60,5 m² / 60,5 m²3h, k

Sammonkatu 3, Keskusta, Jyväskylä

129 000,00 €Velaton hinta

98 183,17 €Myyntihinta

Keittiö ja olohuone

Kylpyhuone

Kettiö

Keittiö ja olohuone

Kylpyhuone

Kettiö

Marko Jalkanen

Kiinteistönvälittäjä LKV

marko.jalkanen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400935072

60,5 neliömetrin kerrostalokolmio keskustassa. Huoneistossa on olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta sekä kylpyhuone. Asunnossa on parveke, joka avautuu lounaaseen. Huoneisto on pinnoiltaan siisti ja muuttovalmis kokonaisuus. Asunto Oy Jyväskylän Sammonkatu 3 on vuonna 1961 valmistunut, omalla tontilla sijaitseva taloyhtiö, jossa on 36 huoneistoa. Yhtiössä on tehty useita merkittäviä perusparannuksia, kuten linjasaneeraus, julkisivukorjauksia, ikkunoiden uusiminen sekä lämmitysjärjestelmän päivityksiä. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Keskustan alue tarjoaa kaikki palvelut kävelyetäisyydellä. Kaupat, koulut, päiväkodit ja bussiyhteydet löytyvät aivan läheltä. Sijainti sopii hyvin niin omaan asumiseen kuin sijoitukseen.

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Jyväskylä Tourula(PR-Neliöt Oy)Vapaaherrantie 2, 40100 Jyväskylä0505160017

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero1412164

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiSammonkatu 3, 40100 Jyväskylä

KaupunginosaKeskusta

Huoneluku3h, k

Asuinpinta-ala60.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala60.5 m²

Kerros1/3

HissiEi

Näkymät asunnostaKadulle. Ikkunasuunnat: koillinen, itä, lounas

ParvekeKyllä, ulostyönnetty

Parvekkeen suuntaLounas

SäilytystilatVintti, muu erillinen varasto

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaTV-antennit: Liitetty yhtiön kaapeli-tv liittymään. Tietoliikenneyhteydet: Elisa 50M

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Säilytystilat asunnossaVinttikomero, kaapistot

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, induktioliesi, kiertoilmauuni, astianpesukone, liesituuletin hormiin. Lattia: Laminaatti. Seinät: Laatta, maalattu

KylpyhuoneSuihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaslaatikosto, pesukoneliitäntä. Lattia: Laatta. Seinät: Laatta

OlohuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu, tapetti

MakuuhuoneLattia: Laminaatti. Seinät: Maalattu

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta98 183,17 €

Velkaosuus30 816,83 €

Velaton hinta129 000,00 €

Hoitovastike341,83 €/kk

Rahoitusvastike255,31 €/kk

Yhtiövastike yhteensä597,14 €/kk

VesimaksuKäytön mukaan

Muut maksutSaunamaksu: 15 € / kk
Autopaikkamaksu: 20 € / kk

Lisätietoja kustannuksistaKylmävesimaksu 8,2€/m3, lämminvesimaksu14€/m3

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Jyväskylän Sammonkatu 3

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala2147 m²

Tontin omistusOma

Rakennusvuosi1961

RakennusmateriaaliTiili.

Tiili, betoni

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KatePeltikate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoliike (360 Palvelut Oy)

Taloyhtiössä onSauna

Ullakkokomero, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, sauna, väestösuoja, kuivaushuone, kaapeli-TV

Rakennukseen tehdyt korjauksetJätekatos, katon huoltomaalaus 2006, oleskelu- ja puisteluparvekkeet 2006-2007, julkisivukorjauksia 2006-2007, näyteikkunan uusiminen 2011, ilmanvaihtokanavien puhdistus 2012, julkisivun rappauskorjauksia 2013, autotalliovien maalaus, vanhojen öljykattiloiden poisto, kylmäkellarin höyrystimen uusinta, patteri- ja käyttövesiputkivuodon korjaus, lämmönvaihtimen uusiminen, lämmöntalteenottolaitteen asennuttaminen 2014, ullakkotilan tuuletuksen lisääminen 2015. Linjasaneerauksen suunnittelun ja toteutuksen käynnistäminen 2016. Viemäriveden LTO-laitteiston asennus, kylpyhuoneiden uusinta, vesikiertoinen lattialämmitys kylpyhuoneisiin, kattosillat ja lumiesteet, katon huoltomaalaus, pesula- ja kuivaustilojen uusinta, saunaosaston uusinta, sähkö-, antenni- ja tietoliikenneverkosto, lukituksen sarjoituksen uusinta 2017, ikkunoiden vaihto 2017-2018, Valvontakameran asentaminen 2019, Pihanpuolen sokkelin makkaran poistaminen ja sokkelin maalaus 2020, Viemärivahingon korjaukset B 14 ja B 15, Sisäänkäyntilippojen korjaus 2022, Viemärivahingon korjaukset C26, Kaukolämmönvaihdin uusittu ja LTO laitteisto poistettu käytöstä 2024

