Taloyhtiön nimiAsunto Oy Uudenmaankatu 31 - Bostads Ab Nylandsgatan 31
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala1350 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1909
RakennusmateriaaliTiili
LämmitysjärjestelmäSähkölämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onUrheiluvälinevarasto ja kellarikomero
Rakennukseen tehdyt korjaukset2025 AB vesikaton uusiminen ja DEF vesikattojen huoltokorjaus – (tehty, ei vielä jyvitetty osakkaille)
2022 Vesikattojen kuntotutkimus ja rakenneavaukset.
2022 AB vesikaton uusimisen ja DEF vesikattojen huoltokorjauksen suunnittelu
2022 Tulisijojen nuohous
2021 Katujulkisivun rappauksen uusiminen, sisäpihan paikkakorjaukset
2021 Kadun puolen ikkunoiden huoltomaalaus
2021 Porttikongin portin uusiminen
2019 Tulisijojen nuohous
2018 Viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2018 Tulisijojen nuohous
2018 B-portaan sisäpihanpuoleisen oven kunnostus
2018 Kiinteistön kevyt kuntotarkastus ja PTS laadinta
2017 Ullakkohuoneistojen ikkunoiden uusiminen
2017 Vesi- ja viemärilinjojen saneeraus (A-portaan linjat 1 ja 2) jotka koskevat huoneistoja A1,2,3,4 ja 5
2017 Tulisijojen nuohous
2016 Tulisijojen nuohous
2016 Ikkunoiden huoltokunnostus (ei ullakot)
2016 Julkisivun kuntotutkimus
2016 Vesi- ja viemärilinjojen saneerauksen suunnittelu (linjat 1 ja 2)
2015 IV-kanavien nuohous
2014 Tulisijojen nuohous
2014 Päärakennuksen katon huoltopinnoitus ja kattoturvatuotteet
2013 Tulisijojen nuohous
2012 Putkiremontin hankesuunnittelu (A-portaan linjat 1 ja 2)
2011 Vesikatonmaalaus matalat osat (pihasiivet + autotalli)
2011 Ullakkohuoneistojen kattoterassien vesieristyskorjaukset
2011 Tulisijojen hormien nuohous
2011 4. linja poistettu tarpeettomana käytöstä
2009 Tulisijojen hormien nuohous
2009 Yhtiön omistaman huoneiston C15 kylpyhuone saneerattu kokonaisuudessaan, lisäksi lämminvesivaraaja uusittu
2008 Kellaritilojen valaistus
2007 Kellarikäytäviin asennettu palohälyttimet, Kuntoarvio ja Kuntotodistus
2006 Tulisijojen hormien nuohous
2006 Hormien kunnostus MORDAX-menetelmällä, huoneistot: D16, D17, D18, E20, E22 ja E24
2005 Naapurin (Uudenmaankatu 33) puoleista tiilijulkisivua kunnostettiin. Pyöräkellarin portaiden alapäätä sekä tukimuuria kunnostettiin. Kadun puolen julkisivun ikkunoita sekä porraskäytävien ovia maalattiin. Samalla kunnostettiin myös liiketilan ikkunoita ja ovia sekä ajoportti maalattiin. Autotallin katon pellityksiä kunnostettiin. Huoneisto G28 vastaanotettiin.
2004 Pyörävarasto kunnostettiin. Pihasuunnitelman mukaiset pihan kunnostukset ja istutukset teetettiin. Huoneistojen tulisijojen hormit nuohottiin. Kattorakenteiden aikaisemmin uusittuja pellityksiä maalattiin.
2003 Sisäpihan sadevesien viemäröinti uusittiin. Sisäpihan kunnostamisesta teetettiin pihasuunnitelma. Yhtiön omistamaan huoneistoon C15 hankittiin uusi jääkaappi ja liesi.
2002 Tuuletusparvekkeiden ovien ja kynnysten kunnostus. Porraskäytävien pihaovien kunnostus. Jätekatoksen laajennus. Porrashuoneiden ikkunat kunnostettiin. Ilmanvaihtohormit nuohottiin. F-porrastalon kouruihin ja syöksyihin asennettiin sähkölämmitys. Pihan puoleisiin ulko-oviin asennettiin koodilukot.
2001 Tuuletusparvekkeiden kunnostus. Hormien ja piippujen katokset, julkisivun rappauskorjaukset. B- ja D-portaiden hissit valmistuivat. Porraskäytävien kiinteistömatot uusittiin.
2000 Ullakkohuoneistot (B29, B30, B31 ja D32) valmistuivat. Lukitukset uusittiin.
1999 Jätekatos, piha-alueen istutukset, ullakkohuoneistojen rakentaminen aloitettiin. Kellareiden palo-ovet.
1996 Porraskäytävät
1995 Piha
1994 Vesikatot lukuunottamatta piharakennusta uusittiin
1993 Pihajulkisivusaneeraus
1992 Sähkönousut, pihajulkisivusaneeraus
1990 Katujulkisivusaneeraus
1988 Piharakennuksen (F-porras) vesikatto uusittiin
1983 Vesi- ja viemärinousut uusittu. Uusimatta jäivät linjat 1, 2 (uusittu 1969/70) ja 4. Huoneistojen ikkunat uusittu.
1981 Pohjaviemärit, kylmävesijohdot.
Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025 - 2029.
2025: Hormikartoitus.
