Taloyhtiön nimiKiinteistö Oy Ekitalot
TalotyyppiLoma-asunto
Tontin pinta-ala3147 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi2007
RakennusmateriaaliPuu
LämmitysjärjestelmäSähkölämmitys
Lämmönjakotavat: Sähköpatterilämmitys, Sähköinen lattialämmitys, Ilmalämpöpumppu
Varaava takka, kiinteistöyhtiö nuohouttaa takat.
KattotyyppiHarjakatto
KateTiilikate
Kiinteistön hoidosta vastaaLumityöt/nurmikon leikkuu Himoksen Kiinteistönhuolto, muut asiat Kiinteistöhuolto J.Haggren
Taloyhtiössä onHuoneistokohtainen varasto
Rakennukseen tehdyt korjaukset2020 1-talon ulkomaalaus (2B ja 3A ei ole ollut mukana kustannuksissa)
2022 Ilmalämpöpumppujen asennus huoneistoihin 1A, 1B, 2A ja 3B (2B ja 3A ei ole ollut mukana kustannuksissa).
Ilmalämpöpumppujen asennus huoneistoihin 2 B ja 3 A osakkaiden itsensä kustantama.
2023 2-talon ulkomaalaus (2B ja 3A ei ole ollut mukana kustannuksissa).
2024 Huoneistojen palovaroittimet vaihdettiin.
2026 Talo 3:n ulkomaalaus (Osakkat 2 B ja 3 A maksavat omalla kustannuksellaan.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys v.2026-2030:
2026 - B1: lieden uusiminen, sohvan vaihtaminen sekä suihkuseinän korjaus (osakkaan kunnossapitovastuulla eli osakkaat maksavat korjaukset)
2026 - Talo 3:n ulkomaalaus (Osakkaat 2B ja 3A maksavat omalla kustannuksellaan)
2026 - Viemärien kuvaus ja huuhtelu
Yhtiö järjestää huoltoviikolle 41:
- Katonkunnon tarkastaminen
- Sadevesijärjestelmien puhtaanapito
- Suursiivouksen järjestäminen: Ikkunoidenpesu, lattioidenpesu, saunanpesu, yleinen pölynpoisto ja saniteettitilojenpesu.
- Kaikki vuoden aikana ei kiireelliset asiat korjataan ko. viikolla.
- Lämmityksen asetuksien tarkastaminen sekä lämmityskauden huomioiminen huoltotöissä.
Vapaaehtoisten huoltoviikon tehtävät, viikko 41, huoneistoissa ei käyttöä:
- Hallituksen jäsenet suorittavat paloilmaisiminen tarkastuksen sekä kunnossapidon.
- Lattialämmitystermostaattien toiminnan tarkastaminen ja säätö
- Ilmalämpöpumppujen tarkastaminen ja huollon järjestäminen
- Yleisvalaistuksen tarkastaminen ja korjauksen tilaaminen
- Suositus, että osakkaiden yhteishankinnat toteutetaan huoltoviikon aikana
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset:
Ylimääräinen yhtiökokous 1.9.2026:
B alakerran suksihuoltotilan / aulan ja WC:n ja eteisen seinien välisen halkeaman korjaus. Urakasta on saatu tarjous hintaan 11.900 €. Urakan yhteydessä voi kuitenkin ilmetä seikkoja, jotka aiheuttavat lisäkustannuksia.
Esitetään, että kertavastike kerätään neliöperusteisesti ja sen suuruus on 36,30 €/m2. Yhteensä koko yhtiöltä 17.002,92€. Urakasta yli jäävä osuus jätetään taloyhtiölle parantamaan yhtiön taloudellista tilannetta.
Yhtiökokouksen päätös:
Päätettiin kerätä kertavastikkeet hallituksen esityksen mukaisesti. Päätettiin, että jakoperusteena käytetään nykyisten hoitovastikkeiden jakoa: kukin maksaa viikko-osakkeiden mukaisesti neliömääräistä vastiketta. Päätettiin laittaa laskut eteenpäin 14 vuorokauden maksuajalla.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Kyllä
Yhtiöjärjestys 13§ Lunastuslauseke:
Jos yhtiön osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle on siirronsaaja viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja osakkeenomistajilta on oikeus lunastaa osake seuraavilla ehdoilla.
1. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin, naimaoikeuteen ja sulautumiseen perustuvaa saantoa.
2. Jos useimmat osakkaat haluavat käyttää lunastusoikeuttaan, ratkaistaan lunastusta haluavien osakkaiden etuoikeus arvalla.
3. Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta, taikka jos siirto on vastikkeeton, osakkeen viimeisen tilinpäätökseen perustuva arvo.
4. Hallituksen tulee antaa tieto osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä kahden viikon kuluessa siirtoilmoituksesta lukien. Tiedoksi antamisen tulee tapahtua samoin kuin kokouskutsun antaminen. Tiedon tulee sisältää lunastushinta ja päivämäärä, jolloin lunastusvaatimus on viimeistään tehtävä.
5. Osakkeenomistajien tulee esittää lunastusvaatimuksensa kirjallisesti yhtiölle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on hallitukselle ilmoitettu.
6. Lunastushinta on suoritettava siirronsaajalle käteisellä rahana tai pankin varmentamalla shekillä kahden viikon kuluessa lunastusvaatimuksen tekemisestä lukien tai mainitussa ajassa tallennettava ulosoton haltijalle.
7. Lunastusoikeutta ja lunastushinnan määrää koskevat erimielisyydet ratkaistaan yhtiön kotipaikan alioikeudessa.
MuutaLISÄTIETOJA KOHTEESTA:
22.10.2025 Ideal Isännöinti on tehnyt hallituksen toimeksiannosta rikosilmoituksen yhtiön edellisisistä hallinnollisista henkilöistä, hallinnon loukkauksesta. Yhtiön lakisääteistä hallinnollista ja kirjanpidollista aineistoa puuttuu runsaasti eikä näitä ole
yhtiölle luovutettu useista pyynnöistä huolimatta. 17.6.2025
Varsinainen yhtiökokous:
Yhtiökokous (20.5.2026) päätti myöntää hallitukselle valtuutuksen kerätä 1-3 kuukauden ylimääräinen hoitovastike, jos yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää.
20.05.2026 Varsinainen yhtiökokous:
Yhtiökokous päätti, että isännöintitoimisto aloittaa selvityksen osakkaiden kunnossapitovastuulle kuuluvien hankintojenvälirahoittamisesta yhtiön kassavarallisuudella. Lähtökohtaisesti selvitetään asian juridinen näkökulma.
Isännöintitoimisto tekee asiasta selvityksen yhtiön hallitukselle. Mikäli hankintojen rahoittamiseen tulee muutosta, tiedotetaan siitä osakkaita erikseen.
17.4.2024 Varsinainen yhtiökokous:
Yhtiökokous käsitteli hallituksen esityksen menettelytavasta osakkaiden kunnossapitovastuulle kuuluvista kuluista.
Huoneistot yhteensä6 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala468.4 m²