74,5 m² / 74,5 m²3h, k

Lehmipolku 4, Havukoski, Vantaa

70 000,00 €Velaton lähtöhinta

66 454,58 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Hanne Leppäaho

kiinteistönvälittäjä, kaupanvahvistaja, LKV, KiAT

hanne.leppaaho@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 542 0544

HETI VAPAA läpitalon tilava kolmio puistomaisilla näkymillä. Kylpyhuone remontoitu tyylikkäästi vuonna 2024 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä, tuleva jyvitettävä lainaosuus 73 559 e jää ostajalle. Sitä voi lyhentää kuukausittain tai maksaa pois kerralla. Vesijohdot ja viemärit uusittu myös remontin yhteydessä. Ikkuna tuo kauniisti valoa myös kylpyhuoneeseen. Lyhyt matka juna-asemalle ja lähikauppoihin. Sovi oma esittelysi.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Vantaa Tikkurila(PKS Real Estate Group Oy)Unikkotie 6, 01300 Vantaa010 2123 000

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1377926

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiLehmipolku 4, 01360 Vantaa

KaupunginosaHavukoski

Huoneluku3h, k

Asuinpinta-ala74.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala74.5 m²

Kerros5/6

HissiKyllä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaItä

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKylpyhuone remontoitu n.10 v sitten, myyjä tehnyt itse remontin ja taloyhtiö teki vesieristeet ja putkityöt

VapautuminenSopimuksen mukaan

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone, keraaminen liesi, kaapistot, liesikupu, liesikupu/-tuuletin

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys

Muuta kauppaan kuuluvaaParvekkeen puuritilät

Säilytystilat asunnossaKaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätTapetti

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätTapetti, maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta66 454,58 €

Velkaosuus3 545,42 €

Velaton lähtöhinta70 000,00 €

Hoitovastike394,85 €/kk

Rahoitusvastike65,62 €/kk

Yhtiövastike yhteensä460,47 €/kk

Vesimaksu15 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaYhtiökokouksessa 14.4.2016 päätettiin, että kylpyhuonesaneerauksissa yhtiön uusi perustaso on peruslaatta lattiaan (100x100 mm ruskea tai harmaa) ja seiniin (150x150 mm valkoinen). Osakkaiden omatoimisesti aloittamissa kylpyhuoneremonteissa taloyhtiö korvaa vesieristemateriaalin sekä työn 10 vuoden väliajoin per huoneisto. Kylpyhuoneet, joista ei ole dokumentaatiota remontista, korvataan vesieristys ja työ ensimmäisellä kerralla. Päätettiin, että vedeneristystöitä saavat taloyhtiössä suorittaa vain VTT:n henkilökohtaisen vedeneristyssertifikaatin omaavat henkilöt.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Lehmipolku 4

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2558 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1978

RakennusmateriaaliBetonielementti

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö. Ilmanvaihto koneellinen.

KattotyyppiTasakatto

KateHuopa

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onHissi, sauna, kuivaushuone, kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, irtaimistovarasto, kaapeli-TV, DNA Welho.

Rakennukseen tehdyt korjauksetIkkunapuitteiden lahonsuojaus 1992. Vesikatteen uusiminen 1995. Porrashuoneiden maalaus 1997. Julkisivukorjaus 1999. Ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalaus, saunojen panelointi 2000. Käyttöventtiilit uusittu 2001. Antenniverkon kunnostus sekä liittyminen HTV:hen 2003. Julkisivujen saumaus 2004. Kaukolämpölaitteiden uusiminen ja lämpöverkoston tasapainotus 2006. Ilmamäärien mittaus ja tasapainotustyö ja salaojien huuhtelu 2009. Kuntoarvio Huoneistot A1 2010. P-alueen asvalttipaikkaukset 2011. Hissikoneistojen uusiminen 2012. Jätekatoksen katto uusittu, eteläpäätyyn asennettu patolevyt ja uusittu sokkelin sorastus ja lämmönsiirtimen uusiminen 2013. Porrashuoneiden valaisimien uusinta, kellarikäytävien ja verkkokellareiden maalaus, porrashuoneiden ala-aulojen ja ylimpien kerrosten kattolevyjen uusinta ja katon kuntoarvio 2015. Julkisivujen saumaus, ylimpien parvekkeiden kattojen pellitys, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2016. Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2017. Parvekkeet/julkisivuelementit kuntotutkimus (pistokoe 9 kohdetta) 2018. Märkätilojen kuntotutkimus, väestönsuojan tiiveyskoe, piha ja sokkelit – sokkelin harjaterästen korjaus, putkiston kuntotutkimus – viemärit + käyttövesi. 2021 Linjasaneeraus (hankesuunnittelu). 2023 Linjasaneeraus (toteutussuunnittelu). 2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö: Linjasaneerauksen yhteydessä, saunan panelointi, koko löylyhuone, valaistusta korjataan löylyhuoneessa (toteutus) Tehdään osana linjasaneerausta. Saunatilojen sähkötyöt uusitaan määräysten mukaisesti . Pesuhuoneen ovilistat uusitaan Pukuhuoneen valaistus uusitaan, Löylyhuoneen ovi uusitaan sekä pesuhuoneen ja pukuhuoneiden ovet uusitaan. 2024 energiatodistuksen uusiminen. 2024 Linjasaneeraus (toteutus)

Tiedossa olevat korjaukset2025 Hissien uusiminen (toteutussuunnittelu) 3 500 Hissien uusiminen (toteutus) 180 000 Katon kuntotarkastus 5 000 Lukoston uusiminen 45 000 Leikkipaikan kunnostus: Uusi hiekkalaatikko ja keinuteline sis. turvasoran keinun turva-alueelle, leikkihiekan hiekkalaatikkoon,penkin lautojen vaihto 10 000 2025 Kylmäkellarit: Yhtiökokouksen päätösten mukaiset hankinnat ja muutokset 35 000 2028 Julkisivuremontti (hankesuunnittelu,toteutussuunnittelu): julkisivu ja parvekkeet 2028 Parvekkeen saumojen uusiminen: julkisivuremontin yhteydessä. 20 000 2029 Julkisivuremontti (toteutus) 2033 Lämmityslaitteiston tarkastus 2034 Palovaroitinten uusiminen: Uusittu linjasaneerauksessa 2024 (ei tiedossa) Lämmitysjärjestelmän tasapainotus ja säätö (ei tiedossa) Sähköautojen latauksen selvitys.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetValtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta.

MuutaYHTIÖKOKOUSTEN PÄÄTÖKSIÄ: VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2025 (4.3.2025): Edustettuna oli yhteensä 4603 osaketta yhtiön 10000 osakkeesta. Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen tämän kokouksen käsiteltäväksi määräämät asiat. Lisäksi: Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2025 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2026 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä edellytysten täyttyessä.

Huoneistot yhteensä36 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2157 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutR-kioski (n. 0.2 km)

KoulutKoivukylän koulu (n. 0.45 km)

PäiväkotiTarhapuiston päiväkoti (n. 0.2 km)

LiikenneyhteydetBussi (n. 0.1 km), Juna-asema (n. 1.1 km)

RuokakaupatAlepa Havukoski (n. 0.27 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Vantaa Tikkurila
PKS Real Estate Group Oy, Unikkotie 6, 01300, Vantaa
Puh. 010 2123 000
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Hanne Leppäaho Kiinteistönvälittäjä Lkv, Kiat, Osakas, Lvv, Kaupanvahvistaja 050 542 0544

Ilmoitusta on katsottu1110 kertaa