1817 m²TO

Puuskakuja 2, Jollas, Helsinki

1 590 000,00 €Velaton hinta

1 590 000,00 €Myyntihinta

Sanna Ramolli

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV

sanna.ramolli@kiinteistomaailma.fi

puh. 050 3020803

Upea rakennuspaikka rivitalorakentajalle merellisessä Jollaksessa, e=0,6!

Ainutlaatuinen mahdollisuus merellisellä arvoalueella!
Uuden kaavan tonttitehokkuus huimat e=0,6!
Aurinkoinen länsirinnetontti!
Turvallinen asuinalue, loistosijainti hyvien yhteyksien, lähipalveluiden, luonnon ja meren keskiössä!

Nyt tarjolla upea mahdollisuus esim. rivitalorakentajalle arvostetulla, merellisellä pientaloalueella Jollaksessa – rakennusoikeus tontilla jopa 1090 k-m²! Täällä meri ja luonto luovat poikkeuksellisen ympäristön asumiselle. Silti kaupungin sykkeeseen pääsee nopeasti – Helsingin keskusta on vain noin 12 kilometrin päässä. Erinomaiset liikenneyhteydet tontilta tekevät arjesta sujuvaa, ja lähellä sijaitsevat arvostetut koulut, päiväkodit sekä lähikauppa, unohtamatta viihtyisiä ravintoloita ja pienvenesatamaa. Merenrantaan on vain parisataa metriä, ja Jollaksen laajat metsäalueet tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun. Uuden heinäkuussa 2023 vahvistetun kaavan myötä tonttitehokkuus nousi e=0,6, mahdollistaen myytävälle kiinteistölle jopa 1090 k-m² rakennusoikeuden. Upealla länsirinnetontilla näköala avautuu Sarvastonlahdelle päin, ja rakennettavien huoneistojen pihat on mahdollista suunnitella avautumaan ilta-auringon suuntaan. Avaralla kiinteistöllä sijaitsee tällä hetkellä v. 1955 valmistunut vanha asuinrakennus, ja koko rakennusoikeuden hyödyntäminen edellyttää sen purkamista. Asemakaavan AP-Asuinpientalojen korttelialue. Otathan yhteyttä jos innostuit, kerron mielelläni lisää!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo(Amuletti Asunnot Oy)Linnanrakentajantie 4 B, 00810 Helsinki044 7667700

