76,5 m² / 76,5 m²3h, k, kph/wc, parv.

Koskitie 21, Tuira, Oulu

159 000,00 €Velaton hinta

139 558,30 €Myyntihinta

Juho Sipilä

yrittäjä, toimitusjohtaja, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, kaupanvahvistaja

juho.sipila@kiinteistomaailma.fi

puh. 045 674 6964

Upeat vesinäkymät!

Ylimmän kerroksen päätyhuoneisto, ikkunat kolmeen suuntaan
Tuliterä ja täysin uusittu kylpyhuone, keittiöremonttia myös tehty tänä vuonna
Putkiremontti juuri valmistunut taloyhtiössä
Huippusijainti Oulujokisuiston puistomaisessa ympäristössä, kaikki lähellä

Upeat vesinäkymät Ylimmän kerroksen päätyhuoneistossa ikkunat osoittavat kolmeen ilmansuuntaan. Pääilmansuuntana toimii Etelä, ja sieltä aukeaa mielettömät vesinäkymät Hartaanselälle. Eipä ne näkymät ole huonoja toiseenkaan suuntaan, sillä taloyhtiö sijoittuu mainiosti puistoalueiden keskelle. Oulun keskusta ja palvelut ovat tosi lähellä. Huoneiston rahallisesti arvokkain osa, eli kylpyhuone on juuri uusittu, ja samoin keittiötä on remontoitu tänä vuonna sekä kodinkoneita uusittu. Asuinhuoneiden pinnat on viimeksi uusittu 2000-luvun taitteessa. Taloyhtiössä putkiremontti on jo takana. Tämän yhtiön erikoisuutena toimii puusauna, joka lämpeää säännöllisesti. Taloyhtiön yhteisessä WhatsApp-ryhmässä tieto saunan lämmityksestä leviää vaivattomasti. Taloyhtiöllä on autotalleja ja autopaikkoja sähköpistokkeilla varustettuina, ja nämä jaetaan jonotusperiaatteen mukaan. 1950-luvulla valmistuneen kivitalon historiaan törmää muun muassa huoneiston alkuperäisessä pohjapiirroksessa, jossa toinen makuuhuoneista on nimetty ajan hengen mukaisesti "palvelijan huoneeksi". Edellä mainittua suurempi päämakuuhuone on toteutettu tyylikkäästi pariovilla, jotka erottavat makuuhuoneen reilun kokoisesta olohuoneesta. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta näkyy jo aiemmin mainitut upeat vesinäkymät. Olethan yhteydessä, ja kävästään katsomassa. Tässä on oivallinen tilaisuus ostaa persoonallinen huoneisto upeiden näkymien kera, ja vielä kohtuulliseen hintaan. Tervetuloa tekemään hyvät kaupat!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Oulu Rotuaari(Rotuaarin Kodit Oy)Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100 Oulu010 633 8800

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1395485

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiKoskitie 21, 90500 Oulu

KaupunginosaTuira

Huoneluku3h, k, kph/wc, parv.

Asuinpinta-ala76.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala76.5 m²

Kerros3/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, hyvät näkymät Hartaanselälle Oulujokisuistoon

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, itä, etelä

ParvekeKyllä, ulkopuolinen

Parvekkeen suuntaItä, etelä

AutopaikkaAutopaikka vuokrataan taloyhtiöltä jonotusperiaatteella. Autotalli (4kpl, 45 €/kk) ja pistoke-/pihapaikat 15 €/kk.

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyöt2025: Kylpyhuone uusittu, keittiöremonttia (Keittiön tasot, valaistuksia, välitilan laatat maalattu, allas). 2024: Liesi+uuni uusittu. 2020: Astianpesukone uusittu. 1999-2000: Seinä ja lattiapintoja uusittu.

Vapautuminensovitaan tarjousvaiheessa, toiveena 1-3 kuukautta kaupanteosta.

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone (2020), keraaminen liesi (2024), uuni (2024), liesituuletin, kaapistot, kiinteät valaisimet

SaniteettitilatKylpyhuone/wc, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pyyhekuivain, kaapisto, kiinteät valaisimet (taloyhtiön alakerrassa puusauna)

OlohuonePeilit

MakuuhuoneKiinteät kaapistot

Muuta kauppaan kuuluvaaTakkavaraus olohuoneessa (takan mahdolliseen rakentamiseen tarvitaan lupa)

Säilytystilat asunnossaKaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaatta

Keittiön seinätMaalattu (lasikuitutapetti), välitilassa laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätTapetti

