Taloyhtiön nimiAs. Oy Haapalahdenkatu 11
TalotyyppiRivitalo
Tontin pinta-ala2958 m²
Tontin omistusVuokrattu
Tontin vuokranantajaHelsingin kaupunki
Tontin vuokra34741.84 €/vuosi
Tontin vuokrasopimus päättyy31.12.2050
Rakennusvuosi1991
RakennusmateriaaliBetonielementti
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KatePelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onEi hissiä, sauna, mankeli, kuivauskomero, kerhotila
Rakennukseen tehdyt korjaukset1996 Pihakiveys, 1998 Autokatoksien häkkiovet, piharakennusten ja piha-aitojen maalaus, 2007 Pihan asfaltointi, 2009 Rivitalon pohjaviemäreiden tuuletusputkien tarkastus ja vaihto, ilmanvaihdon säätö ja ilmanvaihtohormien puhdistus, 2010 3.krs parvekkeiden kunnostus, 6kpl, saunan löylyhuoneen ja pesuhuoneen ovien suojakäsittely, kerhohuoneen katon ja seinien maalaus, 2012 Rivitalon piha-aitojen osittainen kunnostus, 2013 Vesikaton kuntotarkastus, kaukolämpökeskuksen, linjasäätöventtiilien, patteriverkoston venttiilien ja termostaattien sekä lämmitysverkoston tasapainotus, 2014 Saunan löylyhuoneen lauteiden uusinta (Conska Oy), rivitalon länsipuolen ikkunoiden ja takaovien huoltomaalaus (Conska Oy), kerrostalon katon läpivientien 4kpl sekä rivitalon läpivientien 7kpl tiivistysten korjaus (Icopal Katto Oy), Piha-alueen kasvillisuuden raivaussiivous, puiden kaatoja sekä rivitalorakennuksessa kasvavien villiviinien poisto juurineen (Metsäpalvelu Rantanen Oy), 2015 Lipputanko uusittu, laadittu koko kiinteistöstä kuntoarvio (Suomen Talokeskus Oy), 2016 Julkisivun, sokkelin ja parvekkeiden elastisten saumojen uusinta (Saumasto Oy), ulkopinnan puurakenteiden maalaus ja vesipeltien pesu, aitojen ja huoltorakennusten puuosien maalaustyö, lisäksi uusittiin rivitalon asuntopihojen aitojen laudoitukset ennen maalaustöitä (Vuorimaalaus Oy), 2017 Vesikatot uusittiin konesaumatuiksi alumiinipeltikatoiksi, asennettiin uudet rännit ja syöksytorvet (Suomen Saneerauspalvelu Oy), Iv-huippuimurit uusittiin kerrostaloissa ja rivitaloissa (Suomen Saneeraspalvelu Oy), Iv-kanavistot puhdistettiin ja ilmanvaihto säädettiin (Allerco Oy), B kerrostalon katolle asennettiin aurinkopaneelit (GreenEnergy Finland Oy), 2018 Kiinteistön sadevesijärjestelmä uusittiin rännikaivojärjestelmäksi, kerrostalojen tonttiviemäriliitos uusittiin, sadevesi- ja viemärijärjestelmän kunnostus, A-kerrostalon alapohjaan asennettiin pumppuasema, sisäpihan päällysrakenteiden uusiminen/korjaaminen, kerrostalojen alapohjissa sijaitsevien jätevesiviemäreiden kannakointi, leikkialueen ja leikkivälineiden uusinta, kasvillisuuden uusinta (Souranmaa Oy), A-B portaiden pohjakerroksen akustiikkalevyt uusittiin (Hastek Oy), lukituksen uusiminen Abloy Sento (Helsingin lukkokeskus Oy), 2019 kerrostalojen välissä olevan puurakenteen huoltomaalaus ja pergolan asennus takaisin. Maalattiin porraskäytävien ja rivitalohuoneistojen ulko-ovet (JV Constructor Oy). Kattoremontin takuuajan korjaukset (Kruunukatto Oy), 2021 Aurinkopaneelien lisäys (Hold Energy Solutions Oy), 2024 Saunaosaston peruskorjauksen suunnittelu, kilpailutus, valvonta ja toteutus
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys 2024-2029: 2025 Rivitalon pergoloiden ja terassiovien kunnostuksen suunnittelu, kilpailutus, projektinjohto, valvonta ja toteutus. Rivitalon alapohjan viemäriputken kannakointi ja läpivientien korjaus. Palovaroittimien asennus. Kuntoarvio - sisältää märkätilojen kuntoarviot, 2026 Julkisivun kuntotutkimuksen, huoneistoparvekkeiden parvekeovien kuntojen kartoitus,
2027 julkisivun korjaus, huoneistoparvekkeiden kunnostus ja parvekeovien maalaus, sokkelin korjaus ja maalaus, rappukäytävien maalaus, sähköautojen latausinfran suunnittelu, sähköautojen latausjärjestelmän asentaminen ja 2026-2029 rakennusten välisten sähkösyöttöjen uusiminen kuntoarvion mukaan.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetPergoloiden ja terassiovien kunnostuksen sekä viemäriputkien kannakointi- ja läpivientien tiivistyskorjauksien osuus tälle huoneistolle n. 8 000€.
MuutaYhtiökokous 26.5.2025: Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys ja valtuutettiin hallitus tarvittaessa muuttaa pääomavastikkeen määrää tilikauden aikana vastaamaan mahd. muuttuneita lainanhoitokuluja. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Yhtiökokous 28.5.2024: Päätettiin yksimielisesti hyväksyä rivitalon alapohjan viemäriputkien kannakointi- ja läpivientien tiivistyskorjauksien, saunaosaston uusimisen, rivitalon terassiovien ja pergoloiden uusiminen hallituksen esityksen mukaisesti. Valtuutettiin yksimielisesti hallitus
valitsemaan parhaaksi katsomansa urakoitsijat, suunnittelijat ja valvojat hankkeille ja tilaamaan työ sekä allekirjoittamaan tarvittavat dokumentit ja sopimukset.
Em. urakoiden rahoittamiseksi 1.päätettiin hakea pääomaltaan 160.000,00 eur suuruinen tililimiitti/taloyhtiölaina haettavien tarjousten perusteella. 2. Päätettiin pantata yhtiön kaikkien nykyisten ja tulevien sitoumusten ja muiden velvoitteiden yleisvakuudeksi riittävä
määrä kiinnityksiä yhtiön omistamaan kiinteistöön sekä hakea tarvittaessa uusia panttikirjoja. 3. Päätettiin taloyhtiölainan laina-ajaksi maksimissaan 15 vuotta. 4. Päätettiin valtuuttaa isännöitsijä sopimaan lainan ja vakuuden ehdoista sekä allekirjoittamaan luottosopimus, panttausasiakirjat sekä kiinnityshakemus ja sen toimeksianto.
Taloyhtiön B-kerrostalon katolla on aurinkopaneelit
Taloyhtiö on pilottikohteena Finsolar-taloyhtiöhankkeessa. https://www.finsolar.net/finsolar-taloyhtiokokeilu/
Huoneistot yhteensä24 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala1870 m²
OsakeluetteloOsakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään