaharjun urheilukenttä (tennis, tekojää, yleisurheilurata) (n. 0.9 km)
KoulutDickursby Folkskola (n. 0.3 km), Tikkurilan lukio (n. 0.8 km)
PäiväkotiJokiniemen ruotsal. ja suomal. päiväkoti (n. 0.2 km), Leikkipuisto päiväkodin pihalla (n. 0.2 km)
LiikenneyhteydetBussi Urheilutieltä Dixiin 5min. (n. 0.3 km), Tikkurilan juna-asemalta keskustaan 15min. (n. 1.3 km)
RuokakaupatJokiniemen LIDL (n. 1 km), Kymppikioski (n. 0.2 km), Dixi kauppakeskus (n. 1.3 km)
Lisätiedot
AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Tikkurila
PKS Real Estate Group Oy, Unikkotie 6, 01300, Vantaa
Puh. 010 2123 000
Lähetä sähköpostia
PKS Real Estate Group Oy, Unikkotie 6, 01300, Vantaa
Puh. 010 2123 000
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Nina Ristoja p. 040-5279220 tai nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi
Ilmoitusta on katsottu555 kertaa
