50,5 m² / 50,5 m²2h, k, kph/wc, las.p

Kohmankaari 26, Tesoma, Tampere

89 500,00 €Velaton hinta

84 541,40 €Myyntihinta

Ari Toikka

Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV

ari.toikka@kiinteistomaailma.fi

puh. 0407320411

KAKSIO KOHMANKAARESSA Asunto Oy Ristikukkula on erinomaisen hyvin hoidettu 374 asuinhuoneistosta ja yhdestä talousrakennuksesta koostuva maalämmöllä lämpenevä kerrostaloyhtiö. Taloyhtiö oli valmistuessaan koko pohjoismaiden suurin. Rakennukset on otettu käyttöön 1967. Putkisto- ja sähkösaneeraus 2000-2003. Julkisivut, parvekkeet 2015-2016. LTO, maalämpö, aurinkosähkö 2022-2023. Asunnon kookkasta olohuoneesta on käynti parvekkeelle, tyylikäs keittiö on asianmukaisesti varustettu, makuuhuone on varustettu lasiseinällä. Kylpyhuone on uusittu putkistosaneerauksen yhteydessä. Yhtiö sijaitsee vehreiden ulkoilumaastojen, koulujen sekä jatkuvasti kehittyvien palveluiden ympäröimällä alueella. Loistavat kulkuyhteydet, bussia tai lähijunaa hyödyntäen. Kevyen liikenteen väylät ovat kattavat ja autoileva on moottoritiella muutamassa minuutissa. Asunto on vuokrattuna toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella 690€/kk (+vesimaksu) Varaa esittelyaikasi kohteen välittäjältä, lämpimästi tervetuloa!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere0331242700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero34317457

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKohmankaari 26, 33310 Tampere

KaupunginosaTesoma

Huoneluku2h, k, kph/wc, las.p

Asuinpinta-ala50.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala50.5 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

ParvekeKyllä

SäilytystilatKellari, muu erillinen varasto

AutopaikkaJonotusperiaate. Talon 26 asukkaat käyttävät talon nro 22 kohdalla olevia paikkoja.

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötPintaremontti (ei märkätila) 2021: keittiön kalusteet ja koneet. Maalaus, tapetointi, lattiat, makuuhuoneen lasiseinä. . Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenVuokrasopimuksen mukaisesti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhokiskot. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Laajakaista DNA 25M

Säilytystilat asunnossaKellarikomero, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin (Upo), keraaminen liesi (Upo), astianpesukone (Electrolux), liesituuletin filtterillä (Faber), korkekiiltoiset kaapinovet, raakapuiset tyylikkäät hyllyt. (Koneet ja kalusteet 2021). Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu, välitilassa laminaatti, tapetti

KylpyhuoneSuihku (suihkuverhokiskolla), peilikaappi, pesukoneliitäntä, bideesuihku. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneKäynti parvekkeelle, ikkunalauta. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLasinen liukuovi, vaatekaappi. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta84 541,40 €

Velkaosuus4 958,60 €

Velaton hinta89 500,00 €

Hoitovastike256,54 €/kk

Rahoitusvastike80,80 €/kk

Yhtiövastike yhteensä337,34 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 26,5 € / kk

Muut maksutSaunamaksu: 13 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaAutopaikkavuokra, kylmä 8,00€/kk. Autopaikkavuokra, lämmin 15,00€/kk. Autotallivuokra 84,00/kk. Yhtiöllä on hoitolaina maalämpö- ja LTO-järjestelmästä 1/2024 alkaen, lainaa lyhennetään hoitovastikkeesta.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ristikukkula

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala66669,5 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1967

RakennusmateriaaliElementti

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

Maalämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö / Lännen Kiinteistöpalvelu Oy

Taloyhtiössä onSauna

Aurinkosähkö, sauna, mankeli, askarteluhuone, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, mopo- ja moottoripyöräsuoja, mattopesula (Kohmankaari 2), väestönsuoja, kylmäkellari, ullakko.