Tiedossa olevat korjauksetHallituksen selvitys kunnossapitotarpeista seuraavalle viidelle vuodelle: Julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, julkisivu- ja parvekesaneeraus, autotallien nosto-ovet, vesikaton huolto/kunnostus tai uusiminen, autopaikkojen lohkolämmityspäiden vaihto hybridikoteloiksi, palovaroittimien uusinta (2027)

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Tulevista korjauksista ei ole tehty kustannusarvioita

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei

MuutaYhtiökokous antoi hallitukselle valtuudet yhden ylimääräisen vastikkeen keräämiseksi tarvittaessa. Yhtiössä on tehty satunnaisesti remonttien yhteydessä asbestikartoituksia ja asbestin poistoa. Yhteisistä tiloista asbestia on poistettu remonteissa, mutta huoneistoissa sitä voi olla jos tilat ovat alkuperäiskunnossa. Yhtiöjärjestyksessä on as.oy -laista poikkeavia määräyksiä koskien kunnossapitovastuita §16: Vastuu huoneistokohtaisten rakennemuutosten, parvekekatosten/lasien, saunojen, takkojen, LVIS-laitteiden tai muiden vastaavien korjaamisesta, kunnossapidosta, niistä aiheutuvista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan toimittamaan huoneiston sisäkorjaukset. Yhtiö korjauttaa kuitenkin rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä ne lämpö-, vesi- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa alun perin osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö on myöhemmin huoneistoon asentanut. Yhtiö ei ole velvollinen suorittamaan WC-, kylpyhuone- eikä saunatilojen kosteus- ja vesieristyksissä ilmenevien vikojen korjauksia eikä niistä johtuvia muita kustannuksia. Taloyhtiö vastaa vesikalusteiden ja WC-laitteiden huollosta, ei uusimisesta. Osakkeenomistaja vastaa myöskin kylpyhuoneiden seinä- ja lattiapinnoitteiden kunnostuksesta ja uusimisesta vaikka ne toimisivatkin rakenteen ainoana kosteuseristeenä. Sisäpuolisten pinnoitteiden huonosta kunnosta aiheutuvista vahingoista vastaa osakkeenomistaja. Osakkeenomistaja vastaa huoneistoon asennetuista lautasantenneista ja ilmatointilaitteista. Osakkeenomistajan tai asukkaan pyykinpesu- tai astianpesukoneen tai muun taloon vesi- tai viemäriverkkoon kiinteästi liitetyn laitteen aiheuttaman vesivahingon kustannuksista vastaa kyseinen osakkeenomistaja tai asukas. Osakkaan pyynnöstä voidaan tehdä sisäilmatutkimus. -- Mikäli tutkimukset osoittavat jotain jatkotoimia aiheuttavia toimia, niin kustannukset ovat yhtiöllä. Mikäli tutkimuksissa ei ole mitään normaalista poikkeavaa tai korjaustarvetta, kustannuksista vastaa osakkeenomistaja. Sähköautojen lataaminen kiinteistön autonlämmitystolpista, autotalleissa olevista pistorasioista tai muista kiinteistön sähköön kytketyistä pistokkeista on kielletty. Mikäli joku tai jotkut asukkaista haluavat asennuttaa (sähköauton) latauspisteen, vastaavat he laitteiston kustannuksista. Asentamisen jälkeen laitteisto jää taloyhtiön omaisuudeksi. Mikäli taloon on asennettu yhtiön hallituksen hyväksymällä tavalla sähköauton latauspiste, kulutus laskutetaan mittarilukemien mukaan ja yksikköhinnan määrää yhtiön hallitus. Huoneistojen B14 ja B15 viemärivahingon 2022 sekä C26 viemärivahingon 2024 korjauskuluihin liittyvä kustannusvastuuselvittely on kesken (taloyhtiö on maksanut kaikki tähän liittyvät korjauslaskut, mutta mahdollinen taloyhtiön saatava on vielä