81 m² / 81 m²3h, k, kph, eril.wc, vh, käyttöull., ap

Emäpuuntie 74, Mustasuo, Oulu

79 000,00 €Velaton hinta

77 342,75 €Myyntihinta

Kuva kesä 2025

Leeni Alatalo

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT

leeni.alatalo@kiinteistomaailma.fi

puh. 040 580 1305

81 m² yksitasoinen rivitalokoti rauhallisella paikalla tien päässä. Takapiha rajoittuu puistoon, ja molemmin puolin asuntoa on oma suojaisa piha. Hyvä ja muunneltavissa oleva pohjaratkaisu. Erittäin hyvät säilytystilat: kaapistot, käyttöullakko ja ulkovarasto. Autolle on sähköpistokepaikka. Koti on siistissä ja lähes alkuperäisessä kunnossa, lukuun ottamatta kylpyhuonetta, joka on uusittu vuonna 2014. Tästä saat helposti muokattua ja remontoitua juuri sinun näköisesi kodin – joko omaan käyttöön tai sijoituskohteeksi. Kaukolämmössä olevassa, hyvin hoidetussa taloyhtiössä remontit on tehty ajallaan, riskirakenne on myös poistettu (harkkomuurattu), joten edessä on paljon huolettomia asumisvuosia. Erinomaiset kulkuyhteydet niin keskustaan kuin Linnanmaan kattaviin palveluihin ja teknologiakylään – mukaan lukien uimahalli, jäähalli ja korkeakoulukampukset. Ulkoilusta nauttivalle taloyhtiön takaa lähtee valaistu kuntoilureitti. Tähän huoneistoon kannattaa ehdottomasti tutustua – sovi yksityisnäyttö sinulle parhaiten sopivana ajankohtana!

Seuraava esittely

Sunnuntai 26.4.2026
16:15 - 16:45

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Oulu Rotuaari(Rotuaarin Kodit Oy)Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100 Oulu010 633 8800

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1401634

TalotyyppiRivitalo

SijaintiEmäpuuntie 74, 90560 Oulu

KaupunginosaMustasuo

Huoneluku3h, k, kph, eril.wc, vh, käyttöull., ap

Asuinpinta-ala81 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala81 m²

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle. Ikkunasuunnat: länsi, itä

ParvekeEi

TerassiKyllä. Etu- ja takapihalla on laatoitettu oleskelualue.

AutopaikkaOsoitettu sähköpistopaikka.

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä, Koti on siistissä lähes alkuperäisessä kunnossa, kylpyhuonetta lukuun ottamatta.

Korjaus- ja muutostyötLattialaminaatit 2000-luvun alussa. 2014 kylpyhuone (remontti-idea). Muutostöistä ilmoitettu taloyhtiölle: kyllä. Rakennusvalvonta-viranomaiselta haettu / saatu lupa: ei tiedossa. Lopputarkastus tehty: kyllä. Edellämainittuihin toimiin liittyvät suunnitelmat ja asiakirjat ovat toimeksiantajalla: kyllä

VapautuminenViimeistään 2-3 kuukautta kaupanteon jälkeen.

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaKiinteät valaisimet, verhotangot, sälekaihtimet, arkkupakastin. TV-antennit: Yleisantenni. Tietoliikenneyhteydet: Oman palvelutarjoajan mukaan

Säilytystilat asunnossaKaapistot, vaatehuone, käyttöullakko, ulkovarasto

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, lattialiesi (valurauta), liesituuletin, arkkupakastin, kiinteät valaisimet. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu, välitilassa muovimatto

KylpyhuoneKylpyhuone: peilikaappi, allas hanalla, suihku, suihkuseinät(kaareva). Lattia: Laatta (kylpyhuone) Seinät: Laatta (kylpyhuone)

WCErillinen wc: wc-istuin, allas hanalla, peili. Lattia: muovimatto (wc). Seinät: maalattu

OlohuoneOlohuoneesta on käynti omalle suojaiselle takapihalle. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu /tapetti

MakuuhuoneKaapistot. Lattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu/tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta77 342,75 €

Velkaosuus1 657,25 €

Velaton hinta79 000,00 €

Hoitovastike465,75 €/kk

Rahoitusvastike57,79 €/kk

Yhtiövastike yhteensä523,54 €/kk

Muut maksutSaunamaksu: 6 € / kk
Autopaikkamaksu: 4,5 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaVesimaksu: vesimaksuennakko 19 €/kk/hlö, tasaus kulutuksen mukaan

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-Oy Kölirivi

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala2300 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1968

RakennusmateriaaliMuu

Puu/betoni/tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaAsukkaat itse

Taloyhtiössä onSauna

Sauna, pesutupa, mankeli, kylmäkellari. Saunamaksu 6,00 €/krt, pyykkikone 1,00 €/krt, kuivausrumpu 2,50 €/krt.

Rakennukseen tehdyt korjauksetUlkoseinän rungon alaosan korjaus harkkomuurauksella -02, lämpöjohto- ja käyttövesiputkien uusiminen -02, vesikaton muuttaminen korkeaharjaiseksi rivipeltikatoksi -02, huoneistokohtaiset käyttöullakot rakennettu -02, ikkunoiden uusiminen -02, huoneistokohtaiset poistoilmakoneet -02, lämmönvaihdin uusittu -02, ulko-ovet uusittu -07, viemäri- ja vesilinjojen uusiminen tonttijohtojen osalta -11. Pihakorjaus -12. G-asunnon rakennusvirhekorjaukset -17. Pesukoneen ja kuivausrummun uusiminen pesutupaan -19. Huoneistojen välisien aitojen maalaus (talkootyönä) -21. Lämmönvaihtimen uusiminen -22. Postilaatikkojen telineen ja portin korjaus sekä tikkaiden asennus -23. Lakisääteiset palovaroittimet huoneistoihin -24. Vesikaton tarkastus ja huoltotiivistykset+ sadevesikourujen puhdistus -24. Takapihan vinyyliaidat -25.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen PTS 2024: 2025: Takapihojen terassien puuosien korjaukset 2025: Talousrakennuksen tiilisaumojen uusinta talkootyönä 2026: Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus 2027: Huoneistojen edustojen aitojen maalaus 2029: Talousrakennuksen katon kuntoa seurataan.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaYhtiökokous 29.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet tarvittaessa kahden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen (a' 5,75 €/m2) perimiseen. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Yhtiökokous 29.4.2025 antoi hallitukselle valtuudet pääomavastikkeiden tarkastamiseen, jos lainojen hoitokulut nousevat. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Huoneistot yhteensä7 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala451 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutOulun normaalikoulu, Koskela n. 1 km, Koskelan päiväkoti n. 1 km, K-Market Koskela n. 1 km, Oulun yliopisto / ammattikorkeakoulu OAMK n. 1,9 km

LiikenneyhteydetBussit, lähin pysäkki n. 1 km

HarrastuksetToppilansalmen palvelut n. 2,6 km, Linnanmaan palvelut n. 1,1 km, Oulun keskustan palvelut n. 5,5 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Oulu Rotuaari
Rotuaarin Kodit Oy, Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100, Oulu
Puh. 010 633 8800
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu904 kertaa