Myytävät asunnotOuluToppilansalmi
KT1290481OuluEUR99000Oulu Rotuaari
26 / 261h, k, kph/wc, r.parv.

Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu

99 000,00 €Velaton lähtöhinta
16 560,96 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

26Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Asunnon pohjakuva
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
Satamatie 8, Toppilansalmi, Oulu
myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV Juho Sipilä

Juho Sipilä

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

juho.sipila@kiinteistomaailma.fi

puh. +35845 674 6964

Loistava sijoitusasunto!

  • OMA TONTTI! Erinomainen vuokrattavuus ja sijainti
  • Hyvä vuokratuotto n. 4,76%, reilusti positiivinen kassavirta
  • Huikea oman pääoman tuotto n. 16,05% (jo ilman pankkilainaa)
  • Ylin kerros, mukavana lisänä isoilla lasiovilla avautuva ranskalainen parveke ja vesikiertoinen lattialämmitys

Loistava sijoitusasunto! Oma tontti mahdollistaa alueen vastaaviin asuntoihin nähden huomattavasti huokeamman hoitovastiketason - 65 euroa kuukaudessa! Kodista löytyy vesikiertoinen lattialämmitys (kaukolämpö) ja tyylikkäät materiaalit. Hyvänkokoisessa yksiössä on mukavana lisänä isoilla lasiovilla avautuva ranskalainen parveke. Modernissa keittiössä kodinkoneet ovat integroituja ja tila optimoitu oivallisilla ratkaisuilla, kuten mikroaaltouunitoiminnolla varustetulla kalusteuunilla. Tälle ylimmän kerroksen yksiölle vuokralaisen hakeminen on helppoa, sillä sijainti on todella hyvä keskustan ja opiskelupaikkojen puolivälissä. Yliopistolle, OAMK:lle ja keskustaan tulee kaikkiin matkaa noin 3km. Lisäksi alue on todella kovassa nosteessa ja lukeutuu tällä hetkellä yhdeksi Oulun suosituimmista asuinalueista! Vuokratuottoprosentti asettuu mukavasti yli 4,75 prosentin tasolle. Oman pääoman tuotto on huikea jo ilman pankkilainan vaikutusta - yli 16 prosenttia! Laskelmassa on käytetty 530 €/kk vuokraa ja mm. varainsiirtovero on huomiotu. Laskelmassa velattomaksi hinnaksi on asetettu 115.000 euroa, joka kärsii nousta helposti esim 120.000 euroon saakka. Ensimmäisinä vuosina kassavirta jää tuottolaskelman mukaan huikeat 4.290,48 euroa vuodessa positiivisen puolelle (ennen veroja). Tämä tarkoittaa siis sitä, että oman pääoman tuottoa voi helposti kasvattaa lisäämällä pankkilainaa velkavivuksi. Rakennusaikaisen yhtiölainan lyhennysten alettua kassavirtaa yltää edelleen huomattavati plussan puolelle. Talo on valmistunut 30.8.2019 ja lyhennysvapaita on yhteensä 3 vuotta valmistumisesta lukien. Oleppa yhteydessä ja tehdään loistava sijoitus!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Oulu Rotuaari(Rotuaarin Kodit Oy)Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100 Oulu0106 338 800
Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1290481
TalotyyppiKerrostalo
SijaintiSatamatie 8, 90520 Oulu
KaupunginosaToppilansalmi
Huoneluku1h, k, kph/wc, r.parv.
Asuinpinta-ala26 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
Kokonaispinta-ala26 m²
Kerros5/5
HissiKyllä
Ikkunoiden suunnatetelä
ParvekeKyllä, ranskalainen
Parvekkeen suuntaetelä
AutopaikkaSähköpistokepaikka talon läheltä järjestyy vuokralle tai omaksi
EnergiatehokkuusluokkaB2018
Huoneiston kuntoErittäin hyvä
VapautuminenHeti

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin (integroitu), kalusteuuni+mikroaaltouunitoiminto, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone (integroitu), kaapistot, kiinteät valaisimet
SaniteettitilatKylpyhuone/wc, peilikaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kääntyvät suihkuseinät, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet
OlohuoneRanskalainen parveke isoilla lasipariovilla
Muuta kauppaan kuuluvaaVerhokiskot, sälekaihtimet, kiinteät valaisimet, kiinteät kaapistot
LaajakaistayhteysLaajakaista (10Mbit kuuluu, nopeampia yhteyksiä saatavilla edullisesti)
TelevisioliitäntäKaapeli-TV
SäilytystilatKaapistot, irtainvarasto (kellarissa)

Materiaalit

Keittiö lattiaLaminaatti
Keittiö seinätMaalattu
Kylpyhuone lattiaLaatta
Kylpyhuone seinätLaatta
Olohuone lattiaLaminaatti
Olohuone seinätMaalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta16 560,96 €
Velkaosuus82 439,04 €
Velaton lähtöhinta99 000,00 €
Hoitovastike65,00 €/kk
Rahoitusvastike107,45 €/kk
Yhtiövastike yhteensä172,45 €/kk
Vesimaksuoma mittari, ennakko 20 €/hlö/kk
Lisätietoja kustannuksistaYhtiössä kerätään mediavastiketta 6 €/kk (Laajakaista ja Kaapeli-TV). Rahoitusvastikkeessa mukana tontin lunastuksen yhtiölaina (lyhennys+korko), sekä koron osuus rakennusaikaisesta yhtiölainasta. Rakennusaikaisen yhtiölainan laina-aika on yhteensä 25v, josta lyhennysvapaata on esimmäiset 3 vuotta (valmistunut 30.8.2019). Rakennuttajan arvio rakennusaikaisesta yhtiölainasta lyhennysvapaiden jälkeen 305,55 € (sis. lyhennys+korko). Molemmissa yhtiölainoissa (tontin lunastus & rakennusaikainen yhtiölaina) on marginaalikorko 0,85% ja laina-aika 25 vuotta. Arvio vuokrasta noin 528-548 €/kk (sis. vesi ja mediavastike)

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Oulun Aava
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala4063,5 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi2019
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoinen lattialämmitys
Kattotyyppi-
KateBitumikermi
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onHissi, irtainvarastot (kellarissa), väestönsuoja, sauna, ulkoiluväline-/pyörävarasto
Tiedossa olevat korjauksetUusi yhtiö, ei ole remontteja tulossa.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetUusi yhtiö, ei tulossa olevia remonttikustannuksia. Tontti lunastettu omaksi v. 2020 (ei aiheuta kustannuksia ostajalle).
Huoneistot yhteensä102 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3352 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutOulun keskusta (n. 3 km), Nallikari (n. 3,5 km), Uimaranta (n. 1 km), Frisbeegolf (n. 2 km)
KoulutTerva-Toppilan koulu (n. 1,1 km), Oulun Yliopisto (n. 3 km)
PäiväkotiTouhula (n. 0,3 km)
LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki (n. 0,2 km)
RuokakaupatK-Supermarket (n. 0,1 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Oulu Rotuaari
Rotuaarin Kodit Oy, Pakkahuoneenkatu 18 B 28, 90100, Oulu
Puh. 0106 338 800, 010 633 8819
Lähetä sähköpostia
VälittäjäOma välittäjäsi tai Juho Sipilä, p. 045 674 6964, juho.sipila@km.fi
Ilmoitusta on katsottu306 kertaa