182 m² / 182 m²4h, k, aula, khh, sauna, kph, wc, kph/wc, p, var, 2 x at

Pajupuronkatu 7, Koivistonkylä, Tampere

339 000,00 €Velaton hinta

262 730,32 €Myyntihinta

Misa Roito

toimitusjohtaja, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV

misa.roito@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 597 1539

Perinteisellä Koivistonkylän pientaloalueella tarjolla nyt tilava koti. Tämä erillistalo on osa viiden huoneiston taloyhtiötä, jolla on oma tontti. Sijainti on loistava koulun ja päiväkodin läheisyydessä ja keskustaankaan ei ole matkaa kuin noin 4 km. Rinneratkaisuna toteutetun talon sisäänkäyntikerroksessa on todella iso olohuone, keittiö ja apukeittiö/kodinhoitohuone. Alakertaan on toteutettu kolme makuuhuonetta, saunaosasto ja iso vaatehuone/varasto. Huoneistolla on kaksi lämmintä autotallia. Materiaalit ovat pääosin alkuperäiset. Huoneistossa ei ole asuttu noin kolmeen vuoteen. Taloyhtiössä on suoritettu loppuvuodesta 2021 salaojien, sokkeleiden vedeneristyksen ja kattovesien poisjohtamisen korjaus 2021. Toimenpiteitä varten on avattu limiittitili 140.000 euroa, joka tullaan muuttamaan velkakirjalainaksi. Huoneistokohtaisia osuuksia ei ole vielä jyvitetty. 140.000 kokonaislainan mukaan ko. huoneistolle muodostuu noin 42.000 euron lainaosuus, joka ei sisälly nykyiseen velattomaan hintaan. Myöhemmin määritettävästä lainaosuudesta vastaa ostaja. Huoneistolla on hoito- ja pääomavastikerästejä taloyhtiölle. Kaupantekohetkelle määritettävien vastikevelkojen poismaksamisesta vastaa ostaja. Taloyhtiö on ottanut huoneiston hallintaansa ja osakkeet on ulosmitattu. Ulosmittaus päättyy omistusoikeuden siirtymishetkellä. Hallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun ostaja on suorittanut vastikevelat taloyhtiölle.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere(03) 3124 2700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1317461

TalotyyppiOmakotitalo

SijaintiPajupuronkatu 7, 33820 Tampere

KaupunginosaKoivistonkylä

Huoneluku4h, k, aula, khh, sauna, kph, wc, kph/wc, p, var, 2 x at

Asuinpinta-ala182 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala182 m²

Kerros1-2/2

HissiEi

Näkymät asunnostapihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, länsi, itä, etelä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntalänsi

Pihan suuntapohjoinen, länsi, etelä

AutopaikkaKahdelle autolle lämmin talli sähköovin. Ovien nostoautomatiikat vaativat huoltotoimia. Nostoautomatiikat ovat osakkeenomistajan vastuulla.

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₃

Huoneiston kuntoTyydyttävä, Huoneistoa ei ole käytetty asumiseen noin kolmeen vuoteen. Ostajan tulee huolellisesti tutustua kaupan kohteeseen ja tiedostaa, että esimerkiksi kodinkoneiden ja muiden teknisten laitteiden toimivuudesta ei ole tietoa ja ne saattavata vaatia uusimista tai huoltotoimenpiteitä.

Korjaus- ja muutostyöt2003 terassimarkiisit ja 3 kpl ikkunamarkiiseja.

VapautuminenHallintaoikeus siirtyy ostajalle, kun omistusoikeus on siirtynyt ja ostaja on suorittanut taloyhtiölle vastikerästit sekä muut yhtiölle maksamatta olevat maksut.Mikäli asunto on vuokrattu,siirtyy vuokrasopimus ostajalle oikeuksineen ja velvollisuuksineen.

Varustus

KeittiöJääkaappi, pakastekaappi, rosterinen erillisuuni- ja keraaminen liesitaso, 2x liesituuletin hormiin, astianpesukone, grilli/friteerauskeitin, pöytätasot graniittia, jätemylly, kiinteät kaapistot ja kiinteät valaisimet. Keittiölaitteet ovat olleet pitkään käyttämättä ja niiden toimintakunnosta ei ole varmuutta.

SaniteettitilatSauna: muotolauteet, ikkuna, kuituvalot, hetivalmis -sähkökiuas. Pesuhuone: kokonaan laatoitettu, kaksi suihkua, lattialämmitys. Yläkerran kylpyhuone/wc: kokonaan laatoitettu (marmori), poreamme (toimivuudesta ei tietoa), peilikaappi, lattialämmitys. Kodinhoitohuone: pesukoneliitäntä, kaapistot, Festivo kotikylmiö ja viinikaappi. Erillinen wc: kokonaan laatoitettu (marmori), peili, kaapistot, marmoritasot.

OlohuoneTodella iso olohuone, josta käynti terassiparvekkeelle.

MakuuhuoneMakuuhuoneissa kaapistoja

Muuta kauppaan kuuluvaaOlemassa olevat sälekaihtimet, pyykinpesukone (rikki), kuivausrumpu, markiisit (toimivuudesta ei tietoa), kaiutinjärjestelmä (toimivuudesta ei tietoa).

