38,5 m² / 38,5 m²2h, k, kph, vh

Tuomiokirkonkatu 40, Keskusta, Tampere

185 000,00 €Velaton hinta

163 562,36 €Myyntihinta

Milla Niukkanen

Kiinteistönvälittäjä, LKV

milla.niukkanen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505971527

TARJOLLA TEHOKAS KESKUSTAKOTI! Tässä jos jossain on käytetty neliöt tehokkaasti. Asunto sijaitsee taloyhtiön toisessa kerroksessa. Pohjaratkaisu on omaperäinen, mutta ennen kaikkea toimiva. Asunto on käytännössä muuttovalmis, tai mikäli haluat, saat pienellä pintaremontilla tästä itsesi näköisen. Taloyhtiössä on tehty hyvin kattavasti remontteja, eli tulevaisuudessa niistä ei tarvitse huolehtia! Liiketiloja on runsaasti vuokrattuna ja yhtiöllä on OMA TONTTI. Näiden ansiosta hoitovastike onkin sangen edullinen eli vain 106,68€/kk. Tämä on siis myös sijoittajalle oiva tilaisuus. Tämä koti jos jokin on keskellä kaikkea. Löydät kaikki keskustan palvelut ravintoloineen ja kauppoineen, kulttuuri, harrastusmahdollisuudet sekä liikenneyhteydet ovat aivan vieressä. Ratikka kulkee lähes talon vierestä, eikä rautatieasemallekaan ole kuin muutaman minuutin kävelymatka. Voisiko tämä olla Sinun seuraava kotisi? Otathan yhteyttä välittäjään, niin jutellaan lisää!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere0331242700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1397502

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiTuomiokirkonkatu 40, 33100 Tampere

KaupunginosaKeskusta

Huoneluku2h, k, kph, vh

Asuinpinta-ala38.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala38.5 m²

Kerros2/7

HissiKyllä

Näkymät asunnostaKadulle. Ikkunasuunnat: itä

ParvekeEi

SäilytystilatKylmäkellari, muu erillinen varasto, kellari, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaC₂₀₁₈

Huoneiston kuntoHyvä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet. TV-antennit: Kaapeli-TV liittymä. Tietoliikenneyhteydet: Saunalahti 50M

LaajakaistayhteysLaajakaista (Saunalahti )

Nopeus 50 M.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaKaapistot, vaatehuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi, astianpesukone(pöytämalli), uuni, liesituuletin, kaapistot, niemeke. Lattia: Laatta. Seinät: Maalattu, välitila laatoitettu

KylpyhuoneSuihku, kääntyvä lasinen suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pesukoneliitäntä. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

MakuuhuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta163 562,36 €

Velkaosuus21 437,64 €

Velaton hinta185 000,00 €

Hoitovastike106,68 €/kk

Rahoitusvastike165,55 €/kk

Yhtiövastike yhteensä272,23 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 30 € / kk

Muut maksutTietoliikenneyhteysmaksu: 4 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaAutohalli 75€/kk asukkaille, Autopaikka/piha asukkaille 50€/kk, Talopesula 5€/kk, avainpantti 50€. Yhtiöllä on 815.000€ suuruinen laina hissien ja esteettömyyden kunnostukseen, hanke kesken. Lainaosuuden poismaksusta järjestetään erillinen kysely hankkeen päätyttyä. Lisäksi taloyhtiölainoista maalämpöremonttilainaa ei voi maksaa pois, koska sitä ei ole jyvitetty vaan se on hoitolainaa, lainan päättymispäivä 30.6.2034.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Pirkanportti

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2268 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1962

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäMaalämpö

Maalämpö, poistoilmalämpöpumppu, vesikeskuslämmitys patterein

KattotyyppiPulpettikatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onSauna

Hissi, ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari, pesutupa, sauna x 2, väestönsuoja ja huoneistokohtaiset varastot.

