72,5 m² / 72,5 m²3h, k, s, psh/wc, et, lasit.par

Isolukontie 6, Suorama, Kangasala

79 000,00 €Velaton hinta

77 723,32 €Myyntihinta

Alin parveke kuuluu huoneistolle.

Joona Neuvonen

myyntineuvottelija

joona.neuvonen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505971527

KOTIPIHAN NURKALTA HARJUUN LENKILLE Tämä avara 72,5 m2:n kolmio sijaitsee talon ensimmäisessä kerroksessa; yhtään porrasta ei tarvitse kiivetä. Lasitetulla parvekkeella vietät aikaa kuin omalla terassilla. Keittiö ja olohuone sijaitsevat vierekkäin, joten trendikkäästä avokeittiöstä haaveileva saaneeraa tähän kotiin helposti yhdistetyn keittiö-olohuonetilan. Asunto Oy Kuustintti on 1983 valmistunut, 41 asuntoa käsittävä, kaukolämmöllä lämpiävä taloyhtiö. Ilmanvaihto toimii koneellisesti. Yhtiön pihapiiristä löytyy suojaisa leikkialue perheen pienimmille ja huvimaja mukaviin välipalahetkiin. Yhtiössä on v. 2023 käynnistynyt taloteknisen saneerauksen hankesuunnittelu. Suorama on asuinalueena lapsiystävällinen. Kouluun ja päiväkoteihin on alle kilometrin turvallinen matka. Suoraman koulu tunnetaan hyvästä ilmapiiristään ja oppilaslähtöisestä toimintakulttuuristaan. Lähikauppaan, jonka yhteydessä toimii myös Posti, ja linja-autopysäkille kävelet muutamassa minuutissa. Lähes kotipihan nurkalta pääset koiralenkille tai hiihtoladulle Kirkkoharjuun, jossa kulkee ristiin rastiin todella monipuolisia ulkoilureittejä ja kodikkaita polkuja. Lasten leikeille ja vaikkapa majan rakentamiselle harju tarjoaa myös upeat puitteet. Arki pyörii tässä kodissa siis melko vaivattomasti lähellä arjen palveluita. Varaa välittäjältä oma yksityisnäyttöaikasi. Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Tampere Ratina(Ratinan Asuntopalvelu Oy)Hatanpään valtatie 18, 33100 Tampere(03) 3124 2700

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1353780

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiIsolukontie 6, 36220 Kangasala

KaupunginosaSuorama

Huoneluku3h, k, s, psh/wc, et, lasit.par

Asuinpinta-ala72.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala72.5 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaPuistomaiset, pihalle

Ikkunoiden suunnatpohjoinen, itä

ParvekeKyllä, lasitettu

Parvekkeen suuntaItä

AutopaikkaIsännöitsijältä 8.9. saadun tiedon mukaan yksi pistokkeellinen piha-autopaikka on vapaana.

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoHyvä

Korjaus- ja muutostyötPintoja on maalattu ja tapetoitu 2011 jälkeen.

VapautuminenViimeistään 2 kk kaupanteon jälkeen

Varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, astianpesukone, sähköliesi, liesikupu/-tuuletin, kaapistot

SaniteettitilatSauna: lauteet, sähkökiuas. Kylpyhuone: suihku, kiinteä suihkuseinä, wc-istuin, bidee, pesuallas, alakaapit, peilikaappi valolipalla, avohylly, pesukoneliitäntä. Yhtiössä on alkamassa linjasaneeraus, jonka yhteydessä remontoidaan pesuhuone. Tämän huoneiston alustava saneerausaikataulu on 25.11.2024-3.2.2025.

OlohuoneKäynti lasitetulle parvekkeelle

MakuuhuoneToisessa makuuhuoneessa kaapisto

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, kiinteät valaisimet, verhokiskot ja -laudat, eteisen irrallinen kaapisto

LaajakaistayhteysTaloyhtiölaajakaista

TelevisioliitäntäKaapeli-TV liittymä

Säilytystilat asunnossaVaatehuone, kaapistot, irtaimistovarasto erillisessä piharakennuksessa

Tilat, materiaalit ja varustus

Keittiön lattiaLaminaatti

Keittiön seinätMaalattu

Kylpyhuoneen lattiaLaatta

Kylpyhuoneen seinätLaatta

Olohuoneen lattiaLaminaatti

Olohuoneen seinätTapetti

Makuuhuoneen lattiaLaminaatti

Makuuhuoneen seinätMaalattu, tapetti

Muut huoneetEteinen: vaatehuone, irrallinen vaatekaapisto, seinät maalattu, lattia laminaatti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta77 723,32 €

Velkaosuus1 276,68 €

Velaton hinta79 000,00 €

Hoitovastike244,65 €/kk

Rahoitusvastike54,99 €/kk

Yhtiövastike yhteensä299,64 €/kk

Vesimaksu25 €/hlö/kk

Lisätietoja kustannuksistaYhtiössä sekä hoito- että rahoitusvastike määräytyvät osakeluvun perusteella (huoneiston osakeluku on 466). Rahoitusvastike muodostuu ikkuna-parvekesaneerauksesta. Pääomavastiketieto on 6.9.2023 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukainen. Ylimääräinen yhtiökokous 17.6.2024 päätti linjasaneerauksen aloittamisesta, ajankohdasta ja alsutavista kustannuksista. B 16 huoneiston alustava kustannusosuus on 45.435,00 € tai 262,13 €/kk. Lopullinen summa selviää urakan valmistuttua. Korkojen muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön keräämän pääomavastikkeen suuruuteen.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kuustintti

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala7360 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1983

RakennusmateriaaliBetoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö, vesikiertoiset patterit

KattotyyppiHarjakatto

KatePelti

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onTalopesula, mankeli, ulkoilu- ja lastenvaunuvälinevarastot, erillisessä ulkorakennuksessa olevat huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, väestösuoja, kaapeli-TV, talokuitu

Rakennukseen tehdyt korjauksetParvekelasituksia (osa asunnoista/osakkaiden oma hankinta) 1994. Piharakennuksen julkisivuremontti 2003. Piharemontti 2005. Parvekesaneeraus ja rännivesien viemäröinti 2008. Peltikattojen maalaus sekä päätykolmioiden korjaus, patteriventtiilien uusiminen 2010. Jätteiden syväkeräysastioiden hankinta 2012. Valaistuksen lisäys A ja B portaan sisäänkäyntiin 2014. Parvekeovien ja ikkunoiden uusinta 2015-2016. Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, tuulikaappien poisto, sisäänkäyntiovien uusiminen, talojen vesikourujen ja syöksyjen uusiminen 2016. Julkisivujen puhdistus sekä saumaus- ja betonipaikkakorjauksia, rikkoutuneiden tiililaattojen uusimista, talopesulan pesukoneen uusiminen 2017. Parveketornien pielien pienet betonikorjaukset ja maalaukset 2018. Pysäköintialueen kevyt kunnostus, sisäänkäyntilaatoitusten oikomisia, Tampereen sähkölaitoksen lähisähkö lataus-palvelun asennus pysäköintialueen kaikkiin tolppiin 2019. C-D portaiden ilmanvaihtokoje uusittu, käyttövesiverkoston paineenalennin lisätty, häkkivarastokäytävän valaistusta parannettu, hankittu opastetaulut, väestönsuoja tarkastettu ja huollettu 2020. Leikkialueen kunnostus ja grillikota pihamaalle 2021. Porraskäytävien liiketunnistimellinen LED-valaistus, nousukisko sekä tarrain ja valjaat talotikkaisiin, nousuesteet talotikkaisiin sekä grillikodan pintakäsittely, vesivahinkokorjaukset (käyttövesiputken vuodosta aiheutunut C28 ja C26 sekä kattovuodosta aiheutunut B24) ja vesikattojen kuntoarviointi 2022. Aloitettu taloteknisen saneerauksen hankesuunnittelu, suoritettu kiinteistökierros, suoritettu haitta-ainekartoitus, kuvattu pohjaviemärit, uusittu pihakeinu 2023.

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen viiden vuoden kunnossapitosuunnitelman mukaan: Putkistosaneerauksen työsuunnitelmien hankinta, hallinnolliset päätökset ja saneerauksen aloitus 2024. Putkistosaneeraus loppuun 2025.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetYhtiössä on päätetty aloittaa linjasaneeraus 8/2024. Kokonaiskustannusarvio on n. 1 950 000 €. Lopullinen kustannus selviää vasta urakan valmistuttua. Ostaja ottaa saneerauksesta tulevan lainaosuuden vastattavakseen.

MuutaJälkikäteen asennettujen parvekelasien aiheuttamista kustannuksista vastaa osakkeenomistaja. Yhtiössä on lupa asentaa ilmalämpöpumppu, muutotyöilmoitus tehtävä. Yhtiökokous 1.7.2023 myönsi hallitukselle valtuudet uusia pihakeinut, aloittaa linjasaneerauksen esisuunnitteluvaihe ja huolehtia tavanomaisista kunnossapitotöistä. Taloteknisen saneerauksen hankesuunnittelu alkoi loppuvuodesta 2023. Alustava saneerausaika koko yhtiön osalta kesä 2024 - kesä 2025, huoneistokohtainen työaika n. 10 viikkoa, asunnossa voi asua saneerauksen ajan. Lisäinfoa välittäjältä.

Huoneistot yhteensä41 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala3067.5 m²

OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutSuoraman liikuntahalli (n. 0.6 km), Kirkkoharjun ulkoilu- ja hiihtoreitit (n. 0.3 km), Kangasalan keskustan palvelut (n. 3.7 km), Kangasalan terveyskeskus (n. 4.6 km), Kangasalan pääkirjasto (n. 3.7 km)

KoulutSuoraman koulu 0.-6. lk (n. 0.85 km), Pitkäjärven koulu 7.-9. lk (n. 4.3 km), Kangasalan lukio (n. 2.2 km), Tredu Kangasalan toimipiste (n. 2.2 km)

PäiväkotiHarjunsalon päiväkoti, Lähialueella, 1 km:n säteellä, useita päiväkoteja. (n. 0.4 km)

LiikenneyhteydetBussipysäkki (n. 0.3 km)

RuokakaupatK-Market Suorama (n. 0.18 km), S-Market Kangasala (n. 1.65 km), Lidl Kangasala (n. 1.6 km), Prisma Kangasala (n. 2.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Tampere Ratina
Ratinan Asuntopalvelu Oy, Hatanpään valtatie 18, 33100, Tampere
Puh. (03) 3124 2700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai Joona Neuvonen Myyntineuvottelija joona.neuvonen@kiinteistomaailma.fi 0505971527

Ilmoitusta on katsottu1337 kertaa

Pikonkangas & Suorama, Kangasala

Pikonkangas ja Suorama tarjoavat omakotitaloasumista hyvällä sijainnilla

Pikonkangas/Pikkola sijaitsevat vain kahden kilometrin päässä kunnan keskustasta. Alueen asutus koostuu pääosin pientaloista. Pikonkankaalla/Pikkolassa on päivittäistavarapalveluja, päiväkoti, yläkoulu, lukio ja jää...