Korona-ajan poikkeuksellisten huippuvuosien jälkeen markkina veti selkeästi happea vuosina 2023-2024. Kauppamäärät ovat kääntyneet selkeästi nousuun vasta vuonna 2025. Hintatasokin on alkanut palautua Korona-aikaa edeltävälle tasolle suurimmassa osassa asuntotyyppejä. Asuntotyypistä riippumatta, on pahin notkahdus kuitenkin Oulun seudun asuntomarkkinassa jo selvästi takana, ja kaupankäynti on piristynyt huomattavasti.

Viimeisiä erityisen hyviä hankintoja tehdään juuri nyt, ja historiallisen hyvä ostopaikka on selvästi lipumassa ohi. Mikäli olet suunnitellut asunnon hankkimista, niin se kannattaa ehdottomasti tehdä mahdollisimman pian. Erityisesti kerrostaloasunnon voit keretä vielä hankkimaan kohtuullisella hinnalla. Omaksi kodiksi ostettavissa asuntokokoluokissa ei ole tapahtunut mitään radikaalia hintojen osalta, eikä ennusteta tapahtuvankaan. Osaltaan varainsiirtoverouudistus ja laskusuuntaan kääntynyt korkotaso ovat vaikuttaneet piristävästi asuntokauppaan, mutta vuonna 2025 myös patoutunut asunnonvaihtotarve on purkautunut. Saavutimme kesäkuussa 2025 koko yrityksen 20-vuotisen historian toiseksi vilkkaimman myyntikuukauden, joka osaltaan kertoo markkinatilanteesta.

Oulun seutu on monella mittarilla mitattuna yksi Suomen stabiileimmista alueista asuntomarkkinoilla. Erityisesti luhti- rivi-, pari-, erillis- ja omakotitaloissa on kysyntää koko Oulun seudun asuntomarkkinassa. Pienen hiljaiselon jälkeen myös tontti- ja mökkikauppa on piristynyt merkittävästi. Parhaimmin markkina vetää kaikilla uudemmilla asuinalueilla, vaikka ihan huippuvuosien ennätyshintoihin ei enää paluuta ole. Myös energiakriiseily on jo historiaa, kun sähkön hinta on vakaantunut, ja pysynyt todella edullisella tasolla. Kohtuuhintaisille sähkölämmitteisille taloille on siis kysyntää. Nollakorkojen poistuminen on aiheuttanut jopa aiempaa enemmän kysyntää kohtuuhintaisille kodeille, kun taas Koronavuosina uudemmat, isommat ja arvokkaammat kodit tekivät paremmin kauppaa. Kodiksi ostettavassa kokoluokassa kauppa käy erinomaisen hyvin hintahaitarissa noin 150.000 - 350.000 euroa. Toki ostajia on liikkeellä tuon haitarin molemmin puolin, ja kaikkein tärkeintä onkin se, että hinta täsmää siihen mitä myydään.

Realistinen ja ammattitaitoinen arviointi sekä myyntisuunnitelma ovat tällä hetkellä yksi tärkeimmistä asioista kodin myynnin osalta. Yliampuvat hinta-arviot tai väärät kauppatavan valinnat tekevät valitettavasti isoa vahinkoa kodin ja sijoitusasunnon myyjille tällä hetkellä. Kolmannella välitysliikkeellä ja kuudennella hinnan korjauksella varustettu myynti-ilmoitus ei ole yhtä houkutteleva, kuin realistisella hinnalla ja oikealla kauppatavalla luotu tuoreempi ilmoitus. Myyntiajat ovat toki pidentyneet koronan aiheuttamien poikkeusvuosien jälkeen normaalimmalle tasolle. Vaadi silti välittäjääsi pitämään myynti virkeänä, vaikka myynti ottaa oman aikansa. Kauppaa kyllä tehdään koko ajan, kun hinta kohtaa kysynnän ja välitystyö tehdään hyvin ja aktiivisesti. Saat myös kodistasi parhaan hinnan, kun myyntiaika pysyy kohtuullisena.

Mikäli suunnittelet kodin ostoa tai myyntiä, ole yhteydessä ja laitetaan tuumasta toimeen!