81,5 m² / 81,5 m²3h, k, s/kph, erill. wc ja lasitettu terassi

Pohjantähdentie 2, Suutarila, Helsinki

239 000,00 €Velaton hinta

204 431,67 €Myyntihinta

Sari Lindroos

myyntineuvottelija, KiAT, MKT

sari.lindroos@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400238859

Lapsiperheiden suosimalla, rauhallisella alueella, päättyvän tien päässä, kaunis rivitalohuoneisto. Tämän kodin tilat ovat kahdessa tasossa, pesutilat saunoineen yläkerrassa, kuten tilavat makuuhuoneetkin. Makuuhuoneissa hyvin säilytystilaa. Alakerrassa on olohuone, keittiö, ruokailutila sekä erillinen wc. Olohuoneen yhteydestä käynti suojaiselle omalle piha-alueelle, jossa tilava lasitettu terassi, joka mahdollistaa pihalla oleskelun pitkälle syksyyn. Sisäänkäynnin yhteydessä on tilava ulkovarasto. Lapsiperheille tärkeät koulu, päiväkodit ja leikkipuisto ovat lähellä. Lähin bussipysäkki vain 100 metrin päässä. Autolla liikkujalle löytyy sähkö- tai hybridiauton latausmahdollisuus. Alueella on loistavat harrastus- ja liikuntamahdollisuudet mm. Tapulikaupungin ja Siltamäen liikuntapuistot löytyy läheltä, sekä hyvät lenkkeilyreitit luonnossa liikkujalle. Olet lämpimästi tervetullut tutustumaan tähän kotiin, joten otathan yhteyttä ja sovitaan esittelyaika.

Ensiesittely

Sunnuntai 14.6.2026
15:30 - 16:00

Lisää aika kalenteriisi

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki(Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy)Kantelettarentie 1, 00420 Helsinki00447470022

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero62917851

TalotyyppiRivitalo

SijaintiPohjantähdentie 2, 00740 Helsinki

KaupunginosaSuutarila

Huoneluku3h, k, s/kph, erill. wc ja lasitettu terassi

Asuinpinta-ala81.5 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kokonaispinta-ala81.5 m²

Kerroksia2

HissiEi

Näkymät asunnostaPiha. Kaakko ja luode.

ParvekeEi

TerassiKyllä, lasitettu

SäilytystilatUlkovarasto

AutopaikkaUlkoautopaikka

EnergiatehokkuusluokkaD₂₀₁₃

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötAlakerta: laminaattilattia asennettu, seinät maalattu, kylpyhuone remontoitu ja sauna remontoitu kokonaan 2013. Terassijatke ja valokate vaihdettu 2013. Yhtiökokous päätti yksimielisesti hyväksyä hallituksen esittämä strategialuonnos ja vahvistaa se taloyhtiön viralliseksi strategiaksi.

VapautuminenHeti

Varustus

Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet, verhotangot tai/ja -kiskot

LaajakaistayhteysTelia Kiinteistökuitu 10M

TelevisioliitäntäAntenni-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöJääkaappi/pakastin, keraaminen liesi, uuni, kaapistot, astianpesukone ja kiinteät valaisimet.
Lattia: Laminaatti

KylpyhuoneSuihku ja -seinä, peili, kiinteät valaisimet, lattialämmitys mukavuutena (sähkö), pesukoneliitäntä, kuivauspatteri, kaappi, allaskaappi ja käsisuihku.
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

SaunaSähkökiuas

WCWc-istuin, peili, taso, seinäkaappi, käsisuihku ja kiinteät valaisimet.
Lattia: Laatta

OlohuoneLattia: Laminaatti

MakuuhuoneLattia: Laminaatti
Seinät: Maalattu

EteinenEteisessä laminaattilattia, seinät maalattu ja naulakko.

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta204 431,67 €

Velkaosuus34 568,33 €

Velaton hinta239 000,00 €

Hoitovastike464,55 €/kk

Rahoitusvastike329,78 €/kk

Yhtiövastike yhteensä794,33 €/kk

Lisätietoa vastikkeistaSiirtyvä saatava 829,22 €.

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto-oy Pohjantähdentie 2

TalotyyppiRivitalo

Tontin pinta-ala26804 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1979

RakennusmateriaaliElementti

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiTasakatto

KateHuopakate

Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

Taloyhtiössä onPesutupa, askarteluhuone, kerhohuone, yhteisantenni

Rakennukseen tehdyt korjaukset1997: Veden lämmönvaihtimet vaihdettu, 1998: Huopakatot uusittu, 1999: Roskahuoneet uusittu, 2001: Ilmastointikanavien nuohous, pesutuvan lattia ja seinät 2004: Kiipeilyteline, uudet ulkovarastot, 2008: Uudet väliaidat, 2009: Ikkunat ja parvekeovet uusittu, 2010: Patteriverkoston säätö, termostaatteja vaihdettu, 2011: Julkisivujen kuntotutkimus, 2012: IV-kanavien nuohous, 2013: IV-kanavien korjaus- ja säätötyöt, julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu, 2014: Huoneisto- ja talovarastojen huoltomaalaus, leikkialueiden kunnostus 2015: Julkisivusaneerauksen suunnittelu ja jatkotutkimukset, kylpyhuoneiden kuntotarkastus, QAM-järjestelmän uusiminen ja antenniverkoston kunnostus, varastorakennuksen lukituksen uusinta, rakennusten kattojen kuntotarkastus, pihavalaistuksen päivittäminen 2016: syväkeräysastioiden asennus, huoneistojen C11-12, E18, F21-22, H25, J30 ja K32 kylpyhuoneiden kunnostus, kattojen peruskorjaus ja kattokaivojen uusinta, piha-aitojen uusimista tarpeen mukaan 2017: postilaatikoiden uusintaa ja huoltomaalausta, jäte- ja sadevesiviemäreiden kuvaus. 2017 Jäte- ja sadevesiviemäreiden kuvaus 2017 Roskakatosten poistaminen 2017 Parkkialueiden aitojen ja ruusuaitojen poisto 2018 Pihaputkien (viemäri, käyttövesi, lämpö) ja pihan sähkö- ja tietoliikennekaapeleiden uusimisen suunnittelu 2019 Kylpyhuoneiden kuntoarvio 2019 Pergoloiden ja piha-aitojen kunnon kartoittaminen 2019 Elementtisaumat uusittu pääosin 2019 Tiilijulkisivuja korjattu 2020 Pihaputkien uusiminen huoneistojen edessä oleviin kaivoihin (käyttövesi, viemäri ja lämmitys). 2020 Tele- ja antennikaapelien uusiminen piha-alueella ja vieminen huoneistoihin 2020 Sähkökaapeleiden uusiminen kaivoihin huoneistojen eteen 2020 Asfalttialueiden uusiminen 2020 Autopaikkojen sähkötolppien muuttaminen latauksen mahdollistaviksi 2020 Etupihojen väliaitojen uusiminen 2020 Sisäänkäyntikivetysten uusiminen 2023 - IV-nuohous ja ilmamäärien säätö, raitisilmasuodattimien uusiminen - Sisääntulolippojen huoltokorjaus - Huoneistojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen - Terassiovien huolto ja käyntisovitukset 2024-2025 - Märkätilojen uusiminen (12kpl) ja wc-tilojen uusiminen (3kpl) - Huoneistopihojen väliaitoijen kunnostus - Lämpö, vesi ja viemäriverkoston kuntotutkimus - Pensaiden ennellistaminen (2025) - 13 huoneiston märkätilakartoitus, ilmanvaihtokorjauksia, jatkoselvityksiä ja sadevesikaivojen tyhjennys

Tiedossa olevat korjaukset 2026: Salaojaverkoston kuvaus ja huuhtelu, yhteisten tilojen valaisimien uusinta, viiden kuntoluokassa 1 olevan märkätilansaneeraus, märkätilakartoitus 2027: Ilmamäärälaskenta, koekorjausten tekeminen yhteen taloon alipaineongelman korjaamiseksi, märkätilojen uusiminen (23kpl) ja wc-tilojen uusiminen (4kpl), julkisivujen kuntotutkimus. 2028 Märkätilakartoitus 2028: Ulkop. viemäreiden, päälämpöputkien, sadevesiputkien ja kaivojen, sekä sähkökaapeleiden kättöönotto 2028: Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus, linjasulku- ja säätövent. uusiminen 2029: Sisäpuol. lämpö, vesi ja viemäriverk. seuranta kuntotutkimus 2030: Talojen sisäisten käyttövesiputkien ja viemäreiden uusiminen/sukittaminen 2034: Julkisivujen saneeraussuunnitelman tekeminen (riippuu kuntotutkimuksen tuloksesta) 2036: Loput märkätilojen uusimiset 2036: Julkisivujen täydellinen uusiminen 2036: Mahdollinen sähkösaneeraus (jos ei jo aiemmin tehty)

