41 m² / 41 m²2h, avokeittiö, kph, las.p

Eteläpuistokatu 5, Kotkansaari, Kotka

62 000,00 €Velaton hinta

62 000,00 €Myyntihinta

Sonja Laitinen

yrittäjä, KED, KiLAT

sonja.laitinen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0407620553

Valoisa kaksio upeilla puistonäkymillä Kotkansaarella Tämä ylimmän kerroksen siisti ja hyväkuntoinen kaksio sijaitsee loistavalla paikalla Kotkansaarella, jossa luonnonläheisyys ja kaupungin palvelut kohtaavat. Asunnon pohjaratkaisua on muokattu alkuperäisestä ja onkin nyt käytännöllinen ja avara. Keittiö on yhdistetty olohuoneeseen, mikä luo valoisan ja yhtenäisen tilan. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta avautuvat rauhoittavat näkymät ympäröivään puistoon. Omatonttinen taloyhtiö on hyvin hoidettu. LVISTA-urakka tehty 2015-2016 ( huoneistolinjat sukitettu, pohjaviemäri uusittu perinteisesti, sähköt, vedet ja kaapeloinnit uusittu). Asukkaiden käytössä on monipuolisia yhteisiä tiloja, kuten sauna, pesutupa ja urheiluvälinevarasto. Autopaikkoja on saatavilla isännöitsijän jonotuslistan mukaisesti. Eteläpuistokatu sijaitsee viihtyisällä ja rauhallisella alueella Kotkansaarella. Sijainti tarjoaa ihanteellisen yhdistelmän keskustan palveluiden läheisyyttä ja rauhallista asuinympäristöä. Varaa oma esittelyaikasi, Sonja Laitinen +358 40 762 0553 sonja.laitinen@km.fi Löydät meidät somesta: IG: @kiinteistomaailma.kotka Facebook: Kiinteistömaailma Kotka Tiktok: @kiinteistomaailmakotka

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Kotka(Asunto Kotilaituri Oy)Kirkkokatu 14, 48100 Kotka052286915

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero63914696

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiEteläpuistokatu 5, 48100 Kotka

KaupunginosaKotkansaari

Huoneluku2h, avokeittiö, kph, las.p

Asuinpinta-ala41 m², isännöitsijätodistuksen mukaan

Kokonaispinta-ala41 m²

Kerros3/3

HissiEi

Näkymät asunnostaUpeat puistonäkymät

ParvekeKyllä, lasitettu

TerassiEi

SäilytystilatKellari

AutopaikkaAutopaikat isännöitsijän jonotuslistan mukaan.

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötKeittiö ja asunnon lattiat remontoitu 7-10 vuotta sitten (erittäin hyväkuntoinen edelleen, ollut vähällä käytöllä).

VapautuminenHeti

Varustus

TelevisioliitäntäKaapeli-TV ja IPTV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöKeittiö remontoitu 7-10 vuotta sitten. Muutettu avokeittiöksi.
Varustus: Jääkaappipakastin, astianpesukone ja astianpesukoneliitäntä
Liesi: Keraaminen liesi
Työtaso: Laminaatti
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneVarustus: Suihku, WC, pesukoneliitäntä, peilikaappi ja kylpyamme
Lattia: Laatta
Seinät: Osalaatoitus ja maalattu

OlohuoneOlohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle
Lattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta62 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta62 000,00 €

Hoitovastike214,80 €/kk

Rahoitusvastike0,00 €/kk

Yhtiövastike yhteensä214,80 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 20 € / kk / hlö

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Eteläpuistokatu 5

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2771 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1964

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiPulpettikatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Kotkan Kiinteistöpalvelu Oy

Taloyhtiössä onSauna, mankelihuone, urheiluvälinevarasto ja talopesula

Asunto Oy Eteläpuistokatu 5 ja Asunto Oy Eteläpuistokatu 7 on yhteisiä resursseja mm. kellaritiloissa sijaitsevat sauna-, pesutupa, väestönsuoja ja Eteläpuistokatu 7 pihalla sijaitseva jätehuone. Yhteisten tilojen käytöstä ja kulujen ja tuottojen jakamisesta tehdyt sopimuksen on kirjattu yhtiöiden väliseen hallinnanjakosopimukseen.

Rakennukseen tehdyt korjaukset2005: ikkunat, julkisivujen puuosat, parvekeovet, lämmitysverkoston venttiilit ja säätö. 2006: lämmönsiirrin. 2009: vesikatteen pinnan uusiminen. 2013: LVISTA-hankesuunnitelma. 2014: LVISTA-suunnittelu 2015-2016: LVISTA-urakka; huoneistolinjat sukitettu, pohjaviemäri uusittu perinteisesti, sähköt, vedet ja kaapeloinnit uusittu. 2017: IV-puhdistus ja säätö ja lukituksen uusiminen. 2018: As Oy Eteläpuistokatu 5 ja As Oy Eteläpuistokatu 7 yhteinen jätekatos, Pation laajentaminen ja grillipaikan rakentaminen. 2024: Huoneistojen porrasovien uusiminen. 2025: Ikkunoiden huoltokorjaukset.

Tiedossa olevat korjauksetTalvikaudella 2017-2018 havaittiin Asunto Oy Eteläpuistokatu 5 puolella parvekelaatan rapautumista, mistä johtuen julkisivujen kuntoa on seurattu vuosittaisin katselmuksin. Syksyllä 2025 tehdyssä katselmuksessa havaittiin pohjoispuolen julkisivuelementeissä halkeamia ja rapautumista. Koska yhtiötä rasittaa vielä LVISTA-laina, taloyhtiön hallitus päätti rajoittaa korjaustyön akuuteimpaan korjaustyöhön, etelän puoleisen julkisivun päädyssä olevien vaurioiden korjaamiseen. Urakka on kilpailutettu ja siitä saatu tarjous tuodaan yhtiökokouksen käsiteltäväksi 12.8.2026. Urakan kokonaisbudjetiksi on arvioitu 20.309 €. Urakkaa varten esitetään otettavaksi 3-vuoden pituinen 15.000€:n pankkilaina, korko 12 kk euribor + 1,0 %. Osakkaille tarjotaan mahdollisuus maksaa osuutensa urakasta pois. Kertaosuuden määräksi esitetään 0,178 €/osake. Lainaan mukaan jäävien osakkaiden rahoitusvastikkeen määräksi esitetään 0,006 €/osake/kk. Urakka on tarkoitus toteuttaa vielä kesäkauden 2026 aikana. Laajemman julkisivu- ja parvekeremontin tarvetta selvitetään em. julkisivu-urakan aikana.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei kustannuksia

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaTaloyhtiöllä yhteisiä resursseja As Oy Eteläpuistokatu 7 kanssa: Kaukolämpö, sähkökeskus, käyttövesi, jätehuolto, sauna, väestönsuoja, autotalli, talonmiehen asunto, isännöinti, kiinteistöpalvelu. Kustannusten jaosta sopimus. . Lainaosuuden suorittajalta peritään lainaosuuden lisäksi pankin palveluhinnaston mukainen maksu sekä isännöitsijäntoimiston erillishinnaston mukainen laskentapalkkio.

Huoneistot yhteensä23 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1498 m²

Liikehuoneistot2 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala158 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutHaukkavuoren koulu 400m, K-Market Pooki 400m

Liikenneyhteydetbussipysäkki 300m

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Kotka
Asunto Kotilaituri Oy, Kirkkokatu 14, 48100, Kotka
Puh. +35852286915
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu189 kertaa