Taloyhtiön nimiKiinteistö Oy Keskitalo
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala2597.2 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1929
RakennusmateriaaliTiili.
Tiili, betoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiAumakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaTalonmies
Talonmies, lomilla huoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna
Hissi, sauna, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja,
Piha-alueetlasten leikkipaikka, jätepiste, savuton kiinteistö, kameravalvonta sisäpihalla.
Rakennukseen tehdyt korjaukset1985-86 Kauppakatu 17 : hissien koneistot uusittu, vesikatto uusittu, tehty ulko- ja sisämaalaus ja ikkunat uusittu asuinhuoneistoihin
1993-94 suurin osa Kauppakatu 17 ulko-ovista uusittiin,
1995 ilmastoinnin poistokanavien puhdistus, käyttöveden lämmönvaihdin uusittu
1996 lukituksen muutos EXEC-avaimelle,
1997 autohallin nosto-oven uusiminen, lämmityksen lämmönvaihdin uusittu, jätekatoksen rakentaminen
1998 Kauppakatu 17 runkoviemärin osittainen uusiminen, Kauppakatu 17 rappukäytävä lattioiden hionta ja maalaus
1999 pihaportin uusiminen, Keskustie 18 rappukäytävien maalaus, yhtiön huoneiston B1 kph ja wc uusittu
2000-2001 Kauppakatu 17 porraskäytävien ikkunoiden ulkopuolinen uusiminen, Kauppakatu 17 kellarikäytävän vesijohtojen pääosittainen uusiminen, kuntoarvio tehty ja hyväksytty 2002
2003 Uusittiin Keskustie 18 parvekkeiden julkisivupeltien kiinnitys, maalattiin autohallin viivoituksia ja pylväisiin keltaiset varoitusraidat
2004 Kauppakatu 17 julkisivun maalaus ja puisteluparvekkeiden kunnostus,
2005 Keskustie 18 julkisivun maalaus, parvekkeiden vedeneritys, katon maalauskunnostus, elementtisaumojen uusiminen
2006 Keskustie 18 antenniverkkokunnostus digikelpoiseksi
2008 Ilmastointikanavien puhdistus
2009 Rakennettiin uudelleen lasten leikkipiha, uusittiin Kauppakatu 17 vesikate, piirrettiin yhtiön pohjapiirustukset digitallisesen muotoon tulevien korjausten suunnittelua
2010-2013 Peruskorjausten hankesuunnittelu
2011 Kauppakatu 17 takaovista uusittiin 4 kpl
2014-2015 uusittiin loput Kauppakatu 17 rakennuksen pihanpuolen takaovista , Kauppakatu 17 käyttövesi- ja viemärijohtojen uusiminen, asuinhuoneistojen märkätilat saneerattu, huoneistojen sähkönousujen ja ryhmäkeskusten uusiminen, huoneistoihin atk-jakamo ja uudet atk-ja antennipisteet ja sähkökäyttöiset palovaroittimet, Ovipuhelinjärjestelmä kerroksissa sijaitseviin huoneistoihin. Keskustie 18 käyttövesijohtojen uusiminen, asuinhuoneistojen märkätilat saneerattu, huoneistojen sähkönousujen ja ryhmäkeskusten uusiminen, huoneistoihin atk-jakamo ja uudet atk- ja antennipisteet ja sähikökäyttöiset palovaroittimet. Ovipuhelinjärjestelmä kerroksissa sijaitseviin huoneistoihin. Saunaosastot saneerattu, yleisten tilojen valaisimet uusittu ja porraskäytävät maalattu.
2017 Uusittiin Keskustie 18 , Gummeruksenkatu 6 ja autohallin ajoluiskan katemateriaalit sekä uusittiin Keskustie 18 peltiset parveke-elementit.
2018 kameravalvonta sisäpihalle Keskustie 18 rakennuksen pihanpuolen elementtisaumojen uusiminen
2020 Keskustie 18 ja Gummeruksenkatu 6 elementtisaumojen uusiminen aloitettu, saumaamatta Gummeruksenkatu 6 Kauppakatu 17 puoleinen pääty joka tullaan saumaamaan.