Rakennukseen tehdyt korjauksetKattohuopa uusittu 1979. Ikkunat uusittu 1991. Porraskäytävät maalattu 1997. Lämmönvesivaihtimet uusittu 2000. Vesi-, viemäri- ja lv-tekniset työt sekä TV-verkko 2004-2005. Lukituksen uusiminen 2006. Kuntoarvio Insinööritoimisto Eero Lappi Oy 2009. Pihakannen ja autohallin katon korjaaminen sekä jätekatoksen rakentaminen 2010. Sähkösaneeraus, uusittu pää, ja kiinteistökeskukset, pääjohdot, porrashuoneen ja pihan valaistus sekä lämmönjakohuoneen sähköistys, asennettu kuitu-/parikaapeliverkko 2012. Maalattu porrashuoneiden sisääntulokerrokset 2015. Uusittu 1. kerroksen ulko-ovia ja ikkunoita 2016. Uusittu liiketilojen ulko-ovien lukitus 2106. Uusittu yleisten tilojen ja asuinhuoneistojen lukituksia 2017. Kuntoarvio Insinööritoimisto Sitowise Oy 2020. Ovipuhelimien uusiminen ja johdotusten kunnostus toimistotiloihin 2020. Pyykkituvan ja kuivaushuoneen maalaus 2020. Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö 2020. LH 6 (Ravintola Katmadu) uuden rasvahormin asentaminen 2020. Optiman lisäämistä laajemmalle alueelle yhtiön oviin 2020. Valvontakameroiden hankinta pysäköintihalliin ja sisäpihalle 2021. Pakoreitin teko liiketilaan LH5b ja liiketilan remontointi 2021. Autohallin valaistuksen uusiminen ja liiketunnistusvalaistus sisäpihan pyöräkatoksiin 2021. Optiman lisäämistä pyörävaraston ovi ja kylmäkellarin ovi. Porttien avausjärjestelmän päivitys/uusiminen 2021. Wattisen älytremostaattien asennus. Koko taloyhtiötä koskeva etäluettava vesimittari vesimittarihuoneeseen 2021. Raitiotieallianssi-hanke: Suvantokadun puoleisen vesijohtoliitoksen uusiminen kadunrakentamisen yhteydessä. Aleksanterinkadun puolelta kattovesien kerääminen ja viemäröinti. Kaivot, kansistot ja putket 2021. Liiketilan 3b remontointi 2022. C31 sisäremontti 2022. Klinen digitaaliset porrasnäytöt 2022. Toimistokerroksen lukkojen uusinta optimaan 2022. Julkisivujen, kerrostalojen vesikattojen saneeraus, huoneistojen parvekkeiden ja tuuletusparvekkeiden, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Maalämpö, PILP (poistoilmalämpöpumppu) järjestelmän asennus, IV-poistokoneiden uusiminen. Liikesiiven korvausilmaventtiileiden asennus. LH3a takaikkunan tekeminen 2022-2023. Hissien uusiminen 2023. Kellarikäytävien maalaukset 2025. Pihakannen vuodon korjauksia syyskuu 2025. Aleksanterinkadun puolen puku- ja pesuhuonetila 1:ssä todettu kosteusvaurio pesuhuoneen kattopaneeleissa, tila toistaiseksi pois käytöstä ja vuodon syytä selvitetään.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvennyksen mukaan vuosille 2025-2029 Lukituksen uusiminen huoneistojen ovien kunnostuksen/uusimisen yhteydessä. Kierrätyksen kehittäminen. Liikesiiven katon kunnostus. Yhtiön omistamien liiketilojen korjaus tarvittaessa vuokralaisen vaihtuessa. Palovaroittimien asentaminen huoneistoihin ja porraskäytävien ylimpään kerrokseen. Kellarikäytävien maalaus. Autohallin maalaus. Asukkaiden varastotilojen kehittäminen. Yleisten sauna- ja wc-tilojen kunnostus. Huoneisto-ovien kunnostus tai uusiminen mm. postiluukkujen vaihto suuremmiksi ja tiivisteiden vaihto. Salaojituksen toimivuuden tarkastus ja huuhtelu. Huoneistojen vesikalusteiden tarkastaminen. Liikehuoneistojen ilmanvaihdon selvittäminen ja korvausilmaratkaisut. Kellarikerroksen valaistuksen uusiminen, yhtiön kaikissa tiloissa. Hälytysjärjestelmien siirto ulkoa (ulkopuolinen palveluntarjoaja) valvottaviin kokonaisuuksiin. Kameravalvonnan järjestäminen kellaritiloihin. Sähköautojen latauksen järjestäminen.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Yhtiöllä on 815.000€ suuruinen laina hissien ja esteettömyyden kunnostukseen, hanke keske. Lainaosuuden poismaksusta järjestetään erillinen kysely hankkeen päätyttyä.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaToteutuneista, vuokrattavista autopaikosta 23 kpl on pihapaikkoja. Kaksi pihapaikkaa on varattu taloyhtiössä tapahtuvaa huoltoa ja korjausta varten. Autopaikoista 31 kpl sijaitsee autohallissa. Taloyhtiössä on myös 3 kpl mp. paikkaa. Yhtiövastikkeet määräytyvät jyvitettyjen pinta-alojen mukaisesti. Liiketiloilla 4 A, B ja C jyvitetty pinta-ala on huomattavan suuri suhteessa pinta-alaan ja muihin osakkeenomistajiin. Hallituksella on valtuudet periä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike, sekä olla perimättä 1-2 kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen mukaan. Päätettiin, että yhtiölle maksettavia hanke- ja lainaosuusuorituksia ja pääomavastikkeita ei rahastoida, vaan ne tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa. Ylimääräinen yhtiökokous 7.10.2025: käsiteltiin latausinfran rakentamisen ja latausasemien hankinnan tilannetta. Yhtiössä tullaan tekemään kysely osakkaille autolatauksen tarpeesta ennen kevään 2026 yhtiökokousta ja asia tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi. Hallitus on valtuutettu viemään reserviakuston hankinta-asiaa eteenpäin yhtiön kassavaroin, joko osto- tai leasing-versiona.

Huoneistot yhteensä95 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4932 m²

Liikehuoneistot22 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala1653 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: Keskustassa useita n. 1 km; Päiväkodit: Keskustassa useita n. 1 km; Ruokakaupat: Stockman n. 0,3 km, Koskikeskus ja Ratina n. 0,3 km

LiikenneyhteydetNysse, ratikka n. 0,2 km, Rautatieasema n. 0,2 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. +358331242700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu1044 kertaa