Taloyhtiön nimiAsunto Oy RM-talo 60 Klaavuntie 5 ja 7
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala15243 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1961
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
KattotyyppiHarjakatto
KateSaumattu pelti
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna
Varastot 1 kpl, pyykkitupa 2 kpl, sauna 2 kpl, väestönsuoja 1 kpl, kellarikomerot 1 kpl.
Rakennukseen tehdyt korjaukset1988-1989 julkisivujen korjaus ja maalaus, -94-95 ikkunoiden uusiminen , -03 lukitus uusittu, -04 HTV / Welho, autotallien ovien uusinta, -05 Vesikaton maalaus, -05-06 parvekkeet ja tuuletusparvekkeet pinnoitettu Protan pinnoitteella, -07 Lämmönsiirtimet uusittu/vaihdettu, -09 talon päätyrappauksen uusinta (1kpl), -09 putkiston kuntotutkimus, -10 talojen päätyjulkisivujen rappauksien uusinta ( 9 kpl ) , -11 putkiston hankesuunnitelma, perinteisen putkiremontin suunnittelu, -12 vesikaton uusiminen, -13-14 vesi- ja viemärijohtojen uusiminen, salaojat, 2016 vesikaton maalaus, 2018 parvekkeiden peruskorjaus, 2021 sisäänkäyntilippojen uusiminen. 2025 salaojien kuvaus ja huuhtelu, rakenneaineisten hormien sisäpuolinen tv-kuvaus sekä varaus kanaviston puhdistukseen ja ilmamäärien tasapainotukseen.
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys: Suunnitteilla 2025: palovaroittimet, sisäänkäyntien portaiden ja kellariin johtavien portaiden tukimuurien kunnostaminen. Ikkunoiden, porrastaso-ovien ja parvekeovien korjattavuusselvitys. Selvitellään huoneistokohtaisten vesimittareiden asennuksen kustannukset ja mahdollisuus. Suunnitteilla 2026: Ulko-ovien kunnostaminen. Julkisivujen, parvekkeiden, sisäänkäyntikatosten ja sokkeleiden kuntotutkimus. Piha-alueen viemäriverkostojen tv-kuvaus ja tarvittaessa painehuuhtelu asunnoissa, joissa on käyttövesiputket pääsevät jäätymään, tulee käyttövesiverkoston kytkennät tarkastaa ja korjata puutteet (karkea arvio korjauksille 10 asunnossa). Suunnitteilla 2027: Ulko-ovien kunnostaminen. 7-talon löylyhuoneen peruskorjaus. Selvitetään sähköautojen latausmahdollisuuksien tarve ja mahdollisuudet. Suunnitteilla 2028: Ikkunoiden kunnostaminen, puuosien pintakäsittelyn uusimenen, puuosien pintakäsittelyn uusiminen, puuosakorjaukset, tiivisteiden uusiminen, heloituskorjaukset ja käyntisovitukset, vesipeltien maalaus. Porrastaso-ovien uusiminen, parvekeovien kunnostaminen. Autonlämmityspistorasioiden uusiminen. Suunnitteilla 2029: Lämmönjakokeskuksen uusiminen. Patteriventtiilien uusiminen.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Ei päätettyjä kustannuksia.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYhtiön lisätieto
-Yhtiökokous 11.11.2025: - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä 1–2 kuukauden
hoito- ja/ tai pääomavastike tai muuttaa pääomavastikkeita korkokannan oleellisesti muuttuessa tai mikäli taloyhtiön
taloudellinen tilanne niin vaatii. Valtuudet ovat voimassa seuraavaan varsinaiseen syysyhtiökokoukseen asti.
- Päätettiin ottaa huoneisto 7 B 15 yhtiön hallintaan enintään kolmeksi (3) vuodeksi perusteina ollessa
Asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2§:n 4&5 kohtien (4. osakehuoneistossa vietetään häiritsevää elämää & 5.
osakkeenomistaja tai muu osakehuoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen),
jatkuvien häiriöiden sekä järjestysrikkomusten takia.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet hoitaa kaikki tarvittavat toimenpiteet kaikkeen asuinhuoneiston hallintaan
ottoon, hallinnointiin, vuokraukseen, häätöön, huoneiston remontointiin huoneiston 7 B 15 osakkaan kustannuksella.
-Yhtiökokous 15.5.2025:
Päätettiin rahastoida lainanlyhennysrahastoon osakkaiden ylimääräiset lainaosuussuoritukset sekä pääomavastikkeet
enintään lainanlyhennyksien verran linjasaneerauslainan osalta.
-Tontista:
- Tontin vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2075. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Vuokraa maksetaan
porrastetusti vuoteen 2030 asti alla olevan mukaisesti: vuodelta 2021 50%, vuodelta 2022 55%, vuodelta 2023 60%, vuodelta
2024 65%, vuodelta 2025 70%, vuodelta 2026 75%, vuodelta 2027 80%, vuodelta 2028 85%, vuodelta 2029 90% ja vuodelta
2030 95%. Vuodesta 2031 alkaen vuokraa maksetaan täysimääräisesti.
-Yhtiöstä:
- Kiinteistöjen täysarvovakuutukset: LähiTapiola Pääkaupunkiseutu. Vakuutusmeklarin lisäturvavakuutukset: AsumisPLUS,
HallitusPLUS, OikeusturvaPLUS ja VahinkoPLUS
- Kaasu kuuluu vastikkeeseen
- YYK 5.6.2019 päätettiin myöntää osakkaille lupa omakustanteisesti lasittaa oman huoneistonsa parveke hallituksen
määräämien ehtojen mukaisesti. Osakas vastaa hankkeen kaikista kustannuksista (mm. suunnittelu, viranomaismaksut,
toteutus- ja valvontakulut).
- Yhtiössä ei ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia. Yhtiön rakennusten rakenteissa voi olla asbestia.
- Yhtiössä on parvekkeille määrätty tupakointikielto 8.5.2024 alkaen.
Huoneistot yhteensä153 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala7747.5 m²