2025: Huoneistojen palovaroittimien uusiminen.
2026: IV puhdistus.
2026: Ikkunoiden ja parvekeovien huolto/kunnossapitotarpeen selvitys.
2027: KVV-kuntotutkimus (ei koske A-portaan linjat 1 ja 2).
2029: Kiinteistön sähkösaneerauksen suunnittelu.
2029: Jäteaseman uusimisen suunnittelu.
2029: Jäteaseman uusiminen.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Kyllä
Lunastusoikeus osakkailla: Kyllä
Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Kyllä
MuutaOTE PÖYTÄKIRJASTA: YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 30.8.2023:
Yhtiökokous päätti, että AB vesikatto uusitaan ja samalla DEF-vesikatot huoltokorjataan. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus avaamaan enintään 865 000 euron luotollinen remonttitili, joka muutetaan velkakirjalainaksi hankkeen päätyttyä, päättämään osakkailta perittävän rahoitusvastikkeen määrän ja rahoitusvastikkeen keräämisen alkamisajankohdan. Samalla päätettiin hakea tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön kiinteistöön tai käyttää jo olemassa olevia kiinnityksiä ja pantata ne nostettavan lainan vakuudeksi, sekä valtuuttaa hallitus tai isännöitsijä allekirjoittamaan lainasopimus ja nostamaan laina sekä allekirjoittamaan panttikirjojen haku- sekä panttausasiakirjat.
OTE PÖYTÄKIRJASTA: VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 20.3.2025:
Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti valtuuttaa hallitus sopimaan limiitin kasvattamisesta 995 000 euroon. Limiitti muutetaan hankkeen jälkeen velkakirjalainaksi enintään 20 vuoden laina-ajalla ja samalla päätetään valtuuttaa hallitus tarvittaessa hakemaan tarvittava määrä kiinnityksiä yhtiön kiinteistöön tai käyttää jo olemassa olevia kiinnityksiä ja pantata ne nostettavan lainan vakuudeksi, sekä valtuuttaa hallitus tai isännöitsijä allekirjoittamaan lainasopimus ja nostamaan laina sekä allekirjoittamaan panttikirjojen haku- sekä panttausasiakirjat.
YHTIÖJÄRJESTYS 4§: KUNNOSSAPITOVASTUU. Osakkeenomistajan kunnossapitovastuulle kuuluvat huoneiston ja käyttöveden lämmitykseen tarvittavat laitteet. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.
Koska savuhormit eivät ole enää osa yhtiön lämmitysjärjestelmää, yhtiö pitää kunnossa ainoastaan yhtä yhtiön osoittamaa savuhormia huoneistoa kohti. Muiden savuhormien osalta korjaus- ja kunnossapitovastuu kuuluu nuohousta lukuun ottamatta osakkeenomistajalle, joiden osalta osakkeenomistaja vastaa mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja vahingoista. Yhtiö vastaa kaikien hormien nuohoamisesta.
KATSO YHTIÖJÄRJESTYS 6§: Hissivastikkeet.
MUUTOSTYÖT HUONEISTON SUIHKU- TAI KYLPYHUONETILOISSA:
Suihku- tai kylpyhuonetilojen rakentaminen tai muutostyöt sanotuissa tiloissa edellyttävät yhtiön hallituksen luvan. Rakennelmien hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista ja vesieristyksen tarkastuttaminen yhtiön edustajalla ennen pintamateriaalien asennusta. Menettelytavoista ja tarkastuksista voi sopia isännöitsijän kanssa. Vastuu suihku- ja kylpyhuonetilojen remontoinnista aiheutuneista kiinteistövahingoista tai vahingoista kolmannelle osapuolelle on rakennushankkeeseen ryhtyvällä osakkaalla.
OSAKASHALLINNASSA OLEVIEN TILOJEN KORJAUKSET/MUUTOSTYÖT:
Asunto-osakeyhtiölaki edellyttää että osakkaan on ilmoitettava yhtiölle kunnossapitotyöstä, joka saattaa vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin tai naapurihuoneistoihin. Lisätietoja www.talokompassi.fi. Ilmoitus on tehtävä kirjallisesti etukäteen ja siihen on liitettävä asianmukaiset selvitykset. Muutostyöhakemus tehdään sähköisesti >HUONEISTOTIETO.FI->ilmoitukset-> muutostyöilmoitus. Ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa tulee aina varmistua sisältääkö purettavat tai remontoitavat materiaalit asbestia. Osakas teettää ja kustantaa asbestikartoituksen.
Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa yhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- ja tietoverkkoihin. Lisätietoja www.talokompassi.fi.
YHTIÖJÄRJESTYS 5 §: LUNASTUSLAUSEKE. Lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessa lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Ostajan on hyvä tiedostaa, että lunastusaika käynnistyy, kun kauppakirja on toimitettu taloyhtiölle ja kun yhtiön hallitus on saanut Maanmittauslaitokselta tiedon osakkeen omistusoikeuden siirtymisestä ostajalle. Ostajan tulee hakea sähköistä omistajamerkintää ja osakekirjan mitätöintiä heti kaupan tekemisen jälkeen. Maanmittauslaitosta on rekisteröintihakemuksen yhteydessä syytä pyytää kiirehtimään hakemuksen käsittelyä lunastuslausekkeeseen vedoten.
Huoneistot yhteensä29 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2385 m²
Liikehuoneistot2 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala88.5 m²