Myytävät asunnotHelsinkiKamppi
KT58655044HelsinkiEUR380000Helsinki Lauttasaari
382h, avok., kph, vaatehuone

Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki

380 000,00 €Velaton hinta
374 901,40 €Myyntihinta
38Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Asunnon pohjakuva
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Ruoholahdenkatu 4, Kamppi, Helsinki
Kiinteistönvälittäjä, LKV, yrittäjä, LKV, (RAKI)™ Rakennuttaja- ja kiinteistöasiantuntija tutkinto Jesse Nylund

Jesse Nylund

Kiinteistönvälittäjä, LKV, yrittäjä, LKV, (RAKI)™ Rakennuttaja- ja kiinteistöasiantuntija tutkinto

jesse.nylund@kiinteistomaailma.fi

puh. 0505564130

    Koti, jonka esittely kannattaa aloittaa poikkeuksellisista kattomaisemista – ne lumoavat tämän kodin jokaisena vuorokauden hetkenä. - Iltaisin voit katsella sängystä tähtitaivasta ja kasvavaa kuuta. - Päivisin taivaalla ohikiitävät pilvet rytmittävät arkea ja kahdeksasta kattoikkunasta tulviva luonnonvalo tekee kodin tunnelmasta ainutlaatuisen. - Vesisade muuttuu lapeikkunoissa rauhoittavaksi näytelmäksi, jota voi pysähtyä seuraamaan. - Samalla olet täysin katseilta suojassa, mutta itse saat ihailla Etelä-Helsingin kattomaisemien muodostamaa siluettia. Tämä koti sijaitsee kirjaimellisesti elävän taivaan äärellä ja tarjoaa tyylikkäät puitteet asumiseen kantakaupungin kattojen yläpuolella. Kuudennessa, toiseksi ylimmässä kerroksessa sijaitseva huoneisto tuntuu neliöitään huomattavasti suuremmalta. Taloyhtiössä ei ole toista kaksiota tai kolmiota, joka tarjoaisi vastaavanlaiset näkymät. Kahdeksan ilta-auringon suuntaan avautuvaa kattoikkunaa tulvivat luonnonvaloa läpi päivän. Huoneiston leveä pohjaratkaisu talon ulkoseinän suuntaisesti luo avaruuden tuntua, jota tämän kokoluokan asunnoissa kohtaa harvoin. Kaikki ikkunat avautuvat rauhalliselle sisäpihalle. Pohjaratkaisu on suunniteltu viimeistä yksityiskohtaa myöten ja soveltuu erinomaisesti myös kahden henkilön asumiseen ilman kompromisseja. Tilava vaatehuone huolehtii säilytystilan riittävyydestä. Materiaalivalinnoissa on panostettu laatuun: lattioita koristaa Timberwisen vaaleasävyinen tammiparketti, italialainen Aran Cucinen keittiö on varustettu Mielen laadukkailla kodinkoneilla, ja Silgranit-kivitasot viimeistelevät kokonaisuuden. Poikkeuksellisen tilava kylpyhuone mahdollistaa tarvittaessa myös pesutornin sijoittamisen. Taloyhtiön asukkaiden käytössä on katutasossa sijaitseva harvinaisen korkeatasoinen, ympäri vuorokauden avoinna oleva kuntosali, josta on myös suora uloskäynti aktiivisempaa harjoittelua varten. Lisäksi talosta löytyvät sauna sekä oma autohalli. Rakennus on entinen liikerakennus, joka saneerattiin vuonna 2016 asuinkäyttöön uudisrakentamisen tasoisesti. Kolme hissiä sijaitsee aivan huoneiston läheisyydessä, joten esteetön kulku ulottuu katutasosta aina kotiovelle saakka. Sijainti kuuluu Helsingin keskustan halutuimpiin. Lapinlahden puistot, Eiranranta ja lähisaaret tarjoavat upeat puitteet ulkoiluun, kun taas Kampin monipuoliset palvelut, ravintolat ja kauppakeskus sijaitsevat vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Metron sisäänkäynti löytyy korttelin päästä, rautatieasemalle kävelee reilussa viidessä minuutissa, ja autoilijan yhteys Länsiväylälle avautuu käytännössä kotiovelta. Tässä kodissa yhdistyvät poikkeuksellisella tavalla luonto, valo, laadukkaat materiaalit, toimiva pohjaratkaisu ja yksi Helsingin parhaista sijainneista. Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaikasi.

