60,7 m² / 60,7 m²3, k, kph, vh, parveke

Ohrakuja 4, Jokiniemi, Vantaa

99 000,00 €Velaton hinta

98 150,21 €Myyntihinta

Parveke

Näkymät parvekkeelta

MH1

Piha-alue, varasto ja kuivatusteline

Leikkialue ja hiekkalaatikko

Pihan grillipaikka

Parveke

Näkymät parvekkeelta

MH1

Piha-alue, varasto ja kuivatusteline

Leikkialue ja hiekkalaatikko

Pihan grillipaikka

Nina Ristoja

myyntineuvottelija

nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi

puh. 0405279330

YLIMMÄN KERROKSEN PÄÄTYASUNTO UPEILLA PARVEKENÄKYMILLÄ Tämä kolmio sijaitsee päättyvän tien päässä, omalla tontilla lähellä palveluja ja hyviä kulkuyhteyksiä. Koti lämpenee kaukolämmöllä, ilmastointi toimii poiston osalta koneellisesti ja raitis ilma tule korvausilmaventtiileillä. Kodin moderni valoisa keittiö ja kylpyhuone on päivitetty tähän päivään niin varusteluiltaan että pinnoiltaan. Käyttövesiputket on uusittu, joten tuleva märkätilakorjaus v2026 käsittää mm. viemärit. Lisäksi tässä taloyhtiössä on sauna ja vehreällä piha-alueella on grillauspaikka lisäämässä asukkaiden viihtymistä. Ulkoilumahdollisuudet on monipuoliset ja ulkoilemaan pääsee mm. Jokiniemen Muinaispuiston ja Keravan joen läheisyydessä. Haluatko katsoa kodin rauhassa, sovi oma esittelyaikasi p. 040-5279330 Nina Ristoja.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Tikkurila(PKS Real Estate Group Oy)Unikkotie 6, 01300 Vantaa010 2123 000

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1398199

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiOhrakuja 4, 01370 Vantaa

KaupunginosaJokiniemi

Huoneluku3, k, kph, vh, parveke

Asuinpinta-ala60.7 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala60.7 m²

Kerros6/6

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPihalle, ylin kerros 6

Ikkunoiden suunnatlänsi

ParvekeKyllä, sisään vedetty, ulkopuolinen, osittain sisäänvedetty

Parvekkeen suuntaLänsi

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä, Siisti ja hyvin pidetty sekä varusteltu esim. laattalattioissa lattialämmitys.

VapautuminenViimeistään 2 kuukautta kaupanteon jälkeen

Lisätietoja huoneistostaMakuuhuoneen liukuovikaapin sisäpuolella oikealla tietoliikenneyhteys. Jokainen tekee oman erillisen sopimuksen palveluntarjoajan kanssa.

Varustus

KeittiöKaapistot, jääkaappi/pakastin, astianpesukone, erillisuuni- ja taso, induktioliesi, mikroaaltouuni, liesituuletin/ aktiivihiilisuodatin, kiinteät valaisimet välitilassa, lattialämmitys säädöllä

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys säädöllä, kiinteät led-valaisimet 2kpl, wc-istuin, valkoinen paneelikatto, kääntyvä suihkuseinä turvalasia, kuivauspatteri

MakuuhuoneVaatekaapit liukuovilla

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhotangot valkoiset, pyykinpesukone, vaatehuoneen hyllyt, lankakorit

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista DNA 10M

TelevisioliitäntäKaapeli-TV (DVB-C)

Säilytystilat asunnossaVaatehuone ja valo liiketunnistimella, makuuhuoneen liukuovikaapistot, vinttikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaatta

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteinen, maalattu, laattalattia, lattialämmitys, avonaulakko ja kenkäkaappi

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta98 150,21 €

Velkaosuus849,79 €

Velaton hinta99 000,00 €

Hoitovastike333,85 €/kk

Rahoitusvastike12,14 €/kk

Yhtiövastike yhteensä345,99 €/kk

Vesimaksu19 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu 12€, autopaikka lämmin 15€, autopaikka kylmä 10€. Hallituksen puheenjohtajan alustavan tiedon mukaan 29.9.2025 märkätilakorjausten suunnittelija on valittu. Urakoitsijan valinta ja urakan hinta varmistuu alustavan tiedon mukaan v2026 tammikuun loppuun mennessä. Karkea kokonaishinta-arvio tämän huoneiston osalta on alustavan kokonaisarvion mukaan 34.234,80eur. Korjaukset käsittää viemäreiden ja kylpyhuoneiden uusiminen, saunaosaston peruskorjaus, kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin hallitukselle annettavasta valtuudesta periä tai jättää perimättä enintään (2) kuukauden hoito ja/tai pääomavastike taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Taloyhtiön limiittitili on 20000€, limiitistä käytetty 0€ 3.7.2025.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Tikkurilan Salpa

