55,5 m² / 55,5 m²2h, k, kph, parveke

Hepokuja 3-5, Hakunila, Vantaa

69 000,00 €Velaton hinta

69 000,00 €Myyntihinta

Ville Lehterä

myyntineuvottelija, KiLAT

ville.lehtera@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 849 3341

Peruskuntoinen kaksio parvekkeella hissitalon ylimmässä 5. kerroksessa. Hyvä pohja ja tilavat huoneet. Avarat vehreät näkymät parvekkeelta. Yhtiössä valmistuu ikkunaremontti ja putkiremontti. Aikataulu: Myytävän asunnon kohdalla tehty, koko yhtiö valmistuu vuoden 2025 joulukuuhun mennessä. Kustannus molemmista remonteista on asunnon osalta n. 60 720 €, minkä voi maksaa pois remontin valmistuttua kevät 2026 tai ottaa osuuden yhtiön lainasta ja maksaa rahoitusvastikkeessa. Koulu, päiväkodit, kaupat, kirjasto ja kävelyetäisyydellä. Hepokujan päättyvän kadun varrella vievät metsään rappuset, joita kulkemalla päädyt ulkoilureiteille tai Ponihakaan. Pihapiirissä grillikota ja lapsille leikkipaikka. Taloyhtiön saunat on ylimmässä kerroksessa.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Tikkurila(PKS Real Estate Group Oy)Unikkotie 6, 01300 Vantaa010 2123 000

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1397594

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiHepokuja 3-5, 01200 Vantaa

KaupunginosaHakunila

Huoneluku2h, k, kph, parveke

Asuinpinta-ala55.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala55.5 m²

Kerros5/5

HissiKyllä

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

ParvekeKyllä, ulkopuolinen, lasitettu

AutopaikkaAutopaikat jaetaan jonotuksen perusteella

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, sähköliesi, astianpesukone, liesituuletin

SaniteettitilatSuihku, kääntyvä suihkuseinä, peilikaappi, pyykinpesukoneliitäntä, rättipatteri

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhokiskot

TelevisioliitäntäLiitetty yhtiön kaapeli-tv liittymään

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaMuovi

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätTapetti, maalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätTapetti, maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta69 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta69 000,00 €

Hoitovastike327,45 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Erityisvastike166,50 €/kk

Yhtiövastike yhteensä493,95 €/kk

Vesimaksu22 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikka yläkansi/kylmä 6€/kk, autopaikka yläkansi/sähkö 10€/kk, autopaikka alakansi/sähkö 15€/kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Heposato

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala3957 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1978