Makuuhuoneen lattiaParketti

Makuuhuoneen seinätTapetti

Muut huoneetEteisessä laattalattia ja kiinteät kaapistot

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta139 558,30 €

Velkaosuus19 441,70 €

Velaton hinta159 000,00 €

Hoitovastike459,00 €/kk

Rahoitusvastike247,95 €/kk

Yhtiövastike yhteensä706,95 €/kk

Vesimaksuoma mittari, vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaSaunamaksu (puusauna) 10 €/hsto/kk. Tietoliikennevastike tulee voimaan 1.8.2025 alkaen. Arviolta 10.7 alkaen asukkaiden käytössä on DNA-taloyhtiönetti 10M (nopeampia yhteyksiä saatavilla edulliseen taloyhtiöhintaan). Taloyhtiössä on päätetty kerätä kaksi ylimääräistä hoitovastiketta 10/25 ja 12/25. Juuri valmistuneesta putkiremontista ei tule ostajalle uutta yhtiölainaa vastattavaksi, vaan on jo ilmoitetussa yhtiölainaosuudessa sekä rahoitusvastikkeessa mukana.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö Koskitie 19

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala972 m²

Tontin omistusVuokrattu

Tontin vuokranantajaOulun kaupunki

Tontin vuokra3404 €/vuosi

Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2052

Rakennusvuosi1956

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikeskuslämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö Kotikatu Oy

Taloyhtiössä onKylmäkellari, sauna, huoneistokohtaiset varastot, ulkoiluvälinevarasto, kerhohuone, pesutupa, kaapeli-TV DNA

Rakennukseen tehdyt korjaukset1985: Vesikattotiilet uusittu. 1988: Etuikkuna lisätty. 1995: Lämmityksen tasapainotus ja lämmitysmuodon muuttaminen kaukolämmölle. 1997: Autotallien ovet uusittu. 1998: Puisteluparvekkeet peruskorjattu ja ilmastointi nuohottu. 2004: Peruslukitus uusittu. 2006: Parvekkeiden yläpuoliset pinnat sekä ikkunanpellit, vesikourut ja syöksytorvet uusittu, kellaritilat maalattu. 2007: Pyykinkuivauskone uusittu. 2010: Viemäreiden runkolinja uusittu asunnoissa 4,5,10 ja 15, vesijohdot uusittu ja valmius vesimittareille asennettu. 2011: Asennettu Ekonor lämmönsäädin. 2013: Syväkeräysastioiden korjaus. 2014: Pohjaviemärin sukitus kellarikerroksen kattoon saakka ja wc-tilan rakentaminen sauna/kph:n yhteyteen. 2016: Ilmanvaihtokanavien, savuhormien ja tulisijojen nuohous, autolämmityspylväiden asennus 6:lle autolle. 2018-2019: Asuntojen 4, 5, 9 ja 10 korjaukset vesivahingon jäljiltä, yhteiset saunatilat uusittu palovahingon jäljiltä. 2019: Tehty kahden pystyviemärin ja 12 asunnon viemäriputkien sukitus/pinnoitus. 2021: Asuntojen 8 ja 13 kosteusvauriokorjaukset. 2022: Runkolinjan ja käyttövesiputkien uusiminen asuntojen 3, 8 ja 13 osalta. 2023: Uuden pesukoneen hankinta taloyhtiön pyykkitupaan, Molok-jätepisteen hankinta yhdessä naapuriyhtiön kanssa. 2024: Vesijohtojen uusiminen niistä asunnoista, joissa uusiminen oli vielä tekemättä. 2025: Kahden märkätilan peruskorjaus. Vuosittain: Yhtiön sauna nuohottu/nuohotaan.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys (2025-2030). 2025: Lämmönjakokeskuksen uusiminen, palovaroittimien asennus taloyhtiöön, taloyhtiön saunan nuohous vuosittain (kesäkuussa). 2026: Yhden autotallin muuttaminen lukituksi pyörävarastoksi. 2026-2028: Ilmastointikanavien puhdistus. 2028: Kiinteistön peruskuntoarvio.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetKesä-heinäkuun aikana putkiremontin loppulainasta tulossa huoneistokohtaiset laskelmat, ja jyvittyvät osakkaille arviolta elokuussa. Tästä ei tule ostajalle uutta yhtiölainaa vastattavaksi, vaan tehty remontti menee vielä myyjän vastattavaksi kokonaisuudessaan.

Huoneistot yhteensä15 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala705.9 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutMerikosken Koulu (n. 0.9 km)

PäiväkotiLassin päiväkoti (n. 0.4 km)

LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki (n. 0.5 km)

RuokakaupatS-Market Tuira (n. 0.8 km), Lidl Oulu Tuira (n. 0.7 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Oulu Rotuaari
Rotuaarin Kodit Oy, Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100, Oulu
Puh. 010 633 8800
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Juho Sipilä, p. 045 674 6964, juho.sipila@km.fi tai Lea Viitala, p. 044 989 7191, lea.viitala@km.fi tai Janne Huhtanen, p. 044 979 4498, janne.huhtanen@km.fi

Ilmoitusta on katsottu48 kertaa