65,5 m² / 65,5 m²2h, k

Vainiolankaari 2, Kuusankoski, Kouvola

45 000,00 €Velaton hinta

42 706,72 €Myyntihinta

Susanna Mentu

kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

susanna.mentu@kiinteistomaailma.fi

puh. 044 730 1670

Kuusankosken Paloharjussa vapautumassa siistikuntoinen saunallinen rivitalokaksio, jossa on hyvä, toimiva pohjaratkaisu. Erillinen kylpyhuone ja wc sekä varasto kodin vieressä ja autotalli tuovat lisämukavuutta asumiseen ja arkeen. Taloyhtiössä on mm. uusittu ikkunat ja ulko-ovet sekä katto 2000-luvulla. Ruokakauppaan on alle kilometri ja keskustan palveluihinkin matkaa vain 2 kilometriä. Kymijoen rantapuiston uusittu raitti alkaa kilometrin päässä. Sovi oma esittelyaikasi välittäjän kanssa ja tule tutustumaan! Susanna Mentu puh. 044 730 1670 susanna.mentu@km.fi Kiinteistömaailma Kouvola | SamKoti Oy www.kiinteistomaailma.fi/kouvola

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Kouvola(SamKoti Oy)Kauppalankatu 6, 45100 Kouvola050 441 0765

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1412788

TalotyyppiRivitalo

SijaintiVainiolankaari 2, 45740 Kuusankoski

KaupunginosaKuusankoski

Huoneluku2h, k

Asuinpinta-ala65.5 m², isännöitsijätodistuksen mukaan

Kokonaispinta-ala65.5 m²

Kerros1/1

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle

Ikkunoiden suunnatlänsi, itä

ParvekeEi

Pihan suuntalänsi, itä

AutopaikkaTallipaikka, kuuluu huoneistoon yhtiöjärjestyksen perusteella

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötMakuuhuoneen laminaatti asennettu 2000-luvun alussa. Kylpyhuone laatoitettu 2004. WC-istuin uusittu 2006. Lämminvesivaraaja uusittu 2009. Keittiön kaappien ovet ja laatikostot uusittu 2017. Eteisen komeron liukuovet asennettu.

VapautuminenViimeistään 2 kk kaupanteon jälkeen

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, sähköliesi, liesituuletin hormiin, astianpesukoneliitäntä, kiinteät valaisimet

SaniteettitilatKylpyhuone, suihku, suihkuseinä, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto, pesukoneliitäntä, sähkösauna, lattialämmitys (ph, wc, vh), erillinen wc, peili, seinäkaapit

Muuta kauppaan kuuluvaaIrralliset vaatekaapit (mh), kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, lämminvesivaraaja

TelevisioliitäntäYhteisantenni

Säilytystilat asunnossaKaapistot, vaatehuone, ulkovarasto

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaParketti

Keittiön seinätMaalattu, välitila laatta

Kylpyhuoneen lattiaLaatta, muovi (wc)

Kylpyhuoneen seinätLaatta (kph), maalattu (wc), paneeli (s)

Olohuoneen lattiaParketti

Olohuoneen seinätMaalattu, tiili

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätTapetti, maalattu

Muut huoneetRuokailutila: lattia parketti, seinät maalattu ja tiiltä. Eteinen: lattia parketti, seinät maalattu.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta42 706,72 €

Velkaosuus2 293,28 €

Velaton hinta45 000,00 €

Hoitovastike314,40 €/kk

Rahoitusvastike44,54 €/kk

Yhtiövastike yhteensä358,94 €/kk

Vesimaksu24 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaSähkönkulutustiedot vuodelta 2025

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kuusankosken Ratahovi

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala2623.6 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1974

RakennusmateriaaliPuu, tiili

LämmitysjärjestelmäSuora sähkölämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateKumibitumi, huopa

Kiinteistön hoidosta vastaaOsakkaat, lumityöt ulkoistettu

Taloyhtiössä onYhteisantenni, ulkoiluvälinevarasto, mankeli, kylmäsäilytystilat (poistettu käytöstä 2022)

Rakennukseen tehdyt korjaukset2003 taloantennin uusinta, 2005 ikkunoiden ja parvekkeenovien lämpökatselmus, ikkunoiden terassinovien uusinta, 2006 wc-isyuinten uusinta, 2007 vesikatteen uusiminen, 2008 julkisivujen laudoituksen uusinta, 2012 lukitus ja ulko-ovet, D-asunnon terassinovi,a-asunnon aita, vesipostien hanat,2013 liittymärummut, poistettu orapihlaja-aitaa, 2014 HD-valmius, 2015 varastojen saneeraus, ilmastoinnin tarkistus, 2016 salaoja talon päätyyn,e-asunnon lattialämmitys, 2016-17 g-asunnon kosteusvauriokorjaukset, 2018 lämmittimet uusittu, viemäreiden höyrytarkastus, 2019 vesijohtojen tarkastus, 2020 salaojien tarkastus, 2021 lukituksen uusiminen, 2024 saattokaapelit kattokaivoihin.

Tiedossa olevat korjaukset2025-2029 KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS: uudet sadevesisuppilot ja syöksytorvet, jäteaitauksen korjaus (Landen), autotallin metallisten pystypalkkien maalaus (Landen), palovaroittimet kaikkiin asuntoihin (asennettu 8/2025), ilmanvaihdon puhdistus, salaojien selvitys / suunnittelu 2025. Etu- ja takapihan laudoituksen uusiminen 2026. Pihateiden tasaus ja levennys vaihtoehtoisesti asfaltointi 2027. Vesijohtojen tarkastus 2028.

Ostajalle aiheutuvat kustannukset-

MuutaHK 4/2024 20.5.2024 päätettiin valvojan asettamisesta kun osakkaan muutostyö kohdistuu taloyhtiön rakenteisiin mm. vesieristeiden asennus, seinien poistaminen. YK 1/2024 10.6.2024 päätettiin, että korvataan kiinteä korvaus vesieristeestä asennuksineen ja lattiakaivon vaihdosta (1500€). Korvausta on mahdollista hakea jos edellisestä kph saneerauksesta on kulunut vähintään 10 vuotta. Tarjoukset töistä tulee esittää hallitukselle ennen töiden aloittamista. Hallitus voi hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Ylläpitovastuu palovaroittimista on siirtynyt taloyhtiölle. Joka huoneistoon on asennettu tarvittava määrä palovaroittimia 8/2025. Asbestilainsäädännön (säädökset 684/2015 ja 798/2015 nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä. Kylmävarastot otettu pois käytöstä yhtiökokouksen päätöksellä 4.7.2022.

Huoneistot yhteensä7 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala500.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKymijoen Rantapuiston raitti (n. 1 km), Kuusankosken keskusta (n. 2 km), Kuusankosken uimahalli ja jäähalli (n. 2.7 km)

KoulutKeskustan koulu (n. 1.8 km), Naukion yhtenäiskoulu (n. 1.9 km)

PäiväkotiKillingin päiväkoti (n. 1.3 km), Mäkikylän päiväkoti (n. 1.5 km)

LiikenneyhteydetLinja-autopysäkki (n. 0.25 km)

RuokakaupatLidl (n. 0.75 km), S-Market (n. 1.5 km), Citymarket ja kauppakeskus Veturi (n. 6.2 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Kouvola
SamKoti Oy, Kauppalankatu 6, 45100, Kouvola
Puh. 050 441 0765
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Susanna Mentu, p. 044 730 1670, susanna.mentu@kiinteistomaailma.fi

Ilmoitusta on katsottu24 kertaa