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, sauna, pesutupa, kuivaushuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, vinttikomerot, kaapeli-TV.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025: LVIS remontin toteutus, ikkunoiden, parvekeovien ja rakennusten ulko-ovien uusiminen. 2024: LVIS toteutussuunnittelu. 2023: LVIS remontin hankesuunnitelman kilpailutus ja käynnistys (valmistuu 2024) Ikkuna ja parvekeovien suunnittelu (valmistuu 2024). 2022: Märkätilojen kuntoarvio, teetettiin päiväkotitilan tarvittavat tutkimukset ja haettiin rakennuslupaa tilan muuttamiseksi asuinhuoneistoiksi, ilmanvaihdon nuohous (säätötyö on kesken), hävitettiin kurtturuusuja. 2021: Hepokuja 5 eteläpäädyn pesu ja impregnointi ja päädyn smyygien maalaus, C33 kylpyhuoneen lattian uusiminen, Hepokuja 3 eteläsivun ikkunalistojen kiinnitys. 2020:Talokeskuksen LVV- Kuntotutkimus sisältää lämpö- ja vesijohtojen sekä viemäreiden kuntotutkimuksen päivityksen. Yhteenvedossa todetaan: Lämpöjohdoissa ei havaittu merkittävää korroosiota ja niiden kuntoluokka on 5. Käyttövesiverkoston kuntoluokka on 4. Suositellaan seurantatutkimusta noin 4-5 vuoden kuluttua. 2019: Uusittiin pihan istutusaltaat ja pihaportaat. Teetettiin parkkihallin kuntotutkimus. Korjattiin vesivahinko huoneiston E 61 keittiössä. 2018: Teetettiin julkisivun kuntotutkimuksen ohjeistamat lisätutkimukset. Jatkettiin lisärakentamishankkeen selvitystä ja järjestettiin tarjouskilpailu. 2017: Teetettiin pesubetonijulkisivujen kuntotutkimus, uusittiin pihavalaistus led-valoiksi, uusittiin huoneiston A 10 kph:n vedeneristeet, Teetettiin täydennysrakentamisen esiselvitys (yhdessä As Oy Hepokuja 9 ja As Oy Hepopolku). 2016: Uusittiin pyykkituvassa kuivauspuhallin, purettiin pihagrilli ja kunnostettiin piha-aluetta. 2015: Kylpyhuoneiden kuntotarkastus, lämmönjakohuoneessa paisuntasäiliö uusittu. 2014: Akustiikkalevyjen asennus rappukäytäviin, piha-alueiden kunnostus. 2013: Väestönsuojien lattioiden maalaus, leikkimökin kunnostus ja sen edustan hiekoituksen uusiminen. 2012: Pesutuvan korjaus, poistoilmakanavien puhdistus. 2010-2011: Saunojen peruskorjaus. 2009: Ikkunoiden ja julkisivujen osittainen huoltomaalaus ja piha-alueiden asfaltointi. 2007: Porraskäytävien maalaus, julkisivujen elementtisaumojen uusiminen. 2004: Parvekeremontti. 2001-2002: Vesikattojen peruskorjaus. 2000: Lämmönjakolaitteiden uusiminen (ja patteriverkoston tasapainotus ja linjaventtiilien uusinta). Olennaisia tapahtumia ( toimintakertomus sivu 3 ) -20 > Julkisivukorjaus päätettiin suorittaa keväällä -20. Korjaus sisältää: Elastisten saumojen uusiminen, paikallisten vaurioiden laasti paikkaus, Hepokuja 5 eteläpäädyn lisäkiinnitys. Parkkihallin kuntotutkimus valmistui. Tutkimuksen mukaan parkkihallin käyttöikää on jäljellä noin 5 vuotta ja tämän jälkeen on tehtävä kuntotutkimus ja varauduttava rakenteen tukemiseen, mikäli käyttöä halutaan jatkaa.

Tiedossa olevat korjauksetYlimääräinen yhtiökokous 5.11.2024: Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan urakkasopimus LVIS hankkeesta Remonttipartio Oy:n kanssa. Urakointi alkaa helmikuussa 2025 ja valmistuu joulukuussa 2025. Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan urakkasopimus Fenesta Oy:n kanssa ikkunoiden, parvekeovien ja rakennuksen ulko-ovien uusimisesta. Urakka toteutetaan alkuvuonna 2025. Urakoiden rahoittamiseksi valtuutettiin hallitus nostamaan 4.6. mil. eur lainan 25 laina-ajalla.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiöllä nostamatonta yhtiölainaa 2350 000,00 euroa. LVIS ja ikkunaremontin lyhennykset alkavat 30.6.2026. Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa.

MuutaAutopaikat: Kaavanmukaiset 50 kpl. Toteutuneet 53 kpl. Taloyhtiön osittain omistavien tonttien parkkihallin ja rakentamattoman paikoitusalueen osalta selvitetään täydentämisrakentamisen mahdollisuuksia ja / tai parkkihallin korjausta. Mahdollisessa täydennysrakentamisessa yhtiöt myisi rakennusoikeutta, jonka myynnistä saataisiin yhtiölle tuloja.

Huoneistot yhteensä75 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4302.5 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala184 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutLehikuusen yhtenäiskoulu (n. 0.4 km)

PäiväkotiUseita päiväkoteja alueella (n. 0.4 km)

LiikenneyhteydetBussit (n. 0.1 km)

RuokakaupatK-Supermarket ja S-Market (n. 0.6 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Tikkurila
PKS Real Estate Group Oy, Unikkotie 6, 01300, Vantaa
Puh. 010 2123 000
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Ville Lehterä, puh, 040 849 3341 tai ville.lehtera@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu14 kertaa