94% asiakkaista suosittelee
Hannu K Mattila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, YJEAT
Voinko auttaa sinua asuntoasioissa?
0505022009Soita minulleKielitaito
suomi, englanti
Toimin 35 vuotta IT-alan yrittäjänä yli 30-työntekijän yrityksessä. Yrittäjätaustani kautta ymmärrän asiakkaan tarpeen kuulemisen merkityksen. Olen suorittanut LKV-tutkinnon (laillistettu kiinteistönvälittäjä) ja kiinteistönvälitysalan liiketoiminnan ammattitukinnon (KiLAT) sekä yritysjohtamisen erikoisammattitutkinnon (YJEAT). Yritykseni myynnin jälkeen päätin suunnata osaamiseni ja kokemukseni asiakaskohtaamisista, sekä myyntityöstä kiinteistöalalle. Olen myös itse kiinteistösijoittaja ja toimin aktiivisesti yrittäjäjärjestössä. Haluan tuoda tämän kokemuksen sinun avuksi erilaisiin elämäntilanteisiin kodin hankinnan ja myynnin parissa. Kiinteistömaailman arvot; kuuntelemme, ymmärrämme, ohjaamme oikeaan suuntaan ja välitämme ovat mielestäni juuri niitä asioita, mitä asuntokaupassa tarvitaan. Odotan innostuneena yhteydenottoasi, ihmisenä ihmiselle!
Varainsiirtovero ostajalle
Asuntokaupan yhteydessä ostajan maksettavaksi tulee kauppahinnan ja pankin palvelumaksujen lisäksi varainsiirtovero kustannus, joka on 1,5% asunto-osakkeille ja 3% kiinteistöille ja rakennuksille vuokraoikeuksineen.
(Ensiasunnon varansiirtoveron vapautus poistui 1.1.2024.)
Kun olet asunut yhtäjaksoisesti 2 vuotta vakituisessa asunnossasi, sinulla on mahdollisuus myydä se verovapaasti, ilman luovutusvoittoveroa.
Asuntokauppa kuolipesän yhteydessä
Pesän selvittäjä laatii perukirjan vainajan omaisuudesta ja sitoumuksista. Perukirja sisältää pesän osakkaat sekä katkeamattoman sukuselvityksen vainajasta aina 15-ikävuoteen asti. Perukirjassa on myös otettu kantaa mahdollisen testamentin olemassaoloon.
Asuntokaupan sujuvoittamiseksi asuntokaupan kaikissa vaiheissa, on suositeltavaa, että perukirjan pesäluettelo on vahvistettu DVV:ssä*. Varsinkin laajoissa ja/tai sisäkkäisissä kuolinpesissä voi olla monimutkaisia pesän osakas polveutumia.
Perukirjassa luetellussa pesän omaisuudessa mainitaan vainajan asunnot ja kiinteistöt. Osakehuoneistoluettelo tai kiinteistössä lainhuutotodistus tarketaan virallisen asunnon omistajan(t).
Perunkirjoituksessa on hyvä käyttää osaavaa perunkirjoittajaa.
*Digi- ja väestötietovirasto
Kirjoituksia
Hannu K Mattila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, YJEAT
Kiinteistömaailma Lempäälä Ideapark
Välittämistä sinulle
Haluan tuoda kokemukseni sinun avuksi erilaisiin elämäntilanteisiin kodin hankinnan ja myynnin parissa. Kiinteistömaailman arvot; kuuntelemme, ymmärrämme, ohjaamme oikeaan suuntaan ja välitämme ovat mielestäni juuri niitä asioita, mitä asuntokaupassa tarvitaan. Odotan innostuneena yhteydenottoasi, ihmisenä ihmiselle!
Kiinteistöt fokuksessa
Rakennukset ja erityisesti asuinkiinteistöt kiinostavat minua ja olenkin ollut mukana rakentamassa neljää eri aikakauden taloa. Viimeisimpänä nykyinen kotimme.
Harrastuksista
Olen ollut mukana monessa harrastuksessa, perinteisten musiikki, ulkoilu, hiihto, pyöräily ja kuntosalien lisäksi laitesukellus, lumilautailu, vapaasukellus, moottoripyöräily ovat kuuluneet vapaa-ajan viettooni. Vanhat autot ja erävalellus sekä kalastus viimeisempänä.
Huoltomaalausta
Kesällä 2022 teetin taloni huoltomaalauksen ja jälki oli komeeta!
Aurinkopaneelit
Keväällä 2023 maaliskuun lopulla saapui aurinkopaneelit idän ja etelän lappeille. Vuoden käytön jälkeen vähennys kokonaissähkön kulutukseen on ollut n. 25-30%. Pörssisähkön optimoinnin käyttöönotto on vielä kesken ja sen vaikutus tullee olemaan erityisesti euromääräiseen kustannukseen.
Sähkön käytön optimointia
Pörssisähkön ja aurinkopaneeleiden käyttäminen edellyttää sähkönkäytön optimointia. Kun taivaalta tulee sähköä, olisi optimaalista käyttää se itse. Itse käytettynä säästetään energiahinnan lisäksi siirtokustannukset ja sähköverot. Älykkäällä ohjauksella ohjataan sähköä varaavaan lattiaan, käyttöveden lämmitykseen ja mahdollisesti sähköauton lataamiseen. Pörssisähkön halvimmat hinnat hyödynnetään myös näihin lämpöä/sähköä varaaviin kohteisiin.
Hannu K Mattila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, YJEAT
Kiinteistömaailma Lempäälä Ideapark
Korkotaso ja kuluttajaluottamus asuntokaupan indikaattoreina
19.09.2024
Asuntolainan koron vaihtelu (yleisesti Euribor 12 kk) ohjaa suoraan asuntokauppaa ja sen määrää. Toinen seurattava trendi on kuluttajien luottamus, joka summaa käytännössä yhteen kaikki kuluttajan asunnon ostoaikeisiin vaikuttavat asiat. Seuraavassa graafissa on esitetty kuluttajan luottamusindikaattoria sekä Euribor 12 kk korkoa sekä EKP:n pankkien ohjauskorkoa, lisättynä inflaatioprosentilla. Lisäksi kaaviossa on tarkasteltu Tampereen kerrostalojen ja rivitalojen hintakehitystä indeksin kuvaamana. Viimeisin päivitys 09/2024.
Aikaisemmat markkinakatsaukset
28.08.2023
Hannu K Mattila
Kiinteistönvälittäjä, LKV, KiLAT, YJEAT
Kiinteistömaailma Lempäälä Ideapark
Ole yhteydessä jo tänään!
Myymälän tiedot
Soita myymälään
Tule käymään
Kiinteistömaailma Lempäälä Ideapark
Ideaparkinkatu 4
37570 Lempäälä
Tavoitat meidät
Ma-pe 10-18, la-su sopimuksen mukaan
Voinko auttaa sinua asuntoasioissa? Ota yhteyttä!