Rakennukseen tehdyt korjauksetKunnossapitotarveselvityksen 2025 mukaan: Huonokuntoisten ikkunoiden uuusiminen kaksipuitteisiksi (60kpl) 1986. Loppujen asuntojen ikkunoiden uusiminen kolmipuitteisiksi ja talon porrasovien uusiminen (ei kellarikerros) 1989-1990. Putkistosaneeraus, huoneistojen sähkötaulut, kylpyhuoneet vesieristetty ja laatoitettu 2000-2003. Antenniverkostoa saneerattu 2005. Jätejärjestelmän muutos Molok syväkeräysastioille 2007. Termostaatti- ja patteriventtiilien uusiminen 2007-2008. Ulkovalaistusta uusittu 2007. Pihavalojen maakaapeloinnit 2009-2010. Ilmanvaihdon puhdistus- ja säätötyö 2012-2013. Parveke- ja julkisivusaneeraus 2015-2016. Lukitusuudistus Abloy Protec2 järjestelmään 2017. Huonokuntoisten kylmäkellaritilojen sulkeminen ja käytöstä poisto 2018. Vesikalusteiden huoltokierros yhtiötasolla 2018. Talousveden kalkkisuodattimen asennus 2018. Autotallin ovien kunnostus 2019. Pesulatilojen kuivaushuoneen kunnostus 2019. Kuparikulmien vaihtaminen (pesuh/keittiö) lisävahinkojen välttämiseksi 2019. Porraskäytävien huoltomaalaukset 2019-2020. Katon huoltotyöt kartoituksen pohjalta 2021. Hissikorien pintakunnostukset 2022. Lämmönlähteen vaihto: LTO, maalämpö, aurinkosähkö 2022-2023. TV-antenniverkon kunnostus 2022-2023. KK28 talon katolle lisätty saattolämmitys 2024. Laajakaista kaapelimodeemitekniikkaan 2025. Kunnostettu yksi yleinen sauna, uusittu palovaroittimet, korjattu KK28 talon katto, tehty kattojen kuntotutkimus, tehty pihasaneerausta mm. asfalttikorjauksia (isännöitsijän s-posti 25.11.2025) 2025.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025-2029 Yleisten saunojen kunnostuksia 1-2 per vuosi. 2025 Palovaroittimien uusiminen. Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö 2025 KK28 talon katon korjaus. 2025 Kattojen kuntotutkimus. 2025 Ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätö. 2025-2027 Rakennusten pintakaatojen korjauksia ja asfalttikorjauksia. 2026 Käyttövesivrkoston linjaventtiilien uusiminen ja lvk-virtaamien säätö.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Tällä hetkellä ei tiedossaolevia kustannuksia.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaYj 12 § Yhtiökokoukset: Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi. Kevätyhtiökokous on pidettävä viimeistään kesäkuun loppuun mennessä ja syysyhtiökokous on pidettävä viimeistään joulukuussa hallituksen määrääminä päivinä. Tampereen kaupungin terveydensuojelu on taloyhtiön hakemuksesta määrännyt tupakkalain 549/2016 § 79 mukaisen tupakointikiellon As Oy Ristikukkulan huoneistojen hallinnassa oleville huoneistoparvekkeille. Yhtiöllä on hoitolaina maalämpö- ja LTO-järjestelmästä 1/2024 alkaen. Lainaa lyhennetään hoitovastikkeesta, eli huoneisto- tai osakekohtaista rahoitusvastiketta ei lainan lyhennykseen kerätä. 2011 Kuntoarvio. 2012 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus. 2014 Hanke- ja korjaussuunnittelu. 2018 Hissien kuntokartoitus. 2019 TRT-mittaus ja energiakaivokentän mitoitusraportti. 2020 Viemärikuvaus. 2021 Vesikaton kuntokartoitus. 2025 Käyttövesiputkiston kuntotutkimus. Tontin vuokran tarkistusperuste: Elinkustannusindeksi (Uusi vuokrasopimus alkoi 1.1.2025. Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60%, toisena vuonna 80% ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Vuonna 2025 vuokra oli 208 198,80 €/vuosi).

Huoneistot yhteensä374 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala24345 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala386.3 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Tesoman koulu n. 0,45 km; Päiväkodit: Tesoman päiväkoti n. 0,3 km; Ruokakaupat: Westeri n. 0,75 km, S-market n. 0,65 km; Muut lähipalvelut: Tesoman uimahalli n. 1,5 km, Tesoman kirjasto n. 0,65 km

LiikenneyhteydetBussipysäkki n. 0,55 km, Junaseisake n. 0,7 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. +358331242700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu36 kertaa