Taloyhtiön nimiAsunto Oy Helsingin Kivalterintie 20
TalotyyppiKerrostalo
Tontin pinta-ala7884 m²
Tontin omistusVuokrattu
Rakennusvuosi1955
RakennusmateriaaliTiili.
Tiili, betoni
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kaukolämpö, vesikeskuslämmitys
KattotyyppiHarjakatto
KatePeltikate
Kiinteistön hoidosta vastaaHuoltoyhtiö
Taloyhtiössä onSauna
Sauna x 2, pesutupa, kuivaushuone x 2, mankeli, askarteluhuone, kellarikomerot, pyörävarasto, ulkoiluvälinevarasto, kierrätyshuone, laajakaista Telia ethernet, ei hissiä. Huoltoyht. vuokraa pihapaik. ja autotallit vuokrataan isännöitsijätoimistosta. Autotallista laaditaan vuokrasopimus.
Rakennukseen tehdyt korjauksetKaukolämmön alajakokeskuksen uusinta 1988, parvekekunnostus 1994, porraskäytävien kunnostus sekä räystäskourujen ja syöksytorvien uusinta 1999, yleisten lukitusten kunnostus 2000, patteritermostaattien asennus, linjaventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus 2004, ikkunoiden ja parvekkeiden ovien vaihto, parvekkeiden osakorjaus 2006, vesikaton maalaus 2008, julkisivun ja katon kuntotutkimus 2012. Putkiremontti (vesijohdot, viemärit, kylpyhuoneet, sähkötyöt), lukkojen sarjoitus 2013. A-päätyseinän rappauksenkorjaus 2014, kattoremontti 2015-2016, salaojien ja pintavesien korjausurakka 2021. Julkisivujen korjauksen hankesuunnitelma 2023. Lämmönsiirtimen uusinta, ilmanvaihtoverkon nuohous- ja säätötyöt 2023. Pihasuunnitelma, julkisivu- ja parvekeremontin toteutussuunnittelu ja kilpailutus 2024
Tiedossa olevat korjauksetKunnossapitotarveselvitys/PTS vuosille 2023-2031 mm.: julkisivuremontin suunnitteluvaihe 2023-2024, autolämmitystolppien kunnostaminen tai uusiminen (varautuminen sähköautojen lataukseen) 2025 jätepisteen uusinta 2025, julkisivuremontin toteutus 2024, kellareiden palo-ovien ja irtaimistovarastoiden uusiminen 2026, porrashuoneiden pintojen kunnostus ja yläpohjaan johtavien kulkuteiden parantaminen 2026, maalämpö 2027. vesikaton huoltomaalaus 2030, kellaritilojen palo-ovien uusiminen 2031.
Ostajalle aiheutuvat kustannuksetOstajalle aiheutuvat kustannukset: Julkisivu- ja parvekeremontti kustannusarvio huoneistolle on 21.307€, joka tulee tarkentumaan, kun taloudellinen loppuselvitys on tehty. Urakka on tarkoitus saada valmiiksi 31.5.2026 mennessä.
LunastusoikeusLunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkailla: Ei
MuutaUusi tonttivuokra on tullut voimaan vuoden 2016 alusta. Vuosivuokra tulee nousemaan 5% vuodessa + indeksikorotus. Vuonna 2023 tontin vuokra on 85%, vuonna 2024 90%, vuonna 2025 95% ja vuonna 2026 täydet 100% tonttivuokrasta + mahdolliset indeksikorotukset. YK 8.6.2022 valtuutti tontin vuokraoikeuden myyntiin 2022-2023. Jokeri-ratahankkeen osalta tontin sisäpihan puolelta tontin vuokraoikeuden myynti ja siitä saatava korvausasia kesken. Autopaikkasäännöt vahvistettu käyttöönotettavaksi 1.1.2021. Julkisivun hankesuunnittelu tehty syksyllä v.2022. Yhtiökokous päätti 29.5.2023 aloittaa julkisivukorjausten suunnittelutyöt enintään 35.000€:lla. Suunnitelmien pohjalta urakkakilpailutus syksyllä 2023. Hankkeen toteutuksesta päätetään aikaisintaan keväällä 2024.
. Salaojaremontti rahoitettiin nostetulla hoitovastikelainalla. Julkisivuremonttia koskeva hankesuunnitelma tehty syksyllä 2022 ja salaojaremontti kirjattu kokonaan kuluksi, sillä yhtiö on lähiaikoina saamassa kaupungilta tontin lunastuskorvauksen (n. 1 000 000 eur). Kauppa on tehty 17.2.2023, alueelle rakennetaan HEKA:n kolme asuinkerrostaloa Alustavan rakentamisaikataulun mukaan aloitus on alkusyksystä 2024 ja valmistuminen kevät-syksy 2026. YK 8.6.2022 päätti että taloyhtiössä on keskusteltu tupakointikiellosta sekä sisätiloissa että parvekkeella (yhtiöön ei ole haettu virallista tupakointikieltoa viranomaiselta).
Huoneistot yhteensä90 kpl
Asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala4496.5 m²
Liikehuoneistot1 kpl
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala133 m²