43,2 m²2h+kk

Ulvilantie 27 , Munkkivuori, Helsinki

165 000,00 €Velaton hinta

149 394,86 €Myyntihinta

Katri Korhonen

Yrittäjä, tj, LKV, YKV, kaupanvahvistaja, Yrittäjä, LKV, YKV, kaupanvahvistaja

katri.korhonen@kiinteistomaailma.fi

puh. 0400933595

Valoisa kaksio Munkkivuoren sydämessä erinomaisten yhteyksien äärellä Tämä 43,2-neliöinen kaksio sijaitsee arvostetulla ja viihtyisällä asuinalueella Helsingin Munkkivuoressa. Sijainti on erinomainen: päiväkoti, kouluasteet sekä kauppakeskuksen palvelut löytyvät kaikki 500–700 metrin etäisyydeltä. Liikkuminen on vaivatonta, sillä bussipysäkki sijaitsee aivan asunnon läheisyydessä, alle 50 metrin päässä. Asunto sijaitsee vuonna 1957 valmistuneessa taloyhtiössä. Kodin pohjaratkaisu on selkeä ja toimiva, tarjoten hyvät puitteet viihtyisään asumiseen. Keittiön varusteluun kuuluu jääkaappi pakastinlokerolla, sähköliesi sekä liesikupu. Kylpyhuone on laatoitettu ja varustettu peilikaapilla sekä allaskaapilla. Asunto Oy Ulvilantie 27 on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on toteutettu vuosien varrella laajasti kunnossapitotöitä, kuten julkisivun saneeraus ja hissien peruskorjaus. Yhtiön asukkaiden käytössä on monipuoliset yhteiset tilat, kuten saunat, pesutuvat, kuivaushuone, askarteluhuone ja ulkoiluvälinevarastot. Taloyhtiölaajakaista ja kaapeli-TV sisältyvät asumisen mukavuuksiin. Tämä koti tarjoaa erinomaisen tilaisuuden asettua suositulle alueelle, jossa arjen palvelut ja kulkuyhteydet ovat poikkeuksellisen lähellä. Tervetuloa tutustumaan – ota yhteyttä ja sovitaan yksityisnäyttö tästä kodista!

Sovi esittely

Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

Myymälä

Kiinteistömaailma Helsinki Kontula-Vesala(Kiinteistörengas Oy)Keinulaudantie 2 A, LT 3, 00940 Helsinki0923102050

Lue lisää

Asunnon tiedot

Kohdenumero65634203

TalotyyppiKerrostalo

SijaintiUlvilantie 27 , 00350 Helsinki

KaupunginosaMunkkivuori

Huoneluku2h+kk

Asuinpinta-ala43.2 m², yhtiöjärjestyksen mukaan

Kerros1/8

HissiKyllä

ParvekeEi

TerassiEi

EnergiatehokkuusluokkaE₂₀₁₈

OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla

Huoneiston kuntoTyydyttävä

Korjaus- ja muutostyötei tiedossa

Varustus

TelevisioliitäntäKaapeli-TV

Tilat, materiaalit ja varustus

KeittiöVarustus: Jenkkikaappi ja sähköliesi
Liesi: Liesikupu
Lattia: Muovi
Seinät: Maalattu

KylpyhuoneVarustus: WC, suihku, peilikaappi, allaskaappi, kiinteät valaisimet ja pesukone
Lattia: Laatta
Seinät: Kaakeli

OlohuoneLattia: Muovi
Seinät: Tapetti

MakuuhuoneLattia: Muovi
Seinät: Tapetti

Sijainti kartalla

Hinta- ja asumiskustannukset

Myyntihinta149 394,86 €

Velkaosuus15 605,14 €

Velaton hinta165 000,00 €

Hoitovastike257,04 €/kk

Rahoitusvastike216,87 €/kk

Yhtiövastike yhteensä473,91 €/kk

VesimaksuPerusmaksu 23 € / kk / hlö

Muut maksutAutopaikkamaksu: 26,14 € / kk. kylmä paikka 15,68 e, sähköautopaikka 36,59 e, autotallipaikka 97,23 e / kk

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimiAsunto Oy Ulvilantie 27

TalotyyppiKerrostalo

Tontin pinta-ala22387 m²

Tontin omistusVuokrattu

Rakennusvuosi1957

RakennusmateriaaliBetoni.

