73,5 m² / 73,5 m²3h, k, s, ph, kh, wc, 2vh, et, ter

Karhunkierros 22, Kortekangas, Kangasala

159 000,00 €Velaton hinta

157 820,06 €Myyntihinta

Karhunkierros 22, Kortekangas, Kangasala

Taloyhtiön leikkipiha

Joona Neuvonen

myyntineuvottelija

joona.neuvonen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505971527

Yksitasoinen kolmio.

Päätyasunto.
Varaava takka.

Viehättävä yksitasoinen rivitalon päätykolmio, jossa on oma takka! Asunto Oy Kangasalan Nallepuisto on v. 2003 valmistunut yhtiö, joka sijaitsee erittäin suositulla ja lapsiystävällisellä Kortekankaan alueella. Yhtiö on alun alkujaan ollut osaomistuskohde. Osa huoneistoista on lunastettu ja osa (5 kpl) on edelleen vuokra-asuntoina. Yhteensä huoneistoja on 16. Yhtiö on hyvin hoidettu ja maksuvalmius on hyvä. Lämmitysmuotona toimii sähkölämmitys, tässä huoneistossa lisälämmönlähteenä on myös tunnelmallinen, varaava takka, jollaista ei jokaisesta yhtiön asunnosta löydy. Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi pistokkeellinen autopaikka. Koulumatka Tursolan korttelikouluun on esikoululaisille ja 1.-2. luokkalaisille lyhyt, vain noin 1,9 km. Isommat koululaiset 3. luokasta eteenpäin käyvät Suoraman koulua, jonne matkaa tulee noin 3 km. Tursolan korttelikoulun yhteydessä toimii myös Tursolan päiväkoti. 1-tasoinen rivitalokolmio on suosituimpia asuntotyyppejä. Tämä koti sopii kohtuullisen hintansa, edullisen vastikkeensa ja neliömääränsä puolesta mainiosti niin ensiasuntoaan etsiville, yksinhuoltajille kuin monen ikäisille pariskunnillekin. Oma sauna, kaksi vaatehuonetta ja erillinen WC tuovat arkeen käytännöllisyyttä ja mukavuutta. Kirkkoharjun maisemissa ulkoireitit ovat mahtavat ympäri vuoden. Lenkin jälkeen on mukava paistaa vaikka lenkkimakkarat omalla takaterassilla. Esittelen tätä kaunista, muuttovalmista kotia teille erittäin mielelläni. Varaattehan oma yksityisesittelyaikanne. Tervetuloa!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere(03) 3124 2700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1346842

TalotyyppiRivitalo

SijaintiKarhunkierros 22, 36100 Kangasala

KaupunginosaKortekangas

Huoneluku3h, k, s, ph, kh, wc, 2vh, et, ter

Asuinpinta-ala73.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala73.5 m²

Kerros1/1

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle, kadulle

Ikkunoiden suunnatluode, kaakko

Pihan suuntaluode, kaakko

AutopaikkaHuoneistolle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan yksi sähköpistokkeellinen autopaikka.

EnergiatehokkuusluokkaF₂₀₁₃

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötAsennettu laminaatit lattioihin, maalattu seinäpinnat 2017. Asennettu eteiseen naulakko 2020. Uusittu astianpesukone 2023.

VapautuminenViimeistään 2 kk kaupanteon jälkeen

Lisätietoja huoneistostaYhtiö on alun perin ollut osaomistuskohde. Osa huoneistoista on edelleen vuokra-asuntoja. Lunastusmahdollisuutta on käyttänyt kymmenen osakasta. Myynnissä oleva kohde on kokonaisuudessaan omistusasunto.

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin (2017), keraaminen liesi, astianpesukone (v. 2023), liesituuletin hormiin

SaniteettitilatSauna: lauteet, sähkökiuas, ikkuna, lasiovi. Pesuhuone: suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, sähköinen lattialämmitys. Erillinen WC: wc-istuin, bidee, korkea kaappi, pesuallas alalaatikoilla, valopeili

OlohuoneVaraava takka (nuohottu säännöllisesti 1 krt/vuosi, viimeksi 09/23). Takka on osakkaan kunnossapitovastuulla, hormi ja nuohous on yhtiön vastuulla.

MakuuhuoneMolemmissa makuuhuoneissa on vaatehuone.

Muuta kauppaan kuuluvaaTakka (varaava), sälekaihtimet, eteisen naulakko, olohuoneen verhotangot, makuuhuoneiden verhokiskot

Laajakaistayhteysyhtiö on liittymässä kuituverkkoon, aikataulu vielä auki.