selvityksessä). Linjasaneerauksen tehnyt urakoitsija on haettu konkurssiin 2024. Helmikuussa 2025 konkurssipesänjakoa ei ole vielä tehty ja pesänhoitaja on vaihtunut. Taloyhtiö on käyttänyt lakiasiantuntemusta asiaan liittyen, minkä kustannukset tulevat vuodelle mahdollisesti 2026. Taloyhtiön viemärilinjat kuvattiin kesällä 2024, eikä niistä löytynyt välittömiä toimia vaativia kohtia, mahdollisia muutoksia viemärilinjoissa tulee kuitenkin seurata. Syyskuussa 2025 viemärilinjassa 5 ilmeni uusi viemärivahinko, joka koskettaa huoneistoja B14, B18 sekä autotallia 4. Korjaustyöt ovat vielä kesken huoneiston B14 osalta, eikä lopullisia kustannuksia ole toistaiseksi tiedossa. Ylimääräinen yhtiökokous järjestettiin torstaina 25.9.2025, jossa päätettiin kaikkien viemärilinjojen ennaltaehkäisevistä korjauksista tarvittavassa määrin ja niiden rahoittamisesta. Yhtiökokous valtuutti hallituksen ottamaan enintään 80 000 euron pankkilainan korjauskulujen kattamiseksi. Laina on nostettu kokonaisuudessaan. Kun lopulliset kulut ovat selvillä, tehdään osakkaille kertasuorituskysely. Kertasuoritukset ja mahdollinen lainasta käyttämätön osuus maksetaan kerralla pois. Urakoitsijaksi valittiin Uuraus Oy ja valvojaksi A-Insinöörit Oy. Korjaukset valmistuneet maaliskuussa 2026. 2026 tehdyn pystyviemärien korjaus-saneerauksen yhteydessä on havaittu linjasaneerauksen (2017) puutteita. Havaintoja on tehty yleisissä tiloissa ja asunnoissa niiltä osin, kun saneerauksessa on avattu rakenteita. Pääsääntöisesti havaittujen puutteiden korjaus ei ole ollut mahdollista toteuttaa tässä yhteydessä. Piileviä puutteita on mahdollisesti muuallakin kohteessa. Nämä havaitut puutteet heikentävät rakennuksen palo-osastointia ja voivat siten vaikuttaa koko rakennuksen paloturvallisuuteen. Liitteenä “lausunto kerrosten välisistä läpivienneistä palokatkoista”. Linjasaneerauksen rakennusluvalla ei ole palokatkosuunnitelmia. LV-piirustuksissa mainitaan palokatkot tehtäväksi erillisen palokatkosuunnitelman mukaisesti. Rakennustyön tarkastusasiakirjaa ei ole toimitettu rakennusvalvontaan. Asiasta mainittu lopputarkastuksen pöytäkirjassa ja vaadittu sitä toimittamaan. Loppukatselmuksessa on edellytetty myös IV-mittauksia ja pöytäkirjan toimittamista rakennusvalvontaan, mutta niitäkään ei ole sinne toimitettu. Kuten aiemmin mainittu linjasaneerauksen pääurakoitsija on ajautunut konkurssiin ja tästä johtuen taloyhtiöllä on kuluriski tarvittavien korjausten teettämisestä. Korjaussuunnittelua ei ole vielä tehty, eikä taloyhtiöllä ole arviota korjausten lopullisesta laajuudesta tai korjauskustannusten suuruudesta.

Huoneistot yhteensä36 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1436 m²

Liikehuoneistot1 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala115 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

LähipalvelutKoulut: JAMK Rajakatu n. 0,75 km, Puistokoulu n. 0,3 km, Viitaniemen Koulu n. 0,95 km, Gradia Harju n. 0,55 km; Päiväkodit: Tapiolan päiväkoti n. 0,4 km; Ruokakaupat: K-Market Torikeskus n. 0,28 km, S-Market Kolmikulma n. 0,5 km; Muut lähipalvelut: Keskusta n. 0,1 km

LiikenneyhteydetBussipysäkki n. 0,08 km

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Jyväskylä Tourula
PR-Neliöt Oy, Vapaaherrantie 2, 40100, Jyväskylä
Puh. +358505160017
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu226 kertaa