Betoni, tiili

LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

KattotyyppiHarjakatto

KateAlumiini

Kiinteistön hoidosta vastaaTalonmies Matti Rask

Taloyhtiössä onSauna ja huoneistokohtainen varasto

Hissi (vain tornitaloissa), saunat, pesutuvat, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarastot, askarteluhuone, väestönsuoja, taloyhtiölaajakaista, kaapeli-TV, DNA-laajakaista (sisältyy vastikkeeseen). Askasteluhuoneen avamen saa panttia vastaan

Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 Viemäreiden kuvaus, yhtiön kaikkien huoneistojen kuntotarkastus/vesieriste 2024 Energiahankeen hankeselvitys. 2023 A-, b- ja c-talojen huoneistojen parvekeovien sekä porrashuoneiden, ylimpien kerrosten ja ateljeetilojen ikkunoiden uusiminen, e-talon saunaremontti, leikkipaikan valaistuksen päivitys. 2022 Tornitalojen parvekkeiden ovien uusimisen suunnittelu, e-talon saunan kunnostuksen aloitus (ilmanvaihto- ja sähköistystyöt sekä viemärien sukitukset), yksi d-talon autotalli muutettu vaunuvarastoksi, vuotavat räystäskourut korjattu takuutyönä. 2021 D-talon saunaosastoa korjattu, pihasaneerauksen takuutarkastus, autopaikkamerkintöjä uusittu d-talon taakse. 2020 Pihasaneeraus: asfaltointien uusiminen pääosin sekä tarpeen mukaan kantavia rakennekerroksia, sadevesien ohjauksen parantaminen e- ja f-talojen takapihoilla, d-talon päätyyn sadeveden imeytyskenttä, kaksi uutta jätteen syväkeräysasemaa, autopaikkojen sähköistyksen kaapelointien uusimisia, sähköauton lataukseen soveltuvien autopaikkojen toteutus. Lisäksi väestösuojiin hankittiin talosuojeluvarusteita vanhentuneiden ja puuttuvien varusteiden tilalle. 2019 Julkisivusaneeraus (matalat talot): julkisivujen paikkarappaukset ja huoltomaalaukset, ikkuna- ja parvekeovien uusiminen, tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden sekä parvekkeiden kunnostus, vesikattojen katteiden uusimiset, ilmanvaihtohormien piippujen tiilimuurausten korjaukset, autotallien ovien ja porraskäytävien ulko-ovien kunnostus, vesikattojen kourujen ja syöksyputkien uusimiset, (korkeat talot): tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus,v esikattojen pinnoitteiden sekä kourujden ja syöksyputkien uusimiset, f-talon liiketilojen ikkunalasien ja karmien uusiminen alkuperäiseen asuun. 2018 Matalien talojen julkisivusaneerauksen aloitus, talonmiehen huoneiston pintaremontti, nuohous ja ilmanvaihdon säätö (a- ja b-talot). 2017 Matalien talojen julkisivun kunnostuksen suunnitelmat, taajuusmuuttajan asennus a- ja b-talojen ilmanvaihtoihin, viemäreiden tuuletusputkien jatkokohtien sukitus, c-talon ilmanvaihdon nuohous ja säätö. 2016 Hissien peruskorjaus, c-talon ilmanvaihtokoneen taajuusmuuttaja, vesikatoilla olevien viemäreiden tuuletusputkien jatkosten sukitus. 2015 D-talon ja kadun välin aita. Matalien talojen parvekkeiden ja julkisivun kuntotutkimus. 2014 Korkeiden talojen hissien kuntokartoitus, piha-alueen valaistuksen korjauksia ja lisäämistä. 2013 Pelastussuunnitelma, lämmitysjärjestelmän säätilaennustukseen perustuva lämmityksen ohjaus, a-, b- ja c-talojen liiketilojen ikkunoiden uusiminen, energiatodistuksen laatiminen, lämmitysjärjestelmän kiertovesipumppujen uusimiset. 2011 Linjasaneeraus b-taloon kuivaushuone sekä a-taloon uusi pesutupa ja kuivaushuone, f-talon saunan peruskorjaus. 2010 Perinteinen linjasaneeraus sisältäen sähköjen, antenniverkon, atk-verkon ja uusimisen (yhtiöön rakennettiin valokuidusta sisäverkko myös talojen välisiin yhteyksiin), a-, b- ja c-talojen saunojen peruskorjaus, lukituksen uusiminen iLOQ-järjestelmään. 2009 Linjasaneerauksen suunnitelmat, neljä kaukolämpökeskusta uusittiin (2 uusittu aiemmin), porrashuoneiden ilmoitustaulut. 2008 A-, b- ja c-talojen julkisivusaneeraus valmistui. LVI-Kuntotutkimus, e-talon sauna valmistui. 2007 A-, b- ja c-talojen vesikattojen uusiminen, ikkunoiden ja parvekkeiden uusiminen sekä julkisivujen rappauspintojen uusimisen ja maalaksen sekä e-talon saunan peruskorjauksen aloitus. 2006 Tornitalojen ulkovaipan kunnostuksen suunnitelmat. 2005 Tornitalojen (a, b ja c) parvekkeiden julkisivujen ja kattojen sekä d-, e- ja f-talojen mahdollisten vastaavien korjausten hankesuunnittelu, lasten leikkipihan kunnostus ja kalusteiden uusiminen. 2004 D-talon saunan peruskorjaus. 2002 Tornitalojen porrashuoneiden maalaus, d-talon edustan sadevesiviemärin saattolämmitys.

Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitosuunnitelman mukaiset hankkeet vuosille 2025-2029: Peruspesut porraskäytäviin, porrashuoneiden vanhan vahan poistot, puuston hoitoleikkaukset ja uusien puiden istutukset, huoneistoikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimen vaihto, sokkeleiden vanhojen puuovien uusiminen, maalämmitysjärjestelmän rakentaminen, palokatkojen uusiminen, hissien kuntotarkastus, autojen sähkötolppien latausinfran rakentaminen, aurinkopaneelien asennus, pihan ennallistaminen maalämmitysjärjestelmän jäljiltä, matalien talojen lämmityksen tasapainotus, ilmanvaihtolaitteiden huolto, palovaroittimien hankinta huoneistoihin, pystyviemäreiden sukitusta tarvittavilta osin.

Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Kunnossapitotarveselvityksessä vuosille 2025-2029 kaavailtujen korjausten ja hankkeiden yhteenlaskettu kustannusarvio on koko taloyhtiölle karkeasti suuruusluokkaa 3 100 000 € josta merkittävin osuus muodostuu vuodelle 2025 suunnitellusta maalämpöurakasta (arviolta n. 2 600 000 €).

MuutaYhtiökokous 2.6.2025: Päätettiin toteuttaa energiahanke ja päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 2 600 000,00 € suuruinen laina/limiitti urakan toteuttamiseksi, sekä sopimaan laina-ajasta ja kaikista muista lainaehdoista. Päätettiin toteuttaa hanke hoitolainalla ja valtuutettiin hallitus muuttamaan limiitti hoitolainaksi hankkeen valmistuttua ja todellisten kustannusten selvittyä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään tai jättää tekemättä kunnossapitotarveselvityksen kuluvan tilikauden korjauksia tarpeen mukaan. Myönnettiin hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä yhden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa. Yhtiössä on tupakointikielto alkaen 22.2.2023. Taloyhtiön ja Helsingin kaupungin välinen vuokrasopimus on uusittu ja se on sidottu elinkustannusindeksiin 1.1.2022 alkaen. Tonttivuokraa korotetaan vuosittain 5 %-yksikköä vuoteen 2030 asti. Vuonna 2031 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %), jolloin vuosivuokra on arviolta 390 766 €.

Huoneistot yhteensä234 kpl

Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala12940.75 m²

Liikehuoneistot23 kpl

Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala546.5 m²

Liikenneyhteydet ja palvelut

Lähipalvelutpäiväkoti, ala-aste, yläaste, lukio, kauppakeskus noin 500-700 m.

Liikenneyhteydetbussipysäkki alle 50 m.

Lisätiedot

AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Kontula-Vesala
Kiinteistörengas Oy, Keinulaudantie 2 A, LT 3, 00940, Helsinki
Puh. +358923102050
Lähetä sähköpostia

VälittäjäOma välittäjäsi

Ilmoitusta on katsottu14 kertaa