Etsitkö tonttia, jolle voisi rakentaa uuden kodin erinomaiselle paikalle? Etu-Niinivaaralla tarjolla oleva tontti yhdistää keskustan läheisyyden ja hyvät lähtökohdat uudisrakentamiseen.
Rakennusoikeutta on reilusti, mikä tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet tontin hyödyntämiseen. Lisäksi tontille on valmiiksi vedetty kaukolämpöliittymä, joten myös lämmitysratkaisuun on olemassa valmis lähtökohta.
Tontti sijaitsee alle kahden kilometrin päässä Joensuun keskustasta. Nykyiset rakennukset myydään purkukuntoisina, joten tontille avautuu mahdollisuus suunnitella ja toteuttaa kokonaisuus omien toiveiden ja tarpeiden mukaan.
Sijainti palvelee monenlaista arkea. Keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä, ja lähistöltä löytyvät muun muassa keskussairaala, Nepenmäen peruskoulu, Karelia-ammattikorkeakoulun kampukset sekä Penttilän päiväkoti.
Erinomainen sijainti, runsas rakennusoikeus ja valmiina oleva kaukolämpöliittymä tekevät tästä kiinnostavan mahdollisuuden uudisrakentamisesta haaveilevalle.
Sovi esittely
Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu. Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!
Kaavoituksen lisätiedotLisätietoa kaavoituksesta antaa Joensuun Kaupunki.
Kohde sijoittuu osaksi Tiaisenkadun miljöön erillispientalojen korttelialuetta, jolla ympäristö säilytetään (AO/s). Alla on kaavamääräykset, jotka koskevat näitä kortteleita.
Joensuun seudun yleiskaavassa 2020 ”Tiaisenkadun miljöö” on huomioitu seudullisesti merkittävänä rakennuskulttuurialueena.
Korttelien 592, 593 ja 594 koskevat yleiset määräykset:
Kullekin tontille saa rakentaa asuinrakennuksen, talousrakennuksia ja katoksia. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 275 k-m² ja ala saa olla enintään 170 m².
Julkisivumateriaalina on käytettävä kivainesta rakennusmateriaalia tai puuta peittomaalattuna tai molempia.
Asuinrakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään kahdeksan metriä.
Asuinrakennusta ei saa sijoittaa neljää metriä lähemmäksi naapuritontin rajaa.
Rakennuksiin on tehtävä avoräystäinen harjakatto, jonka kaltevuus on 1:2–2:3.
Tontti on aidattava katualueisiin rajoittuvilta sivuiltaan. Tontin sivu, johon toteutetaan meluaita, ei sen lisäksi saa aidata muulla tavoin. Muut tontin sivut voidaan aidata pensasaidalla tai puusäleaidalla.
Tontilla yksittäisen talousrakennuksen tai katoksen ala saa olla enintään 65 k-m², kuitenkin niin, että kaikkien tontille rakennettavien talousrakennuksien ja katosten pinta-ala saa olla yhteensä 100 m². Talousrakennuksen saa sijoittaa rakennusalan ulkopuolelle vähintään 2 metrin päähän tontin rajoista ja naapurin luvalla lähemmäksi, mutta ei kuitenkaan istutettavalle tontin osalle tai 4 metriä lähemmäksi radan puoleista tontin rajaa eikä 8 metriä lähemmäksi naapurin asuinrakennusta. Rakennuksiin tai katoksiin rakennettavia uusia autopaikkoja tai talousrakennusta ei saa rakentaa 6 metriä lähemmäksi katualuetta ellei kaavassa toisin osoiteta.
Rakennusta, joka ei sijaitse kokonaan rakennusalalla, saa peruskorjata ja lisäksi laajentaa muiden asemakaavamääräysten sitä estämättä kuitenkin enintään 1/3 rakennuksen alan verran ja rakennusoikeutta ylittämättä.
RakennusoikeusJoensuun kaupunki
Maapohjan pinta-ala764 m²
Sijainti kartalla
Hinta- ja asumiskustannukset
Myyntihinta68 000,00 €
Velkaosuus0,00 €
Velaton hinta68 000,00 €
Kiinteistövero298,37 € / vuosi. vuoden 2025 kiinteistövero ollut 298,37€, vuoden 2026 kiinteistövero on maksettu
Liikenneyhteydet ja palvelut
LähipalvelutKoulut: Nepenmäen koulu n. 1 km; Päiväkodit: Penttilän Päiväkoti n. 1,2 km; Ruokakaupat: S-Market Niinivaara n. 1 km