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossa2 x vaatehuone, irtaimistovarasto

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu, välitila laatoitettu

Kylpyhuoneen lattiaMuovi

Kylpyhuoneen seinätSaunassa paneeli, pesuhuoneessa laatta, WC:ssä maalattu + laatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätMaalattu

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu

Muut huoneetEteinen: kaapisto, seinät maalattu, lattia laminaatti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta157 820,06 €

Velkaosuus1 179,94 €

Velaton hinta159 000,00 €

Hoitovastike183,75 €/kk

Rahoitusvastike57,93 €/kk

Yhtiövastike yhteensä241,68 €/kk

Vesimaksu21 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaTalousarvion 2023 mukaan vastikkeet nousivat 1.7.2023 seuraavasti: hoitovastike 2,4 €/m2 => 2,5 €/ m2 (uusi hoitovastike/183,75 €/kk), pääomavastike 2./0,0036 €/os => 0,0057 €/os (uusi po-vastike 2/ 57,93 €/kk) Isännöitsijältä 5.12.2023 saadun tiedon mukaan tietoliikennevastiketta 14.90 €/huoneisto/kk aletaan periä siinä vaiheessa kun kuituyhteys on muodostettu ja päätös yhtiöjärjestyksen muutoksesta on tehty. Ajankohdasta ei ole vielä tarkkaa tietoa. Pääomavastiketieto on yhtiökokouksen 7.6.2023 mukainen. Korkojen nousu saattaa vaikuttaa yhtiön keräämän pääomavastikkeen suuruuteen. Yleinen elinkustannusten nousu saattaa vaikuttaa muidenkin yhtiön keräämien maksujen suuruuteen. Sähkönkulutus 11600 kWh/vuosi/5 hlön perhe.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kangasalan Nallenpuisto

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala6166 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi2003

RakennusmateriaaliPuuelementti

LämmitysjärjestelmäSuora sähkölämmitys

KattotyyppiHarjakatto

KateTiili

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onVäestönsuoja, kaapeli-TV, kaksi yhtiön irtaimistovarastoa, tekninen tila

Rakennukseen tehdyt korjaukset2011 piha-alueen ja sadekaivojen kunnostus. 2015 IV-laitteiden puhdistus ja säätö. 2016 Tiilikattojen puhdistus ja suoja-ainekäsittely. 2022 rakennusten ulkovuorien maalaus.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvityksen 2023-2027 mukaan (ei vielä yhtiökokouksen vahvistama): parkkipaikkojen kunnostus, sähköautojen latausvalmius

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetIsännöitsijältä 5.12.2023 saadun tiedon mukaan ylimääräinen yhtiökokous 26.10.23 päätti, että taloyhtiö hyväksyy Valoo- yhtiön tarjouksen valokuituun liittymisestä. Yhtiö vastaa verkon rakennuksen kustannuksista (250 €/huoneisto) yht. 4000 €. Huoneistolta omistajilta tullaan perimään 150 € kertavastikkeena liittymismaksu. Hoito- ja tavanomaiset korjaukset katetaan hoitovastikkeella ja ylijäämin.

MuutaYhtiö on ollut aluksi korkotuettu osaomistuskohde. Vuokra-asuntojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki (29.6.2001/604), asetus korkotuesta (19.7.2001/666) ja lainan muuttamisesta annettu laki (28.3.2002/232). Osakkeet ovat vapautuneet korkotukilainan ehdoista lainan tultua maksetuksi 9.3.2008. Osa huoneistoista on omistusasuntoja, osa vuokra-asuntoja. Pirkanmaan Avo-asunnot Oy omistaa yhtiössä viisi vuokrattavaa huoneistoa. Lisätietoja yhtiöjärjestyksen 6§ ja 8§.

Huoneistot yhteensä16 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1204 m²

OsakeluetteloOsakeluetteloa ei ole siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKangasala-talo (n. 4 km), Kangasalan uimahalli (n. 4.2 km), Kirkkoharjun upeat ulkoilureitit (n. 0.5 km), Kyötikkälän urheilukenttä (n. 1.5 km), Sorolan ulkoliikuntapaikka (n. 1.3 km)

KoulutTursolan korttelikoulu 0.-2. lk (n. 1.9 km), Suoraman alakoulu 0.-6. lk (n. 3 km), Pikkolan koulu 7.-9. lk (n. 3 km)

PäiväkotiTursolan päiväkoti (n. 1.9 km)

LiikenneyhteydetLinja-auto asemantietä (n. 0.3 km)

RuokakaupatK-Market Mäntyveräjä (n. 3 km), Prisma Lentola (n. 4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. (03) 3124 2700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Joona Neuvonen Myyntineuvottelija joona.neuvonen@kiinteistomaailma.fi 0505971527

Ilmoitusta on katsottu1770 kertaa