    Sovi esittely

    Seuraava esittelyaika ei ole vielä sovittu.
    Ota yhteyttä ja sovi henkilökohtainen esittely!

    Myymälä

    Kiinteistömaailma Helsinki Lauttasaari(Amuletti Asunnot Oy)Lauttasaarentie 16, 00200 Helsinki0096224141
    Lue lisää

    Hae lainaa vaivattomasti

    Täytä lainahakemus ja pääset ensimmäisten joukossa keskustelemaan sinulle sopivasta asuntolainasta Danske Bankin asiantuntijan kanssa. Hakeminen ei sido sinua mihinkään.
    Hae lainaa

    Asunnon tiedot

    Kohdenumero58655044
    TalotyyppiKerrostalo
    SijaintiRuoholahdenkatu 4, 00180 Helsinki
    KaupunginosaKamppi
    Huoneluku2h, avok., kph, vaatehuone
    Asuinpinta-ala38 m², yhtiöjärjestyksen mukaan
    Kerros6/7
    HissiKyllä
    Näkymät asunnostaLounaaseen. Tästä 6/7 kerroksen huoneistosta näkyy yli naapuritalojen kattojen ilta-auringon suuntaan todella näyttävästi.
    ParvekeEi
    SäilytystilatKellari
    EnergiatehokkuusluokkaD2013
    OmistusOmistus osoitetaan paperisella osakekirjalla
    Huoneiston kuntoHyvä
    Korjaus- ja muutostyötYhtiön kokonaisvaltaisen peruskorjauksen jälkeen huoneistoon ei ole tehty remontteja.
    VapautuminenSopimuksen mukaan. 1-2kk kaupanteosta.

    Varustus

    Muuta kauppaan kuuluvaaSälekaihtimet kaikissa ikkunoissa. Makuuhuoneessa verhotanko.
    LaajakaistayhteysLaajakaista (DNA)
    TelevisioliitäntäKaapeli-TV

    Tilat, materiaalit ja varustus

    KeittiöModerni vaalea ja valoisa avokeittiö 20mm kivitasolla. Kulmakeittiössä on hyvin kaappi- ja säilytystilaa. Varustus: Miele -integroidut kodinkoneet; erillisuuni- ja liesitaso, astianpesukone, jääkaappi/pakastin, liesituuletin.
    KylpyhuoneModerni kylpyhuone laadukkailla varusteilla. Varusteet: Leveä allaslaatikosto, allastaso (kvartsikomposiitti), valopeili, pyykinpesutornille (60cm) liitännät, sadevesisuihku, suihkuseinä, bide-suihku, wc-istuin.
    OlohuoneOlohuoneeseen ja koko huoneistoon luo uniikin tunnelman viistokaton muotoon asennetut kattoikkunat, joista avautuu avarat kattomaisemat ilta-auringon suuntaan.
    MakuuhuoneMakuuhuoneeseen ja koko huoneistoon luo uniikin tunnelman viistokaton muotoon asennetut kattoikkunat, joista avautuu avarat kattomaisemat ilta-auringon suuntaan. Koti kantakaupungissa, jossa sängystä voi ihastella tähtitaivasta.
    VaatehuoneTilava vaatehuone makuuhuoneen yhteydessä.

