Taloyhtiön nimiAsunto Oy Kulokallio
TalotyyppiRivitalo
Tontin pinta-ala6415 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1964
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiTasakatto
KateHuopakate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna
Sauna (puretaan linjasaneerauksessa), varasto, kaapeli-TV, väestönsuoja, tekninen tila, jäähdytetty kellari, talovarasto.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025-2026 huoneiston C10 kosteusvaurion korjaaminen ja huoneiston ennallistaminen sekä C-talon ulkopuolisten kosteussuojien ja salaojien uusiminen. 2024 LVIS hankesuunnittelun toteutus, huoneiston A2 vesivahingon korjaukset (jääkaapin aiheuttama), huoneiston C10 kylpyhuoneen vesivahingon korjaukset ja sisäilmakorjaukset (käynnissä), A ja B pihan puolen julkisivujen puupanelointien suojapellitys, 2023 Patteritermostaattien ja -venttiiilien uusiminen kaikissa huoneistoissa, 2020 Vesivauriokorjauksia (myrskyn aiheuttamia) huoneistoissa B5 ja B6, 2019-2020 Julkisivukorjauksia, 2017-2018 Julkisivu, parvekkeet (kittaus- korjaus- ja maalaustyöt), A-talon ikkunakorjauksia, huoltokorjauksia, 2015 Julkisivuremontti A- ja B- talot, korjauksen yhteydessä myös ikkunoiden kunnostusta ja autotallin ovien uusiminen 2012 vesikaton kunnostus/huopakaton uusiminen, 2011-2012 ikkunoiden kunnostus, 2010 Katon räystäspellityksen uusiminen (myrskypellit), 2008 Parvekkeiden korjaus, 2006 Lämmönsiirtimen uusiminen, 2005 Piha-aluen asfaltointi, 1999 Huopakattojen uusiminen
Tiedossa olevat korjauksetSuunnitellut korjaukset:
2025 - 2026 LVIS hankkeen kilpailutus ja toteutus
LVIS-hankkeen osalta osakkaiden muutostyöt on piirretty arkkitehtisuunnitelmiin, ja hankkeen kilpailutus on aloitettu.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Taloyhtiöltä saadun tiedon mukaan C-talon remonttikuluihin varattu 216 474€ suuruinen laina tullaan jyvittämään osakkaille helmi-maaliskuun aikana. Mikäli laina ehditään jyvittää ennen kaupantekoa, nostaa se kohteen velatonta hintapyyntöä huoneistokohtaisen osuuden verran. Huoneistokohtainen osuus on 118,3€/os. Esim. 165 os huoneiston osuus n. 19 519,5.
Linjasaneeraukseen jäljelle jäävä lainavaltuutus 2 300 000€ olisi kokonaisuudessaan jyvitettynä 1256,83€/os. Huoneiston kustannus n. 207 400€
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaHallituksella on valtuudet kerätä tarvittaessa enintään 3 kk:n ylimääräinen hoitovastike.
Jyvittämättömiä lainoja on yhtiökokouksen hyväksymät 2 000 000€ sekä 300 000 € lainat. Näiden lainojen osakekohtainen osuus on 1256,83€/os.
Kesäkuun 2025 yhtiökokouksessa käsiteltiin linjasaneerauksen kustannuksia. Kulokallion A1 ja C10 vesivahinkojen korjaus, C-talon sisäpihojen vesieristykset ja C10-asunnon sisätilakorjauksiin on tähän mennessä varattu n. 530 000 euroa, johon oli saatu yhtiökokouksen valtuutus lainaottoon elokuussa 2024 (300 000 euroa) ja maaliskuussa 2025 (230 000 euroa). Varsinaisen taloyhtiön putkiremontin toteutus tulee vaatimaan rahoitusta/lainaa arviolta n. 2 miljoonaa euroa. Arvio perustuu aiempiin asiantuntija arvioihin. Hallituksen esitys: Hallitus/isännöitsijä valtuutetaan nostamaan pääomalainaa LVIS-hankkeen toteutuksesta aiheutuviin kustannuksiin enintään 2 000 000 euroa valitsemastaan rahoituslaitoksesta. Hallitus valtuutetaan panttaamaan yhtiön panttikirjat nostettavan luoton vakuudeksi, sekä hakemaan tarvittaessa uusia kiinnityksiä.
Yhtiöjärjestyksen §6: Rakennusten ulkopuolisten tilojen hoito, puhtaanapito ja lumenpoisto, näihin tiloihin luettuna myös edellä 4 §:n mukaan huoneistoihin kuuluvat oleskelupihat, tapahtuu taloyhtiön toimesta ja kustannuksella. Osakkeenomistaja on kuitenkin velvollinen itse kustantamaan ja hoitamaan edellä 4 §:n mukaan huoneistoihin kuuluvien oleskelupihojen raja-aitoja, istutuksia, puita, pihavarastoja ja -katoksia sekä erillisiä, asukkaan mittariin kytkettyjä pihavalaisimia.
Huoneistot yhteensä11 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1877 m²