TelevisioliitäntäYhteisantenni

SäilytystilatKaapistot, alakerrassa lämmin varasto, erillistalon alla ulkoiluvälinevarasto.

Materiaalit

Keittiö lattiaParketti

Keittiö seinätMaalattu

Olohuone lattiaParketti

Olohuone seinätTapetti

Makuuhuone lattiaParketti

Makuuhuone seinätTapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta262 730,32 €

Velkaosuus76 269,68 €

Velaton hinta339 000,00 €

Hoitovastike734,16 €/kk

Rahoitusvastike637,56 €/kk

Yhtiövastike yhteensä1 371,72 €/kk

Vesimaksuvesimaksuennakko 17 e/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaHuoneistolla on hoito- ja pääomavastikerästejä taloyhtiölle. Ostaja vastaa omistusoikeuden siirtymisen jälkeen vastikerästeistä ja pois maksamisesta mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista. Osakkeet on ulosmitattu. Ulosmittaus päättyy, kun kauppahinta maksetaan. Huoneiston haltuunotto päättyy, kun vastikerästit on taloyhtiölle suoritettu. Mikäli huoneisto on ko. hetkellä vuokrattu, siirtyy vuokrasopimus oikeuksineen ja velvollisuuksineen ostajalle.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Tampereen Pajunlehvä

TalotyyppiOmakotitalo

Tontin pinta-ala2712 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1997

RakennusmateriaaliBetoni, puu

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys patterein

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaOsakkaat, huoltoyhtiö

Taloyhtiössä onYhteisantenni, ulkoiluvälinevarasto (erillistalon alla)

Rakennukseen tehdyt korjaukset2003 kiinteistön kävelyteiden reunoille raunakivetykset Lammin Betoni Oy:n punaisesta muurikivestä. Talojen terasseille on asennettu terassimarkiisit. 2008 huoneiston A 1 kosteusvaurion syytä selvitettäessä havaittiin salaojaputkistossa painaumia ja lisäksi havaittiin, että salaojajärjestelmää ei ole toteutettu suunnitelmien mukaisesti. Asiasta reklamoitiin Rakennus-osakeyhtiö Suomen Perusrakennusta, joka on kohteen pääurakoitsija. Kohteeseen tehtiin Rakennussuunnittelu Kekin Oy:n toimesta salaojituksen peruskorjaussuunnitelma. 2010 salaojajärjestelmän peruskorjaus ja liittyminen kaupungin sadevesijärjestelmään, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö. 2011 maalattu kiinteistön rakennusten kaikki ulkopuolen puupinnat. Töihin sisältyi piha-aitojen, terassitasojen, jätetilojen ja ulkoportaiden maalaus sekä niihin tarvittavat korjaustoimenpiteet, kuten lahonneiden lautojen vaihto. 2011 lämmitysjärjestelmän säätötoimenpiteitä. 2015 katon ja räystäiden puhdistus sammalesta. 2016 aitojen korjaus ja maalaustyöt. 2018 IV-kanavien puhdistus ja säätö, katon kunnon tarkistus ja havaittujen puutteiden korjaus. 2018 Kuntoarvio Raksystems. 2019 salaojien kuvaus Delete. 2020 salaojien, sokkelin, vedeneristyksen ja kattovesien poisjohtamisen korjaussuunnitelma. 2021 Salaojien, sokkeleiden vedeneristyksen ja kattovesien poisjohtamisen korjaus. 2022 saunan ilmanvaihtoputkien sukitus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: Kuntotarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaus, katon pesu, pinnoitus ja harjatiivisteen asennus, lämmönsiirtimen uusiminen, julkisivun huoltomaalaus.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetSalaojien, sokkeleiden vedeneristyksen ja kattovesien poisjohtamisen korjauksien hanketta varten avattu limiittitili 140.000 euroa. Lopullisten kustannusten jälkeen pystytään jyvittämään huoneistokohtaiset osuudet. Limiitti tulee muuttaa lainaksi viimeistään heinäkuussa 2023. Kyseisestä myöhemmin muodostuvasta lainaosuudesta vastaa ostaja. Yhtiö on ottanut huoneiston C 5 hallintaan, huoneistoa ei ole vielä vuokrattu.

MuutaYhtiöllä ei ole varsinaista isännöitsijää. Yhtiön isännöintipalvelu (lakisääteiset talous- ja hallintopalvelut) ostetaan Tampereen Isännöintipalvelu Oy:stä.

Huoneistot yhteensä5 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala654 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoivistonkylän kirjasto (n. 0.25 km)

KoulutKoiviston koulu (n. 0.15 km)

PäiväkotiKoivistonkylän päiväkoti (n. 0.3 km)

LiikenneyhteydetTKL Mahlankadulta, pysäkille matkaa (n. 0.3 km)

RuokakaupatPrisma Koivistonkylä, Nekalan palvelut (n. 1.3 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. (03) 3124 2700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Misa Roito 0505971539 / misa.roito@km.fi

Ilmoitusta on katsottu949 kertaa