74,5 m² / 74,5 m²3h, k, las.p

Rovastinkatu 22, Niirala, Kuopio

79 000,00 €Velaton lähtöhinta

46 714,10 €Lähtöhinta ilman velkaosuutta

Tarjouskauppa

Minna Pakarinen

Kiinteistönvälittäjä LKV, LKV, KiAT

minna.pakarinen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0444551127

Valoisa kolmio Niiralassa ylimmässä kerroksessa Tämä viihtyisä kolmio sijaitsee halutulla Niiralan alueella, aivan palveluiden läheisyydessä. Koti tarjoaa rauhallista asumista kolmannessa kerroksessa, josta avautuvat näkymät sekä pihalle että kadulle. Päivittäiset palvelut, kuten kauppa, päiväkoti ja koulu, ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä, ja Kuopion keskustan monipuoliset palvelut sijaitsevat noin 1,2 kilometrin päässä. Kodissa on selkeä ja toimiva pohjaratkaisu, joka tekee arjesta sujuvaa. Asunnon 74,5 neliötä jakautuvat kolmeen huoneeseen ja keittiöön. Lasitettu parveke tuo lisätilaa ja tilava vaatehuone ratkaisuja säilytykseen. Taloyhtiö on pidetty ja siellä on tehty merkittäviä peruskorjauksia, kuten käyttövesiputkiston uusiminen vuonna 2025 ja viemäriverkoston saneeraus sukittamalla 2021. Tule tutustumaan tähän kotiin, jossa yhdistyvät hyvä sijainti ja kattavasti hoidettu taloyhtiö. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi – kenties tästä tulee uusi kotisi!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Kuopio Puijonkatu(KodinOnni Kuopio Oy LKV)Tulliportinkatu 38, 70100 Kuopio0442798930

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero38541195

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiRovastinkatu 22, 70600 Kuopio

KaupunginosaNiirala

Huoneluku3h, k, las.p

Asuinpinta-ala74.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala74.5 m²

Kerros3/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPihalle, kadulle. Ikkunasuunnat: länsi, itä

ParvekeKyllä, sisäänvedetty, lasitettu

Parvekkeen suuntaLänsi

TerassiEi

SäilytystilatKylmäkellari, muu erillinen varasto, kellari, muu erillinen varasto

AutopaikkaUlkoautopaikka

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötTyyppi: Sähkö
Ajankohta: 2025
Kuvaus: korjattu eteisen ja oh valojen toimintaa ja asennettu keittiöön katto lamppu sekä poistettu keittiöstä kurjenkaulavalot.

Tyyppi: Kylpyhuone
Ajankohta: 2025
Kuvaus: Silikonien ja saumalaastien uusimista ja korjaamista

VapautuminenKaupan teosta

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaakiinteät valaisimet, verhotangot, sälekaihtimet

LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA Welho)

Ilmoitettu nopeus: 10M/10M Yhteystapa: Laajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi, pakastin, keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot. Lattia: Parketti. Seinät: Maalattu
Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja kiinteät valaisimet
Liesi: Keraaminen liesi
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneKylpyhuone, suihku/suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, kylpyhuonekaapisto, kiinteät valaisimet, peilikaappi. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta
Varustus: Pesukoneliitäntä, WC, lattialämmitys, suihku, suihkukaappi, peilikaappi, allaskaappi ja kiinteät valaisimet
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

OlohuoneLattia: Parketti. Seinät: Tapetti
Lattia: Parketti
Seinät: Tapetti ja maalattu

MakuuhuoneLattia: Parketti. Seinät: Maalattu
Lattia: Parketti
Seinät: Maalattu

VaatehuoneTilava vaatehuone, parkettilattia

EteinenParkettilattia

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Lähtöhinta ilman velkaosuutta46 714,10 €

Velkaosuus32 285,90 €

Velaton lähtöhinta79 000,00 €

Hoitovastike402,30 €/kk

Rahoitusvastike491,70 €/kk

Yhtiövastike yhteensä894,00 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaVarsinaisessa yhtiökokouksessa 26.5.2026 hallitus valtuutettiin keräämään 1-2 ylimääräistä hoito- tai rahoitusvastiketta tarvittaessa tai olla keräämättä. Päätettiin tulouttaa pääomavastikkeet ja rahastoida ylimääräiset lainaosuussuoritukset.

VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 32 € / kk / hlö. vesitasaus, kylmä 5,60€/m3 ja vesitasaus, lämmin 11,50€/m3

Muut maksutTV-maksu: 3,97 / kk
Autopaikkamaksu: 10 € / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kuopion Rovastinkatu 22

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala1122 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1969

RakennusmateriaaliMuu

Betoni/tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Kotikatu Oy

Taloyhtiössä onSauna, mankelihuone, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, talopesula ja huoneistokohtainen varasto

Sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kylmäkellari, irtaimistovarasto, väestönsuoja

Rakennukseen tehdyt korjauksetLämmönvaihtimen uusiminen 1990 Jätekatos 2002 Katon korjaus 2003 Käyttöveden lämmönvaihtimen uusiminen 2004 Lämmitysverkoston saneeraus ja tasapainotus 2006 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2006 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen 2006 Katon uusiminen huopakatoksi 2007 Viemäreiden kuvaaminen 2009 Jätekatoksen uusiminen 2013 Pihan kallistusten korjaus 2014 Lämmönsiirtimen uusiminen 2015 IV-kanavien puhdistus ja säätö 2016 Lukituksen uusiminen (Sento) 2017 Parvekkeiden tarkastus 2020 Viemäreiden kuvaaminen 2020 Viemäriverkoston saneeraus sukittamalla 2021 As.1 vesivahingon korjaaminen 2023 Käyttövesiputkiston uusiminen 2025

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: Pihan kallistusten muotoilu sadevesien ohjauksen parantamiseksi, parvekkeiden kattojen kunnostus 2027, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö.

MuutaVarsinaisessa yhtiökokouksessa 26.5.2026 hallitus valtuutettiin keräämään 1-2 ylimääräistä hoito- tai rahoitusvastiketta tarvittaessa tai olla keräämättä. Päätettiin tulouttaa pääomavastikkeet ja rahastoida ylimääräiset lainaosuussuoritukset. Rakennukset on valmistunut ennen vuotta 1994, joten on mahdollista, että rakenteista löytyy asbestia. Taloyhtiöllä ei ole tietoa, onko huoneistoissa asbestia, joten rakenteita purkaessa tulee tehdä asbestikartoitus.

Huoneistot yhteensä15 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala897.4 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutNiiralan koulu n. 0,5 km, Niiralan päiväkoti n. 0,5 km, Sale Niirala n. 0,3 km

Liikenneyhteydetbussi n. 0,05 km

HarrastuksetKeskustan palvelut n. 1,2 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Kuopio Puijonkatu
KodinOnni Kuopio Oy LKV, Tulliportinkatu 38, 70100, Kuopio
Puh. +358442798930
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu12 kertaa