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: KPTS jatkuu 2025-2028: Ulkopuolisten viemäreiden, päälämpöputkien, - Julkisivujen saneeraussuunnitelma 2028 (riippuu kuntututkimuksen tuloksesta) YK 14.2.2024 päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus perimään 1-2 kuukauden suuruinen hoitovastike yhtiön talouden niin vaatiessa, sekä muuttamaan pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa. Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat yhtiön velvoitteet: YK 8.2.2023 päätettiin märkätilasaneerauksien toteuttamisesta laajuudella 12 kylpyhuonetta ja 3 wc-märkätilaa, sekä rahoittamaan urakka enintään 250 000 euron rahoituslainalla. Päätettiin ulko-ovien ja lukituksen uusimisesta sekä remontin rahoittamisesta enintään 200 000 euron rahoituslainalla. YK 26.2.2025: annettiin hallitukselle valtuudet toteutetun KPH remontin lisärahoittamiseen 50.000€ rahoituslainalla sekä ilmanvaihdon korjaussuunniteluun rahoittamiseen 20.000€ rahoituslainalla. Yhtiökokous 23.2.2026: päätettiin yksimielisesti märkätilaurakkaan ryhtymisestä. urakassa saneerataan huoneistojen A2, L37, Q55, V73, Y80 ja Z84 märkätilat ja saunat. Päätettiin hakea rahoittamiseksi rahoituslaina pääomaltaan 200 000 €, laina-aika 15 v. Lainasta muodostuu myöhemmin osakkaille pääomavastike. Päätettiin hallitukselle myönnettävästä valtuudesta periä tarvittaessa 1-2 kk ylim. hoitovastike sekä tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeita korkokannan oleellisesti muuttuessa. HL 1 Märkätilat 2026 Op-967 hoitolaina 200 000 €, laina on vielä hoitolainana, eikä ole jyvitetty osakkaille, eikä siis ole vielä maksettavissa pois.

LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei

MuutaPäätettiin asunto-osakeyhtiölain mukaisen hyvityskäytännön hyväksymisestä vuoden 2024 märkätilasaneerauksissa. Osakkaiden on ilmoitettava halukkuutensa hyvitykseen hallitukselle tai isännöintiin. YK: 14.2.2024 päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa 1-2 kk ylimääräinen hoitovastike yhtiön talopuden niin vaatiessa. ILMALÄMPÖPUMPUT: Osakkaiden asentamien ilmalämpöpumppujen kunnossapito- ja korjausvastuu kuuluu sen huoneiston osakkaalle, jonka huoneistoon ilmalämpöpumppu on kytketty. Osakas sitoutuu myös vastaamaan kaikista taloyhtiölle koituneista vahingoista, mitä ilmalämpöpumppu tai sen asennus mahdollisesti aiheuttaa. Ilmalämpöpumppu vaatimukset: Osakkaan tulee esittää lupahakemuksessaan ulkoyksikön sijaintipaikka ja asennustapa, laitteen tuottama melu, suunnitelma kondenssiveden poisjohtamisesta, ulkoseinään tehtävien läpivientien toteuttamisesta, sähköverkkoon kytkemisestä, asunnon sähkönsyötön riittävyydestä ja tiedot lämpöpumpun asentajasta. Asentajalla on oltava voimassa oleva kylmäainelupa. Ulkoyksikkö on asennettava tärinäkumeilla vaimennetun asennustelineen päälle. Kondenssivesi on ohjattava hallitusti viemäriin tai muuta asianmukaista reittiä pitkin pois rakennuksesta. Ulkoseinään tehtävien läpivientien paikka on huolellisesti valittava ja tehtävä hyvää rakennustapaa noudattaen ja tiivistettävä asianmukaisesti. Ohjearvo melulle: Ulkoyksikön melukuormituksen ohjearvo ei tulisi ylittää asuin- ja elinympäristön melukuormituksen arvoa, jolla pyritään terveelliseen ja viihtyisään ympäristöön. Max. 50 dB. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa laitteen asennustyötä osakkaan kustannuksella. Osakas huolehtii ja vastaa ilmalämpöpumpun huollosta.

Huoneistot yhteensä84 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7146 m²

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kannelmäki
Adream Länsi-Helsingin Kodit Oy, Kantelettarentie 1, 00420, Helsinki
Puh. +3580447470022
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu15 kertaa