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3886 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1965

RakennusmateriaaliBetoni/Siporex

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoiset patterit

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö / Kiinteistönhoito Olander, Vanamonkatu 1C, 01350 Vantaa

Taloyhtiössä onHissi, sauna, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, talopesula, mankeli, kuivaushuone, kellarikomerot, laajakaista /Welho-DNA), kaapeli-TV (Welho-DNA)

Rakennukseen tehdyt korjauksetKaukolämpöön liittyminen -98, etuikkunoiden asennus ja ikkunoiden korjaus -99, antenniverkon kunnostus ja julkisivun kuntotutkimus -03, parveke- ja julkisivukorjaus sekä kaapeli-tv-verkkoon liittyminen -05, hissien uusiminen -09, liittyminen Welho-DNA 10/1 M -kiinteistölaajakaistaan -11, viemäriputkien pinnoitus, hormistojen nuohous sekä patteriverkoston vedenkäsittelyjärjestelmä -12, käyttövesiputkiston- ja sähkö- ja yleiskaapeloinnin uusiminen -15, tonttivesijohdon uusiminen -16, huoneistojen korvausilmaventtiilien asennus, salaojien- ja hulevesiviemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus -17, huoneistojen parvekeseinien lämpö ja ilmavuodot tutkimukset -19, Kuntoarvio -20, ilmanvaihtokoneiden uusiminen, ilmavirtojen tasapainotus, ilmanvaihdon nuohous -21. viemäreiden kuvaus ja pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu -22. katon korjauksia, mm. myrskypeltien asennus, rivipeltien päätyjen tiivistys, peltihalkeamien tiivistys, syöksyputkien tiivistys, palovaroittimien aiheuttaman kattovuodon tiivistys, huoneistohaarojen huuhtelu ja kuvaus, märkätilakartoitukset -23, lämmönsiirrinpaketin uusinta, roskakatoksen kunnostaminen, kerrosnumerointi -24.

Tiedossa olevat korjaukset2025: Märkätilakorjauksien hankesuunnittelu, viemäriremontin hankesuunnittelu, lämmityksen perussäätö, patteriventtiilien uusiminen. 2025-2026: Märkätilakorjaukset & viemäriremontti. 2026: Julkisivuremontin suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus: Sisältäen ikkunat, parvekkeiden kaiteiden kunnostaminen, parvekelasitus, julkisivun rappausten kunnostamisen, porraskäytävän ulko-oven kunnostaminen, yleisten tilojen kunnostaminen. 2026-2027: Salaoja- ja sadevesijärjestelmä kunnostusurakan suunnittelu ja toteutussuunnittelun kilpailutus. Sisältää: Perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen, pihapäällysteen asfaltoinnin uusiminen, sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen. 2027: Huoneistojen sähkösaneeraus alkuperäiseltä osin.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiökokous 5.6.2025 on valtuuttanut hallituksen toteuttamaan viemäri- & märkätilahankkeen ja järjestämään sille enintään 900.000 €:n rahoituksen yhtiölainalla. Päätettiin äänestyksen myötä valita toteutustavaksi suunnitelmavaihtoehto 4 ja käynnistää hanke.

Muuta2028: Julkisivuremontin toteutus, salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusimisurakka, perusmuurien ulkopuolisen vedeneristyksen uusiminen, pihapäällysteen kunnostuksia, sähköautolatauspisteiden asennusvalmiuden rakentaminen.

Huoneistot yhteensä30 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1684.8 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutHiekkaharjun urheilukenttä (tennis, tekojää, yleisurheilurata) (n. 0.9 km)

KoulutDickursby Folkskola (n. 0.3 km), Tikkurilan lukio (n. 0.8 km)

PäiväkotiJokiniemen ruotsal. ja suomal. päiväkoti (n. 0.2 km), Leikkipuisto päiväkodin pihalla (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetBussi Urheilutieltä Dixiin 5min. (n. 0.3 km), Tikkurilan juna-asemalta keskustaan 15min. (n. 1.3 km)

RuokakaupatJokiniemen LIDL (n. 1 km), Kymppikioski (n. 0.2 km), Dixi kauppakeskus (n. 1.3 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Tikkurila
PKS Real Estate Group Oy, Unikkotie 6, 01300, Vantaa
Puh. 010 2123 000
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Nina Ristoja p. 040-5279220 tai nina.ristoja@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu347 kertaa