Lue lisää

Kiinteistön tiedot

Kohdenumero1388036

TalotyyppiRakennustontti

RakennusmateriaaliKevytbetoni, kahitiili

SijaintiPuuskakuja 2, 00850 Helsinki

KaupunginosaJollas

Huoneluku6

Asuinpinta-ala216 m², ei tarkastusmitattu

Kerroksia3

Rakennusvuosi1973

Käyttöönottovuosi1955

KäyttövesiKunnan

JätevesihuoltoKunnan

Lämmitysjärjestelmä ja sen kuntoIlmavesilämpöpumppu

IlmanvaihtojärjestelmäPainovoimainen

EnergiatehokkuusluokkaKohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta

Huoneiston kuntoVälttävä

VapautuminenSopimuksen mukaan

Tontti

Tontin pinta-ala1817 m²

Tontin omistusOma

KaavoitusAsemakaava

Kaavoituksen lisätiedotAP-Asuinpientalojen korttelialue. Rakennusten kattojen korot ja harjakorkeudet tulee sovittaa ympärillä olevien rakennusten korkeuksiin. Rakennusten enimmäiskorkeudet: 1-kerroksinen rakennus 5 m, 2-kerroksinen rakennus 8 m, talousrakennus ja autotalli 3 m. Kerrosalasta enintään 60 % saa rakentaa yhteen kerrokseen. Rakennuksen vähimmäisetäisyys tontin rajasta on oltava 4 m tai naapurin suostumuksella 2 m. Tontin rajan osalla, jossa viereisen tontin leveys on enintään 6 m, rakennuksen saa kuitenkin sijoittaa 2 m päähän rajasta. Rakennuksen vähimmäisetäisyys kadun tai virkistysalueen rajasta on 2 m. Alue tulee istuttaa ja/tai sillä oleva elinvoimainen puusto säilyttää. Tontilla oleva kaupunkikuvallisesti tai maisemallisesti merkittävä puusto tulee säilyttää ja uusia siten, että puuston maisemakuvallinen arvo säilyy. Asemakaava-alueen tonttien piha-alueet tulee säilyttää ilmeeltään yhtenäisenä eikä niitä saa jakaa osiin. Alueella rakentaessa syntyvää louhekiveä tulee ensisijaisesti käyttää tontilla esim. maastomuotoilussa tai kiveyksissä. Alueelle rakennettavat pengerrykset ja tukimuurit tulee sovittaa mahdollisimman huomaamattomasti maisemaan. Tontit saa aidata vain istutuksin. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä, leikki- ja oleskelualueina tai pysäköimiseen, tulee istuttaa ja niillä oleva elinvoimainen puusto säilyttää. Asuinrakennusten energiatehokkuuden tulee olla 20 % parempi kuin voimassa olevissa asetuksissa oleva vähimmäistaso. Tontilla tulee välttää vettä läpäisemättömiä pintamateriaaleja ja suosia hulevesiä pidättäviä rakenteita. Tonttien vihertehokkuuden tulee täyttää Helsingin viherkertoimen tavoiteluku. Leikkiin ja oleskeluun tarkoitetut piha-alueet tulee sijoittaa ja tarvittaessa suojata melulta siten, että niillä saavutetaan melutason ohjearvo päivällä ja yöllä. Puhuritien pohjoispuolisen VL-alueella sijaitsevan avo-ojan hulevesiviemäriyhteyden toiminta tulee turvata. Autopaikkojen määrät: Suurempi luvuista 1 ap/ 100 k-m2 tai 1 ap/asunto. Pyöräpaikkojen määrät: Vähintään 1 pp / 30 k-m2. Kerros- ja rivitaloissa sekä yhtiömuotoisissa pientaloissa pyöräpaikoista vähintään 75 % on oltava pihatasossa olevassa tai muuten hyvin saavutettavassa ulkoiluvälinevarastossa. Tällä asemakaava-alueella on korttelialueelle laadittava erillinen tonttijako.

Rakennusoikeus0.6 e Nykyinen rakennusoikeus 1090,20 kem². Asemakaava (091-12709) voimaantulopäivä 31.7.2023.

Lisätietoja rannastaOikeus vesialueisiin

VesistöKiinteistöllä on osuus yhteiseen vesialueeseen (91-412-876-2). Osuuden suuruus: 0,000300 / 0,093520.

Maapohjan pinta-ala1817 m²

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta1 590 000,00 €

Velkaosuus0,00 €

Velaton hinta1 590 000,00 €

Lämmityskulut ja taloussähkö (myyjän arvio)Arvio n. 30000 kWh, n. 4000€/v

Jätehuolto (myyjän arvio)n. 1560 €/v (240l astia, tyhjennys 1 krt/vko)

Vesi- ja jätevesi (myyjän arvio)n. 450 €/v

Tiemaksut (myyjän arvio)n. 148,17 €/v. 2023

Muut maksutNuohous 65 €/vuosi

Kiinteistövero1992,40 €/v. 2023 (HUOM, kiinteistövero tulee nousemaan ensi vuonna rakennusoikeuden noustua)

Liikenneyhteydet ja palvelut

KoulutPoikkilaakson ala-asteen koulu (n. 0.2 km)

PäiväkotiPäiväkoti Puuskaniemi (n. 0.7 km)

LiikenneyhteydetBussi, liityntäyhteys metrolle (n. 0.05 km)

RuokakaupatJollaksentien Alepa (n. 1.4 km)

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Herttoniemi-Laajasalo
Amuletti Asunnot Oy, Linnanrakentajantie 4 B, 00810, Helsinki
Puh. 044 7667700
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi tai SANNA RAMOLLI myyntipäällikkö, LKV, Kiinteistömaailma Herttoniemi-Laajasalo, p. 0503020803, sanna.ramolli@km.fi

Ilmoitusta on katsottu236 kertaa