    Sijainti kartalla

    Hinta- ja asumiskustannukset

    Myyntihinta374 901,40 €
    Velkaosuus5 098,60 €
    Velaton hinta380 000,00 €
    Hoitovastike224,20 €/kk
    Rahoitusvastike14,06 €/kk
    Yhtiövastike yhteensä238,26 €/kk
    VesimaksuKäytön mukaan, ennakkomaksu. 33,5 € / kk / hlö
    Lisätietoja kustannuksistaRL 4 lainaosuuden pääomavastiketta ei peritä yhtiössä toistaiseksi. Tullaan perimään myöhemmin kun lainan nostaminen ja rahoitusvastikelaskelmat on saatettu päätökseen yhtiössä.

    Taloyhtiö

    Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Park
    TalotyyppiKerrostalo
    Tontin pinta-ala1326 m²
    Tontin omistusOma
    Rakennusvuosi2016
    RakennusmateriaaliBetoni
    LämmitysjärjestelmäKaukolämpö

    Keskuslämmitys, kaukolämpö
    KattotyyppiHarjakatto
    KatePeltikate
    Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö

    Huoltoyhtiö, Kiint.huolto Vilander
    Taloyhtiössä onSauna

    Hissi, kellarikomero, monitoimitila jossa kuntosali, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto (1kpl katutasossa, 2kpl -1 kerroksessa), 2 saunaa, väestönsuoja, 4 kuivaushuonetta, autohalli.
    Rakennukseen tehdyt korjauksetVuonna 1963 valmistunut 7. kerroksinen liike- ja toimistorakennus on saneerattu kokonaan ja otettu käyttöön syyskuussa 2016. Taloyhtiössä on tehty vuosina 2017-2022 perustajaosakkaan/myyjän (CMNRE HoldCo 4 Oy:n) toimesta takuukorjauksia, jotka todettiin valmistuneiksi vuonna 2022. Tehdyt korjaukset: 2025-2026 Pihasiiven vesikaton uusiminen. 2025 Huoneistosaunojen ovirakenteen vedeneristyksen uusiminen. 2024 Ajoportin ja sen kulkuportin uusiminen, katolla sijaitsevan ilmanvaihdon jäähdytyskoneen suoja-aidan uusiminen. 2023 Ilmanvaihdon nuohous, mittaus ja säätö, vesikaton kuntoarvio ja korjaus, valvontakamerat. 2022 Ovipuhelinjärjestelmän uusiminen. 2021 Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen osakaspaikoille.
    Tiedossa olevat korjauksetHallituksen kunnossapitotarveselvitys vuosille 2026-2029: 2026: Asuinhuoneistojen sähkötoimisten palovaroittimien uusiminen, pumppaamon viemäriputken kuvaus, huuhtelu ja sukitus, pumppaamon viemäriputkien uusiminen, ulkoseinän kosteusvaurion korjaus, kiinteistön kuntoarvio, väestösuojan määräaikaistarkastus.
    Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Taloyhtiölle on otettu pihasiiven vesikaton uusimishankkeen rahoittamista varten tililimiitti 610 000€. Summasta on jyvitetty osakkaille lainaosuutena 553 000€ joka on huomioitu ilmoitetussa velkaosuuden määrässä. Lainavaltuutuksesta jäi käyttämättä 50 000€ vesikattourakkaan, jolla on tarkoitus tasapainottaa hoitotaloutta. Tämä 50 000€ lainan kokonaissumma jyvitetään osakkaille myöhemmin hallituksen erikseen päättämänä ajankohtana. Laina-aika on 15 vuotta. Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 1,20 euroa/vastikeyksikkö/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä.
    LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
    Lunastusoikeus osakkailla: Ei
    Lunastusoikeus koskee kaikkia osakkeita: Ei