2021 pihakansisaneeraus; sisäpihan muurien korjaukset, viheralueen kunnostus niiltä osin, kun se on vaurioitunut, Kauppakatu 17 perusmuurin vedeneristys ja sokkelin pinnoitus, työalueella sijaitsevien sisäänkäyntiportaiden kunnostukset, hulevesiviemäröinnin uusiminen sisäpihalle johtavan käytävän/ajotien osalta, syöksytorvien alapäiden korjaus/kohdistukset uusiin rännikaivoihin, asfaltoinnin uusiminen sisäpihalle johtavan käytävän / ajotien osalta, lämmönjakohuoneen yläpuolisen laatoituksen uusiminen (sis. uuden rännikaivon ja viemäröinnin), koko sisäpihan asfaltoinnin uusiminen, uusittiin A-portaan takaportaat, kunnostettiin sisäpihalla oleva kulkuluiska, kunnostettiin Gummeruksenkadun varrella olevat muurit ja viheralueet, kunnostettiin autohallin kulku ja lisättiin linjakaivo ulkopuolelle sekä pihan viheralueiden suunnittelu
2025-2026 julkisivusaneeraus: julkisivun ja sokkelin rappausten uusiminen, betoniräystäiden kunnostus, tuuletusparvekkeiden kunnostaminen, ja parvekeovien uusiminen, ullakon ja porrashuoneiden ikkunoiden uusiminen ja savunpoistoikunoiden asennus, huoneistojen ja liiketilojen puuikkunoiden ulkopuolinen kunnostus, porraskäytävien sisäänkäyntiovien uusiminen, vesikaton maalaus ja syksytorvien uusiminen, liikehuoneistojen kuparilipan kunnostus, parvekelaistusten asennus parvekkeille,, julkisivun betonielementien paikkaus ja maalaus, liikesiiven sisäpihan puoleisten ikkunavälirakenteiden uusiminen, sokkelin laatoituksen paikkakorjaus, parvekekaiteiden koristeritilöiden purku ja teräsosien maalaus, parvekelaattojen alapintojen ja pieliseinien huoltomaalaus, kattoterassin parvekelaistuksen asennus ja palo-osastointi, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, liikehuoneistojen teräsikkunoiden ja ovien kunnostus.
Tiedossa olevat korjauksetKorjaustarveselvitys 2025-2029:
Parvekkeiden kunnostus ja lasitus Keskustie 18
Puuikkunoiden ja -ovien uusiminen Keskuskatu 18 /Gummerruksenkatu 6 sekä porraskäytävät ja ullakot Kauppakatu 17.
Kauppkatu 17 katon maalaus
Keskustie 18 asuinhuoneistojen tuloilmamuutokset, ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
Hissin koneistojen kunnostaminen / uusiminen
Tarvittavien laitteiden määräaikainen huolto ja tarkastukset.
Kiinteistön lukituksen uusiminen.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei tiedossa
LunastusoikeusLunastusoikeus osakkailla: Kyllä
YJ 7 § Lunastuslauseke: Jos osake muun laillisen saannon kuin avio-oikeuden, perinnön
tai testamentin kautta siirtyy yhtiöön kuulumattomalle henkilölle, joka ei ole suoraan ylenevässä tai alenevassa
polvessa sukua luovuttajalle, on osake tarjottava vanhojen osakasten lunastettavaksi samasta hinnasta, minkä yhtiöön kuulumaton henkilö siitä todistettavasti tarjoaa.
Lunastusaika on 14 vrk siitä hetkestä, kun ilmoitus saannosta on annettu.
MuutaYhtiöjärjestyksessä on as.oy -laista poikkeavia määräyksiä koskien kunnossapitovastuita:
18§ Vastuu osakkeenomistajien jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien, saunojen tai muiden vastaavien jälkikäteen rajennettujen korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle riippumatta siitä onko osakkeenomistaja tai joku aikaisempi osakkeenomistaja ne tehnyt ja teettänyt.
19§ Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä hallitsemissaan huoneistoissa muutos- ja korjaustöitä. Muutos- ja korjaustöistä on etukäteen toimitettava hallitukselle kirjallinen selvitys ja piirustukset, jotta hallitus voi arvioida muutos- tai korjaustyön laajuuden ja koskevatko työt yhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuuseen kuuluvia asioita. hallituksella on oikeus palkata työn laadun varmistamiseksi ulkopuolinen valvoja osakkeen omistajan lukuun. Huoneistossa mahdollisesti tehdyistä muutos- ja korjaustöistä, niiden korjaamisesta, kunnossapidosta ja mahdollisesti aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista vastaa aina kulloinen osakkeenomistaja riippumatta siitä onko osakkeenomistaja tai joku aikaisempi osakkeenomistaja ne tehnyt tai teettänyt.
Yhtiöjärjestyksen 8 § mukaan osakkeiden nrot 3817-4836 hallintaan oikeuttavat huoneistot: em. asunnoissa, niiden välittömässä hallinnassa olevaa asuntoa E 25 lukuun ottamatta, saavat asua vain sellaiset yksinäiset henkilöt, jotka ovat täyttäneet 55 vuotta tai ovat työkyvyttömyyseläkkeellä, tai sellaiset ruokakunnat, joiden päämies täyttää ehdon. Mikäli osakkeenomistaja ei täytä tässä pykälässä mainittua asumiseen vaadittua ehtoa, tulee hänen vuokrata tai muulla tavoin luovuttaa hallitsemansa huoneisto ko. ehdot täyttävälle henkilölle.Kauppakatu 17 julkisivultaan suojeltava rakennus. Taloyhtiössä on tupakkalain mukainen tupakointikielto kaikilla huoneistoihin kuuluvilla parvekkeilla. Tallentava turvakamera pihalla.
Taloyhtiön nostamaton julkisivusaneerauslaina on 1410413,94€, Limiittilainaa on käytetty saneeraukseen ja se muutetaan 20-vuoden taloyhtiölainaksi.
Huoneistot yhteensä44 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2530.2 m²
Liikehuoneistot19 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala2168.2 m²