Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Vaasankatu 2
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala833 m²
Tontin omistusOma
Rakennusvuosi1995
RakennusmateriaaliBetoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Lämmönjakotapa: Vesikiertoinen patterilämmitys
KattotyyppiTasakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Kiinteistöhuolto Tahti
Taloyhtiössä onIrtaimistovarasto, väestönsuoja ja urheiluvälinevarasto
jätehuone, pyykinkuivaushuone sekä pyörävarastot.
Rakennukseen tehdyt korjaukset2022-23: Huoneistojen kylpyhuoneiden saneeraus, IV kanavien puhdistus, tuloilmaventtiilien vaihto ja ilmastoinnin säätö. 2021 - 2022: Autopaikkojen latausinfran asennus, märkätilojen saneerauksen suunnittelu. 2020: Lukitus uusittu iLOQ 5 -järjestelmään. Itä ja eteläpäädyn ikkunoiden pellitysten ja saumausten korjauksia. 2019: Rikkoutuneiden seinälaattojen korjaus Vaasankadun puolella, sokkelin pesu ja maalaus. Viemäreiden painehuuhtelu. Pihan ulkovalaisimiin asennettiin led-lamput. 2018: A-portaan yhteiskanavapuhaltimen sähkömoottori uusittu. Autohallin tulo- ja poistoilmakojeisiin uusittiin lämmitysventtiili jasen toimilaite (lämmitysventtiilin ohjauslaite). Kuntosali-liiketilan ilmastointikojeeseen uusittiin lämmityksen ja
lämmön talteenoton venttiilit ja toimilaitteet.IV-hätäseis painike asennettiin. Maalattu porrashuoneet, hissien ovet, verkkoseinät, kaideraudat ja ikkunoiden etukalterit. Lattioiden pintamateriaali uusittu. Käytävävalaisimiin tuli led-lamput. 2017: salaojat pesty ja kuvattu. Pyörävarastojen ja jätehuoneen valaistus muutettu liiketunnistinohjatuksi. Lämmönjakolaitteiston VAK ja lämmönjalolaitteisto uusittu. Sähköläpiviennit/palokatkot tiivistetty. Huippuimurien turvakytkimet uusittu. Hanojen ja WC-istuinten puutteet korjattu (perustuu vuoden 2016 huoneistotarkastusraporttiin). Hormistojen juurisaumoja tiivistetty.
Vaasanaukion puoleisten ikkunoiden tiiveydet tarkastettu. 2016: Tehtiin huoneistojen märkätilojen ja osittainen muiden tilojen kuntokartoitus. Uusittiin hissikorien lattiamatot. Sisäpihan aita uusittu (ei pergola). Vaasankadun puolella portaiden ulko-ovien teräsosat, jätehuoneen ja molempien pyörävarastojen ulko-ovet kunnostettu ja maalattu. Sisäpihalle hiekkalaatikko (sis. liukumäen) ja jousikiikku. Autohallin porrasovien yhteyteen laitettu liiketunnistimet ohjaamaan valoja. 2015: B-portaan hissin 4 pääkontaktorista 3 uusittu. 1 oli uusittu jo aikaisemmin
A-portaan hissin 4 pääkontaktoria uusittu. Turvavalokeskus uusittu. Liikehuoneiston ilmanvaihtokojeen VAK uusittu. Tehtiin kuntoarvio. 2014: vesikouru ja otsalauta uusittu hstojen 25, 26, 46 ja 47 kohdalla. Jätevesipumppaamon toinen pumppu, luistiventtiili ja pallotakaiskuventtiili uusittu. 2013: Pihakannen vuotokorjaus. 2011: Ovipuhelimien korjaus, Ilmastointihormien puhdistus. 2010: Patteriverkoston perusparannus (termostaattiventtiilit uusittu)
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys 2026-2030: 2026: Elementtisaumojen osittainen uusiminen. Kattoterassien ja parvekkeiden osittainen kunnostaminen. Ikkunoiden osittainen uusiminen. Viemärien osittainen kunnostaminen/uusiminen. Poistoilmalämpöpumppujärjestelmän asentaminen.
Hissien peruskorjaus/uusiminen. Vesikaton maalaus. 2027: Patteriverkoston termostaattien uusiminen. Lämmitysjärjestelmän tasapainotus. Jätevesipumppaamon ohjauksen uusiminen. Ovipuhelinlaitteiden osittainen uusiminen. Aurinkopaneelien kannattavuusarvio. 2028: ykeisten tilojen alimpien kerrosten lattioiden maalaus. 2023. Kiinteistön kuntoarvio.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Varsinainen YK 2025 valtuutti hallituksen kilpailuttamaan ja nostamaan 1,4 miljoonan lainan taloyhtiön korjaushankkeisiin. Varsinainen YK pidettiin 01.04.2024. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksessä kokouksen käsiteltäväksi määrätyt asiat. Lisäksi päätettiin käynnistää hanke, jossa vuosina 2025-2026 suoritetaan seuraavat kunnossapitotoimet: elementtisaumojen osittainen uusiminen, kattoterassien ja parvekkeiden osittainen uusiminen, ikkunoiden osittainen uusiminen, viemärien osittainen uusiminen ja kunnostaminen, poistoilmalämpöpumppujärjestelmän asentaminen, hissien saneeraus tai uusiminen, vesikaton maalaus. Hankkeen rahoittamiseksi päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan ja nostamaan enintään 1,4 milj. euron hankelaina sekä luovuttamaan lainanantajalle vakuudeksi tarvittavat panttikirjat.
Hankelainan korkomenojen kattamiseksi päätettiin erillisen 1.5.alkaen 0,40 €/m2/kk korkovastikkeen perimisestä.
Ylimääräinen YK pidettiin 26.02.2025. Yhtiökokouksessa esiteltiin ja keskusteltiin hallituksen laatimasta pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmasta. Päätettiin laajentaa
03.04.2024 pidetyssä yhtiökokouksessa päätettyä kunnossapitohanketta koskemaan osittaista ikkunoiden saneeraamista/uusimista ja myöntää hallitukselle valtuudet teettää tarvittavat hanke- ja toteutussuunnitelmat sekä kilpailuttaa hankkeiden toteuttaminen ja rahoitus.
8.5. Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset
Elementtisaumojen osittainen uusiminen 2026
Kattoterassien ja parvekkeiden osittainen kunnostaminen 2026
Ikkunoiden osittainen uusiminen 2026
Viemärien osittainen kunnostaminen/uusiminen
Poistoilmalämpöpumppujärjestelmän asentaminen
Hissien saneeraus tai uusiminen 2026
Vesikaton maalaus 2026
Hanke rahoitetaan yhtiön nostamalla luottolimiitillä joka jyvitetään hankeosuuksiksi kun em. korjaukset on teht
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaYhtiöjärjestyksen määräys tai yhtiökokouksen päätös kunnossapitovastuun jakautumisesta
yhtiön ja osakkeenomistajan kesken tai osakkeenomistajan oikeudesta muutostyöhön
Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan kesken ks. yhtiöjärjestyksen 5§ ja 8§.
Yhtiöllä on rasitesopimus As Oy Helsinginkatu 1:n kanssa koskien tonttien välissä olevan aidan kunnossapitoa.
Huoneistot yhteensä45 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala2569 m²
Liikehuoneistot2 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala788.5 m²