    MuutaHallituksella on valtuutus kerätä tarvittaessa enintään kahden kuukauden suuruinen ylimääräisen hoitovastike ja/tai rahoitusvastikke ja päättämään tarvittaessa rahoitusvastikkeiden suuruudesta koron perusteella. Kt.s YJ §8 kunnossapitovastuu jälkikäteen huoneistoon rakentamien laitteiden ja rakenteiden kunnossapidosta. Veloitukseton kuntosali osakkaiden käytössä 24/7. Yhtiökokous on hyväksynyt järjestyssäännöt ja ohjeet huoneistojen lyhytaikaisesta vuokraamisesta. Ne löytyvät taloyhtiön verkkopalvelusta, jonka käyttö edellyttää osakkaalta rekisteröitymistä (ohjeet isännöitsijätoimiston asiakaspalvelusta). Osakkaan tulee varmistaa, että vuokralainen saa tiedon taloyhtiön säännöistä ja ohjeistuksista. Taloyhtiössä on asennettu latausvalmius kaikille osakasautopaikoille joulukuussa 2021. Mikäli osakkeenomistaja haluaa myöhemmin omana muutostyönään asentaa autopaikalleen latauslaitteen, vastaa osakkeenomistaja latauslaitteen hankkimisesta ja asentamisesta aiheutuvista kustannuksista. Lisäksi asennuksesta tulee tehdä muutostyöilmoitus ja sopimus taloyhtiön kanssa. Latauslaitteesta peritään kuukausimaksu sähkömaksujen lisäksi. Kahden A-portaan asuinhuoneiston vesivahingon korjaustöiden yhteydessä havaittiin puutteita ns. pihasiiven vesikaton ja sen ikkunoiden pellityksissä ja tiivistyksissä. Puutteista on reklamoitu perustajaosakasta. Pihasiiven katon uusiminen on nyt valmistunut. Varsinaisessa yhtiökokouksessa 5.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus valmistelemaan oikeudellisia jatkotoimia perustajarakennuttajaa (CMNRE HoldCo 4 Oy) kohtaan taloyhtiön reklamoimista asuntokauppalain (AsKL) mukaisista virheistä (mm. vesikaton virheet), joista perustajarakennuttajan katsotaan olevan AsKL:n nojalla vastuussa. Päätettiin valtuuttaa hallitus hankkimaan oikeudellista konsultaatiota mahdollisen haastehakemuksen nostamista koskien sekä valitsemaan parhaaksi katsomansa oikeudellinen asiantuntija avustamaan asian valmistelun vaatimissa jatkotoimenpiteissä. Haastehakemuksen nostamisesta laajana riita-asiana toimivaltaisessa käräjäoikeudessa tullaan päättämään tarvittaessa myöhemmin erikseen järjestettävässä ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Myöhemmin varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.5.2026 päätettiin, että riita-asian valmistelun vaatimat toimenpiteet päätetään eikä laajaa riita-asiaa koskevaa haastehakemusta nosteta tuomioistuimessa perustajarakennuttaja CMNRE HoldCo 4 Oy:tä kohtaan. Lisäksi päätettiin varastotilojen sarjoittamisesta omalle avaimelleen/rdif-tunnisteelle sisältäen käyttäjälokin tallennuksen, sekä hallituksen valtuuttamisesta poistamaan ovikoodi käytöstä tarvittaessa.
    Huoneistot yhteensä68 kpl
    Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4085 m²
    Liikehuoneistot2 kpl
    Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala303 m²

    Liikenneyhteydet ja palvelut

    LähipalvelutKampin kaikki palvelut kävelyetäisyydellä. Kampin kauppakeskukseen matkaa 0,350km.
    LiikenneyhteydetRaitiovaunulinja 7 ja 9 Ruoholahdenkadulta talon edestä.

    Lisätiedot

    AsuntomyymäläKiinteistömaailma Helsinki Lauttasaari
    Amuletti Asunnot Oy, Lauttasaarentie 16, 00200, Helsinki
    Puh. +358096224141
    Lähetä sähköpostia
    VälittäjäOma välittäjäsi
    Ilmoitusta on katsottu6623 kertaa
    Vastuullista välittämistä